Правильное начало ремонта в новостройке

Если вы не дизайнер интерьеров, то ремонт в вашей жизни случается не часто. А значит, вы столкнетесь с рядом вопросов, которые решает практически каждый новосел. Квартиры в новостройках в основном продаются с черновой или улучшенной черновой отделкой и после получения заветных ключей наступает следующий этап - ремонт. Чтобы все работы были проведены качественно, в отведенный срок и не возникло необходимости что-то переделывать, начинать ремонт нужно правильно. В нашем материале мы расскажем вам о верной последовательности ремонтных работ в новостройке.

Квартира с чистовой отделкой

В Европе распространена практика сдачи дома с уже проведенным типовым ремонтом, который регламентирован и описан в нормативах каждой страны. Российские девелоперы не так давно переняли эту практику. И если для европейца самостоятельное проведение ремонта – это скорее исключение, то для наших соотечественников это возможность воплотить в жизнь все свои пожелания и представления о дизайне. Неоспоримый плюс ремонта от застройщика в цене, так как для типового ремонта строительная компания закупает аналогичные материалы для внутренней отделки квартир по оптовым ценам, а так же в отсутствии строительного шума и мусора уже с первого дня проживания в квартире.

Единственная возможность разнообразить внутреннее убранство своей квартиры – выбрать те или иные дополнительные опции. Так, например, застройщики предлагают своим клиентам разный ценовой сегмент, несколько цветовых решений, возможность отдать предпочтение тем или иным фактурам и материалам. А дальше вы уже сами с помощью мебели и аксессуаров создаете свой домашний неповторимый уют.

Выбор подрядчика

Если вы хотите создать индивидуальный дизайн-проект квартиры, лучше всего обратиться в строительную фирму, в которой есть свои собственные дизайнеры либо к дизайнеру с именем, который работает с проверенными бригадами. Тогда на протяжении всего ремонта строители и дизайнер будут работать в команде и положительный результат более гарантирован.

Если вы самостоятельно продумали дизайн вашей будущей квартиры, уделите особое внимание выбору строительной фирмы или бригады, которые воплотят в жизнь ваши идеи. Соберите как можно больше информации о подрядчиках, выясните, какой опыт работы они имеют. Ищите не мастеров-универсалов, а специалистов узкого профиля, которые досконально разбираются в своей работе. Не гонитесь за слишком низкой ценой, ведь в таком случае вы получите соответствующее низкое качество работ, либо стоимость ремонта обязательно вырастет в процессе из-за нарочно неправильно составленной сметы. Репутация фирмы очень важна, поэтому не ленитесь поспрашивать о хороших строительных компаниях у друзей и знакомых, почитайте отзывы в интернете.

Обязательно заключите с подрядчиком договор, в котором четко будут прописаны все объемы работ (обычно определяются ведомостью объемов работ) и зафиксирована цена, определены четкие сроки выполнения работ и прописана гарантия от 1 до 2-х лет. В ходе ремонта осуществляйте регулярный контроль над выполняемыми работами и если на каком-либо этапе у вас возникают претензии к качеству, используемым материалам или срокам, не стоит бояться остановить ремонт и поменять компанию в пользу более добросовестного подрядчика.

Скорее всего скидка на покупку материалов будет в таком случае стандартной для рынка, возможно вы сами сможете договориться с магазином о предоставлении дополнительного дисконта от прайса. Также обратите внимание на объемы и цены: не всегда норматив, указанный на пакете со строительной смесью будет соответствовать действительности. С другой стороны встречаются недобросовестные подрядчики, намеренно завышающие нормы и цены на материалы.

Если же у подрядчика большие объемы работ, то он может работать напрямую с поставщиками и производителями по оптовой цене, а значит, вы не будете переплачивать за материалы.

Ремонт своими руками

Если вы решили не прибегать к помощи специалистов и провести ремонт своими силами, прежде всего, ответственно подойдите к моменту приемки квартиры от застройщика, оцените качество стяжки пола, ровность стен, обратите также внимание на окна и двери. Строительная компания обязана устранить дефекты в срок, указанный в договоре купли-продажи.

Перед началом работ необходимо составить смету, последовательно определиться с дизайном и интерьером каждого помещения. Логичнее всего начинать ремонт с электро и сантехнических работ, последовательно переходя на санузел и кухню. Продумайте заранее, как и где будет располагаться вся необходимая техника на кухне и в комнатах, заложите соответствующее количество розеток. Продумайте, где будет установлен кондиционер, и заранее проложите в стене штробу, предусмотрите сразу, где у вас будут находиться стиральная машина, полотенцесушитель, водонагреватель. Обязательно проконсультируйтесь со специалистами по поводу верной расстановки сантехники в санузле и ванной комнате. Разводку труб все-таки лучше доверить специалистам.

Далее очередность ремонтных работ следующая – укладка плитки, выравнивание стен и пола, шпаклевка и покраска потолка (либо установка натяжных потолков). Затем идет поклейка обоев или покраска стен - не забывайте, что новые дома могут давать усадку, поэтому оставьте некоторый запас материалов в случае возникновения компенсаторных трещин. Параллельно можете устанавливать санфаянс. После этого производится укладка напольных покрытий: ламината, паркетной доски, линолеума или ковролина, установка дверей и плинтусов. Балкон или лоджию чаще всего ремонтируют в самый последний момент, обычно в ходе работ там хранятся все необходимые стройматериалы.

Полезными советами о правильной последовательности ремонтных работ и экспертным мнением в выборе подрядной строительной организации в этом материале с нами поделилась генеральный директор ООО "Эргана" Ольга Олейник.

Еще одним важным моментом в вопросе проведения ремонтных работ является выбор качественных отделочных материалов. В связи с нестабильной экономической ситуацией в стране цены на импортные стройматериалы ощутимо выросли. Как выбрать качественные и недорогие товары для проведения ремонта мы расскажем вам в следующем материале.

Удачного ремонта!