Комфортно ли жить в "комфорт-классе"?

06.12.2012
6188
0
Печать
Комфортно ли жить в "комфорт-классе"?

По инициативе группы компаний "Статус" и журнала "Все о новостройках Тюмени" 4 декабря в отеле "Спасская" прошел круглый стол, посвященный жилью комфорт-класса. Застройщики, аналитики и представители агентств недвижимости при участии профильных СМИ рассуждали о том, комфортно ли жить в комфорт-классе и что же все-таки понимать под термином "комфорт-класс".

Первой с докладом "Классификация жилья" выступила Светлана Молодкина, начальник информационно-аналитического отдела консалтинговой компании "Ассоциация АЛКО". Она рассказала собравшимся о существующих моделях и стандартах. Подчеркнув, что единая классификация Российской гильдии риелторов не совершенна, так как в ней нет особых указаний и требований к жилью класса "комфорт", Светлана предложила на рассмотрение региональную классификацию жилой недвижимости, разработанную в Свердловской области. Преимущества этой классификации в том, что здесь рассмотрены такие параметры, как, например, парковочные зоны, количество квартир на площадке. Светлана упомянула, что рынок каждого региона индивидуален, и обратилась к риелторам и застройщикам с предложением создать свою собственную классификацию жилой недвижимости, адаптированную для реалий тюменского рынка. Вследствие того, что нет единой четкой классификации жилья, у застройщиков сложилось разное понимание классности, и соответственно, широкий ценовой диапазон - от 38 до 75 и выше тысяч рублей за кв. м.

Komfortklass_Tyumen(2).jpg

Экспертом выступила Валентина Трошина, сертифицированный РГР аналитик рынка недвижимости, руководитель сектора стратегического развития компании "Партнер-Инвест". Она отметила, что их компания пользуется единой классификацией Российской гильдии риелторов и при определении жилья комфорт-класса опирается на основные и факультативные признаки. К основным были отнесены такие признаки, как площадь квартир (однокомнатные квартиры комфорт-класса имеют площадь до 50 кв. м, двухкомнатные - до 70 кв. м и трехкомнатные - до 100 кв. м) и коэффициент эффективности жилых этажей (отношение жилой площади к общей площади здания; чем больше этот коэффициент, тем более просторны места общего пользования, подъезды; для комфорт-класса этот коэффициент составляет 0,6-0,7). Факультативные требования к комфорт-классу можно перечислять бесконечно.

Валентина не увидела смысла в создании собственной уникальной классификации жилья - на каком языке тогда разговаривать с иногородними заказчиками? Опираясь на практику рынка коммерческой недвижимости, эксперт подчеркнул, что проводить дорогостоящую процедуру классификации каждого жилого дома не рационально, так как цикл его окупаемости гораздо меньше цикла окупаемости торгового или бизнес-центра. В скором времени дом начинает жить своей собственной жизнью, и все уже зависит от жителей, которые там обоснуются, возможно, что класс жилья станет ниже или выше изначально заявленного. Определение класса жилья должно быть на совести застройщика, считает Валентина, ведь это часть его маркетинговой стратегии.

Komfortklass_Tyumen(1).jpg

По мнению Виктории Полтораниной, сертифицированного РГР аналитика рынка недвижимости компании "Бизнес-Аудит", границы между классами жилья размытые, определить четкие рамки комфорт-класса трудно. Одни из главных отличий эконом-класса от комфорт-класса - площадь квартир (в "экономе" она будет явно меньше) и материал стен (кирпич не входит в эконом-класс, здесь представлены только панельные и монолитные дома). Застройщики на свое усмотрение определяют класс жилья, на это у них есть свои основания. В России нет практики, когда бы классность жилья оспаривалась. Но далеко не каждый застройщик заявляет, к какому классу относится построенная им недвижиость. В компании в основном нам самим приходится классифицировать жилье. Фактическая стоимость жилья комфорт-класса в Тюмени составляет от 38 (при прохождении по минимальным границам) до 80 тысяч за кв. м.

Следующей выступила Наталья Дорофеева, коммерческий директор проекта "Александровский сад" группы компаний "Статус". На примере проекта "Александровский дворик" она раскрыла тему "Классика комфорт-класса и тюменские реалии", обратившись к тому, как в компании понимается комфорт-класс и какие проблемы, связанные с этим понятием, существуют на рынке тюменской недвижимости.

Komfortklass_Tyumen(10).jpg

Изучив строительный рынок Тюмени и обратившись к мнению московских и санкт-петербургских аналитиков, в компании "Статус" пришли к выводу о необходимости реализации в рамках "Александровского сада" более комфортного проекта, что нашло отражение в четырех его сферах: окружающей среде, придомовой территории, жилом доме и квартире.

Удобство проживания в квартире было повышено за счет того, что появились гардеробные, гостевые и хозяйские санузлы, высота потолков достигла 3 м, а площадь кухонь в некоторых квартирах до 32 кв. м, отделка помещения и материалы стали еще качественнее. Аналитика показала, что комфорт жильцов повышается за счет низкой плотности населения, это также было предусмотрено - 8 этажей, 4 секции, на площадке располагается от 2 до 5 квартир. Безопасность проживания решается за счет огороженной благоустроенной территории двора. Использование качественных строительных материалов гарантирует не только экологичность строения, но и повышенную звукоизоляцию и комфортный микроклимат. Безопасность хранения автотранспорта решается за счет автопаркинга, который строится в некотором отдалении от жилого дома. И не стоит забывать, что локация объекта тоже немаловажна - проект расположен в сложившемся микрорайоне со своей инфраструктурой и в непосредственной близости от крупных транспортных магистралей.

Наталья заметила, что таким образом в проекте "Александровский дворик" удалось реализовать все преимущества комфорт-класса и гарантировать более комфортное, безопасное и статусное проживание. Изначально компания столкнулась с необходимостью объяснять покупателю повышенную стоимость жилья, но сейчас уже произошло привыкание, объект реализуется достаточно успешно. Стоимость 1 кв. м в "Александровском дворике" составляет от 71 до 85 тысяч рублей.

Komfortklass_Tyumen(4).jpg

Далее слово было предоставлено эксперту - Игорю Михайлову, заместителю генерального директора холдинговой компании "Сибинтел" по жилой недвижимости, куратору проекта ЖК "Даудель". Он считает, что покупателю совершенно без разницы к какому классу относится жилье, его интересуют лишь простые житейские вещи: наличие парковки, благоустроенная территория, безопасность, цена. Но отрицать влияние бренда глупо, ведь человек покупает не только квартиру, но и статус. Концепция застройщика не имеет первостепенной значимости, главное - просто хорошее качество - на это люди пойдут, а площадь квартиры - это не показатель класса. Сегодня средний прайс в ЖК "Даудель" - около 85 тысяч за 1 кв. м.

Komfortklass_Tyumen(17).jpg

Андрей Слотин, генеральный директор агентства недвижимости "Адвекс", выступивший экспертом, высказал желание разделить комфорт-класс на "стандарт" и "комфорт". Увеличение количества сегментов внутри рынка жилья соответствует мировой тенденции, когда производитель любой отрасли хочет заинтересовать покупателей разных ценовых категорий. По мнению эксперта, покупатель сам определит, где он хочет жить, но он не должен переплачивать только из-за изменения названия статусности жилья. Агентству недвижимости без разницы есть концепция у проекта или нет, но преимущества все же за теми застройщиками, у кого есть концепция - это своеобразная яркая обертка.

Komfortklass_Tyumen(8).jpg

После того, как были выслушаны доклады и мнения экспертов, участники круглого стола перешли к обсуждению и открытому диалогу. Модератором выступила Олеся Толстухина, главный редактор журнала и городского портала "Все о новостройках Тюмени". Круглый стол прошел очень продуктивно. В результате пришли к выводу, что комфорт-класс - это динамично развивающийся сегмент рынка недвижимости Тюмени. Большинство участников круглого стола сошлись во мнении, что необходима более четкая классификация жилья, не только для профессионального общения застройщиков и риелторов, но и для потребителей. На счет оценок доли жилья комфорт-класса на рынке тюменской недвижимости мнения сильно разошлись - участники называли цифры от 30 до 70%. Также было отмечено, что у современного покупателя пока нет сформированного понимания класса жилья, это понимание должны формировать риелторы и застройщики. Было решено не останавливаться на достигнутом, скооперироваться, провести заочную работу и вынести резолюцию по данному вопросу.

После круглого стола участники смогли продолжить общение в неформальной обстановке на фуршете, где была представлена фотовыставка Антона Пермякова "Комфортная жизнь", составленная из работ выпускников фотошколы "Первый кадр".

Требования к жилью комфорт-класса по региональной классификации жилой недвижимости, разработанной в Свердловской области.

Тип здания: сборный железобетон, монолитные конструкции, кирпич.

Высота потолков: до 2,9 м.

Остекление: деревянные / пластиковые профили (трехслойный стеклопакет).

Внутренняя отделка: стандартная отделка / без отделки.

Инженерные системы: стандартное инженерное обеспечение.

Наличие парковки: наземная парковка, возможно наличие подземного паркинга.

Инфраструктура: наличие объектов соцкультбыта на 1 этаже / в цоколе здания.

Прилегающая территория: возможно ограждение территории, стандартное благоустройство.

Качество архитектурной проработки: разнообразие планировочных решений, фасадов, этажности; возможны индивидуальные архитектурные проекты.

Площадь: однокомнатные квартиры до 50 кв. м, двухкомнатные до 80 кв. м, трехкомнатные до 100 кв. м.

Текст: Олеся Толстухина
Комментарии
Здесь пока никто не писал
Чтобы написать комментарий, вам необходимо авторизоваться или зарегистрироваться
Другие статьи
25.09.2018
Осенний #ДеньЗастройщиковТюмени — Время покупать своё! Часть 2

Уже в эту субботу, 29 сентября, пройдет пятая выставка #ДеньЗастройщиковТюмени. Мы продолжаем знакомить вас с компаниями-участниками экспозиции

24.09.2018
Осенний #ДеньЗастройщиковТюмени — Время покупать своё! Часть 1

Осеняя, пятая, экспозиция #ДеньЗастройщиковТюмени пройдет 29 сентября в ТЦ "Галерея Вояж". В этот раз на одной площадке соберутся 17 застройщиков и 5 банков-партнёров. Традиционно знакомим вас с участниками выставки и выгодными предложениями

13.09.2018
ГК ТИС: 20 лет на благо города!
Известный в Тюмени застройщик ГК "ТИС" отмечает в этом году 20-летний юбилей. Горожане знают компанию не только по ярким жилым проектам, но и по активной общественной позиции. Именно ТИС организовал "Литературный бульвар" в центральной части города и арт-объект "Кристалл" в районе МЖК
22.08.2018
Скидка в 100 тысяч рублей ускорила выбор квартиры!

В сентябре 2017 года в Тюмени появилось уникальное мероприятие — экспозиция новостроек #ДеньЗастройщиковТюмени. Выставка для горожан организована напрямую строительными компаниями. Популярность и значимость мероприятия  со временем только растут, сегодня хотим поделиться с вами впечатлениями из первых уст от самих участников



Курсы для будущих первоклассников — подготовка к школе 2018

Школы готовятся распахнуть свои двери для новых учеников. Готовятся все: образовательные учреждения, родители и, конечно, сами первоклассники. Перед тем как пойти в школу дошкольникам нужно уметь (как минимум) читать, писать, считать и вычислять

Читать далее
Детские центры дневного пребывания в городе — последние смены летнего сезона

Скоро школа! Но еще есть время для отдыха, который придаст сил к будущим учебным будням. На сегодняшний день можно отправиться в путешествие, можно выбрать путёвку в один из загородных лагерей, а можно в черте города посещать летний лагерь дневного пребывания

С ветерком по городу. Центры велопроката в Тюмени

До лета остались считанные дни. Световой день длиннее, солнце ярче, теплее. Хочется больше времени проводить на улице. С каждым годом все чаще встречаются велосипедисты на улицах города

"Инста-девелопер", или Зачем застройщику Инстаграм?

С тем, что соцсети - эффективный инструмент для привлечения и взаимодействия клиентов, не поспоришь. Девелоперы давно и активно используют Фейсбук и ВКонтакте, а вот Инстаграм осваивать начали совсем недавно – слишком уж там своеобразный контент. Мы решили выяснить, зачем застройщику становиться инста-блогером и как это сделать эффективнее, а заодно изучили Инстаграмы топовых застройщиков Тюмени

Уехать из Тюмени
Несмотря на то, что Тюменцы свой город считают лучшим на планете, некоторые смельчаки всё же решаются оставить родную землю и отправиться на поиски… чего? Разбираемся, куда и зачем уезжают теперь уже бывшие жители столицы региона

"Чужой двор" - разнообразие будней для детей и их родителей

Ежедневно в распорядке дня каждой семьи с детьми есть прогулка. Чаще всего она проходит на детской площадке во дворе. В Тюмени ежегодно занимаются благоустройством дворовых территорий. Вместе с новыми жилыми комплексами появляются современные, игровые детские площадки. О полюбившихся маленькими горожанами дворах расскажем в нашем обзоре

Читать далее
Дом для счастливой семьи

Переезд в первую "семейную" квартиру  по уровню положительных эмоций вполне можно поставить в один ряд с такими событиями как свадьба, медовый месяц, рождение первенца. С любовью и нежностью мы выбираем сначала самый красивый свадебный букет, самый вкусный торт и лучшего свадебного фотографа, потом с предвкушением и трепетом ищем самый-самый конверт для выписки из роддома и, наконец, наступает тот самый момент, когда все наши мысли заняты выбором обоев для детской комнаты

Как узаконить перепланировку жилья

Если человек первый раз сталкивается с подобной проблемой, то ему надо обратиться за квалифицированной помощью к адвокату, либо в специализированную организацию

Пять сложившихся заблуждений о невозможности выселения из квартиры

Каждый имеет право на жилье и не может быть произвольно лишен крыши над головой. Эту норму из 40-й статьи Конституции россияне порой трактуют слишком буквально. Граждане уверены: если они занимают квартиру на законных основаниях, никто и никогда не сможет "попросить" их с вещами на выход. Однако судебная практика говорит об обратном. По данным Верховного суда РФ, ежегодно около 20 тысяч человек по всей стране попадают под принудительное выселение без предоставления другой жилплощади. И чаще всего люди оказываются на улице по собственной вине.

За что суды чаще всего лишают собственников их недвижимости

Лишить собственника его квартиры можно только по решению суда, но и у него законные основания на это весьма ограничены. Ведь в соответствии с положениями Конституции РФ "никто не может быть произвольно лишен жилья". В обзоре адвоката Олега Сухова о том, какие собственники находятся в группе риска и как они могут потерять свое имущество.

Увлекательное путешествие на каникулах. Загородные детские центры

Лето — это маленькая жизнь. Особенно для школьников наступление лета — это троекратная радость, заканчивается учебный год, начинается самый длинный период отдыха, встреч с друзьями и увеличивается время проведенное на улице. У каждого родителя возникает вопрос как организовать досуг для детей в этот период

Читать далее
Куда сходить с детьми на каникулах?

Впереди несколько дней долгожданного отдыха. Провести их всей семьей весело и полезно поможет наш гид: читайте и стройте планы!

8 советов о том, как превратить хобби в бизнес

Популярность вещиц, сделанных своими руками, растет с каждым днем. И, пожалуй, каждый, кто занимается творчеством, рукоделием, handmade-изделиями даже просто "для себя", в какой-то момент ловит себя на мысли: а вдруг на этом можно зарабатывать? Мой совет: однозначно можно! Как превратить свое хобби в бизнес, расскажу на своем личном опыте

Какие права имеет ребенок при разделе имущества родителей?

Адвокат рассказал, в каких случаях права маленького члена семьи незыблемы

Зачем нужны детские мастерские творческого письма?
Чем творческое письмо отличается от школьного сочинения и литературного клуба? И главное: зачем детям, которые вроде бы только что научились писать, умение создавать художественные тексты?
Обратный звонок
Оставьте контактные данные, и мы вам перезвоним
Введите символы с картинки
Узнать подробнее о квартире
Оставьте контактные данные, и мы вам перезвоним
Введите символы с картинки
Записаться на просмотр
Оставьте контактные данные, и мы вам перезвоним
Введите символы с картинки

Оставить запрос
Оставьте контактные данные, и мы вам перезвоним
Наверх