Права дольщика по договору об участии в долевом строительстве

26.01.2016
7098
0
Печать
Права дольщика по договору об участии в долевом строительстве
Права участников долевого строительства защищены в соответствии с действующим законодательством, в случае их нарушения человек вправе обратиться с исковым заявлением в суд. О том, какие права дольщиков чаще всего нарушаются и куда необходимо обращаться в случае возникновения подобных ситуаций, рассказывает юрист Олег Лучанинов. 

Oleg Luchaninov.png
При продаже квартиры в новостройке, как правило, застройщик заключает с покупателем договор об участии в долевом строительстве (ДДУ), который составляется в соответствии с ФЗ № 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…". Если вы планируете купить недвижимость на первичном рынке, удостоверьтесь, что выбранная вами строительная компания работает в соответствии с нормативами действующего законодательства. Договор долевого участия составляется в письменном виде и подлежит обязательной государственной регистрации. Перед подписанием документа внимательно изучите все его пункты, ведь зачастую застройщики прибегают к различного рода лазейкам, например, могут предложить заключить предварительный договор долевого участия в качестве основного, что является нарушением. Так как единого образца ДДУ не существует, строительные компании используют различные вариации этого документа. Помните, что в правильно составленном юридически договоре обязательно должны быть отражены четкие сроки передачи строительного объекта, стоимость и площадь, подъезд, этаж и номер приобретаемой квартиры, сроки оплаты дольщиком объекта недвижимости, а также наличие гарантийного срока на постройку. 

Согласно законодательству каждый дольщик имеет ряд прав, в случае нарушения которых он может обратиться с исковым заявлением в суд. Чаще всего застройщики срывают сроки сдачи дома. В большинстве случаев в договоре используется стандартная формулировка: указывается квартал и год сдачи дома, а также сообщается, что передача ключей собственникам квартир будет произведена в течение двух месяцев после ввода дома в эксплуатацию. В случае если вы не получили ключи от квартиры в указанные в договоре сроки, ни в коем случае не подписывайте никакие дополнительные соглашения о переносе ввода дома в эксплуатацию, ведь за каждый день просрочки вы вправе получить денежную компенсацию. В соответствии с законом в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает ему неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Другой пункт договора, по которому чаще всего возникают споры, – качество строительства. При приемке квартиры от застройщика необходимо зафиксировать все видимые дефекты в соответствующем акте. Это обеспечит покупателю право требовать уменьшить стоимость квартиры на ту сумму, что потребуется для устранения недочетов, либо обязать строительную компанию устранить выявленные дефекты в указанные сроки.

Часто бывает, что в ходе строительства заявленная в ДДУ площадь квартиры может увеличиться или уменьшиться, поэтому стоит обратить особое внимание на формулировку в договоре относительно стоимости и площади приобретаемой недвижимости. Верно, если указывается, что финальная цена будет отражена в дополнительном соглашении, при передаче квартиры, а в случае изменения жилой площади будет произведен перерасчет стоимости недвижимости.

Еще одной часто встречающейся уловкой является пункт о коммунальных платежах: если в договоре не указано, что платить необходимо "с момента сдачи жилья в эксплуатацию", застройщик может обязать владельца квартиры оплачивать счета с начала строительства дома.

Если ваши права по договору об участии в долевом строительстве ущемлены, можно попытаться решить ситуацию мирным путем. Необходимо подготовить письменную претензию к застройщику и либо зарегистрировать ее в приемной строительной компании, либо отправить заказным письмом с уведомлением с отметкой о получении. В течение 10–30 дней застройщик обязан подготовить официальный ответ. Если он не признает свою вину, необходимо обратиться к юристу, который подготовит исковое заявление в суд. В соответствии с Гражданским процессуальным кодексом РФ в течение двух месяцев дело рассматривается по существу. Когда получен исполнительный лист, человеку возмещаются сумма, указанная в исковом заявлении, и затраты, понесенные в связи с обращением в суд. Также застройщика могут обязать выплатить штраф в размере 50% от суммы, указанной в иске, за нарушение добровольного порядка удовлетворения требования потребителя.

Перед тем, как подписать договор об участии в долевом строительстве, обязательно проверяйте наличие печатей, штампов и подписей на каждой странице договора и внимательно читайте до конца все пункты. Если возникают сомнения, лучше всего обратиться за помощью к квалифицированному юристу, который проведет правовой анализ всей необходимой документации. 
Текст: Евгения Пегова Фото: Евгений Шаров
Комментарии
Здесь пока никто не писал
Чтобы написать комментарий, вам необходимо авторизоваться или зарегистрироваться
Чтобы написать комментарий, вам необходимо авторизоваться зарегистрироваться
Другие статьи
10.10.2019
Как выбрать квартиру в новостройке: 5 главных правил
Опыт, репутация и надежность застройщика – важный фактор при выборе квартиры в новостройке. Как выбрать и не пожалеть?
05.07.2019
ТДСК остаётся верна себе и городу!
По итогам встречи руководитель городского портала "Всё о новостройках Тюмени" Олеся Толстухина делится своим впечатлением о кем-то выдуманной истории про продажу компании – лидера тюменского строительного рынка
03.06.2019
Формула детской площадки, где хочется играть
Детские площадки в России перестают быть местом для штампов. Важным становится реализация разнообразных сценариев игры детьми разных возрастов
30.05.2019
Квадрохаусы – дома для больших семей!
Квадрохаус – это дом, в котором всего 4 квартиры и в каждую из них предусмотрен отдельный вход. Такая квартира занимает 3 этажа: цокольный, первый и второй, общая площадь – 321 кв. м. 


Курсы для будущих первоклассников — подготовка к школе

Школы готовятся распахнуть свои двери для новых учеников. Готовятся все: образовательные учреждения, родители и, конечно, сами первоклассники. Перед тем как пойти в школу дошкольникам нужно уметь (как минимум) читать, писать, считать и вычислять

Читать далее Еще
Детские центры дневного пребывания в городе — последние смены летнего сезона

Скоро школа! Но еще есть время для отдыха, который придаст сил к будущим учебным будням. На сегодняшний день можно отправиться в путешествие, можно выбрать путёвку в один из загородных лагерей, а можно в черте города посещать летний лагерь дневного пребывания

С ветерком по городу. Центры велопроката в Тюмени

До лета остались считанные дни. Световой день длиннее, солнце ярче, теплее. Хочется больше времени проводить на улице. С каждым годом все чаще встречаются велосипедисты на улицах города

"Инста-девелопер", или Зачем застройщику Инстаграм?

С тем, что соцсети - эффективный инструмент для привлечения и взаимодействия клиентов, не поспоришь. Девелоперы давно и активно используют Фейсбук и ВКонтакте, а вот Инстаграм осваивать начали совсем недавно – слишком уж там своеобразный контент. Мы решили выяснить, зачем застройщику становиться инста-блогером и как это сделать эффективнее, а заодно изучили Инстаграмы топовых застройщиков Тюмени

Уехать из Тюмени
Несмотря на то, что Тюменцы свой город считают лучшим на планете, некоторые смельчаки всё же решаются оставить родную землю и отправиться на поиски… чего? Разбираемся, куда и зачем уезжают теперь уже бывшие жители столицы региона

"Чужой двор" - разнообразие будней для детей и их родителей

Ежедневно в распорядке дня каждой семьи с детьми есть прогулка. Чаще всего она проходит на детской площадке во дворе. В Тюмени ежегодно занимаются благоустройством дворовых территорий. Вместе с новыми жилыми комплексами появляются современные, игровые детские площадки. О полюбившихся маленькими горожанами дворах расскажем в нашем обзоре

Читать далее Еще
Дом для счастливой семьи

Переезд в первую "семейную" квартиру  по уровню положительных эмоций вполне можно поставить в один ряд с такими событиями как свадьба, медовый месяц, рождение первенца. С любовью и нежностью мы выбираем сначала самый красивый свадебный букет, самый вкусный торт и лучшего свадебного фотографа, потом с предвкушением и трепетом ищем самый-самый конверт для выписки из роддома и, наконец, наступает тот самый момент, когда все наши мысли заняты выбором обоев для детской комнаты

Как узаконить перепланировку жилья

Если человек первый раз сталкивается с подобной проблемой, то ему надо обратиться за квалифицированной помощью к адвокату, либо в специализированную организацию

Пять сложившихся заблуждений о невозможности выселения из квартиры

Каждый имеет право на жилье и не может быть произвольно лишен крыши над головой. Эту норму из 40-й статьи Конституции россияне порой трактуют слишком буквально. Граждане уверены: если они занимают квартиру на законных основаниях, никто и никогда не сможет "попросить" их с вещами на выход. Однако судебная практика говорит об обратном. По данным Верховного суда РФ, ежегодно около 20 тысяч человек по всей стране попадают под принудительное выселение без предоставления другой жилплощади. И чаще всего люди оказываются на улице по собственной вине.

За что суды чаще всего лишают собственников их недвижимости

Лишить собственника его квартиры можно только по решению суда, но и у него законные основания на это весьма ограничены. Ведь в соответствии с положениями Конституции РФ "никто не может быть произвольно лишен жилья". В обзоре адвоката Олега Сухова о том, какие собственники находятся в группе риска и как они могут потерять свое имущество.

Увлекательное путешествие на каникулах. Загородные детские центры

Лето — это маленькая жизнь. Особенно для школьников наступление лета — это троекратная радость, заканчивается учебный год, начинается самый длинный период отдыха, встреч с друзьями и увеличивается время проведенное на улице. У каждого родителя возникает вопрос как организовать досуг для детей в этот период

Читать далее Еще
Куда сходить с детьми на каникулах?

Впереди несколько дней долгожданного отдыха. Провести их всей семьей весело и полезно поможет наш гид: читайте и стройте планы!

8 советов о том, как превратить хобби в бизнес

Популярность вещиц, сделанных своими руками, растет с каждым днем. И, пожалуй, каждый, кто занимается творчеством, рукоделием, handmade-изделиями даже просто "для себя", в какой-то момент ловит себя на мысли: а вдруг на этом можно зарабатывать? Мой совет: однозначно можно! Как превратить свое хобби в бизнес, расскажу на своем личном опыте

Какие права имеет ребенок при разделе имущества родителей?

Адвокат рассказал, в каких случаях права маленького члена семьи незыблемы

Зачем нужны детские мастерские творческого письма?
Чем творческое письмо отличается от школьного сочинения и литературного клуба? И главное: зачем детям, которые вроде бы только что научились писать, умение создавать художественные тексты?
Обратный звонок
Оставьте контактные данные, и мы вам перезвоним
Введите символы с картинки
Узнать подробнее о квартире
Оставьте контактные данные, и мы вам перезвоним
Введите символы с картинки
Записаться на просмотр
Оставьте контактные данные, и мы вам перезвоним
Введите символы с картинки

Оставить запрос
Оставьте контактные данные, и мы вам перезвоним
Забронировать квартиру
Оставьте контактные данные, и мы вам перезвоним

Задать вопрос
Оставьте контактные данные, и мы вам перезвоним
Наверх