Особенности приобретения жилья по программе "Военная ипотека" в 2019 году

02.04.2019
297
0
Печать
Особенности приобретения жилья по программе "Военная ипотека" в 2019 году

Объединение "Молодострой" оказывает поддержку военнослужащим – участникам накопительно-ипотечной системы (НИС) в подборе наиболее эффективных решений по военной ипотеке и разрабатывает дисконтные программы совместно с ведущими застройщиками.

Являясь официальным партнером Сбербанка, объединение предоставляет консультации по военной ипотеке и сопровождает военнослужащих на всех этапах ипотечной сделки. Все перечисленные услуги военнослужащим предоставляются бесплатно.

Особенности приобретения жилья по программе "Военная ипотека" в 2019 году обсудили с членом правления Объединения "Молодострой" Липко Владимиром Олеговичем.

О программе 

В программу "Военная ипотека" вступило уже более полумиллиона военнослужащих, из них более 200 тысяч реализовали свое право. Размер накопительного взноса для участников программы "Военная ипотека" вырос с 37 тысяч рублей в 2005 году до 280 тысяч в 2019 году.

Уже с 1 июля этого года для военнослужащих единственной возможной формой жилищного обеспечения станет только военная ипотека. Это говорит о том, что государство доверяет этой программе и делает на нее ставку.

45 000 военнослужащих посещают сайт  Молодострой ежемесячно, каждый день наш федеральный колл-центр обрабатывает порядка 800 обращений военнослужащих — это позволяет  нам достаточно объективно видеть и чувствовать волнующие участников НИС моменты, которые мы регулярно обсуждаем со всеми участниками рынка и заинтересованными органами государственной власти.

В настоящее время сформировался целый ряд проблемных вопросов, которые требуют решения. 

12 февраля 2019 года мы провели общественные слушания на тему: "Военная ипотека: проблемы и пути решения"

Организаторами мероприятия выступили наше объединение и общероссийская общественная организация "Офицеры России". Присутствовали представители государственных структур, ведущих российских кредитных организаций, крупнейших строительных компаний России и агентств недвижимости.

Смогли обсудить следующие основные проблемные вопросы

1. Как повлияют отмена договоров долевого участия и использование эскроу-счетов на реализацию НИС военнослужащими?

2. Раздел при разводе приобретённой квартиры в браке по программе НИС.

3. Внедрение в работу банков кредитного продукта "Материнский капитал + Военная ипотека".

4. Объединение денежных средств НИС и Гражданской ипотеки.

5. Образование долга в конце срока кредитования. Недостаточная индексация ежемесячного платежа. Возможность досрочного погашения накопленного остатка, который не будет погашен до истечения срока кредита, за счет средств федерального бюджета.

По итогам предложенные варианты решения проблем военнослужащих – участников НИС, будут сформулированы и переданы в органы государственной власти для их практической реализации. 

Полное видео встречи можно будет посмотреть на сайте Молодострой24.рф.

О счетах эскроу

Конечно, со стопроцентной уверенностью сейчас нельзя сказать, как поведет себя рынок в этой ситуации. Но субъективных причин для поднятия стоимости квадратного метра застройщиками гораздо больше, чем реальных, объективных.

На мой взгляд, все это относится больше к эмоциональным решениям, нежели к строгим математическим моделям по сокращению издержек. Будет подписываться трехсторонний договор между банком, застройщиком и военнослужащим. Деньги от военнослужащих для застройщика будут храниться в банке до момента, пока первый военнослужащий не примет свое жилье. После этого застройщик получает право на средства всех дольщиков по этому проекту.

При такой схеме застройщики станут стараться строить еще быстрее, чтобы быстрее получить средства от военнослужащих и не переплачивать проценты, если строят за кредитные средства. Возможно, что проценты по кредитам застройщиков "размажутся" по стоимости квадратного метра, и это станет единственным реальным основанием для коррекции цены. Но возможное небольшое повышение цен может сбить временное уменьшение спроса на новостройки из-за определенного момента инерции бюрократического аппарата банков и застройщиков при переходе на новую систему работы.

В остальном, для военнослужащих стоит ждать только плюсов от новой системы. Здесь и страхование денег в банке на счете, и более жесткий контроль банков – могут работать только банки из реестра ЦБ РФ. Главное, что если вдруг застройщик становится банкротом, то военнослужащий может спокойно забрать из банка обратно вложенные им средства.

Материнский капитал + Военная ипотека

В результате подписанного 25 мая 2017 года постановления Правительства РФ № 627 средства материнского капитала стало возможно использовать:

  • для дополнительной суммы в качестве первоначального взноса
  • для погашения основного долга и процентов по кредиту (было возможно ранее). 

Прошло уже почти два года, а на сегодняшний день только один банк и на очень "специальных" условиях позволяет участникам НИС использовать средства материнского капитала в качестве первоначального взноса. Остальные банки пока допускают использование маткапитала только для досрочного погашения военной ипотеки.

Также есть еще один нюанс: при увольнении участника НИС и его невозможности в дальнейшем самостоятельно гасить обязательства перед ФГКУ Росвоенипотека и оплачивать кредит в банке, данное жилье может быть реализовано с открытых торгов. В таком случае уволенный военнослужащий и его семья могут остаться без жилья и, как следствие, средств материнского капитала.

Сколько времени требуется на оформление военной ипотеки?

В среднем от 25 до 45 дней. Все зависит от того, какой вариант будет удобен военнослужащему. Он может взять новостройку с привлечением кредитных средств, а может воспользоваться только накоплениями на своем именном счете. В конечном итоге, многие готовы выбрать уже готовый, так называемый, "вторичный" фонд жилья. Оформление в новостройке примерно занимает 40-45 суток. На "вторичном" рынке 25-30 дней. Но столь маленький срок оформления на "вторичке" не включает в себя, самый сложный этап - поиск подходящего жилья, что, как правило, и есть самая большая проблема. Но прежде, чем вообще приступать к оформлению военной ипотеки, участник НИС должен иметь на руках свидетельство участника НИС.

Как получить свидетельство участника НИС?

Военнослужащему необходимо своевременно написать рапорт установленного образца на имя командира части. Рапорт нужно зарегистрировать в журнале учета служебных документов.

Далее военнослужащему необходимо только отслеживать действия всех ответственных за выдачу ему свидетельства участника НИС.

Технически после того, как военнослужащий пишет рапорт, его сведения отправляются в орган военного управления. Потом сводный список по участникам НИС отправляется в регистрирующий орган, а после уже в ФГКУ "Росвоенипотека" оформляется свидетельство участника НИС и отправляется через орган военного управления участнику НИС. От подачи рапорта военнослужащим до получения свидетельства проходит от 1,5 месяцев до полугода. Конечно, полгода – это уже крайний вариант, но, тем не менее, такие случаи мы еще фиксируем.

Часто с помощью наших своевременных консультаций военнослужащим удается положительно повлиять на ситуацию, связанную с задержкой получения свидетельства.

Куда обращаться военнослужащему после получения свидетельства?

Если есть желание бесплатно получить юридическую поддержку по всем вопросам по военной ипотеке, выбрать жилье со скидкой, то лучше в  "Молодострой". На нашем сайте самая подробная информация обо всех новостройках, есть все инструменты для расчета кредитных средств, средств целевого жилищного займа.

Военнослужащие – категория, которая не хочет рисковать, а хочет выбрать максимально надежный банк. В России синоним надежного банка – это Сбербанк. А мы являемся ключевыми партнерами Сбербанка. Мы проконсультируем по условиям, документам, срокам военной ипотеки от Сбербанка и сразу отправим заявку на одобрение от военнослужащего – участника НИС.

Источник: domclick.ru
Комментарии
Здесь пока никто не писал
Чтобы написать комментарий, вам необходимо авторизоваться или зарегистрироваться
Другие события
16.04.2019
Ипотека только для семей!
Для тех, кто собрался сейчас покупать квартиру, есть отличная новость: правительство запустило новую программу государственной поддержки по ипотеке для семей с детьми!
10.04.2019
Клиентский день для Заемщиков ПАО Сбербанк совместно с ТДСК!
ПАО "Сбербанк" и ОАО Тюменская домостроительная компания организуют 20 апреля "Клиентский день для Заемщиков ПАО Сбербанк" в Ново-Патрушево
03.04.2019
Приезжай посмотреть свою квартиру в ЖК "Олимпия"
Одной из выгод покупки новостройки считается низкая стоимость на старте строительства. Но при этом Покупатель зачастую знакомиться с планировкой квартиры на бумаге
21.03.2019
Только квартира?
Комплексная застройка дает возможность обустроить комфортную жизнь и важную роль в этом формировании играет окружение квартиры, т.е. все что находится за входной дверью в радиусе 500-1000 метров


Курсы для будущих первоклассников — подготовка к школе 2018

Школы готовятся распахнуть свои двери для новых учеников. Готовятся все: образовательные учреждения, родители и, конечно, сами первоклассники. Перед тем как пойти в школу дошкольникам нужно уметь (как минимум) читать, писать, считать и вычислять

Читать далее
Детские центры дневного пребывания в городе — последние смены летнего сезона

Скоро школа! Но еще есть время для отдыха, который придаст сил к будущим учебным будням. На сегодняшний день можно отправиться в путешествие, можно выбрать путёвку в один из загородных лагерей, а можно в черте города посещать летний лагерь дневного пребывания

С ветерком по городу. Центры велопроката в Тюмени

До лета остались считанные дни. Световой день длиннее, солнце ярче, теплее. Хочется больше времени проводить на улице. С каждым годом все чаще встречаются велосипедисты на улицах города

"Инста-девелопер", или Зачем застройщику Инстаграм?

С тем, что соцсети - эффективный инструмент для привлечения и взаимодействия клиентов, не поспоришь. Девелоперы давно и активно используют Фейсбук и ВКонтакте, а вот Инстаграм осваивать начали совсем недавно – слишком уж там своеобразный контент. Мы решили выяснить, зачем застройщику становиться инста-блогером и как это сделать эффективнее, а заодно изучили Инстаграмы топовых застройщиков Тюмени

Уехать из Тюмени
Несмотря на то, что Тюменцы свой город считают лучшим на планете, некоторые смельчаки всё же решаются оставить родную землю и отправиться на поиски… чего? Разбираемся, куда и зачем уезжают теперь уже бывшие жители столицы региона

"Чужой двор" - разнообразие будней для детей и их родителей

Ежедневно в распорядке дня каждой семьи с детьми есть прогулка. Чаще всего она проходит на детской площадке во дворе. В Тюмени ежегодно занимаются благоустройством дворовых территорий. Вместе с новыми жилыми комплексами появляются современные, игровые детские площадки. О полюбившихся маленькими горожанами дворах расскажем в нашем обзоре

Читать далее
Дом для счастливой семьи

Переезд в первую "семейную" квартиру  по уровню положительных эмоций вполне можно поставить в один ряд с такими событиями как свадьба, медовый месяц, рождение первенца. С любовью и нежностью мы выбираем сначала самый красивый свадебный букет, самый вкусный торт и лучшего свадебного фотографа, потом с предвкушением и трепетом ищем самый-самый конверт для выписки из роддома и, наконец, наступает тот самый момент, когда все наши мысли заняты выбором обоев для детской комнаты

Как узаконить перепланировку жилья

Если человек первый раз сталкивается с подобной проблемой, то ему надо обратиться за квалифицированной помощью к адвокату, либо в специализированную организацию

Пять сложившихся заблуждений о невозможности выселения из квартиры

Каждый имеет право на жилье и не может быть произвольно лишен крыши над головой. Эту норму из 40-й статьи Конституции россияне порой трактуют слишком буквально. Граждане уверены: если они занимают квартиру на законных основаниях, никто и никогда не сможет "попросить" их с вещами на выход. Однако судебная практика говорит об обратном. По данным Верховного суда РФ, ежегодно около 20 тысяч человек по всей стране попадают под принудительное выселение без предоставления другой жилплощади. И чаще всего люди оказываются на улице по собственной вине.

За что суды чаще всего лишают собственников их недвижимости

Лишить собственника его квартиры можно только по решению суда, но и у него законные основания на это весьма ограничены. Ведь в соответствии с положениями Конституции РФ "никто не может быть произвольно лишен жилья". В обзоре адвоката Олега Сухова о том, какие собственники находятся в группе риска и как они могут потерять свое имущество.

Увлекательное путешествие на каникулах. Загородные детские центры

Лето — это маленькая жизнь. Особенно для школьников наступление лета — это троекратная радость, заканчивается учебный год, начинается самый длинный период отдыха, встреч с друзьями и увеличивается время проведенное на улице. У каждого родителя возникает вопрос как организовать досуг для детей в этот период

Читать далее
Куда сходить с детьми на каникулах?

Впереди несколько дней долгожданного отдыха. Провести их всей семьей весело и полезно поможет наш гид: читайте и стройте планы!

8 советов о том, как превратить хобби в бизнес

Популярность вещиц, сделанных своими руками, растет с каждым днем. И, пожалуй, каждый, кто занимается творчеством, рукоделием, handmade-изделиями даже просто "для себя", в какой-то момент ловит себя на мысли: а вдруг на этом можно зарабатывать? Мой совет: однозначно можно! Как превратить свое хобби в бизнес, расскажу на своем личном опыте

Какие права имеет ребенок при разделе имущества родителей?

Адвокат рассказал, в каких случаях права маленького члена семьи незыблемы

Зачем нужны детские мастерские творческого письма?
Чем творческое письмо отличается от школьного сочинения и литературного клуба? И главное: зачем детям, которые вроде бы только что научились писать, умение создавать художественные тексты?
Обратный звонок
Оставьте контактные данные, и мы вам перезвоним
Введите символы с картинки
Узнать подробнее о квартире
Оставьте контактные данные, и мы вам перезвоним
Введите символы с картинки
Записаться на просмотр
Оставьте контактные данные, и мы вам перезвоним
Введите символы с картинки

Оставить запрос
Оставьте контактные данные, и мы вам перезвоним
Забронировать квартиру
Оставьте контактные данные, и мы вам перезвоним

Задать вопрос
Оставьте контактные данные, и мы вам перезвоним
Наверх