Обзор новостроек комфорт-класса

02.03.2017
6853
0
Печать
Обзор новостроек комфорт-класса

"Новый формат доступного жилья", "эконом плюс" - как только не называют застройщики свои проекты, которые по всем параметрам уже сложно назвать чистым "экономом", но при этом до бизнес-класса им еще далеко. Это тот самый комфорт-класс, который сформировался в Тюмени (да и в России в целом) в период, когда рынок был уже перенасыщен однотипными недорогими новостройками, и покупателю жилья захотелось нечто большее, чем просто квадратные метры. Что входит в это "нечто большее" и что же делает комфорт-класс таким комфортным – читайте в нашем обзоре.

Чтобы выбрать объекты для обзора, пришлось изрядно потрудиться: не все новостройки, которые сами застройщики позиционируют как "комфорт-класс" или "эконом+", соответствуют Единой классификации, утвержденной Российской гильдией риэлторов. Но мы будем опираться именно на неё. Поэтому в обзор не вошли объекты с высотой потолков менее 2,7 кв. м и со студиями менее 28 кв. м. Однако мы сделали небольшое "послабление" тюменским объектам: по классификации для комфорт-класса необходимо наличие консьержа, но в нашем городе такое свойственно скорее бизнес-классу – посчитаем это локальной особенностью. А вот закрытый двор чаще всего с видеонаблюдением, наличие квартир с "европланировкой" (объединенная кухня-гостиная), улучшенная черновая отделка, подземный паркинг и яркие фасадные решения – это уже считается хорошим тоном среди тюменских новостроек "комфорт-класса".  

ЖК "Олимпия" (застройщик – ОАО "Сибстройсервис")

Жилой комплекс строится в районе Дома Обороны, ул. Полевой, есть квартиры в ГП-6 и ГП-7 (сдача - 1 квартал 2017-го). Витражные окна, грузовой и пассажирский лифты, улучшенное благоустройство, трехуровневое освещение двора, выделенные пешеходные зоны и велодорожки, в квартирах - низкие подоконники и ниши для шкафа и гардеробной – решения класса "комфорт" в этом объекте. Двухкомнатная квартира планировки "евро" (объединенная кухня-гостиная) 44,7 кв. м обойдется в 2 969 000 руб.

Квартал "Новин" (застройщик – ООО "Новин квартал")

Квартал "Новин" расположен на пересечении улиц 50 лет Октября и Одесской. В продаже есть квартиры в сданном доме ГП-2 и ГП-4, который планируется к сдаче в 1 квартале этого года, 1-комнатные 37,96 кв. м - от 2 940 000 рублей. Собственная охрана и профессиональная УК, подземный паркинг с выходом к лифту, подъезды без ступеней, закрытый двор без машин, многоуровневое освещение, ландшафтный дизайн с зоной для барбекю, видеодомофоны внутри подъезда (чтобы не мерзнуть), остекленные подъезды, колясочные, система телеметрии в квартире и необычное архитектурное решение всего квартала – вот особенности проекта. 

новостроики тюмени1.png

ЖК "Плеханово" (застройщик – ТДСК)

Пожалуй, это единственный комплекс комфорт-класса в панельном исполнении от старейшего застройщика Тюмени. Дома уже сданы, расположены в районе Московского тракта. Однокомнатную квартиру в традиционной планировке площадью 43,4 кв. м сейчас можно купить по акции – от 1 850 тыс. рублей. Есть возможность прибрести жилье сразу с ремонтом и мебелью (за доплату), выбрать из готовых решений или разработать с подрядчиком индивидуально. Комфорт-классу комплекс соответствует по всем стандартным параметрам, этот вариант подойдет для любителей традиций – но в обновленном варианте. 

ЖК "Клевер парк" (застройщик – "Клевер Инвест")

Жилой комплекс строится в перспективном районе "Комарово парк", который стал плацдармом для развития разноформатной жилой застройки Тюмени. "Клевер парк" состоит из трех восемнадцатиэтажных домов в монолитно-каркасном исполнении. Архитектурная изюминка жилого комплекса – соединенные освещенной пешеходной аркой дворы. Ощущение открытого пространства и практичность в перемещении по достоинству оценят будущие жильцы. В наличии у застройщика студии 30,2 кв. м (1 520 000 руб.), однокомнатные от 35 кв. м (1 710 000 руб.), двухкомнатные 60, 6 кв. м (2 990 000 руб.) а трехкомнатные квартиры уже все забронированы. Первая очередь - сдача 4 квартал 2017, вторая - 4 квартал 2018 г.

Александр Быков, коммерческий директор 4D Development: "В нашем комплексе много действительно умных решений для жизни. Дворы без машин, развитая инфраструктура. Для любителей спорта – спортивные площадки, тренажеры и сеть велодорожек. Для наших маленьких жителей – детские площадки, зонированные по возрастам, мини-скалодром. Предусмотрена подсветка фасадов, деревянные беседки и wi-fi во дворе, а зимой будем заливать каток.

Особой гордостью, конечно, являются планировки. Компанией "Этажи" было проведено исследование, в котором планировки жилого комплекса "Клевер парка"  стали первыми по совокупности характеристик в своем сегменте. Широкий выбор от студий до трехкомнатных квартир, как классического формата, так и квартир-плюс с кухней-гостиной. Более 30 видов действительно функциональных планировок с разными балконами, включая лаунж-балконы с витражным остеклением.

В таких квартирах для любой мебели найдется место, при этом жителям будет просторно и комфортно".

ЖК "Акварель" (застройщик – ГК "ТИС")

В этом ЖК, расположенном в районе дома Обороны, – семь "двадцатиэтажек" оригинальной архитектуры. Яркие фасады монолитно-каркасных домов с бабочками и цветами, закрытая территория с видеонаблюдением, улучшенная черновая отделка, развитая инфраструктура района – все это позволяет отнести ЖК к "комфорт-классу". Студии здесь 32,6 кв. м (1 858 200 руб.), а трехкомнатные квартиры – с двумя санузлами. Вторая очередь – сдача 4 квартал 2017 г.

Светлана Гуляницкая, ведущий специалист по рекламе и PR ГК "ТИС": "особенностью является то, что по своим характеристикам жильё в этом комплексе относится к комфорт-классу,  но при этом стоимость  держится на уровне сегмента "эконом". Помимо прочего, вартиры имеют тепло- и звукоизоляцию пола, в них установлены радиаторы немецкого производства,  сама территория ЖК – закрытого типа,  зонами отдыха для детей и взрослых, футбольным полем, прогулочными дорожками, подземным паркингом. Покупая квартиру, клиент получает от застройщика дизайн-проект, разработанный специально для ЖК "Акварель".  Сейчас сданы дома первой очереди,  97% квартир были раскуплены еще до сдачи дома".

новостроики тюмени3.png

ЖК "Жуков" (застройщик – "ЮИТ Урал")

Еще один объект в районе дома Обороны – введен в эксплуатацию. В этом ЖК 1-комнатная квартира 33,68 кв. м традиционной планировки с изолированной кухней стоит от 1980 000 руб. Совсем немного дороже "эконома", зато покупатели получат закрытую территорию, видеонаблюдение, травмобезопасные детские и спортплощадки, надземный паркинг и автономную газовую котельную, а в квартирах – пожарные извещатели. Всё для безопасности.

Олег Колесников, начальник отдела маркетинга АО "ЮИТ Уралстрой": "Жилой комплекс "Жуков", состоящий из трех домов на 896 квартир и двух наземных многоуровневых паркингов, является первым проектом финского концерна ЮИТ на территории Тюмени. Два дома и один паркинг уже введены в эксплуатацию, старт строительства 3-го дома намечен на лето 2017 года.

Отличительными особенностями "Жукова" являются эргономичные планировочные решения с правильными прямоугольными комнатами и отсутствие узких коридоров. Это позволит реализовать как интересный дизайн-проект, так и справиться с обустройством интерьера своей будущей квартиры самостоятельно.

Кроме того, в "Жукове" установлено качественное инженерное оборудование:

  • Автономные котельные, благодаря которым горячая вода в домах есть независимо от опрессовок или аварий на центральных сетях.

  • Бесшумные лифты OTIS останавливаются точно на уровне пола для максимального удобства мам и бабушек, выходящих на прогулку с детьми.

  • Окна VEKA, входные двери Аргус и современные стальные панельные радиаторы добавят тепла и комфорта.

Для приобретения квартиры в жилом комплексе "Жуков" можно воспользоваться ипотекой от ведущих российских банков. Возможен зачет имеющегося вторичного жилья". 

новостроики тюмени2.png

ЖК "Преображенский" (застройщик  ООО "ЭНКО ГРУПП")

Здесь сделали ставку на отдых: пешеходный бульвар, детские площадки-городки под видеонаблюдением, а в новой очереди обещают целый детский парк отдыха и даже летний кинотеатр. В домах – витражное остекление, видеодомофоны, колясочные, планировки с большой кухней и местом под шкаф-купе. ЖК находится в районе "Комарово".

Строго говоря, к комфорт-классу, исходя из квадратуры помещений, можно отнести только вторую и четвертую очереди ЖК. Так, студия 30,5 кв. м в 4 очереди (срок сдачи – 2 квартал 2018 г.) стоит от 1 750 000 руб.

ЖК "Юго-западный" (застройщик  ООО "Стандарт")

"Все лучшее – детям": в этом ЖК, который строится в районе Московского тракта, на детские площадки можно выйти прямо со второго этажа жилого дома, где в кладовых либо в колясочных можно хранить крупногабаритные игрушки, детские коляски, велосипеды, автошины и т.д. Колясочные приобретают отдельно. В квартирах – просторные кухни от 12,62 кв. м, даже в "двушках" уже предусмотрен гостевой санузел, а приборы учета электроэнергии могут сами автоматически передавать данные о потребленных киловаттах ресурсоснабжающей организации. Студии в третьей очереди (30,2 кв. м) – от 1690 тыс. руб., сдача 4 квартал 2017 г.

Микрорайон "Звездный городок" (застройщик – СК "Снегири")

Огромный микрорайон в районе Мыса будет осваиваться до 2020 года. Окраина города? Зато рядом – торговый центр на сто тысяч квадратов. Во дворах – арт-объекты, зона аттракционов и relax-зоны с водопадом. В подъездах "Звездного городка" установлена 3-уровневая система грязезащиты, прозрачные входные группы. Стоимость студии 28 кв. м во второй очереди микрорайона – от 1480 руб., срок сдачи – 2 квартал 2018-го. 

Жилой дом "Хороший" (застройщик – ООО "Меридиан Констракшн")

Этот 16-этажный дом строится в Восточном-2, срок ввода – 2 квартал этого года. Студии и однокомнатные здесь уже разобрали. Самый недорогой вариант – 2-комнатная квартира 56,95 кв. м с чистовой отделкой - 3 000 тыс. руб., за дополнительные деньги можно заказать различные варианты ремонта – от "стандарта" до "комфорта". В закрытом дворе обещают настоящий цветущий сад с беседкой и бесплатный wi-fi.

ЖК "Ожогино" (застройщик – АО "Партнер-строй")

Изюминка проекта – концепция "эко-девелопмента": в этом жилом комплексе, расположенном на окраине Тюмени, строят 4-этажные дома. Дворы закрыты от транспорта, у квартир на первом этаже – палисадники. Планируют построить фитнес-центр с 25-метровым бассейном. Однокомнатная квартира 38,4 кв. м стоит от 2648 тыс. руб., срок ввода – 1 квартал 2019 г.

Читайте обзор новостроек бизнес-класса здесь

Текст: Ирина Сысоева Источник: Проектные декларации на сайтах застройщиков.
Комментарии
Здесь пока никто не писал
Чтобы написать комментарий, вам необходимо авторизоваться или зарегистрироваться
Чтобы написать комментарий, вам необходимо авторизоваться зарегистрироваться
Другие статьи
10.10.2019
Как выбрать квартиру в новостройке: 5 главных правил
Опыт, репутация и надежность застройщика – важный фактор при выборе квартиры в новостройке. Как выбрать и не пожалеть?
05.07.2019
ТДСК остаётся верна себе и городу!
По итогам встречи руководитель городского портала "Всё о новостройках Тюмени" Олеся Толстухина делится своим впечатлением о кем-то выдуманной истории про продажу компании – лидера тюменского строительного рынка
03.06.2019
Формула детской площадки, где хочется играть
Детские площадки в России перестают быть местом для штампов. Важным становится реализация разнообразных сценариев игры детьми разных возрастов
30.05.2019
Квадрохаусы – дома для больших семей!
Квадрохаус – это дом, в котором всего 4 квартиры и в каждую из них предусмотрен отдельный вход. Такая квартира занимает 3 этажа: цокольный, первый и второй, общая площадь – 321 кв. м. 


Курсы для будущих первоклассников — подготовка к школе

Школы готовятся распахнуть свои двери для новых учеников. Готовятся все: образовательные учреждения, родители и, конечно, сами первоклассники. Перед тем как пойти в школу дошкольникам нужно уметь (как минимум) читать, писать, считать и вычислять

Читать далее Еще
Детские центры дневного пребывания в городе — последние смены летнего сезона

Скоро школа! Но еще есть время для отдыха, который придаст сил к будущим учебным будням. На сегодняшний день можно отправиться в путешествие, можно выбрать путёвку в один из загородных лагерей, а можно в черте города посещать летний лагерь дневного пребывания

С ветерком по городу. Центры велопроката в Тюмени

До лета остались считанные дни. Световой день длиннее, солнце ярче, теплее. Хочется больше времени проводить на улице. С каждым годом все чаще встречаются велосипедисты на улицах города

"Инста-девелопер", или Зачем застройщику Инстаграм?

С тем, что соцсети - эффективный инструмент для привлечения и взаимодействия клиентов, не поспоришь. Девелоперы давно и активно используют Фейсбук и ВКонтакте, а вот Инстаграм осваивать начали совсем недавно – слишком уж там своеобразный контент. Мы решили выяснить, зачем застройщику становиться инста-блогером и как это сделать эффективнее, а заодно изучили Инстаграмы топовых застройщиков Тюмени

Уехать из Тюмени
Несмотря на то, что Тюменцы свой город считают лучшим на планете, некоторые смельчаки всё же решаются оставить родную землю и отправиться на поиски… чего? Разбираемся, куда и зачем уезжают теперь уже бывшие жители столицы региона

"Чужой двор" - разнообразие будней для детей и их родителей

Ежедневно в распорядке дня каждой семьи с детьми есть прогулка. Чаще всего она проходит на детской площадке во дворе. В Тюмени ежегодно занимаются благоустройством дворовых территорий. Вместе с новыми жилыми комплексами появляются современные, игровые детские площадки. О полюбившихся маленькими горожанами дворах расскажем в нашем обзоре

Читать далее Еще
Дом для счастливой семьи

Переезд в первую "семейную" квартиру  по уровню положительных эмоций вполне можно поставить в один ряд с такими событиями как свадьба, медовый месяц, рождение первенца. С любовью и нежностью мы выбираем сначала самый красивый свадебный букет, самый вкусный торт и лучшего свадебного фотографа, потом с предвкушением и трепетом ищем самый-самый конверт для выписки из роддома и, наконец, наступает тот самый момент, когда все наши мысли заняты выбором обоев для детской комнаты

Как узаконить перепланировку жилья

Если человек первый раз сталкивается с подобной проблемой, то ему надо обратиться за квалифицированной помощью к адвокату, либо в специализированную организацию

Пять сложившихся заблуждений о невозможности выселения из квартиры

Каждый имеет право на жилье и не может быть произвольно лишен крыши над головой. Эту норму из 40-й статьи Конституции россияне порой трактуют слишком буквально. Граждане уверены: если они занимают квартиру на законных основаниях, никто и никогда не сможет "попросить" их с вещами на выход. Однако судебная практика говорит об обратном. По данным Верховного суда РФ, ежегодно около 20 тысяч человек по всей стране попадают под принудительное выселение без предоставления другой жилплощади. И чаще всего люди оказываются на улице по собственной вине.

За что суды чаще всего лишают собственников их недвижимости

Лишить собственника его квартиры можно только по решению суда, но и у него законные основания на это весьма ограничены. Ведь в соответствии с положениями Конституции РФ "никто не может быть произвольно лишен жилья". В обзоре адвоката Олега Сухова о том, какие собственники находятся в группе риска и как они могут потерять свое имущество.

Увлекательное путешествие на каникулах. Загородные детские центры

Лето — это маленькая жизнь. Особенно для школьников наступление лета — это троекратная радость, заканчивается учебный год, начинается самый длинный период отдыха, встреч с друзьями и увеличивается время проведенное на улице. У каждого родителя возникает вопрос как организовать досуг для детей в этот период

Читать далее Еще
Куда сходить с детьми на каникулах?

Впереди несколько дней долгожданного отдыха. Провести их всей семьей весело и полезно поможет наш гид: читайте и стройте планы!

8 советов о том, как превратить хобби в бизнес

Популярность вещиц, сделанных своими руками, растет с каждым днем. И, пожалуй, каждый, кто занимается творчеством, рукоделием, handmade-изделиями даже просто "для себя", в какой-то момент ловит себя на мысли: а вдруг на этом можно зарабатывать? Мой совет: однозначно можно! Как превратить свое хобби в бизнес, расскажу на своем личном опыте

Какие права имеет ребенок при разделе имущества родителей?

Адвокат рассказал, в каких случаях права маленького члена семьи незыблемы

Зачем нужны детские мастерские творческого письма?
Чем творческое письмо отличается от школьного сочинения и литературного клуба? И главное: зачем детям, которые вроде бы только что научились писать, умение создавать художественные тексты?
Обратный звонок
Оставьте контактные данные, и мы вам перезвоним
Введите символы с картинки
Узнать подробнее о квартире
Оставьте контактные данные, и мы вам перезвоним
Введите символы с картинки
Записаться на просмотр
Оставьте контактные данные, и мы вам перезвоним
Введите символы с картинки

Оставить запрос
Оставьте контактные данные, и мы вам перезвоним
Забронировать квартиру
Оставьте контактные данные, и мы вам перезвоним

Задать вопрос
Оставьте контактные данные, и мы вам перезвоним
Наверх