Вспомнить 2014-й

14.06.2017
1591
0
Печать
Вспомнить 2014-й

Психологи советуют сравнивать себя не с другими, а с самим собой из прошлого. Так и в недвижимости: всегда интересно посмотреть на то, каким был рынок ещё несколько лет назад и что изменилось. Мы решили обратиться к 2014 году – ведь именно тогда был дан старт многим процессам сегодняшнего дня.

Только цифры

Средняя цена на новостройки заметно снизилась с 2014 года. Если на тот период, по разным данным, она составляла 56 245 - 57 605 рублей за квадратный метр (данные компании "Этажи" и Российской гильдии управляющих и девелоперов), то сегодня этот показатель – 53 500 (аналитика компании UPconsAllt, РГУД).

Год 2014-й был уникальном в плане продаж: так, по сравнению с предыдущим годом продажи выросли на 41% (данные РГУД), однако стоит учитывать, что пик продаж выпал на декабрь 2014, когда случилось падение рубля и "лихорадка" с курсами валют. Люди, опасаясь за свои сбережения, активно вкладывали деньги в недвижимость как в "твердую" и стабильную валюту. "Храните деньги в квадратных метрах!" – этот слоган был в 2014-м как никогда актуальным. Впрочем, он остается таким и сейчас – что подтверждают последние данные: несмотря на общее снижение платежеспособности граждан, они по-прежнему вкладывают свои кровные в недвижимость. Согласно последним данным, которые привел Александр Щиголь, директор компании "Брусника" в Тюмени и представитель тюменского отделения РГУД, динамику продаж на первичном рынке оценивают как положительную. Разница лишь в том, что если в 2014 году скачок продаж был связан именно с ростом инвестиционным покупок, то сегодня квартиры приобретают больше "для жизни".

По данным Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД), среднее предложение на рынке новостроек в 2014 году составляло 12 000 квартир. Надо сказать, что с этого времени цифра оставалась стабильной – на сегодняшний момент в продаже примерно такое же количество объектов первичной недвижимости. Но тогда, в 2014-м, это был довольно резкий скачок: прирост к 2013 составил 31%, в первых месяцах года на рынок вышло около 15 новых объектов в разных микрорайонах города.

Районы, кварталы

Какие микрорайоны были в лидерах застройки на тот период? На этот счет данные у аналитиков разнятся. Как сообщали аналитики компании "Этажи", в 2014-м на первое место по количеству объектов вышли Мыс, Тарманы и Матмасы, составив почти четверть от всего объема первичного рынка, второе и третье место – Московский тракт и МЖК.  По данным РГУД, наоборот, первое мест поделили МЖК и Московский, а на втором – Тарманы. Так или иначе, но именно эти два направления застройки города "рулили" в тот период. В районе Московского тракта активно строился Ямальский-2 (застройщик – "Запсибгазпром"), "Преображенский" от ГК "ЭНКО", рождался новый микрорайон "Тюменская слобода". На северо-восточной окраине города росли ЖК "Пионер" компании "СтройМир", "Новый мыс 2.0" от "Меридиан Констракшн", "Звездный городок" от компании "Снегири". Что касается района МЖК, там в 2014-м шло строительство на земельном участке между улицами Федюнинского – Монтажников – Широтной – мкр. МЖК. На площадке, как и сегодня, работали три самых крупных застройщика Тюмени: ТДСК (ЖК "Юбилейный"), ПСК "Дом" (микрорайон "Суходолье") и " Партнер-Инвест" (ЖК "Видный").

Видныи_07.15.jpg

И сегодня район Московского тракта остается в числе лидеров по количеству предлагаемых к продаже новостроек. Микрорайон Тюменская слобода разросся, появились новые объекты в районе Плеханово – там, в частности, строят свои объекты Тюменская домостроительная компания ( ЖК "Плеханово") и "Сибстройсервис" ( ЖК "Москва").

Большой задел приобретению недвижимости в микрорайонах в 2014 году дало строительство новых развязок и путепроводов. В том году запустили движение по новому путепроводу на улице Монтажников и начали строительства нового моста через Туру в районе Лесобазы. Застройщики активно использовали этот факт в рекламе своих проектов, и клиенты уже не опасались приобретать недвижимость в растущих микрорайонах. Сейчас идет реконструкция объездной, что тоже должно помочь компаниям продавать недвижимость в районе Тюменских и Восточных микрорайонов.

Среди новинок на рынке жилья в 2014-м можно отметить появление проектов, ставших "переходным звеном" между загородной и городской недвижимостью. Речь идет о малоэтажной застройке за объездной – комплексы "Ожогино", "Апрель" (компания "Партнер-строй"). Сегодня востребованность такого формата жилья уже очевидна – комплексы возводятся, квартиры в них раскупаются.

ЖК Апрель Тюмень 3.jpg

А вот компания ЖБИ-3 пошла по противоположному пути: не "загородку" в город, а многоэтажки – за город. Как раз в мае 2014-го, ровно три года назад, горожанам презентовали план строительства многоэтажного жилого комплекса "Новоантипинский", назвав его "беспрецедентным для Тюмени". Тогда заявлялось, что там будут возводиться дома до 25 этажей, но позже высотность снизили до шестнадцати. Сегодня уже введен ряд домов этого ЖК, который подкупает невысокой стоимостью и большим выбором квартир.

2014-й также ознаменовался активным строительством в исторических районах – Дома обороны и КПД. Новшеством было то, что обычно в этих районах, развитых в плане инфраструктуры и удобных в плане передвижения по городу, возводили жилье более высокого класса. Однако тюменские застройщики доказали, что и там можно построить доступное жилье формата "эконом" и "комфорт". Среди таких объектов в районе Дома обороны – ЖК "Олимпия" ("Сибстройсервис"), ЖК "Жуков" (ЮИТ "Уралстрой"), ЖК "Акварель" (ГК "ТИС"). На КПД ГК "ТИС" развернула строительство ЖК "Соседи", стоимость квартир в котором выгодно отличалась по сравнению с другими объектами (в основном, бизнес-класса) в этом районе.

От эконома к комфорту

Доля жилья эконом-класса в 2014-м году была значительной – 78-80%. Однако квартиры-студии предлагало меньшее количество застройщиков, этот показатель растет год от года, а цена на них падает. Так, если в 2014 можно было приобрести студию 19 кв. м по цене примерно 1 170 000 рублей ( ЖК "Новый мыс 2.0), то сегодня есть варианты и дешевле – 17 кв. м за 758 000 рублей ( ЖК "Москва"). А в ЖК "Новый мыс 3.0" студии 20 кв. м продаются по 950 000 рублей. С другой стороны, большую популярность у покупателей в 2014 году завоевал формат "комфорт-класса", и застройщики продвигали его на рынке. "Европланировки" (с кухней-гостиной), дворы с оригинальным оформлением, панорамное остекление – все эти тренды запустил в Тюмени застройщик "Партнер-Инвест" (сейчас "Брусника"), начав строительство микрорайона "Европейский" еще в 2010 году. В 2014-м уже стало ясно, что людям нравятся ЖК, где большое значение уделяется комфортной среде обитания, и признаки "комфорта" взяли на вооружение и другие застройщики.  Как отмечают эксперты, даже внешний вид объекта стал одним из факторов приобретения недвижимости в том или ином жилом комплексе. Яркие и необычные фасады стали хорошим тоном у жилья комфорт-класса именно в 2014-м: проектов с привлекательным оформлением становилось все больше ( "Акварель", "Олимпия", Novin квартал, новые панельные дома ТДСК, Ямальский-2). 

ЖК Олимпия.jpg

Перипетии с ипотекой

Инструменты приобретения недвижимости, которые популярны на рынке сегодня, были актуальны и в 2014-м. Рассрочки от застройщика, программы обмена квартир привлекали покупателей. Интересна ситуация с ипотечным кредитованием. По данным компании "Этажи", процентные ставки по ипотеке весной 2014-го составляли от 10,5 до 13,5%, средняя – 12,5%. В конце года был резкий скачок – повышение ставок, вызвавшее волнение как у покупателей, так и у продавцов недвижимости. Сегодня можно смело говорить  о том, что ситуация с ипотекой выровнялась и стала гораздо лучше, чем в 2014-м: сначала – программы ипотеки с господдержкой, а сейчас – "ипотека в рассрочку" и субсидирование застройщиками процентных ставок, что позволило снизить минимальную ставку по кредиту до 8,4%. В какой-то степени эти программы нивелировали откат рынка из-за снижения финансирования госпрограмм. Так, в 2014 году еще была популярна программа "Молодая семья", по которой в тот период более 1100 семей приобрели жилье. Уже в следующем году финансирование сократилось в разы, и лишь порядка 80 семей получают такую субсидию, что для рынка совсем незначительное количество.

Энко_Преображенскии.jpg

Остались только лучшие

И в завершение нашего обзора – еще один любопытный факт. Одним из значимых событий в России на рынке строительства и недвижимости в 2014 году стало вступление в силу поправок к 214-ФЗ, которые устанавливают обязанность застройщиков страховать свою гражданскую ответственность перед дольщиками. Можно сказать, это было финальным аккордом по решению проблемы обманутых дольщиков – впрочем, уже в 2014 году в Тюмени из застройщиков остались в большинстве своем надежные компании. И это демонстрирует сравнение десятки самых плодовитых компаний по итогам 2013-го и 2016-го. На 60% списка – "знакомые все лица":

Итоги 2013 г.:

Наименование организации

ввод, кв. м

1

ОАО "Запсибгазпром" ОАО "Газпром" 

150 832,2  

2

ОАО "Тюменская домостроительная компания" 

125 392,6  

3

ООО "Проектно-строительная компания "Дом" 

102 466,6  

4

ОАО "АИЖК по ТО"

87 818,6  

5

ООО "Партнер-Инвест"

49 872,9  

6

ЗАО "Завод ЖБИ-3"

35 184,2  

7

ООО "Меридиан Констракшн" 

24 346,1  

8

ОАО "Сибстройсервис"

19 337,4  

9

ООО "Сиб-Строй"

17 910,0  

10

ООО "ИНКО и К" 

16 012,0  


Итоги 2016 г.:

Название компании

Объем ввода жилья

1

"Тюменская домостроительная компания"

161 тыс. кв. м

2

ПСК "Дом"

86 тыс. кв. м

3

"ЭНКО-ГРУПП"

76 тыс. кв. м

4

ГК "ТИС"

64 тыс. кв. м

5

"Меридиан Констракшн"

51 тыс. кв. м

6

"Завод ЖБИ-3"

45 тыс. кв. м

7

"Брусника. Тюмень"

44 тыс. кв. м

8

"Тюменгазстрой"

41 тыс. кв. м

9

"Партнер-Строй"

36 тыс. кв. м

10

"Сибстройсервис"

30 тыс. кв. м

Хочется отметить рост объемов "ЭНКО-ГРУПП", которая в 2014 году была на 12 месте, а также стремительно ворвавшихся в пятерку лучших ГК "ТИС", которые три года назад по объемам не входили и в двадцатку. Так держать, тюменские застройщики!

Текст: Ирина Сысоева
Комментарии
Здесь пока никто не писал
Чтобы написать комментарий, вам необходимо авторизоваться или зарегистрироваться
Другие статьи
23.11.2017
"День Застройщиков Тюмени": выбирай своё! ЧАСТЬ 2.

Продолжаем обзор новостроек и спецпредложений, которые будут доступны гостям выставок в Тюмени и Сургуте "День Застройщика". Напомним, что в Тюмени мероприятие состоится 25 ноября в ТРЦ "Галерея Вояж", а в Сургуте – 2 декабря в ТРЦ "Сити Молл". Только проверенные объекты, только надежные застройщики и только комфортные квартиры

23.11.2017
С севера на юг

Застройщики отмечают, что до 40% покупателей недвижимости – это клиенты с севера Тюменской области, из автономных округов. Неудивительно, что для такой категории покупателей есть особые условия – и это лишь один из доводов, почему с севера выгоднее переезжать именно в областную столицу  

22.11.2017
"День Застройщиков Тюмени": выбирай своё! ЧАСТЬ 1.

Скоро в Тюмени и Сургуте состоится важное для всех покупателей недвижимости мероприятие – "День Застройщика". В Тюмени уже второй раз он пройдет 25 ноября в ТРЦ "Галерея Вояж", а в Сургуте (впервые!) – 2 декабря в ТРЦ "Сити Молл". В этот день крупнейшие застройщики города соберутся, чтобы предложить покупателям свои объекты и уникальные спецпредложения. О них – в нашем обзоре

15.11.2017
Когда всё под боком

Многим новоселам хорошо знакома проблема "пустых жилых комплексов", где свет в окнах горит только у нескольких соседей, а детская площадка и парковочные места ждут своих героев. Отсутствие магазинов обескураживает. Сегодня главным критерием комфортной жизни является социальная и культурная жизнь новостроек. Жилой комплекс должен быть воплощением потребностей жителей. Иначе при формальном подходе к строительству инфраструктуры все "помещения для комфорта" останутся пустыми



Уехать из Тюмени

Несмотря на то, что Тюменцы свой город считают лучшим на планете, некоторые смельчаки всё же решаются оставить родную землю и отправиться на поиски… чего? Разбираемся, куда и зачем уезжают теперь уже бывшие жители столицы региона
Читать далее
Переехать в Тюмень

Два года подряд Тюмень держала марку лучшего города в России по качеству жизни. Может быть, именно это привлекает тех, кто выбирает областную столицу в качестве постоянного места жительства? Мы постарались выяснить, кто все эти люди и зачем они едут в наш город, а также дали им несколько полезных советов  

Hand-made становится популярным: тюменские мастерицы создают свои бренды

В современном мире ничего не стоит на месте. Конечно, в период развития новейших технологий люди стали задумываться о том, что, если не можешь подобрать себе платье нужного цвета и хорошего фасона – его можно сшить. И совсем не обязательно тратить свое время, бегая сломя голову, в поиске необходимого магазина. Сегодня модно уметь делать своими руками абсолютно всё

Где гуляют тюменцы этой весной

Наконец-то в Тюмень пришло первое тепло, когда можно снять головные уборы, не боясь простудиться, взять за ручку ребенка, мужа или подружку и пойти гулять

Пять заблуждений о праве на расторжение договора купли продажи недвижимости

Не всегда операции с недвижимостью проходят гладко. Часто их участники расторгают уже заключённые договоры, совершая при этом подчас непоправимые ошибки. Как правило, виной тому заблуждения насчёт процедуры расторжения, во власти которых находятся продавцы и покупатели недвижимых объектов. Таких заблуждений много. Адвокат Олег Сухов в настоящей статье на примере судебной практики осветит пять самых распространённых из них. 

Дом для счастливой семьи

Переезд в первую "семейную" квартиру  по уровню положительных эмоций вполне можно поставить в один ряд с такими событиями как свадьба, медовый месяц, рождение первенца. С любовью и нежностью мы выбираем сначала самый красивый свадебный букет, самый вкусный торт и лучшего свадебного фотографа, потом с предвкушением и трепетом ищем самый-самый конверт для выписки из роддома и, наконец, наступает тот самый момент, когда все наши мысли заняты выбором обоев для детской комнаты

Читать далее
Как узаконить перепланировку жилья

Если человек первый раз сталкивается с подобной проблемой, то ему надо обратиться за квалифицированной помощью к адвокату, либо в специализированную организацию

Пять сложившихся заблуждений о невозможности выселения из квартиры

Каждый имеет право на жилье и не может быть произвольно лишен крыши над головой. Эту норму из 40-й статьи Конституции россияне порой трактуют слишком буквально. Граждане уверены: если они занимают квартиру на законных основаниях, никто и никогда не сможет "попросить" их с вещами на выход. Однако судебная практика говорит об обратном. По данным Верховного суда РФ, ежегодно около 20 тысяч человек по всей стране попадают под принудительное выселение без предоставления другой жилплощади. И чаще всего люди оказываются на улице по собственной вине.

За что суды чаще всего лишают собственников их недвижимости

Лишить собственника его квартиры можно только по решению суда, но и у него законные основания на это весьма ограничены. Ведь в соответствии с положениями Конституции РФ "никто не может быть произвольно лишен жилья". В обзоре адвоката Олега Сухова о том, какие собственники находятся в группе риска и как они могут потерять свое имущество.

Пять минусов нотариальной проверки юридической чистоты квартиры

Сделки купли-продажи недвижимости пока еще не требуют обязательного участия нотариусов, хотя с каждым годом закон расширяет их полномочия. Возможное усиление роли нотариата в гражданском праве было воспринято обществом в штыки. Между тем, существует множество сопутствующих вопросов, где участие нотариусов время от времени требуется, но, к счастью, пока еще у потребителя есть выбор

8 советов о том, как превратить хобби в бизнес

Популярность вещиц, сделанных своими руками, растет с каждым днем. И, пожалуй, каждый, кто занимается творчеством, рукоделием, handmade-изделиями даже просто "для себя", в какой-то момент ловит себя на мысли: а вдруг на этом можно зарабатывать? Мой совет: однозначно можно! Как превратить свое хобби в бизнес, расскажу на своем личном опыте

Читать далее
Какие права имеет ребенок при разделе имущества родителей?

Адвокат рассказал, в каких случаях права маленького члена семьи незыблемы

Зачем нужны детские мастерские творческого письма?
Чем творческое письмо отличается от школьного сочинения и литературного клуба? И главное: зачем детям, которые вроде бы только что научились писать, умение создавать художественные тексты?
Возрождаем традиции в современной семье
Мир и согласие в доме, праздничная радость, разделенная с родными людьми — это то, что во многом обеспечивает личное счастье каждого из нас. Традиции дарят нам ощущение упорядоченности и устойчивости жизни, помогают осознанно проживать каждый новый день и месяц
Самые частые вопросы населения о том, как правильно вступить в наследство

Казалось бы, получение наследства — дело пусть и хлопотное, но довольно привычное для россиян. И все же, столкнувшись с этой процедурой впервые, многие теряются. С чего начать? Куда именно и когда обращаться? Какие документы готовить? Разобраться во всех нюансах и тонкостях без юридической "закалки" гражданам бывает очень непросто. На самые популярные вопросы о процессе наследования отвечает адвокат Олег Сухов 

Наверх