Обзор событий в сфере недвижимости в 2014 году

17.12.2014
1840
0
Печать

В конце года принято подводить итоги и говорить о прогнозах на будущее. Уходящий 2014 год был богат на значимые события в сфере недвижимости и строительства. Немаловажную роль в этом сыграли кризисные явления – ситуация с национальной валютой привела к корректировке финансовых затрат на строительство, цен на недвижимость и процентных ставок на ипотеку. Что ждет нас в 2015, узнаем в ближайшее время от экспертов и аналитиков. А пока оглянемся назад и вспомним о ключевых событиях в сфере недвижимости мира, страны и нашего города.

ava_Недвижимость Тюмень.jpeg

Недвижимость за рубежом

Говоря о тенденциях зарубежной недвижимости, стоит отметить, что в 2014 году выросли мировые инвестиции в строительство коммерческих объектов. Мировой объем инвестиционных сделок в секторе коммерческой недвижимости (офисы, ритейл, склады и гостиницы) за первые шесть месяцев 2014 года достиг 294 млрд долл., увеличившись к аналогичному периоду прошлого года на 27%. Примерно такой же рост отмечается и во втором полугодии.

В Финляндии недвижимость подешевела – стоимость жилья на вторичном рынке снизились на 2-3%. Упали цены на загородные дома и дачи. Финские аналитики подсчитали, что за период с 2000 по 2012 год россияне приобрели в стране Суоми недвижимости на общую сумму 410 млн евро. Эксперты ожидают, что количество сделок по приобретению россиянами домов и дач в Финляндии продолжит расти.

Крупнейшие китайские и корейские строительные компании готовы выйти на российский рынок недвижимости и заняться возведением домов в рамках программы "Жилье для российских семей". Подобную перспективу на двухсторонних встречах делегация нашей страны обсуждала с зарубежными девелоперами. Российские застройщики неохотно принимают участие в данном проекте из-за низкого уровня доходности – 10-15%, компании из Китая и Кореи такие условия устраивают. Специалисты отмечают, что китайские девелоперские фирмы каждый год сдают в мире около полутора миллиардов квадратных метров новой недвижимости.

Российские реалии

В России появилась новая подпрограмма "Жилье для российской семьи" Федерального проекта "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации". В ней будут участвовать 36 регионов, на территории которых в общей сложности за четыре года должно быть построено 25 млн квадратных метров жилья эконом-класса со всей социальной инфраструктурой. Как ранее отмечал глава Минсстроя Михаил Мень, цена квадратного метра в таком жилье должна быть не выше 30 тысяч рублей за квадрат или 80% от среднерыночной цены жилья в регионе, если оно стоит дешевле 30 тысяч.

Еще одним важным событием уходящего года стало изменение порядка предоставления имущественных налоговых вычетов. Теперь налоговый вычет на строительство или приобретение жилья можно использовать не один, а несколько раз. Так, если налогоплательщик при покупке недвижимости не израсходовал вычет полностью, он вправе воспользоваться остатком при покупке недвижимости в будущем. Сумма вычета установлена на отметке в 2 млн рублей (без учета процентов по кредитам и займам на соответствующие цели).

С 2014 года начала функционировать новая схема финансирования капитального ремонта многоквартирных домов. Теперь собственники жилья должны ежемесячно оплачивать взносы на капитальный ремонт своих домов. Обязательный ежемесячный взнос на ремонт включен в состав платы собственников за жилое помещение и коммунальные услуги. Устанавливать минимальный размер такого взноса уполномочено Правительство муниципалитетов. При этом собственники могут принимать решение об установлении взноса в повышенном размере. По итогам года средний размер взноса на капитальный ремонт многоквартирного дома в России от одного собственника за квартиру составляет примерно 320 руб. в месяц

Налог на имущество физлиц изменится, теперь в России он будет привязан к кадастровой стоимости недвижимости. Такие поправки Совет Федерации одобрил и внес в Налоговый кодекс. Законопроект вступит в силу с 1 января 2015 года. Ставка 0,1% от кадастровой стоимости будет действовать для жилых домов и жилых помещений, гаражей, машино-мест, незавершенных жилых домов, хозяйственных строений. За другие помещения собственникам придется заплатить 0,5% стоимости. Регионы и муниципалитеты получат право снижать ставку налога до нуля или повышать ее с 0,1% до 0,3%.

Программа расселения аварийного жилья в России с начала 2014 года выполнена лишь на 55,5%. Всего за это время из ветхих домов переселили 104,29 тысячи человек, это 49,2% целевого показателя. Такие данные предоставил Фонд содействия реформированию ЖКХ. В ближайшие годы на расселение аварийного фонда будет выделено порядка 318 млрд рублей сообщает ряд СМИ со ссылкой на президента России Владимира Путина. Планируется, что по всей стране будут расселены 777 тыс. человек, деньги на это уже выделены из бюджета.

Новая Тюмень

По результатам масштабного исследования в 37 российских городах с населением более 500 000 человек, проведённого на кафедре социологии Финансового университета при правительстве РФ, Тюмень заняла первое место в рейтинге городов с самым лучшим качеством жизни. Во многом это стало возможным благодаря высокому уровню строительства, благоустройства города, качественной работе жилищно-коммунальных служб.

Особое внимание в 2014 году в Тюмени было уделено ремонту и строительству дорог и мостов. В городе было отремонтировано 150 км автодорог. В ноябре было досрочно открыто автомобильное движение по новому мосту на улице Монтажников. Путепровод облегчил транспортное сообщение между центром города и микрорайонами Восточный и Восточный-2, а также районом у железнодорожной станции Войновка. В октябре началось строительство моста через реку Туру в районе Лесобазы в Тюмени. Новый мост и развязку на улице Дамбовской планируют построить до конца 2016 года. Полным ходом идет реконструкция моста через реку Туру в створе улицы Челюскинцев. До конца года специалисты компании "Мостострой-12" намерены завершить основную часть реконструкции, после чего начнутся работы по созданию подходов к путепроводу и его благоустройству. Согласно проектной документации срок сдачи моста на Челюскинцев – декабрь 2015 года.

Благодаря частно-государственному партнерству в Тюмени выросло количество детских садов и школ. В этом году в Тюмени завершилось строительство трех детских садов и гимназии №16. Два дошкольных учреждения из трех застройщики возвели за свой счет. Детский садик на 340 мест в Восточном-2 построен за счет средств областного бюджета. ОАО "ТДСК" и ООО "ДСК ЖБИ-5" построили за счет инвестиционных средств детсад на 280 мест в Тюменском-3 на ул. Н. Семенова, а также садик на 75 мест в 3-м Заречном микрорайоне. Еще один детский сад в 3-ем Заречном на 260 мест начинал строиться в 2011 году, но тогда нерадивый подрядчик не справился с задачей, и контракт с ним расторгли. В этом году после проведения конкурса объект был успешно достроен другой компанией. На площадке бывшей аварийной школы по ул. Парфенова, 19 появилась обновленная гимназия №16, рассчитанная на 1100 мест. Здание гимназии построено, но пока не введено в эксплуатацию - сейчас ведется благоустройство пришкольной территории и установка соответствующего оборудования.

В 2014 году более 500 многодетных семей, проживающих в Тюмени, получили уведомления о предоставлении бесплатных земельных участков. Всего за период действия закона "О бесплатном предоставлении земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей" по состоянию на 1 октября 2014 года в муниципальных образованиях Тюменской области многодетным семьям предоставлено 2186 земельных участков общей площадью 293,7 гектара.

В 2014 году 1122 молодые семьи в Тюменской области приобрели жилье с помощью господдержки. Еще 78 станут владельцами новых квартир до конца текущего года. На реализацию программы было выделено более 1,5 млрд рублей. Программа обеспечения жильем молодых семей действует в Тюменской области с 2006 года. За это время с ее помощью 15 474 семьи получили социальные выплаты и стали владельцами новых квартир и домов. По поручению главы региона Владимира Якушева в 2015 году реализация программы обеспечения жильем молодых семей будет продолжена.

Помимо этого в наступающем году нас ждет еще много событий и нововведений в сфере недвижимости и строительства. 

Текст: Евгения Пегова Фото: finiq.ru
Комментарии
Здесь пока никто не писал
Чтобы написать комментарий, вам необходимо авторизоваться или зарегистрироваться
Другие статьи
13.02.2019
Чего ждать от ипотечной ставки в 2019-ом году?
В 2019-ом году выдача ипотеки в России снизится впервые за три последних года. Это обусловлено тем, что поддерживающие факторы роста перестанут действовать
13.02.2019
Ориентиры нацпроекта "Жилье" с 2019 по 2024 год
Опубликованы ориентиры нацпроекта "Жилье": основные параметры национальных проектов, на которые планируется потратить 26 трлн. рублей за 6 лет. Как это отразится на рынке жилья?
16.01.2019
Архитектура будущего: ЖК "Гребешки"
Архитектуру XXI века уже трудно представить без включения в её структуру современных прецизионных технологий. В строительстве широко используются новые конструкции, меняются методы возведения зданий, внедряются современные строительные материалы
22.11.2018
Зимний #ДеньЗастройщиковТюмени — с каждым разом все больше участников, выбора и спецпредложений. Часть 2

В ТЦ "Галерея Вояж" с 10 до 17 часов для жителей Тюмени будет проходить выставка новостроек с лучшими предложениями от 20-ти строительных компаний и пяти банков-партнеров



Курсы для будущих первоклассников — подготовка к школе 2018

Школы готовятся распахнуть свои двери для новых учеников. Готовятся все: образовательные учреждения, родители и, конечно, сами первоклассники. Перед тем как пойти в школу дошкольникам нужно уметь (как минимум) читать, писать, считать и вычислять

Читать далее
Детские центры дневного пребывания в городе — последние смены летнего сезона

Скоро школа! Но еще есть время для отдыха, который придаст сил к будущим учебным будням. На сегодняшний день можно отправиться в путешествие, можно выбрать путёвку в один из загородных лагерей, а можно в черте города посещать летний лагерь дневного пребывания

С ветерком по городу. Центры велопроката в Тюмени

До лета остались считанные дни. Световой день длиннее, солнце ярче, теплее. Хочется больше времени проводить на улице. С каждым годом все чаще встречаются велосипедисты на улицах города

"Инста-девелопер", или Зачем застройщику Инстаграм?

С тем, что соцсети - эффективный инструмент для привлечения и взаимодействия клиентов, не поспоришь. Девелоперы давно и активно используют Фейсбук и ВКонтакте, а вот Инстаграм осваивать начали совсем недавно – слишком уж там своеобразный контент. Мы решили выяснить, зачем застройщику становиться инста-блогером и как это сделать эффективнее, а заодно изучили Инстаграмы топовых застройщиков Тюмени

Уехать из Тюмени
Несмотря на то, что Тюменцы свой город считают лучшим на планете, некоторые смельчаки всё же решаются оставить родную землю и отправиться на поиски… чего? Разбираемся, куда и зачем уезжают теперь уже бывшие жители столицы региона

"Чужой двор" - разнообразие будней для детей и их родителей

Ежедневно в распорядке дня каждой семьи с детьми есть прогулка. Чаще всего она проходит на детской площадке во дворе. В Тюмени ежегодно занимаются благоустройством дворовых территорий. Вместе с новыми жилыми комплексами появляются современные, игровые детские площадки. О полюбившихся маленькими горожанами дворах расскажем в нашем обзоре

Читать далее
Дом для счастливой семьи

Переезд в первую "семейную" квартиру  по уровню положительных эмоций вполне можно поставить в один ряд с такими событиями как свадьба, медовый месяц, рождение первенца. С любовью и нежностью мы выбираем сначала самый красивый свадебный букет, самый вкусный торт и лучшего свадебного фотографа, потом с предвкушением и трепетом ищем самый-самый конверт для выписки из роддома и, наконец, наступает тот самый момент, когда все наши мысли заняты выбором обоев для детской комнаты

Как узаконить перепланировку жилья

Если человек первый раз сталкивается с подобной проблемой, то ему надо обратиться за квалифицированной помощью к адвокату, либо в специализированную организацию

Пять сложившихся заблуждений о невозможности выселения из квартиры

Каждый имеет право на жилье и не может быть произвольно лишен крыши над головой. Эту норму из 40-й статьи Конституции россияне порой трактуют слишком буквально. Граждане уверены: если они занимают квартиру на законных основаниях, никто и никогда не сможет "попросить" их с вещами на выход. Однако судебная практика говорит об обратном. По данным Верховного суда РФ, ежегодно около 20 тысяч человек по всей стране попадают под принудительное выселение без предоставления другой жилплощади. И чаще всего люди оказываются на улице по собственной вине.

За что суды чаще всего лишают собственников их недвижимости

Лишить собственника его квартиры можно только по решению суда, но и у него законные основания на это весьма ограничены. Ведь в соответствии с положениями Конституции РФ "никто не может быть произвольно лишен жилья". В обзоре адвоката Олега Сухова о том, какие собственники находятся в группе риска и как они могут потерять свое имущество.

Увлекательное путешествие на каникулах. Загородные детские центры

Лето — это маленькая жизнь. Особенно для школьников наступление лета — это троекратная радость, заканчивается учебный год, начинается самый длинный период отдыха, встреч с друзьями и увеличивается время проведенное на улице. У каждого родителя возникает вопрос как организовать досуг для детей в этот период

Читать далее
Куда сходить с детьми на каникулах?

Впереди несколько дней долгожданного отдыха. Провести их всей семьей весело и полезно поможет наш гид: читайте и стройте планы!

8 советов о том, как превратить хобби в бизнес

Популярность вещиц, сделанных своими руками, растет с каждым днем. И, пожалуй, каждый, кто занимается творчеством, рукоделием, handmade-изделиями даже просто "для себя", в какой-то момент ловит себя на мысли: а вдруг на этом можно зарабатывать? Мой совет: однозначно можно! Как превратить свое хобби в бизнес, расскажу на своем личном опыте

Какие права имеет ребенок при разделе имущества родителей?

Адвокат рассказал, в каких случаях права маленького члена семьи незыблемы

Зачем нужны детские мастерские творческого письма?
Чем творческое письмо отличается от школьного сочинения и литературного клуба? И главное: зачем детям, которые вроде бы только что научились писать, умение создавать художественные тексты?
Обратный звонок
Оставьте контактные данные, и мы вам перезвоним
Введите символы с картинки
Узнать подробнее о квартире
Оставьте контактные данные, и мы вам перезвоним
Введите символы с картинки
Записаться на просмотр
Оставьте контактные данные, и мы вам перезвоним
Введите символы с картинки

Оставить запрос
Оставьте контактные данные, и мы вам перезвоним
Забронировать квартиру
Оставьте контактные данные, и мы вам перезвоним

Задать вопрос
Оставьте контактные данные, и мы вам перезвоним
Наверх