Справедливая цена: чего ждем?

18.05.2015
4532
0
Печать

Застройщики уверены: сегодня самое подходящее время для покупки квартиры. Цены по-прежнему еще не повышались, ипотечные условия от банков лучше, чем до кризиса, а многочисленные акции и вовсе, как грибы после дождя, появляются чуть ли не каждый день.

Благодаря запуску госпрограммы субсидирования ипотечных ставок на покупку жилья в апреле спрос на новостройки активизировался, но далеко не у всех. И хотя топ тюменских застройщиков говорит о стабильном спросе и выполнении планов продаж, большинство других строительных компаний все же констатирует лишь незначительный прирост покупателей в сравнении с зимним затишьем.

Чего же ждет сегодняшний покупатель? Почему не спешит реализовать одобренное ипотечное решение? Не решается на приобретение квартиры в новостройке уже сейчас? Может, все еще ожидает падения цен или сравнивает многочисленные скидки от застройщиков? Эксперты уверены: кризисы 2008 и 2015 годов – разные. Падения цен не будет и время лучших условий тоже вскоре пройдет. Времена высоких прибылей строительных компаний остались в прошлом, многие девелоперы сдерживают рост цен на квартиры вслед за ростом цен на стройматериалы, опираясь лишь на резервные фонды, и долго это продолжаться не будет. Кто-то уйдет с рынка, остальные просто поднимут цены, чтобы сохранить рентабельность компаний.

Эксперты предупреждают: в поисках "справедливой цены" можно остаться и без желаемой квартиры, получив то, что осталось, а не то, что изначально хотелось.

Лариса Новикова, коммерческий директор ОАО "Тюменская домостроительная компания", так комментирует складывающуюся ситуацию на рынке:

Каждый застройщик устанавливает с помощью разнообразных маркетинговых инструментов такой уровень цен на квартиры, который позволяет получать прибыль для обеспечения текущей деятельности. Не секрет, что из-за колебаний курса валюты стремительно подорожали комплектующие, промышленное оборудование для строительства. Чтобы обеспечить бесперебойную работу заводского конвейера, продолжать плановое строительство согласно программе строительства и ввода, в полном объеме в установленные сроки выплачивать заработную плату большому коллективу, наша компания предлагает покупателям различные механизмы для минимизации стоимости квартиры. К таковым относятся скидки на квартиры, беспроцентная рассрочка платежа, дополнительные бонусы по видам оплаты и прочее. Плюс готового жилья в расширенной возможности по выбору банка. Взять ипотечный кредит сегодня можно по ставке ниже, чем она была до кризиса. Таким образом, максимальная выгода при покупке квартиры, скажем, в ЖК "Центральный", может достигать 600 тысяч рублей. Однако ценовая политика наверняка останется гибкой только до определенного предела. Не стоит ждать момента, когда квартиры подешевеют еще и еще. Дно кризиса рано или поздно будет пройдено, и цены стабилизируются. В ближайшее время мы заканчиваем освоение двух участков застройки – ЖК "Юбилейный" и ЖК "На Менделеева". Летом в продажу будут выставлены последние дома этих жилых комплексов. Вполне возможно, что уровень стоимости будущих квартир вырастет.

Л. Новикова

Сергей Гусев, генеральный директор группы компаний "Меридиан Констракшн", советует внимательно смотреть на застройщика и все же выбирать квартиру, удобную для жизни, а не по величине скидки:

Справедливая цена за квартиру для каждого своя, и говорить о том, что, определенная сумма – это хорошо, а другая – плохо, не верно. Каждый человек выбирает квартиру по своим возможностям, и цена будет для него справедливой в том случае, если все аспекты, такие как, например, район, необходимая инфраструктура, планировка квартиры и прочее, сложатся воедино. В любом случае семьи приобретают жилье, особенно малогабаритное, потому что того требует ситуация. Чаще всего это сопряжено с серьезными финансовыми затратами, дополнительными накоплениями, оформлением ипотечного кредита – ведь мало кто может просто взять и купить квартиру за наличный расчет без какого-либо напряжения для семьи. Квартира эконом-класса – это чаще всего старт (для молодых семей, которые только начинают совместную жизнь, или для взрослых детей, переезжающих от родителей), поэтому люди не готовы переплачивать лишнее.

Сегодня цены на тюменском рынке разнятся в среднем от 50 до 70 тысяч рублей за квадратный метр. Конечно, можно найти и 32 тысячи рублей за квадрат, но тогда появляется опасение, что ваша квартира будет строиться на два-три года дольше, а может, не будет достроена вовсе. Тем, кто ищет жилье для себя, для своей семьи, не нужно гнаться за дешевизной, нужно изучать рынок, выбирать надежных застройщиков и подбирать квартиру под свои потребности.

Недавно представители агентств недвижимости высказали мнение, что при изменении ипотечных ставок на вторичное жилье до 12-13% годовых застройщики поднимут цены на новостройки. Но пока это лишь предположение, рынок сейчас действительно стабилен. Негативного фона для роста цен на недвижимость становится меньше, курс рубля и валют стабилизируется. Количество предложений в сегменте новостроек и покупательский спрос сейчас равновесны. Если рынок пойдет вверх, то темпы роста цен на квартиры эконом-класса увеличатся в первую очередь. Можно ждать, пока цены понизятся, но вероятно, что человек просто не успеет купить ту квартиру, которую присмотрел. Также возможно, что недорогих и небольших по площади квартир у того застройщика, которому вы первоначально отдавали предпочтение, просто не останется, ведь жилье эконом-класса продается быстрее всего. Именно поэтому откладывать покупку квартиры не стоит. Нужно внимательно изучить весь спектр предложений и покупать подходящее вам по всем параметрам жилье за адекватную цену.

С. Гусев

Сергей Харциенко, заместитель генерального директора ПСК "Дом":

– Ипотечная ставка не ключевой момент в принятии решения о покупке квартиры. Тут большое значение имеет уверенность человека, что завтра он сможет содержать себя, семью и выполнять свои обязательства. Человек сделал расчет в банке, оценил свои возможности и принял решение покупать или нет продукт, который устраивает именно его (критерии у всех разные).

Справедливая цена для кого? Покупателю чем дешевле, тем справедливее, застройщику наоборот. Скидки стоят денег. Безусловно, подниматься в цене намного тяжелее, чем дисконтировать, но когда инструментов немного, а кассовый разрыв нужно закрывать, выбираем то, что имеем. Что касается нас, если динамика не пойдет катастрофически вниз, планируем улучшать качество сервиса и уходить от использования инструмента "Скидки", формируя лояльность покупателя к нашей компании и продукту.

С. Харциенко

Власти страны сразу после майских праздников констатировали окончание кризиса в России. Лучшая по сравнению с первоначальными ожиданиями динамика экономики позволила говорить о скором начале периода роста. "Постоянное апеллирование к кризису уже неуместно. Необходимо переходить к повестке развития, — заявил первый вице-премьер Игорь Шувалов на совещании, посвященном строительству. По оценке, у нас будет такая траектория: первый, второй квартал — спад, дальше выравнивание, стабилизация и улучшение уже к концу года", — отметил он.

Александр Щиголь, исполнительный директор компании "Партнер-Инвест", также ожидает рост цен уже к концу этого года:

Вне зависимости от экономической ситуации клиенты, которые, например, выбирают нашу компанию, расценивают приобретение квартиры как долгосрочное вложение и возможность жить в комфортных условиях.

При выборе квартиры уже не один год цена является лишь одним из факторов. В текущей ситуации особенно важно обращать внимание на надежность застройщика, реализованные проекты, знакомиться с отзывами и советоваться с профессионалами на рынке недвижимости. Безусловно, немаловажным является качество строительных работ, инфраструктура и благоустройство района, поскольку в результате покупатели выбирают в целом и атмосферу, и среду для жизни, и даже соседей.

Говоря об ипотеке, мы видим более интересные предложения на рынке, чем еще год назад. Есть программы, в рамках которых можно оформить ипотеку с процентной ставкой от 9,5% годовых. Однако необходимо внимательно изучать условия программы и обращать внимание на все, что написано мелким шрифтом.

Прогнозировать ситуацию на рынке недвижимости на данный момент сложно, очень много различных факторов. Однако велика вероятность, что во второй половине года наметится тенденция роста цен на недвижимость, и те акции, которые сейчас действуют, скорее всего, станут неактуальны. Такая тенденция может сформироваться за счет того, что в первом полугодии существенно возросла стоимость строительных материалов, а цена квадратного метра осталась на прежнем уровне. Кроме того, появление доступных ипотечных программ создает дополнительный спрос.

А. Щиголь

Павел Юрочкин, директор по маркетингу и продажам компании "Сибстройсервис", определяет справедливость цены на квартиру соотношением цена качество продукта, и таких проектов, по его словам, на рынке становится все меньше и меньше:

Кризис способствует увеличению предложения с относительно невысокой общей стоимостью квартиры, но высокой стоимостью квадратного метра. Думаю, это не есть хорошо для покупателя. Общая тенденция на скидки не грозит нам ничем массово опасным, например, повальным снижением цены квадратного метра, как это было в 2009 году. Ситуация в экономике позволяет держать цены на запланированном уровне, а в новых, переформатированных проектах домов мы планируем поднимать стоимость квадратного метра. В июне выводим на рынок ГП-12, спроектированный по новым трендам, это компактные квартиры с относительно небольшой конечной стоимостью. В августе запускаем строительство абсолютно нового жилого комплекса в сегменте "жесткий эконом". Аналитика рынка показала, что такой товар будет востребован в любых экономических условиях, как на растущем, так и падающем рынке. К третьему кварталу текущего года в ассортименте компании "Сибстройсервис" будет товар разных типов: квартиры класса комфорт (первая и вторая очереди строительства), эконом (ГП-12) в ЖК "Олимпия" и "жесткий эконом" наш новый проект в районе Плеханово.

П. Юрочкин

Несмотря на то, что кризис дается нелегко, застройщики уверены: он стимулирует новый виток развития в отрасли. Компании начали активно меняться, кризис – это время, которое поможет вырасти, отладить продукт, еще больше развернуться к потребностям покупателей, начать проектировать будущие квартиры исходя из ожиданий будущих жильцов, а не из удобства самих застройщиков.

А.П. Панасюк.png

Разбираясь в том, чем отличается застройщик с постоянным информирующим присутствием от застройщиков с краткосрочными кричащими рекламными кампаниями, Андрей Панасюк, генеральный директор консалтинговой компании UP Consallt, считает:

СМИ помогают создавать и поддерживать имидж компании. В современном мире это очень важно, потому что клиент стал более разборчив и у него есть возможность выбора. Застройщику же важно понимать, что при прочих равных главным фактором является доверие людей.

Важно постоянно рассказывать о динамике строительства, об управляющей компании и довольных жильцах, поддерживать связь с людьми и после передачи им прав собственности на жилье. Ты "не разбрасываешься" громкими слоганами и скидками, только когда ситуация патовая. Твое присутствие в СМИ не зависит от финансового положения. В этом и есть отличие: открытость компании в любой ситуации и долгосрочное мышление, когда маркетинговый бюджет целенаправленно распределяется на все месяцы в году, а не утверждается ежеквартально для запуска одной рекламной кампании.

На вопрос, нужна ли покупателю аналитика рынка, Андрей Петрович утверждает, что скорее нет:

Может быть, сейчас кто-то перестанет читать эту статью, но мы должны быть честными: пользоваться аналитикой в бытовых вопросах вовсе необязательно. Всей картины происходящего все равно не увидеть. Аналитика в первую очередь нужна участникам рынка (застройщики, банки, агентства недвижимости) для определения тенденций и при планировании деятельности компании.

Но некоторые цифры мы все же рекомендуем использовать. Аналитика помогает в мониторинге цен во время "раздачи" различных скидок и бонусов или, например, для сравнения стоимости жилья и района проживания. Сначала надо понять, какой у вас бюджет. Потом выбрать район, в котором хочется жить. А потом начинаем сравнивать варианты квартир (домов и жилых комплексов) по стоимости и удобствам: тепло ли зимой, какой вид с балкона, насколько хорошо сделан пол и стены, качественные ли трубы? Надо понимать, что квартиру необходимо покупать по абсолютным цифрам, то есть сравнивать не по цене за квадратный метр, а комфорту проживания, считает Панасюк.

Текст: Олеся Толстухина
Комментарии
Здесь пока никто не писал
Чтобы написать комментарий, вам необходимо авторизоваться или зарегистрироваться
Другие статьи
13.09.2018
ГК ТИС: 20 лет на благо города!
Известный в Тюмени застройщик ГК "ТИС" отмечает в этом году 20-летний юбилей. Горожане знают компанию не только по ярким жилым проектам, но и по активной общественной позиции. Именно ТИС организовал "Литературный бульвар" в центральной части города и арт-объект "Кристалл" в районе МЖК
22.08.2018
Скидка в 100 тысяч рублей ускорила выбор квартиры!

В сентябре 2017 года в Тюмени появилось уникальное мероприятие — экспозиция новостроек #ДеньЗастройщиковТюмени. Выставка для горожан организована напрямую строительными компаниями. Популярность и значимость мероприятия  со временем только растут, сегодня хотим поделиться с вами впечатлениями из первых уст от самих участников

09.06.2018
"День Застройщиков Тюмени": многообразие выбора в одном месте! Часть 2

Через несколько дней состоится очередная выставка "День Застройщиков Тюмени". Мы продолжаем знакомить вас с участниками, жилыми комплексами и спецпредложениями, которые будут представлены 16 июня в ТЦ "Галерея Вояж"

07.06.2018
"День Застройщиков Тюмени": многообразие выбора в одном месте! Часть 1

Скоро состоится летняя, четвертая, выставка новостроек в Тюмени. На одной площадке в ТЦ "Галерея Вояж" соберутся 16 застройщиков и 5 банков-партнёров по ипотеке. Коротко об участниках и их предложениях – в нашем обзоре



Курсы для будущих первоклассников — подготовка к школе 2018

Школы готовятся распахнуть свои двери для новых учеников. Готовятся все: образовательные учреждения, родители и, конечно, сами первоклассники. Перед тем как пойти в школу дошкольникам нужно уметь (как минимум) читать, писать, считать и вычислять

Читать далее
Детские центры дневного пребывания в городе — последние смены летнего сезона

Скоро школа! Но еще есть время для отдыха, который придаст сил к будущим учебным будням. На сегодняшний день можно отправиться в путешествие, можно выбрать путёвку в один из загородных лагерей, а можно в черте города посещать летний лагерь дневного пребывания

С ветерком по городу. Центры велопроката в Тюмени

До лета остались считанные дни. Световой день длиннее, солнце ярче, теплее. Хочется больше времени проводить на улице. С каждым годом все чаще встречаются велосипедисты на улицах города

"Инста-девелопер", или Зачем застройщику Инстаграм?

С тем, что соцсети - эффективный инструмент для привлечения и взаимодействия клиентов, не поспоришь. Девелоперы давно и активно используют Фейсбук и ВКонтакте, а вот Инстаграм осваивать начали совсем недавно – слишком уж там своеобразный контент. Мы решили выяснить, зачем застройщику становиться инста-блогером и как это сделать эффективнее, а заодно изучили Инстаграмы топовых застройщиков Тюмени

Уехать из Тюмени
Несмотря на то, что Тюменцы свой город считают лучшим на планете, некоторые смельчаки всё же решаются оставить родную землю и отправиться на поиски… чего? Разбираемся, куда и зачем уезжают теперь уже бывшие жители столицы региона

"Чужой двор" - разнообразие будней для детей и их родителей

Ежедневно в распорядке дня каждой семьи с детьми есть прогулка. Чаще всего она проходит на детской площадке во дворе. В Тюмени ежегодно занимаются благоустройством дворовых территорий. Вместе с новыми жилыми комплексами появляются современные, игровые детские площадки. О полюбившихся маленькими горожанами дворах расскажем в нашем обзоре

Читать далее
Дом для счастливой семьи

Переезд в первую "семейную" квартиру  по уровню положительных эмоций вполне можно поставить в один ряд с такими событиями как свадьба, медовый месяц, рождение первенца. С любовью и нежностью мы выбираем сначала самый красивый свадебный букет, самый вкусный торт и лучшего свадебного фотографа, потом с предвкушением и трепетом ищем самый-самый конверт для выписки из роддома и, наконец, наступает тот самый момент, когда все наши мысли заняты выбором обоев для детской комнаты

Как узаконить перепланировку жилья

Если человек первый раз сталкивается с подобной проблемой, то ему надо обратиться за квалифицированной помощью к адвокату, либо в специализированную организацию

Пять сложившихся заблуждений о невозможности выселения из квартиры

Каждый имеет право на жилье и не может быть произвольно лишен крыши над головой. Эту норму из 40-й статьи Конституции россияне порой трактуют слишком буквально. Граждане уверены: если они занимают квартиру на законных основаниях, никто и никогда не сможет "попросить" их с вещами на выход. Однако судебная практика говорит об обратном. По данным Верховного суда РФ, ежегодно около 20 тысяч человек по всей стране попадают под принудительное выселение без предоставления другой жилплощади. И чаще всего люди оказываются на улице по собственной вине.

За что суды чаще всего лишают собственников их недвижимости

Лишить собственника его квартиры можно только по решению суда, но и у него законные основания на это весьма ограничены. Ведь в соответствии с положениями Конституции РФ "никто не может быть произвольно лишен жилья". В обзоре адвоката Олега Сухова о том, какие собственники находятся в группе риска и как они могут потерять свое имущество.

Увлекательное путешествие на каникулах. Загородные детские центры

Лето — это маленькая жизнь. Особенно для школьников наступление лета — это троекратная радость, заканчивается учебный год, начинается самый длинный период отдыха, встреч с друзьями и увеличивается время проведенное на улице. У каждого родителя возникает вопрос как организовать досуг для детей в этот период

Читать далее
Куда сходить с детьми на каникулах?

Впереди несколько дней долгожданного отдыха. Провести их всей семьей весело и полезно поможет наш гид: читайте и стройте планы!

8 советов о том, как превратить хобби в бизнес

Популярность вещиц, сделанных своими руками, растет с каждым днем. И, пожалуй, каждый, кто занимается творчеством, рукоделием, handmade-изделиями даже просто "для себя", в какой-то момент ловит себя на мысли: а вдруг на этом можно зарабатывать? Мой совет: однозначно можно! Как превратить свое хобби в бизнес, расскажу на своем личном опыте

Какие права имеет ребенок при разделе имущества родителей?

Адвокат рассказал, в каких случаях права маленького члена семьи незыблемы

Зачем нужны детские мастерские творческого письма?
Чем творческое письмо отличается от школьного сочинения и литературного клуба? И главное: зачем детям, которые вроде бы только что научились писать, умение создавать художественные тексты?
Обратный звонок
Оставьте контактные данные, и мы вам перезвоним
Узнать подробнее о квартире
Оставьте контактные данные, и мы вам перезвоним
Записаться на просмотр
Оставьте контактные данные, и мы вам перезвоним
Оставить запрос
Оставьте контактные данные, и мы вам перезвоним
Наверх