ТДСК: В юбилейный год подарим тюменцам жилой комплекс "Юбилейный"

27.09.2013
8865
0
Печать
ТДСК: В юбилейный год подарим тюменцам жилой комплекс "Юбилейный"
Тюменскую домостроительную компанию по праву можно назвать лидером отрасли. В следующем году ТДСК, на счету которой множество реализованных объектов, отметит свой 50-летний юбилей. О достижениях 2013 года и масштабных планах, намеченных на 2014 порталу "Все о новостройках Тюмени" рассказала коммерческий директор компании Лариса Новикова.

Лариса Николаевна, здравствуйте. Расскажите, какие площадки в настоящий момент присутствуют в портфеле проектов ТДСК? Что уже начали осваивать в этом году и что еще будет запущено?

На сегодня у нас продолжается строительство ЖК "Юбилейный" в районе МЖК на ул. Широтной - территория 14 Га, там планируется ввод порядка 185 тыс. кв. метров жилья в панельном исполнении. Сейчас введено в эксплуатацию только три жилых дома, основной ввод объектов намечен на 2014 год – год 50-летненего юбилея ТДСК, жилой комплекс потому и называется "Юбилейный". Строительство всего комплекса будет завершено в 2015 году. Продажи в первом доме были начаты еще в июле, практически за месяц основной объем был реализован. Также наша компания ведет строительство ЖК "На Менделеева" в панельном и монолитном исполнении, продажи квартир в первом доме стартовали летом, сейчас осталось непроданными всего несколько трехкомнатных квартир. В рамках данного проекта планируется ввести в эксплуатацию порядка 90 тыс. кв. метров жилья, строительство будет завершено в 2015 году. Третий строительный участок в Центральном административном округе – это кирпичный жилой комплекс "Центральный" в створе улиц Одесская – Харьковская - 50 лет Октября, здесь будет введено в эксплуатацию порядка 70 тыс. кв. метров жилья, первый ввод намечен на лето 2014 года. Начато освоение участка в районе "Плеханово", здесь будет располагаться жилой комплекс с одноименным названием на территории в 17,8 Га, также все наслышаны о наших землях в 215 Га, части земель микрорайона "Патрушева". Последние участки в стадии разработки документации и согласования, поэтому пока говорить о сроках строительства рано. Мы планируем продолжать работать по прежней схеме и продавать только готовое жилье, кроме того ТДСК участвует в программе по организации помощи обманутым дольщикам – так компания достроила дом на Войновке и передала жилье в жилом комплексе "Малахово" тем, кто не получил свои квартиры у компании "Диамант Плюс". Что касается продаж нашей недвижимости, то те квартиры, что были очень быстро распроданы летом, чаще всего приобретались жителями города за счет собственных средств для улучшения жилищных условий. На втором месте, конечно же, идет ипотека, на долю которой приходится порядка 44%. К концу года ожидается поток клиентов, которые планируют приобрести квартиру с использованием субсидий и сертификатов гос.программ, уже сейчас поступают звонки – люди интересуются условиями покупки. В отделе продаж ведется лист пожеланий клиентов, и когда мы получаем все необходимые документы основания, то обязательно извещаем всех потенциальных покупателей о начале продаж. Люди интересуются нашими предложениями, ведь мы продаем современное комфортное жилье с новыми коммуникациями, без сомнительного прошлого, с гарантийными обязательствами застройщика. Мы с пониманием относимся и к замечаниям наших клиентов и готовы оперативно реагировать на любую информацию, кроме того в компании работает Управление по качеству, стандартизации и метрологии, которое проводит дополнительную проверку объекта перед продажей совместно с Управлением по капитальному строительству. Качество-это приоритет №1 и покупатели наши союзники и помощники. 

Оцениваете ли вы свою долю на рынке Тюмени и активность конкурентов? Можете поделиться выводами?

Отдел маркетинга и рекламы постоянно занимается мониторингом цен на недвижимость в г. Тюмени, следит за теми объектами, которые сегодня возводятся. Мы не называем другие строительные компании конкурентами, скорее мы все партнеры, у каждого есть свои проекты и свои покупатели. Если говорить о доле рынка, то в 2012 году у ТДСК доля 21,1%, а у других компаний объем строительства от 12% и ниже. В 2011 году мы ввели в эксплуатацию 170 тыс. кв. метров жилья. В Тюмени больше нашей компании по объемам не строит никто. Но если на рынке в основном возводится монолитное жилье, то у нас основной объем – панельное строительство, люди привыкли считать панельные дома более основательным, надежным жильем, даже если раньше были жалобы на звукоизоляцию, то сегодня все эти недочеты уже давно-давно устранены, строим мы и кирпичные и сборно-монолитные дома. В любом случае работы хватит всем, так как прирост населения в г.Тюмени как естественный, так и миграционный идет непрерывно. 

Как вы формируете цены на жилье – находите золотую середину между стоимостью вторичной и первичной недвижимости или есть какая-то своя методология?

Оценка затрат на строительство и ситуации на рынке – основа для расчета цены. Наши квартиры это тоже новостройки, но введенные в эксплуатацию. Это и вторичное жилье одновременно, так как оформлены права собственности, поэтому преимущества очевидны. Мы очень ответственно подходим к формированию стоимости нашего жилья и стараемся соблюсти такой важный сегодня баланс между ценой, качеством, спросом и покупательской возможностью.

Каковы на ваш взгляд факторы формирования и тенденции развития покупательского спроса на новостройки в 2012-2013 годах? Что, как и почему покупают?

Покупательский спрос однозначно зависит от политики государства, региона, ожиданий, связанных с инфляцией, от потребностей и доходов каждой конкретной семьи, от предложений банков по кредитованию и требований к заемщикам. Среди тенденций стоит отметить, что чаще всего стараются покупать жилье в том же районе, где жили, так как все основные пути до магазина, работы, детского сада или школы уже проложены. Наша целевая аудитория – это жители города с устоявшимися привычками, вкусами, традициями и, конечно же, северяне и жители соседних областей. Многие советуют нас знакомым, и получается так, что друзья и родственники скупают буквально по полподъезда. Если говорить о портрете покупателя этого года, то в основном это люди в возрасте от 25 до 43 лет. Наше жилье покупают независимо от внешних факторов, например, при строительстве ЖК "Малахово" было много скептиков, которые считали, что вблизи ТЭЦ-2 и за трубой теплоцентрали нам не удастся продать построенные квадратные метры. Но на деле все оказалось совершенно по-другому, работа ТЭЦ абсолютно безопасна и под надзором экологов, а из ситуации с теплотрассой мы нашли свой выход – построили удобный переезд, благодаря которому у жителей микрорайона теперь есть свой персональный въезд. Продажи были открыты в июле 2012 года, а на сегодня все 2 232 квартиры здесь реализованы. 

Как изменились цены на ваши объекты с января по август 2013 года?

Стоимость квартир всегда зависит от района застройки, месторасположения самого дома и от этажности. Если сравнивать, например, цены на квартиры в ЖК "Малахово" Восточного микрорайона и в Тюменском микрорайоне, конечно Тюменский стоит дороже. Сказать о том, что с начала года и до сегодняшнего дня мы стремительно наращивали цены нельзя. Наблюдалось лишь незначительное повышение цен, связанное с объективными факторами, такими как удорожание расходной части (повышение цен на электроэнергию, материалы и т.д.). Квартира одной и той же площади на одном и том же этаже в разных районах будет стоить по-разному, такая же политика наблюдается и в других строительных компаниях. Мы всегда стараемся формировать адекватную для потребителя и себя цену.

Что нового для клиентов уже успела реализовать компания в 2013 году?

Для удобства наших покупателей, в июле мы открыли новые офисы продаж в ЖК "На Менделеева" и в ЖК "Юбилейный", но уже планируем открывать новый офис в следующей очереди строительства ЖК "На Менделеева". В 2013 году мы сдали построенный в рекордные сроки детский сад "Николаша". В июле состоялось его торжественное открытие, на котором присутствовал губернатор Тюменской области Владимир Якушев. Мы рады за жителей этого уютного района и планируем порадовать тюменцев вновь - уже начато строительство еще одного детского сада в Тюменском микрорайоне на территории нашей застройки вблизи ЖК "На Менделеева".

Стратегия развития вашей компании, производственная программа каким-то образом опирается на планы и программы правительства Тюменской области в части жилищного строительства?

Долгосрочная целевая программа развития жилищного строительства Тюменской области на 2011-2015 годы предусматривает содействие развитию строительства на рынке жилья, и мы поддерживаем планы правительства и учитываем их при построении стратегии развития нашей компании по обеспечению жителей г.Тюмени комфортным жильем. Основной наш документ – программа развития ТДСК до 2020 года. В нем обозначены наиболее значимые цели деятельности компании. На ближайшую перспективу разработаны программы на год и на два. В следующем году у нас будут на реализации квартиры в домах панельного, монолитного и кирпичного исполнения, как говорится, на любой вкус и кошелек. В конце года мы также планируем ввести в эксплуатацию первый их трех монолитно-каркасных домов, где отойдем от наших типовых решений и предложим покупателям совершенно новые планировочные решения. Это будут современные студии площадью от 30 квадратных метров, просторные двух и трехкомнатные квартиры, которые можно будет удобно зонировать в соответствии с необходимостью. 

48_8.jpg.jpgПрименяете ли вы в строительстве новые технологии и материалы? Возможно это разработки резидентов Тюменского технопарка или другие инновации последних лет?

С резидентами технопарка плотно сотрудничают наши проектировщики и Управление капитального строительства. Рассматривались их предложения по магнезиальным полам, бентонитовым матам, использованию эковаты для утепления фасадов. В своей работе мы, конечно же, стремимся применять новые технологии и материалы. К инновациям можно отнести и использование вентилируемых фасадов, когда покупатель приходит смотреть объект, он не сразу понимает, где обещанная панель, ведь благодаря этой облицовке ее даже не видно. В приоритете у нас и эстетическая составляющая нашего города. В ЖК "Юбилейный" мы также обновили цветовую гамму оформления домов, добавили более яркие зеленые, фиолетовые тона. Это качественные и долговечные финские краски. 

Как профессионал строительной индустрии, дайте три основных совета покупателям, как правильно выбрать квартиру в новостройке?

Нужно, прежде всего, думать о предпочтениях и традициях вашей семьи, важно, чтобы всем было удобно и комфортно. Следующий этап – выбор подходящего района застройки. После стоит смотреть, какие строительные компании выступают с предложениями в выбранном вами районе, застройщик обязательно должен быть проверенным и надежным, ибо чем более на ранней стадии строительства осуществляется покупка квартиры, тем выше риск не получить заветные метры, либо получить их с опозданием. Ну и, конечно, ни куда не деться от наших возможностей, любой вариант нужно соотносить со своим финансовым положением. Если выбранная квартира уж очень полюбилась, не стоит бояться пользоваться предложениями банков. Ипотека сегодня более чем доступна для наших граждан и самой жизнью проверена. Кризис также показал и возможность поддержки государства в трудных ситуациях.

Приоткройте завесу ваших планов на следующий год: что могут ожидать от компании ваши будущие покупатели в 2014 году?

Если говорить о наших потенциальных покупателях, то мы их уж точно не разочаруем. У нас на реализации появится долгожданный кирпич, будут представлены новые оригинальные и удобные планировочные решения, у людей появится выбор районов застройки, продолжится совершенствование материально-технической базы. Мы будем и дальше стремиться к улучшению качества строительства и предоставляемых услуг и продолжим гордиться уже построенными нами объектами, ведь совершенству предела нет. И пусть общими усилиями работников ТДСК преображается г.Тюмень, а у тюменцев остается желание жить в наших домах.
Комментарии
Здесь пока никто не писал
Чтобы написать комментарий, вам необходимо авторизоваться или зарегистрироваться
Чтобы написать комментарий, вам необходимо авторизоваться зарегистрироваться
Другие статьи
10.10.2019
Как выбрать квартиру в новостройке: 5 главных правил
Опыт, репутация и надежность застройщика – важный фактор при выборе квартиры в новостройке. Как выбрать и не пожалеть?
05.07.2019
ТДСК остаётся верна себе и городу!
По итогам встречи руководитель городского портала "Всё о новостройках Тюмени" Олеся Толстухина делится своим впечатлением о кем-то выдуманной истории про продажу компании – лидера тюменского строительного рынка
03.06.2019
Формула детской площадки, где хочется играть
Детские площадки в России перестают быть местом для штампов. Важным становится реализация разнообразных сценариев игры детьми разных возрастов
30.05.2019
Квадрохаусы – дома для больших семей!
Квадрохаус – это дом, в котором всего 4 квартиры и в каждую из них предусмотрен отдельный вход. Такая квартира занимает 3 этажа: цокольный, первый и второй, общая площадь – 321 кв. м. 


Курсы для будущих первоклассников — подготовка к школе

Школы готовятся распахнуть свои двери для новых учеников. Готовятся все: образовательные учреждения, родители и, конечно, сами первоклассники. Перед тем как пойти в школу дошкольникам нужно уметь (как минимум) читать, писать, считать и вычислять

Читать далее Еще
Детские центры дневного пребывания в городе — последние смены летнего сезона

Скоро школа! Но еще есть время для отдыха, который придаст сил к будущим учебным будням. На сегодняшний день можно отправиться в путешествие, можно выбрать путёвку в один из загородных лагерей, а можно в черте города посещать летний лагерь дневного пребывания

С ветерком по городу. Центры велопроката в Тюмени

До лета остались считанные дни. Световой день длиннее, солнце ярче, теплее. Хочется больше времени проводить на улице. С каждым годом все чаще встречаются велосипедисты на улицах города

"Инста-девелопер", или Зачем застройщику Инстаграм?

С тем, что соцсети - эффективный инструмент для привлечения и взаимодействия клиентов, не поспоришь. Девелоперы давно и активно используют Фейсбук и ВКонтакте, а вот Инстаграм осваивать начали совсем недавно – слишком уж там своеобразный контент. Мы решили выяснить, зачем застройщику становиться инста-блогером и как это сделать эффективнее, а заодно изучили Инстаграмы топовых застройщиков Тюмени

Уехать из Тюмени
Несмотря на то, что Тюменцы свой город считают лучшим на планете, некоторые смельчаки всё же решаются оставить родную землю и отправиться на поиски… чего? Разбираемся, куда и зачем уезжают теперь уже бывшие жители столицы региона

"Чужой двор" - разнообразие будней для детей и их родителей

Ежедневно в распорядке дня каждой семьи с детьми есть прогулка. Чаще всего она проходит на детской площадке во дворе. В Тюмени ежегодно занимаются благоустройством дворовых территорий. Вместе с новыми жилыми комплексами появляются современные, игровые детские площадки. О полюбившихся маленькими горожанами дворах расскажем в нашем обзоре

Читать далее Еще
Дом для счастливой семьи

Переезд в первую "семейную" квартиру  по уровню положительных эмоций вполне можно поставить в один ряд с такими событиями как свадьба, медовый месяц, рождение первенца. С любовью и нежностью мы выбираем сначала самый красивый свадебный букет, самый вкусный торт и лучшего свадебного фотографа, потом с предвкушением и трепетом ищем самый-самый конверт для выписки из роддома и, наконец, наступает тот самый момент, когда все наши мысли заняты выбором обоев для детской комнаты

Как узаконить перепланировку жилья

Если человек первый раз сталкивается с подобной проблемой, то ему надо обратиться за квалифицированной помощью к адвокату, либо в специализированную организацию

Пять сложившихся заблуждений о невозможности выселения из квартиры

Каждый имеет право на жилье и не может быть произвольно лишен крыши над головой. Эту норму из 40-й статьи Конституции россияне порой трактуют слишком буквально. Граждане уверены: если они занимают квартиру на законных основаниях, никто и никогда не сможет "попросить" их с вещами на выход. Однако судебная практика говорит об обратном. По данным Верховного суда РФ, ежегодно около 20 тысяч человек по всей стране попадают под принудительное выселение без предоставления другой жилплощади. И чаще всего люди оказываются на улице по собственной вине.

За что суды чаще всего лишают собственников их недвижимости

Лишить собственника его квартиры можно только по решению суда, но и у него законные основания на это весьма ограничены. Ведь в соответствии с положениями Конституции РФ "никто не может быть произвольно лишен жилья". В обзоре адвоката Олега Сухова о том, какие собственники находятся в группе риска и как они могут потерять свое имущество.

Увлекательное путешествие на каникулах. Загородные детские центры

Лето — это маленькая жизнь. Особенно для школьников наступление лета — это троекратная радость, заканчивается учебный год, начинается самый длинный период отдыха, встреч с друзьями и увеличивается время проведенное на улице. У каждого родителя возникает вопрос как организовать досуг для детей в этот период

Читать далее Еще
Куда сходить с детьми на каникулах?

Впереди несколько дней долгожданного отдыха. Провести их всей семьей весело и полезно поможет наш гид: читайте и стройте планы!

8 советов о том, как превратить хобби в бизнес

Популярность вещиц, сделанных своими руками, растет с каждым днем. И, пожалуй, каждый, кто занимается творчеством, рукоделием, handmade-изделиями даже просто "для себя", в какой-то момент ловит себя на мысли: а вдруг на этом можно зарабатывать? Мой совет: однозначно можно! Как превратить свое хобби в бизнес, расскажу на своем личном опыте

Какие права имеет ребенок при разделе имущества родителей?

Адвокат рассказал, в каких случаях права маленького члена семьи незыблемы

Зачем нужны детские мастерские творческого письма?
Чем творческое письмо отличается от школьного сочинения и литературного клуба? И главное: зачем детям, которые вроде бы только что научились писать, умение создавать художественные тексты?
Обратный звонок
Оставьте контактные данные, и мы вам перезвоним
Введите символы с картинки
Узнать подробнее о квартире
Оставьте контактные данные, и мы вам перезвоним
Введите символы с картинки
Записаться на просмотр
Оставьте контактные данные, и мы вам перезвоним
Введите символы с картинки

Оставить запрос
Оставьте контактные данные, и мы вам перезвоним
Забронировать квартиру
Оставьте контактные данные, и мы вам перезвоним

Задать вопрос
Оставьте контактные данные, и мы вам перезвоним
Наверх