Проекты масштабной застройки Тюмени

30.12.2013
32626
0
Печать
Проекты масштабной застройки Тюмени
Тюмень взяла курс на "миллионник", что видно не только из заявлений чиновников и стратегии генерального плана города, но и вполне очевидно из активности местных застройщиков, которые намерены в ближайшие 10 лет освоить почти 1000 гектар земель, застроив их новыми микрорайонами. В этой статье приведен обзор наиболее крупных участков, уже оказавшихся в разработке и известных редакции портала. Итак, 806 гектар находятся сейчас в разной стадии освоения, а это по данным экспертов, почти 12 миллионов квадратных метров или 223 тысячи квартир, в которые будут заезжать тюменцы: коренные жители города или вновь прибывшие жители прирастающего, процветающего города. В такой ситуации определенно можно сказать, что проблемы выбора нового жилья не возникнет. Выбор нам предстоит более чем достойный. В следующих материалах будут рассмотрены менее крупные жилые комплексы и точечная застройка.

Микрорайон "Тюменская слобода", 225 гектар

В южной части города, в границах улиц Федюнинского-Закалужской-Московского тракта-села Комарово растет новый большой микрорайон, проект – "Тюменская слобода". Как ранее упоминал руководитель "Агентства по ипотечному жилищному кредитованию по Тюменской области" (правообладатель участка), первая очередь строительства в "Тюменской слободе" составит 185 тыс. кв. метров жилья, начнется освоение участка со стороны ул. Спасской. Освоение участка ведут два застройщика, и потому в "Тюменской слободе" появится два микрорайона – "Ямальский-2", застройщик "Запсибгазпром" и "Преображенский", девелопером которого выступает ГК "ЭНКО". "Ямальский-2 – аналог уже существующего одноименного микрорайона комплексной застройки, застройщик приступил к его возведению еще в 2012 году. Осенью 2013 года началось возведение мкр. "Преображенский", который предполагает строительство около 650 тыс. кв. метров жилья (12 000 квартир) комфорт-класса. В "Тюменской слободе" возведут ТРЦ, парки, школу и детский сад. Место под социальные объекты уже определено. Улица Калинина станет границей между двумя жилыми районами. Ввод первых домов в "Тюменской слободе" запланирован на весну 2014 г. Кроме массовой жилой застройки в районе предполагается и индивидуальное жилищное строительство, открыты продажи 133 земельных участков площадью 10–16 соток.

Кроме жилых кварталов в новом районе появится развитая социально-бытовая инфраструктура: торгово-развлекательные центры, магазины формата DIY городского масштаба, парковки, две школы, восемь детских садов, поликлиника, одним словом все, что может понадобиться новоселам, которыми станут 36 тысяч горожан. Центром притяжения в районе запланирована многофункциональная ледовая арена на 13 600 зрителей, которая будет возведена в западной стороне участка на площади 22 га. Наличие в Тюмени самой вместительной крытой спортивной арены страны позволит не только перейти местному хоккейному клубу "Рубин" из высшей лиги в континентальную, но и проводить другие масштабные мероприятия: от самых различных спортивных состязаний до шоу-концертов и театральных представлений мировых звезд.


Тюменская слобода.jpg

Микрорайон "Патрушева", 215 гектар

Одной из самых масштабных застроек будущей новой Тюмени станет микрорайон "Патрушева", который расположится вдоль улицы Федюнинского, примыкая к деревне Патрушева и садовому обществу Суходолье.
В настоящий момент разработан и утвержден проект планировки территории. Планировочная структура земельного участка сформирована в увязке с зонированием и планировочной структурой города в целом с учетом градостроительных и природных особенностей территории. Предусмотрено взаимоувязанное размещение жилых зон, объектов общественного назначения, инженерных сооружений, объектов для хранения автотранспорта, улично-дорожной сети, озелененных территорий общего пользования, Концепция планировочной организации основывается на создании условий для комфортного проживания, сочетании достоинств городского типа жилья и пригородного ландшафта, создания полноценной системы обслуживания и формирования устойчивых сообществ жителей.

Общая площадь участка застройки – 215 га, из них для малоэтажной зоны предусмотрено 40 гекар земли, для высотной застройки – 86 гектар. На участке предполагается каскадная застройка, для сохранения архитектуры деревни (с преобладанием малоэтажных объектов) проект застройки предусматривает буферную зону между коттеджами и многоэтажками. Вблизи малоэтажек планируется возводить дома от двух до четырех этажей. Лишь к улице Федюнинского уровень вырастет до шестнадцати этажей. В проекте предусмотрено строительство двух школ и семи детских садов. ТДСК планирует освоить участок в течение 10 лет: в 2015 году запланирована прокладка инженерных сетей, после начнется возведение ИЖС, далее строительство таунхаусов, затем – дома от четырех до шести этажей и только потом дома с максимальной высотой в 16 этажей.
В настоящий момент на объекте начаты работы по инженерно-геологическим и геодезическим изысканиям.

Патрушева – Червишевский тракт, 130 гектар

В конце 2013 года Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства провел аукционы на право заключения договоров аренды двух земельных участков площадью 58,5 га и 72,6 га, расположенных в Московском муниципальном образовании Тюменского района. Земельные участки предназначены для комплексного освоения в целях жилищного строительства. Как единственный участник аукциона, победителям признано "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию по Тюменской области".
В соответствии с аукционной документацией, совокупный объем жилья, построенного на данных земельных участках, составит 186 тыс. кв. метров. Доля малоэтажного жилья на участке площадью 58,5 га составит 75% от общего объема жилья, на земельном участке площадью 72,6 га – 100%. Доля жилья экономического класса составит не менее 50% от общей площади жилых помещений в застройке каждого из участков.
Земельные участки расположены в непосредственной близости от административных границ Тюмени. Восточнее участка проходит трасса М51 "Байкал" (при въезде в город – ул. Червишевский тракт). "На земельном участке будет построен крупный жилой район, обеспеченный объектами социальной инфраструктуры, – пояснил представитель компании победителя аукциона. – Общий объем инвестиций в проект, по предварительным прогнозам, составит более 2 млрд рублей".

МЖК – ул. Федюнинского, 40,5 гектар

С начала 2012 года растет новый район на земельном участке между улицами Федюнинского – Монтажников – Широтной – мкр. МЖК. На площадке работают три самых крупных застройщика Тюмени: "ТДСК", "ПСК "Дом" и "Партнер-Инвест", каждый из них строит свои кварталы. Работы на участках идут полным ходом, однако несмотря на ожидания горожан и заявления участников, общего названия проект так и не получил, застройщики реализуют жилые комплексы каждый под своим названием.

ЖК "Юбилейный", Тюменская домостроительная компания. На участке в 14 гектар проект планировки предусматривает, что ЖК "Юбилейный" будет состоять из 12 панельных домов высотой 14 этажей. Всего в комплексе строятся 2 929 квартир общей площадью 177,4 тыс. кв. метра. Первый дом в ЖК "Юбилейный" был сдан в июне 2013 года, а ввод последнего объекта назначен на декабрь 2014 года, юбилейный для ТДСК год.

На сегодня семь (ГП-4, 7, 8, 9, 10, 11, 12) из двенадцати домов квартала введены в эксплуатацию, на двух домах (ГП-6, 3) завершены работы по возведению коробки здания и приступили к отделочным работам. Два дома (ГП-5, 2) находятся в стадии монтажа коробки пятого и первого этажей соответственно. По жилому дому ГП-1 выполняются работы по устройству фундаментов. Инженерное обеспечение объектов строительства в жилом квартале выполнено на 90%. Благоустроительные работы завершены по объектам ГП-4, 7, 8, 9, 10, 11, 12.

"Суходолье", ПСК Дом. На 16 гектарах будет построено 200 тыс. кв. метров жилья, это 28 домов – "свечек", около 4 000 квартир. По словам заместителя директора по продажам и маркетингу компании Алексея Яснова, темпы продаж составляют 200 квартир в месяц.
Важным моментами с точки зрения генерального плана и будущего комфортного проживания граждан является строительство путепровода по ул. Монтажников и пробивка этой улицы до ул. Федюнинского. Такие перспективы учтены в генплане города, а работа по строительству путепровода практически начата. Таким образом, нам остается надеяться на то, что строительство важных для города транспортных объектов совпадет с моментом заселения жилого комплекса "Суходолье", который планируется на 2015 год.

Мкр. "Видный", Партнер-Инвест. Строительство микрорайона на 13 гектарах земли было запущено в январе 2013 года. В настоящий момент идет строительство первой очереди: в домах ГП-3, 4, 5 выполнены работы по устройству монолитного каркаса, ведутся работы по заполнению стен керамзитоблоком. В десятиэтажных домах ГП-7, 8 продолжаются работы по устройству кирпичной кладки. Планируемый срок сдачи первой очереди строительства – 3 квартал 2014 г. Дома и благоустройство спроектированы международным архитектурным бюро "Aedas".
Наличие детского сада и школы, магазинов и торгового центра в шаговой доступности – сделает микрорайон самодостаточным и комфортным местом для проживания. Строительство микрорайона компания планирует завершить в 2018 году.

Obshhij_genplan_Suhodolie-Tyumen.jpg

Лесобаза, 50 гектар

Еще один крупный проект застройщика "ПСК "Дом", будет расположен вблизи центра города. Участок 50 га в границах улиц Профсоюзной-Мельникайте-реки Туры-улицы Барабинской находится в шестом планировочном районе генплана, имеет разрешенное использование "многоэтажное жилищное строительство" и "общественно-деловая застройка" и соответствует тому, что застройщик планирует возводить на месте бывшего судостроительного завода, используя его мощности инженерно-технического обеспечения. В этом квартале генпланом предусмотрено развитие дорожной сети и развязок, а также зона рекреационного назначения вдоль набережной руки Туры.

Застройка этого района начнется с улицы Барабинской, где проектируются монолитно-каркасные дома - "свечки" с квартирами небольшой площади эконом-класса. Ближе к набережной разместятся дома с более просторными 3-4-комнатными квартирами с видом на реку, которые будут относиться к бизнес-классу. На участке ближе к ул. Мельникайте вырастут дома среднего класса "стандарт". Помимо жилой застройки ближе к реке появится и общественно-деловая функция с торговыми и офисными центрами, развлекательными, спортивными учреждениями.

Район "Кросно", 40 гектар

Один из лидеров строительного рынка Тюмени в среднесрочной перспективе приступит к возведению жилого микрорайона на территории бывшего завода КСК "Кросно", в квартале улиц Республики-50 Лет ВЛКСМ-Воровского. Многоэтажная жилая застройка будет происходить в соответствии с запланированной очередностью строительства.

Ожогино, 37,9 гектар

Мультиформатный Жилой комплекс "Ожогино" , Поревит девелопмент. Один из участков будущей застройки размером 18,65 гектар расположенный на южной окраине Тюмени в непосредственной близости от развязки ул. Федюнинского и ул. Пермякова граничит с существующей малоэтажной застройкой д. Ожогина.
На участке предполагается возведение массового жилья комфорт-класса: в комплексе буду представлены 4-этажные дома, а также таунхаусы. У некоторых покупателей будет возможность приобретать квартиру с палисадником на первом этаже. Кроме того застройщиком запроектированы подземные паркинги, детский сад, объекты коммерческой инфраструктуры, фитнес-центр, пешеходный бульвар продолжительностью около 450 метров, общественное место для отдыха и организации праздничных мероприятий жителям комплекса.
Всего будет построено 81,2 тыс. кв. метров жилья (1301 квартира), в жилом комплексе будут проживать чуть более 2000 человек.

Малоэтажный жилой комплекс "Апрель", Поревит девелопмент. Второй участок площадью 19,3 гектар расположен в непосредственной близости от развязки "Червишевский тракт" и новой развязки по ул. Мельникайте. Здесь будет построено массовое жилье эконом-класса. Проектом предусмотрено возведение 4-этажных домов, детского сада на 200 мест, объектов коммерческой инфраструктуры. Квартиры будут представлены форматом "эконом", от 26 кв. метров с проходными кухнями, и в формате "стандарт". В центре жилой застройки расположится пешеходный бульвар продолжительностью 250 метров, пространство закрытых дворов будет объединено с бульваром в единую пешеходно-досуговую зону. Всего здесь будет построено 58 тыс. кв. метров жилья (1431 квартира).

Проекты будут реализовываться в соответствии с собственной концепцией застройщика "ЭКО". Э К О – стандарт подхода к реализации проектов комплексного освоения территории: экологично, комфортно, оптимально. "Дома не выше сосен" - это новый формат для городской жизни.
Срок реализации проектов в Ожогино: 2013-2017 годы.

Заречный, 24 гектара

В заречной части города компанией "Партнер-Инвест" ведется строительство микрорайона "Европейский". Всего на территории 24 гектар планируется возвести около 30 жилых домов. Строительство микрорайона было запущено в марте 2010 года. Спустя 4 года из 26 домов построено 15 – это кварталы "Альфа" и "Бета". Готовятся ко вводу в эксплуатацию первые три дома квартала "Гамма".

В целом сегодня в микрорайоне проживает около 1800 семей. Здесь открыты первые магазины и салоны красоты, работает система видеонаблюдения, сделана площадка для мини-футбола и стритбола, организована сеть велодорожек. Осенью завершилось строительство площади с пешеходным фонтаном. Сегодня эту площадь украшает новогодняя елка, каток и ледовые достопримечательности разных стран, а летом здесь появится необычная для Тюмени мебель для отдыха жителей и гостей микрорайона.
Также летом 2013 года началось строительство первых домов квартала "Дельта" - ГП-10 и ГП-11. В первом квартале 2014 года будет запущено возведение многоуровневого паркинга. Строительство микрорайона компания "Партнер-Инвест" планирует завершить в 2018 году.

Европейский мкр. Тюмень.jpg

Плеханово, 15,4 гектар

Правообладателем участка по результатам летнего аукциона 2013 года является челябинская строительная компания "Уралметаллургремонт-4". Земельный участки расположен на границе Тюмени и Тюменского района, вдоль городской объездной дороги, в 7 км от центральной части областной столицы. В непосредственной близости от участков находится аэропорт Плеханово, рядом также расположен ТРЦ "ГиперСити". Подъезд к участкам возможен по Интернациональной улице.
В соответствии с аукционной документацией, на данном земельном участке будет реализован проект по строительству жилья экономического класса. Минимальный объем общей площади жилых помещений в застройке участка составляет 60 тыс. кв. метров. Доля жилых помещений экономического класса должна составлять не менее 75% от общей площади жилых помещений.
"На данном земельном участке мы планируем возвести порядка 100 тыс. кв. метров жилья по финской технологии, а также объекты социальной инфраструктуры, – комментировал заместитель директора ООО "Уралметаллургремонт-4" Алексей Алифанов. – Выход на площадку запланирован на 2014 год".

Плеханово, 14 гектар

Тюменская домостроительная компания также осваивает площадку 14 га в районе бывшего аэропорта "Плеханово". Участок проектирования жилого комплекса "Плеханово" расположен по адресу: Тюменская область, г. Тюмень, Калининский округ, окружная дорога - ул. Московский тракт" на территории Калининского автономно-территориального округа г. Тюмени. На земельном участке планируются разместить объекты в панельном и сборно-монолитном железобетонном каркасном исполнении с размещением на первых этажах объектов соцкультбыта.
В июле 2013 г. прошли публичные слушания по утверждению проекта планировки территории, согласно которому разрабатывается проектная документация.

Патрушева, 14 гектар

Девелопером участка выступит компания "Поревит девелопмент" (входит в структуру Холдинга "Партнер"). В соответствии с аукционной документацией, участок передается застройщику сроком на 3 года со дня подписания акта приема-передачи участка. В рамках проекта, который будет реализован на данном участке, будет построено не менее 3 тыс. кв. метров малоэтажного жилья экономического класса.
"Деревня Патрушево – привлекательное место для малоэтажного строительства. Данная территория расположена недалеко от центра города Тюмени и уже сейчас активно застаивается коттеджами, – отметил представитель девелопера. – Строительство жилья экономического класса по фиксированной цене – хороший инструмент решения жилищной проблемы тех людей, которые не имеют возможности приобрести жилье по рыночной стоимости".

В свете всего вышеперечисленного нельзя не упомянуть вопрос достаточности существующей и будущей инфраструктуры Тюмени. Как следует из стратегии генплана, ближайшие десять лет главной целью развития города станет объединение территорий. Река и железная дорога разделяют Тюмень на три части. Путем масштабного строительства мостов и путепроводов планируется минимизировать неудобства, связанные с движением автотранспорта. Особое внимание будет уделено экологической обстановке - зеленых насаждений станет больше, а жилая территория станет еще более комфортной для проживания. Остается надеяться, что именно таким и будет наш город в будущем.


Текст: Олеся Толстухина Источник: Фонд РЖС, wikimapia.org
Комментарии
Здесь пока никто не писал
Чтобы написать комментарий, вам необходимо авторизоваться или зарегистрироваться
Другие статьи
17.10.2017
Ввод жилья в 2017 году

Наступил завершающий 4 квартал, давайте посчитаем, с какими предварительными результатами строительный сектор г. Тюмени подходит к концу 2017 г.

03.10.2017
Застройщики - тюменцам: пришёл, выбрал, купил!
Выбирай квартиру сегодня! Под этим девизом 30 сентября в "Галерее Вояж" объединились застройщики и банки в целях предоставить максимум полезной информации тюменцам о возможности приобретения новостроек
02.10.2017
ЖК "Клевер парк" перед сдачей первого дома. Интервью с генеральным директором

Перед сдачей первого дома, пожалуй, только генеральный директор Алексей Марченков может позволить себе ходить не спеша по строительной площадке. Он тщательно осматривает дом и придомовую территорию, чтобы проект получился именно таким, каким задумали

20.09.2017
Да кому нужны трёшки?
Мы решили проанализировать, кто из Застройщиков предлагает 3-х комнатные квартиры, в пределах 4–5 миллионов рублей. Очень интересная картина получается. Для начала, их всего на рынке в предложениях, при чём во всех сегментах – 600 квартир! 


Уехать из Тюмени

Несмотря на то, что Тюменцы свой город считают лучшим на планете, некоторые смельчаки всё же решаются оставить родную землю и отправиться на поиски… чего? Разбираемся, куда и зачем уезжают теперь уже бывшие жители столицы региона
Читать далее
Переехать в Тюмень

Два года подряд Тюмень держала марку лучшего города в России по качеству жизни. Может быть, именно это привлекает тех, кто выбирает областную столицу в качестве постоянного места жительства? Мы постарались выяснить, кто все эти люди и зачем они едут в наш город, а также дали им несколько полезных советов  

Hand-made становится популярным: тюменские мастерицы создают свои бренды

В современном мире ничего не стоит на месте. Конечно, в период развития новейших технологий люди стали задумываться о том, что, если не можешь подобрать себе платье нужного цвета и хорошего фасона – его можно сшить. И совсем не обязательно тратить свое время, бегая сломя голову, в поиске необходимого магазина. Сегодня модно уметь делать своими руками абсолютно всё

Где гуляют тюменцы этой весной

Наконец-то в Тюмень пришло первое тепло, когда можно снять головные уборы, не боясь простудиться, взять за ручку ребенка, мужа или подружку и пойти гулять

Пять заблуждений о праве на расторжение договора купли продажи недвижимости

Не всегда операции с недвижимостью проходят гладко. Часто их участники расторгают уже заключённые договоры, совершая при этом подчас непоправимые ошибки. Как правило, виной тому заблуждения насчёт процедуры расторжения, во власти которых находятся продавцы и покупатели недвижимых объектов. Таких заблуждений много. Адвокат Олег Сухов в настоящей статье на примере судебной практики осветит пять самых распространённых из них. 

Дом для счастливой семьи

Переезд в первую "семейную" квартиру  по уровню положительных эмоций вполне можно поставить в один ряд с такими событиями как свадьба, медовый месяц, рождение первенца. С любовью и нежностью мы выбираем сначала самый красивый свадебный букет, самый вкусный торт и лучшего свадебного фотографа, потом с предвкушением и трепетом ищем самый-самый конверт для выписки из роддома и, наконец, наступает тот самый момент, когда все наши мысли заняты выбором обоев для детской комнаты

Читать далее
Как узаконить перепланировку жилья

Если человек первый раз сталкивается с подобной проблемой, то ему надо обратиться за квалифицированной помощью к адвокату, либо в специализированную организацию

Пять сложившихся заблуждений о невозможности выселения из квартиры

Каждый имеет право на жилье и не может быть произвольно лишен крыши над головой. Эту норму из 40-й статьи Конституции россияне порой трактуют слишком буквально. Граждане уверены: если они занимают квартиру на законных основаниях, никто и никогда не сможет "попросить" их с вещами на выход. Однако судебная практика говорит об обратном. По данным Верховного суда РФ, ежегодно около 20 тысяч человек по всей стране попадают под принудительное выселение без предоставления другой жилплощади. И чаще всего люди оказываются на улице по собственной вине.

За что суды чаще всего лишают собственников их недвижимости

Лишить собственника его квартиры можно только по решению суда, но и у него законные основания на это весьма ограничены. Ведь в соответствии с положениями Конституции РФ "никто не может быть произвольно лишен жилья". В обзоре адвоката Олега Сухова о том, какие собственники находятся в группе риска и как они могут потерять свое имущество.

Пять минусов нотариальной проверки юридической чистоты квартиры

Сделки купли-продажи недвижимости пока еще не требуют обязательного участия нотариусов, хотя с каждым годом закон расширяет их полномочия. Возможное усиление роли нотариата в гражданском праве было воспринято обществом в штыки. Между тем, существует множество сопутствующих вопросов, где участие нотариусов время от времени требуется, но, к счастью, пока еще у потребителя есть выбор

8 советов о том, как превратить хобби в бизнес

Популярность вещиц, сделанных своими руками, растет с каждым днем. И, пожалуй, каждый, кто занимается творчеством, рукоделием, handmade-изделиями даже просто "для себя", в какой-то момент ловит себя на мысли: а вдруг на этом можно зарабатывать? Мой совет: однозначно можно! Как превратить свое хобби в бизнес, расскажу на своем личном опыте

Читать далее
Какие права имеет ребенок при разделе имущества родителей?

Адвокат рассказал, в каких случаях права маленького члена семьи незыблемы

Зачем нужны детские мастерские творческого письма?
Чем творческое письмо отличается от школьного сочинения и литературного клуба? И главное: зачем детям, которые вроде бы только что научились писать, умение создавать художественные тексты?
Возрождаем традиции в современной семье
Мир и согласие в доме, праздничная радость, разделенная с родными людьми — это то, что во многом обеспечивает личное счастье каждого из нас. Традиции дарят нам ощущение упорядоченности и устойчивости жизни, помогают осознанно проживать каждый новый день и месяц
Самые частые вопросы населения о том, как правильно вступить в наследство

Казалось бы, получение наследства — дело пусть и хлопотное, но довольно привычное для россиян. И все же, столкнувшись с этой процедурой впервые, многие теряются. С чего начать? Куда именно и когда обращаться? Какие документы готовить? Разобраться во всех нюансах и тонкостях без юридической "закалки" гражданам бывает очень непросто. На самые популярные вопросы о процессе наследования отвечает адвокат Олег Сухов 

Наверх