Комфортно ли жить в "комфорт-классе"?

06.12.2012
4878
0
Печать
Комфортно ли жить в "комфорт-классе"?

По инициативе группы компаний "Статус" и журнала "Все о новостройках Тюмени" 4 декабря в отеле "Спасская" прошел круглый стол, посвященный жилью комфорт-класса. Застройщики, аналитики и представители агентств недвижимости при участии профильных СМИ рассуждали о том, комфортно ли жить в комфорт-классе и что же все-таки понимать под термином "комфорт-класс".

Первой с докладом "Классификация жилья" выступила Светлана Молодкина, начальник информационно-аналитического отдела консалтинговой компании "Ассоциация АЛКО". Она рассказала собравшимся о существующих моделях и стандартах. Подчеркнув, что единая классификация Российской гильдии риелторов не совершенна, так как в ней нет особых указаний и требований к жилью класса "комфорт", Светлана предложила на рассмотрение региональную классификацию жилой недвижимости, разработанную в Свердловской области. Преимущества этой классификации в том, что здесь рассмотрены такие параметры, как, например, парковочные зоны, количество квартир на площадке. Светлана упомянула, что рынок каждого региона индивидуален, и обратилась к риелторам и застройщикам с предложением создать свою собственную классификацию жилой недвижимости, адаптированную для реалий тюменского рынка. Вследствие того, что нет единой четкой классификации жилья, у застройщиков сложилось разное понимание классности, и соответственно, широкий ценовой диапазон - от 38 до 75 и выше тысяч рублей за кв. м.

Komfortklass_Tyumen(2).jpg

Экспертом выступила Валентина Трошина, сертифицированный РГР аналитик рынка недвижимости, руководитель сектора стратегического развития компании "Партнер-Инвест". Она отметила, что их компания пользуется единой классификацией Российской гильдии риелторов и при определении жилья комфорт-класса опирается на основные и факультативные признаки. К основным были отнесены такие признаки, как площадь квартир (однокомнатные квартиры комфорт-класса имеют площадь до 50 кв. м, двухкомнатные - до 70 кв. м и трехкомнатные - до 100 кв. м) и коэффициент эффективности жилых этажей (отношение жилой площади к общей площади здания; чем больше этот коэффициент, тем более просторны места общего пользования, подъезды; для комфорт-класса этот коэффициент составляет 0,6-0,7). Факультативные требования к комфорт-классу можно перечислять бесконечно.

Валентина не увидела смысла в создании собственной уникальной классификации жилья - на каком языке тогда разговаривать с иногородними заказчиками? Опираясь на практику рынка коммерческой недвижимости, эксперт подчеркнул, что проводить дорогостоящую процедуру классификации каждого жилого дома не рационально, так как цикл его окупаемости гораздо меньше цикла окупаемости торгового или бизнес-центра. В скором времени дом начинает жить своей собственной жизнью, и все уже зависит от жителей, которые там обоснуются, возможно, что класс жилья станет ниже или выше изначально заявленного. Определение класса жилья должно быть на совести застройщика, считает Валентина, ведь это часть его маркетинговой стратегии.

Komfortklass_Tyumen(1).jpg

По мнению Виктории Полтораниной, сертифицированного РГР аналитика рынка недвижимости компании "Бизнес-Аудит", границы между классами жилья размытые, определить четкие рамки комфорт-класса трудно. Одни из главных отличий эконом-класса от комфорт-класса - площадь квартир (в "экономе" она будет явно меньше) и материал стен (кирпич не входит в эконом-класс, здесь представлены только панельные и монолитные дома). Застройщики на свое усмотрение определяют класс жилья, на это у них есть свои основания. В России нет практики, когда бы классность жилья оспаривалась. Но далеко не каждый застройщик заявляет, к какому классу относится построенная им недвижиость. В компании в основном нам самим приходится классифицировать жилье. Фактическая стоимость жилья комфорт-класса в Тюмени составляет от 38 (при прохождении по минимальным границам) до 80 тысяч за кв. м.

Следующей выступила Наталья Дорофеева, коммерческий директор проекта "Александровский сад" группы компаний "Статус". На примере проекта "Александровский дворик" она раскрыла тему "Классика комфорт-класса и тюменские реалии", обратившись к тому, как в компании понимается комфорт-класс и какие проблемы, связанные с этим понятием, существуют на рынке тюменской недвижимости.

Komfortklass_Tyumen(10).jpg

Изучив строительный рынок Тюмени и обратившись к мнению московских и санкт-петербургских аналитиков, в компании "Статус" пришли к выводу о необходимости реализации в рамках "Александровского сада" более комфортного проекта, что нашло отражение в четырех его сферах: окружающей среде, придомовой территории, жилом доме и квартире.

Удобство проживания в квартире было повышено за счет того, что появились гардеробные, гостевые и хозяйские санузлы, высота потолков достигла 3 м, а площадь кухонь в некоторых квартирах до 32 кв. м, отделка помещения и материалы стали еще качественнее. Аналитика показала, что комфорт жильцов повышается за счет низкой плотности населения, это также было предусмотрено - 8 этажей, 4 секции, на площадке располагается от 2 до 5 квартир. Безопасность проживания решается за счет огороженной благоустроенной территории двора. Использование качественных строительных материалов гарантирует не только экологичность строения, но и повышенную звукоизоляцию и комфортный микроклимат. Безопасность хранения автотранспорта решается за счет автопаркинга, который строится в некотором отдалении от жилого дома. И не стоит забывать, что локация объекта тоже немаловажна - проект расположен в сложившемся микрорайоне со своей инфраструктурой и в непосредственной близости от крупных транспортных магистралей.

Наталья заметила, что таким образом в проекте "Александровский дворик" удалось реализовать все преимущества комфорт-класса и гарантировать более комфортное, безопасное и статусное проживание. Изначально компания столкнулась с необходимостью объяснять покупателю повышенную стоимость жилья, но сейчас уже произошло привыкание, объект реализуется достаточно успешно. Стоимость 1 кв. м в "Александровском дворике" составляет от 71 до 85 тысяч рублей.

Komfortklass_Tyumen(4).jpg

Далее слово было предоставлено эксперту - Игорю Михайлову, заместителю генерального директора холдинговой компании "Сибинтел" по жилой недвижимости, куратору проекта ЖК "Даудель". Он считает, что покупателю совершенно без разницы к какому классу относится жилье, его интересуют лишь простые житейские вещи: наличие парковки, благоустроенная территория, безопасность, цена. Но отрицать влияние бренда глупо, ведь человек покупает не только квартиру, но и статус. Концепция застройщика не имеет первостепенной значимости, главное - просто хорошее качество - на это люди пойдут, а площадь квартиры - это не показатель класса. Сегодня средний прайс в ЖК "Даудель" - около 85 тысяч за 1 кв. м.

Komfortklass_Tyumen(17).jpg

Андрей Слотин, генеральный директор агентства недвижимости "Адвекс", выступивший экспертом, высказал желание разделить комфорт-класс на "стандарт" и "комфорт". Увеличение количества сегментов внутри рынка жилья соответствует мировой тенденции, когда производитель любой отрасли хочет заинтересовать покупателей разных ценовых категорий. По мнению эксперта, покупатель сам определит, где он хочет жить, но он не должен переплачивать только из-за изменения названия статусности жилья. Агентству недвижимости без разницы есть концепция у проекта или нет, но преимущества все же за теми застройщиками, у кого есть концепция - это своеобразная яркая обертка.

Komfortklass_Tyumen(8).jpg

После того, как были выслушаны доклады и мнения экспертов, участники круглого стола перешли к обсуждению и открытому диалогу. Модератором выступила Олеся Толстухина, главный редактор журнала и городского портала "Все о новостройках Тюмени". Круглый стол прошел очень продуктивно. В результате пришли к выводу, что комфорт-класс - это динамично развивающийся сегмент рынка недвижимости Тюмени. Большинство участников круглого стола сошлись во мнении, что необходима более четкая классификация жилья, не только для профессионального общения застройщиков и риелторов, но и для потребителей. На счет оценок доли жилья комфорт-класса на рынке тюменской недвижимости мнения сильно разошлись - участники называли цифры от 30 до 70%. Также было отмечено, что у современного покупателя пока нет сформированного понимания класса жилья, это понимание должны формировать риелторы и застройщики. Было решено не останавливаться на достигнутом, скооперироваться, провести заочную работу и вынести резолюцию по данному вопросу.

После круглого стола участники смогли продолжить общение в неформальной обстановке на фуршете, где была представлена фотовыставка Антона Пермякова "Комфортная жизнь", составленная из работ выпускников фотошколы "Первый кадр".

Требования к жилью комфорт-класса по региональной классификации жилой недвижимости, разработанной в Свердловской области.

Тип здания: сборный железобетон, монолитные конструкции, кирпич.

Высота потолков: до 2,9 м.

Остекление: деревянные / пластиковые профили (трехслойный стеклопакет).

Внутренняя отделка: стандартная отделка / без отделки.

Инженерные системы: стандартное инженерное обеспечение.

Наличие парковки: наземная парковка, возможно наличие подземного паркинга.

Инфраструктура: наличие объектов соцкультбыта на 1 этаже / в цоколе здания.

Прилегающая территория: возможно ограждение территории, стандартное благоустройство.

Качество архитектурной проработки: разнообразие планировочных решений, фасадов, этажности; возможны индивидуальные архитектурные проекты.

Площадь: однокомнатные квартиры до 50 кв. м, двухкомнатные до 80 кв. м, трехкомнатные до 100 кв. м.

Текст: Олеся Толстухина
Комментарии
Здесь пока никто не писал
Чтобы написать комментарий, вам необходимо авторизоваться или зарегистрироваться
Другие статьи
23.11.2017
"День Застройщиков Тюмени": выбирай своё! ЧАСТЬ 2.

Продолжаем обзор новостроек и спецпредложений, которые будут доступны гостям выставок в Тюмени и Сургуте "День Застройщика". Напомним, что в Тюмени мероприятие состоится 25 ноября в ТРЦ "Галерея Вояж", а в Сургуте – 2 декабря в ТРЦ "Сити Молл". Только проверенные объекты, только надежные застройщики и только комфортные квартиры

23.11.2017
С севера на юг

Застройщики отмечают, что до 40% покупателей недвижимости – это клиенты с севера Тюменской области, из автономных округов. Неудивительно, что для такой категории покупателей есть особые условия – и это лишь один из доводов, почему с севера выгоднее переезжать именно в областную столицу  

22.11.2017
"День Застройщиков Тюмени": выбирай своё! ЧАСТЬ 1.

Скоро в Тюмени и Сургуте состоится важное для всех покупателей недвижимости мероприятие – "День Застройщика". В Тюмени уже второй раз он пройдет 25 ноября в ТРЦ "Галерея Вояж", а в Сургуте (впервые!) – 2 декабря в ТРЦ "Сити Молл". В этот день крупнейшие застройщики города соберутся, чтобы предложить покупателям свои объекты и уникальные спецпредложения. О них – в нашем обзоре

15.11.2017
Когда всё под боком

Многим новоселам хорошо знакома проблема "пустых жилых комплексов", где свет в окнах горит только у нескольких соседей, а детская площадка и парковочные места ждут своих героев. Отсутствие магазинов обескураживает. Сегодня главным критерием комфортной жизни является социальная и культурная жизнь новостроек. Жилой комплекс должен быть воплощением потребностей жителей. Иначе при формальном подходе к строительству инфраструктуры все "помещения для комфорта" останутся пустыми



Уехать из Тюмени

Несмотря на то, что Тюменцы свой город считают лучшим на планете, некоторые смельчаки всё же решаются оставить родную землю и отправиться на поиски… чего? Разбираемся, куда и зачем уезжают теперь уже бывшие жители столицы региона
Читать далее
Переехать в Тюмень

Два года подряд Тюмень держала марку лучшего города в России по качеству жизни. Может быть, именно это привлекает тех, кто выбирает областную столицу в качестве постоянного места жительства? Мы постарались выяснить, кто все эти люди и зачем они едут в наш город, а также дали им несколько полезных советов  

Hand-made становится популярным: тюменские мастерицы создают свои бренды

В современном мире ничего не стоит на месте. Конечно, в период развития новейших технологий люди стали задумываться о том, что, если не можешь подобрать себе платье нужного цвета и хорошего фасона – его можно сшить. И совсем не обязательно тратить свое время, бегая сломя голову, в поиске необходимого магазина. Сегодня модно уметь делать своими руками абсолютно всё

Где гуляют тюменцы этой весной

Наконец-то в Тюмень пришло первое тепло, когда можно снять головные уборы, не боясь простудиться, взять за ручку ребенка, мужа или подружку и пойти гулять

Пять заблуждений о праве на расторжение договора купли продажи недвижимости

Не всегда операции с недвижимостью проходят гладко. Часто их участники расторгают уже заключённые договоры, совершая при этом подчас непоправимые ошибки. Как правило, виной тому заблуждения насчёт процедуры расторжения, во власти которых находятся продавцы и покупатели недвижимых объектов. Таких заблуждений много. Адвокат Олег Сухов в настоящей статье на примере судебной практики осветит пять самых распространённых из них. 

Дом для счастливой семьи

Переезд в первую "семейную" квартиру  по уровню положительных эмоций вполне можно поставить в один ряд с такими событиями как свадьба, медовый месяц, рождение первенца. С любовью и нежностью мы выбираем сначала самый красивый свадебный букет, самый вкусный торт и лучшего свадебного фотографа, потом с предвкушением и трепетом ищем самый-самый конверт для выписки из роддома и, наконец, наступает тот самый момент, когда все наши мысли заняты выбором обоев для детской комнаты

Читать далее
Как узаконить перепланировку жилья

Если человек первый раз сталкивается с подобной проблемой, то ему надо обратиться за квалифицированной помощью к адвокату, либо в специализированную организацию

Пять сложившихся заблуждений о невозможности выселения из квартиры

Каждый имеет право на жилье и не может быть произвольно лишен крыши над головой. Эту норму из 40-й статьи Конституции россияне порой трактуют слишком буквально. Граждане уверены: если они занимают квартиру на законных основаниях, никто и никогда не сможет "попросить" их с вещами на выход. Однако судебная практика говорит об обратном. По данным Верховного суда РФ, ежегодно около 20 тысяч человек по всей стране попадают под принудительное выселение без предоставления другой жилплощади. И чаще всего люди оказываются на улице по собственной вине.

За что суды чаще всего лишают собственников их недвижимости

Лишить собственника его квартиры можно только по решению суда, но и у него законные основания на это весьма ограничены. Ведь в соответствии с положениями Конституции РФ "никто не может быть произвольно лишен жилья". В обзоре адвоката Олега Сухова о том, какие собственники находятся в группе риска и как они могут потерять свое имущество.

Пять минусов нотариальной проверки юридической чистоты квартиры

Сделки купли-продажи недвижимости пока еще не требуют обязательного участия нотариусов, хотя с каждым годом закон расширяет их полномочия. Возможное усиление роли нотариата в гражданском праве было воспринято обществом в штыки. Между тем, существует множество сопутствующих вопросов, где участие нотариусов время от времени требуется, но, к счастью, пока еще у потребителя есть выбор

8 советов о том, как превратить хобби в бизнес

Популярность вещиц, сделанных своими руками, растет с каждым днем. И, пожалуй, каждый, кто занимается творчеством, рукоделием, handmade-изделиями даже просто "для себя", в какой-то момент ловит себя на мысли: а вдруг на этом можно зарабатывать? Мой совет: однозначно можно! Как превратить свое хобби в бизнес, расскажу на своем личном опыте

Читать далее
Какие права имеет ребенок при разделе имущества родителей?

Адвокат рассказал, в каких случаях права маленького члена семьи незыблемы

Зачем нужны детские мастерские творческого письма?
Чем творческое письмо отличается от школьного сочинения и литературного клуба? И главное: зачем детям, которые вроде бы только что научились писать, умение создавать художественные тексты?
Возрождаем традиции в современной семье
Мир и согласие в доме, праздничная радость, разделенная с родными людьми — это то, что во многом обеспечивает личное счастье каждого из нас. Традиции дарят нам ощущение упорядоченности и устойчивости жизни, помогают осознанно проживать каждый новый день и месяц
Самые частые вопросы населения о том, как правильно вступить в наследство

Казалось бы, получение наследства — дело пусть и хлопотное, но довольно привычное для россиян. И все же, столкнувшись с этой процедурой впервые, многие теряются. С чего начать? Куда именно и когда обращаться? Какие документы готовить? Разобраться во всех нюансах и тонкостях без юридической "закалки" гражданам бывает очень непросто. На самые популярные вопросы о процессе наследования отвечает адвокат Олег Сухов 

Наверх