Доверенность - в каких случаях и как её оформлять?

05.03.2015
841
0
Печать
Доверенность - в каких случаях и как её оформлять?

Доверенность является официальным документом, предоставляющим другому лицу право совершать определённые действия от вашего имени. В частности, распоряжаться недвижимым имуществом: покупать, продавать жильё, обменивать, оформлять документы и т.п. Оформление доверенности – чрезвычайно ответственный шаг. Ведь деятельность другого лица также не застрахована от "внешних" рисков. А факт делегирования полномочий часто увеличивает эти риски, добавляя к ним "внутренние", характерные для любых персональных отношений между двумя контрагентами. Чтобы не причинить ущерба себе и собственному имуществу, следует чётко осознавать – в каких случаях, и какой вид доверенности следует оформлять.

Когда оформлять доверенность?

Известная мудрость гласит: "Хочешь сделать качественно – выполняй всё сам!" Однако на практике быть "в нужное время, в нужном месте" удаётся далеко не всегда. Поэтому в общем случае, ответ на вопрос "когда оформлять?" будет таков: "Как только потребуются операции, лично выполнить которые в данный момент вы не в состоянии".

Однако учитывая известные риски, значительное количество людей избегают делегировать свои полномочия. И в большинстве случаев зря – ведь определённые типы доверенностей чётко прописывают тот вид деятельности, который будет вестись от вашего имени. Поэтому не стоит отказываться делегировать из страха "всё потерять". Напротив, правильно составленный документ даёт значительную свободу, позволяя вести дела удалённо. Да ещё и поручив это профессиональному исполнителю.

Типы документов

Распространённое опасение, что подписав доверенность, вы "лишаетесь всего" – сильное преувеличение. К примеру, при работе с недвижимостью существуют несколько видов доверенностей. Часть из них даёт право оформлять, передавать, получать документы, сопровождающие сделку. Но не предполагает получение финансовых средств или передачу имущества кому бы то ни было. Другие виды доверенностей включают операции с финансами, но сильно ограничивают их спектр (к примеру, уполномочивают агента на покупку конкретной, строго оговорённой квартиры). И только генеральная доверенность действительно предоставляет все права распоряжаться объектами недвижимости.

Таким образом, различают доверенности:

  • разовые – делегирующие однократное, чётко определённое действие (такое как оформление/подписание договора на обмен, куплю/продажи недвижимости и т.п.);
  • специальные, где оговаривается целый перечень единообразных действий в определённый момент времени (таких как представительство в суде, например);
  • генеральные – предоставляющие наибольшую широту действий. По этому документу могут совершаться сделки купли/продажи, оформления кредита, залога, вестись дела в суде, подписываться документы (от имени доверителя) и т.п. Данный тип доверенности отличает продолжительный срок действия.

Иногда лучше не оформлять генеральную доверенность, отдавая предпочтения разовой. Ведь она чётко регламентирует (и, соответственно, ограничивает) полномочия доверяемого лица. При этом и доверитель будет "держать руку на пульсе" и доверенное лицо выполнять функции, строго в рамках определённого этапа работы с недвижимостью.

Следует отметить, что любой вид доверенности в пределах Российской Федерации можно оформить у ближайшего к вам нотариуса – вне зависимости от местонахождения доверенного лица и предмета совершаемых операций (в нашем примере это объекты недвижимости).

Порядок составления документа

Доверенность относится к акту гражданско-правовой деятельности и подчиняется требованиям обязательного соответствия законодательным нормам. Включая:

  • оформление по строго определённой форме (в связи с дополнением законодательства возможны некоторые изменения – лучше обращаться в нотариальные бюро, они всегда имеют актуальные образцы документов);
  • оформление СТРОГО в письменной форме!
  • допускается прибегать к электронной или факсимильной отправке документов – при удалённом оформлении;
  • текст документа обязательно должен содержать чёткие сведения о полномочиях доверенного, перечне учреждений, где он может выступать от имени доверителя и что именно при этом делать. А также реквизиты обеих сторон (доверителя и лица, которому доверяют полномочия) и дату составления документа.
  • Документ может выдаваться на нескольких представителей – с правом коллективной или индивидуальной деятельности в рамках отданных полномочий. Доверителей также может быть несколько.
  • Срок действия документа определяет доверитель, но по закону этот период не должен превышать трёх лет. Если срок действия специально не оговорён в документе, то он автоматически составляет один год (с момента подписания). Исключением является удостоверенная нотариусом "бессрочная" доверенность, регламентирующая действия доверенного за границей. Бессрочная доверенность остаётся в силе вплоть до момента её отмены.
  • Во всех случаях требуется предъявлять только оригинал документа.

Доверитель имеет право отозвать выданный документ – причём в любой момент. Для этого следует обратиться к оформлявшему и заверявшему доверенность нотариусу. Однако отмена вступает в силу лишь при извещении доверенного – что необходимо сделать, желательно побыстрее. Пока доверенный не извещён об отмене, он сохраняет все делегированные права. В свою очередь доверенный тоже может отказаться от вверяемых полномочий – в одностороннем порядке.

В том случае, когда доверенное лицо не в состоянии выполнить возлагаемые на него полномочия, он вправе переуступить их кому-либо. Но только если такая процедура прописана и разрешена в исходном документе. При осуществлении передоверия, "первичный" доверенный обязан уведомить доверителя, сообщив ему все сведения о привлекаемом третьем лице. Документ передоверия также требует нотариального заверения, а его срок не должен превышать период действия "первичной" доверенности.

Ограничения и предостережения

Доверять любые действия с недвижимостью от своего имени можно лишь тому лицу, которому веришь в буквальном смысле "как себе". Когда речь идёт о разовой доверенности – для выполнения определённых действий и поручений – риски сводятся к минимуму (что, однако не исключает необходимости внимательного составления каждого документа!). А вот "генеральная" обязывает контрагента быть крайне внимательным!

Если вы покупаете недвижимость у агента с генеральной доверенностью, обязательно следует её проверить! Любая доверенность имеет визу нотариуса с отметкой о внесении её в реестр. По этому номеру в пределах одного города проверить доверенность не составит труда. А вот иногородний документ может вызвать определённые сложности (в первую очередь по длительности такой проверки).

Для продавца недвижимости основная задача – предельно чётко конкретизировать действия, прописанные в доверенности. И внимательно читать документ перед его подписанием. А договор купли-продажи лучше всего подписывать (как и получать деньги) только лично! Это избавит от серьёзных рисков и волнений в процессе работы с недвижимостью.

Текст: Владимир Баринов
Комментарии
Здесь пока никто не писал
Чтобы написать комментарий, вам необходимо авторизоваться или зарегистрироваться
Другие статьи
21.05.2019
Объединение кухни и гостиной: плюсы и минусы
Дизайнерский прием, о котором много говорят и регулярно используют, спорят, восхищаются и критикуют. Взвесим плюсы и минусы объединения кухни с гостиной
07.05.2019
Покупка квартиры с долей несовершеннолетнего в 2019 году
Да, купить квартиру, в числе собственников которой есть человек, не достигший 18 лет, можно. Мнение о незаконности таких сделок — всего лишь распространенное заблуждение
13.02.2019
Чего ждать от ипотечной ставки в 2019-ом году?
В 2019-ом году выдача ипотеки в России снизится впервые за три последних года. Это обусловлено тем, что поддерживающие факторы роста перестанут действовать
13.02.2019
Ориентиры нацпроекта "Жилье" с 2019 по 2024 год
Опубликованы ориентиры нацпроекта "Жилье": основные параметры национальных проектов, на которые планируется потратить 26 трлн. рублей за 6 лет. Как это отразится на рынке жилья?


Курсы для будущих первоклассников — подготовка к школе 2018

Школы готовятся распахнуть свои двери для новых учеников. Готовятся все: образовательные учреждения, родители и, конечно, сами первоклассники. Перед тем как пойти в школу дошкольникам нужно уметь (как минимум) читать, писать, считать и вычислять

Читать далее
Детские центры дневного пребывания в городе — последние смены летнего сезона

Скоро школа! Но еще есть время для отдыха, который придаст сил к будущим учебным будням. На сегодняшний день можно отправиться в путешествие, можно выбрать путёвку в один из загородных лагерей, а можно в черте города посещать летний лагерь дневного пребывания

С ветерком по городу. Центры велопроката в Тюмени

До лета остались считанные дни. Световой день длиннее, солнце ярче, теплее. Хочется больше времени проводить на улице. С каждым годом все чаще встречаются велосипедисты на улицах города

"Инста-девелопер", или Зачем застройщику Инстаграм?

С тем, что соцсети - эффективный инструмент для привлечения и взаимодействия клиентов, не поспоришь. Девелоперы давно и активно используют Фейсбук и ВКонтакте, а вот Инстаграм осваивать начали совсем недавно – слишком уж там своеобразный контент. Мы решили выяснить, зачем застройщику становиться инста-блогером и как это сделать эффективнее, а заодно изучили Инстаграмы топовых застройщиков Тюмени

Уехать из Тюмени
Несмотря на то, что Тюменцы свой город считают лучшим на планете, некоторые смельчаки всё же решаются оставить родную землю и отправиться на поиски… чего? Разбираемся, куда и зачем уезжают теперь уже бывшие жители столицы региона

"Чужой двор" - разнообразие будней для детей и их родителей

Ежедневно в распорядке дня каждой семьи с детьми есть прогулка. Чаще всего она проходит на детской площадке во дворе. В Тюмени ежегодно занимаются благоустройством дворовых территорий. Вместе с новыми жилыми комплексами появляются современные, игровые детские площадки. О полюбившихся маленькими горожанами дворах расскажем в нашем обзоре

Читать далее
Дом для счастливой семьи

Переезд в первую "семейную" квартиру  по уровню положительных эмоций вполне можно поставить в один ряд с такими событиями как свадьба, медовый месяц, рождение первенца. С любовью и нежностью мы выбираем сначала самый красивый свадебный букет, самый вкусный торт и лучшего свадебного фотографа, потом с предвкушением и трепетом ищем самый-самый конверт для выписки из роддома и, наконец, наступает тот самый момент, когда все наши мысли заняты выбором обоев для детской комнаты

Как узаконить перепланировку жилья

Если человек первый раз сталкивается с подобной проблемой, то ему надо обратиться за квалифицированной помощью к адвокату, либо в специализированную организацию

Пять сложившихся заблуждений о невозможности выселения из квартиры

Каждый имеет право на жилье и не может быть произвольно лишен крыши над головой. Эту норму из 40-й статьи Конституции россияне порой трактуют слишком буквально. Граждане уверены: если они занимают квартиру на законных основаниях, никто и никогда не сможет "попросить" их с вещами на выход. Однако судебная практика говорит об обратном. По данным Верховного суда РФ, ежегодно около 20 тысяч человек по всей стране попадают под принудительное выселение без предоставления другой жилплощади. И чаще всего люди оказываются на улице по собственной вине.

За что суды чаще всего лишают собственников их недвижимости

Лишить собственника его квартиры можно только по решению суда, но и у него законные основания на это весьма ограничены. Ведь в соответствии с положениями Конституции РФ "никто не может быть произвольно лишен жилья". В обзоре адвоката Олега Сухова о том, какие собственники находятся в группе риска и как они могут потерять свое имущество.

Увлекательное путешествие на каникулах. Загородные детские центры

Лето — это маленькая жизнь. Особенно для школьников наступление лета — это троекратная радость, заканчивается учебный год, начинается самый длинный период отдыха, встреч с друзьями и увеличивается время проведенное на улице. У каждого родителя возникает вопрос как организовать досуг для детей в этот период

Читать далее
Куда сходить с детьми на каникулах?

Впереди несколько дней долгожданного отдыха. Провести их всей семьей весело и полезно поможет наш гид: читайте и стройте планы!

8 советов о том, как превратить хобби в бизнес

Популярность вещиц, сделанных своими руками, растет с каждым днем. И, пожалуй, каждый, кто занимается творчеством, рукоделием, handmade-изделиями даже просто "для себя", в какой-то момент ловит себя на мысли: а вдруг на этом можно зарабатывать? Мой совет: однозначно можно! Как превратить свое хобби в бизнес, расскажу на своем личном опыте

Какие права имеет ребенок при разделе имущества родителей?

Адвокат рассказал, в каких случаях права маленького члена семьи незыблемы

Зачем нужны детские мастерские творческого письма?
Чем творческое письмо отличается от школьного сочинения и литературного клуба? И главное: зачем детям, которые вроде бы только что научились писать, умение создавать художественные тексты?
Обратный звонок
Оставьте контактные данные, и мы вам перезвоним
Введите символы с картинки
Узнать подробнее о квартире
Оставьте контактные данные, и мы вам перезвоним
Введите символы с картинки
Записаться на просмотр
Оставьте контактные данные, и мы вам перезвоним
Введите символы с картинки

Оставить запрос
Оставьте контактные данные, и мы вам перезвоним
Забронировать квартиру
Оставьте контактные данные, и мы вам перезвоним

Задать вопрос
Оставьте контактные данные, и мы вам перезвоним
Наверх