Черновая или "под ключ" - виды отделки от застройщика

29.05.2013 14:29:00
11513
0
Печать
Черновая или "под ключ" - виды отделки от застройщика

При строительстве дома, независимо от его класса, застройщик зачастую предлагает покупателю различные виды отделки квартиры. За будущим новоселом остается право выбора: приобретать жилье с ремонтом или делать его самостоятельно. Квартиры в новостройках сегодня продаются с черновой, улучшенной черновой, чистовой или отделкой "под ключ". 


Покупатель квартиры с черновой отделкой получает минимальный объем выполненных работ, необходимый для сдачи дома в эксплуатацию. Прежде всего, это разводка водопровода до кухни и санузлов в виде торчащих из стен труб, электрический кабель, проведенный по всей квартире и установленные радиаторы отопления. Стены, пол и потолок чаще всего выровнены. В квартире будет установлена только самая обычная, не утепленная входная дверь, по усмотрению застройщика могут быть возведены межкомнатные перегородки. Жилье в новостройке с черновой отделкой стоит на порядок дешевле. Еще одним несомненным плюсом является возможность покупателя обустроить квартиру именно таким образом, каким он хочет, в соответствии со своим вкусом и представлением об уюте. Из минусов - существенные затраты на предстоящий ремонт и покупку необходимой мебели и сантехники. К тому же новоселье придется перенести не на один месяц. 


Помимо бюджетных вариантов черновую отделку предлагают и строители сегмента "бизнес" и "элит". Чаще всего покупатели дорогостоящих квартир не нуждаются в типовом решении от застройщика и предпочитают устроить интерьер по своему вкусу с привлечением дизайнеров. 


Улучшенная черновая отделка - самый распространенный среди покупателей вариант. Каждый застройщик вкладывает в это понятие сочетание тех или иных видов работ. Узнать о том, какой перечень приятностей ждет вас в новой квартире можно из договора долевого участия. Чаще всего полы в таком варианте уже подготовлены к настиланию покрытия, потолки и стены выровнены и требуют только финальной шпаклёвки. Все трубы проведены до санузлов и кухни, радиаторы установлены, электричество разведено по комнатам. Обязательно наличие розеток, выключателей и приборов учета. Здесь за покупателем так же остается свобода выбора отделочных материалов и оформления интерьера. К тому же, будущему новоселу не придется тратить время на самые длительные и трудоемкие работы. 


Чистовая отделка чаще всего встречается в новостройках "эконом-класса" с небольшим метражом квартир. Большинство покупателей в данном сегменте вкладывают в покупку недвижимости практически все свои деньги, поэтому заинтересованы в приобретении готового к проживанию жилья. В такой новой квартире выравнены и отштукатурены все поверхности, на стенах обои, на полу - линолеум, потолок покрашен, установлена входная дверь-сейф и межкомнатные двери, сантехника и электрическое оборудование, правда, чаще всего, отечественного производства. В санузлах плитка, стены выкрашены водоэмульсионной краской. Чистовая отделка подразумевает наличие счетчиков прибора учета, домофона, возможна установка плиты на кухне, телефонного и телевизионного кабеля. Практически во всех новостройках такого типа окна и балконы застеклены пластиковыми стеклопакетами. Только стоит помнить о том, что качество выполненных работ часто оставляет желать лучшего, а для чистовой отделки застройщик использует только самые дешевые материалы. Зато новосел имеет возможность въехать в квартиру сразу же после сдачи дома и может со временем вносить в стартовый ремонт необходимые изменения. 


Отделка "под ключ" выполняется по типовому либо индивидуальному проекту и отличается от чистовой наличием дополнительных видов проведенных в квартире работ. В данном случае вы также получаете готовое к проживанию жилье. Несомненным плюсом будет также отсутствие шума и дискомфорта от строительных работ многочисленных соседей по новостройке. В ограниченных случаях с застройщиком можно договориться выполнить ремонт с использованием более качественных материалов, купленных новоселом заранее. Но чаще всего строители все-таки отказываются от таких авантюр, ведь работы делаются поэтажно, а не по квартирно и, останавливаясь на каком-то проекте, компания может просто на просто не уложиться в сроки. 


В любом случае стоит помнить, что перечень выполняемых работ у различных застройщиков может отличаться. При заключении договора долевого участия уточняйте у продавца то, как будет выглядеть ваша квартира после сдачи дома в эксплуатацию. Все обещания в обязательном порядке должны быть прописаны в договоре, в случае невыполнения заявленных условий, застройщик будет обязан возместить вам причинённый ущерб. 


Surmai Andrei_TDSK.jpgАндрей Сурмай, 

начальник отдела продаж ОАО "Тюменская домостроительная компания" 

Жилье ТДСК вводится в эксплуатацию, в основном, с улучшенной черновой отделкой. Комплекс улучшенной черновой отделки включает в себя: 

• Металлические взломостойкие входные двери с двумя замками 

• Зашпатлеванные стены и потолки из цельной плиты на комнату, не требующие дополнительного выравнивания 

• Водопроводные стояки из нержавеющей стали и металлопластика 

• Алюминиевые радиаторы 

• Евроокна, остекление лоджий и балконов 

• Розетки и выключатели 

• Пожарную сигнализацию 

• Электронные двухтарифные - день/ночь - счетчики учета электроэнергии 

• Приборы учета горячей и холодной воды 

• Домофон 

• Линии телефонной связи 

• Абонентский распределительный шкаф с двумя розетками с возможностью подключения сети Интернет, кабельного и IP-ТВ. 


Кроме этого, в некоторых объектах, может быть предусмотрена и чистовая отделка, в которую входят следующие виды работ: 

• Грунтование стен и потолков 

• Окраска потолков и откосов водоэмульсионной краской 

• Оклейка стен обоями 

• Устройство линолеумных полов 

• Установка плинтусов: потолочного и пластикового на пол 

• Окраска труб 

• Установка межкомнатных дверей 

• Установка мойки со смесителем на кухне 

• В туалете: шпатлевание и оклейка стен обоями, устройство керамических полов, установка унитаза в комплекте 

• В ванной комнате: облицовка стен плиткой, устройство керамических полов, установка ванны и умывальника со смесителями.



Schigol Aleksandr_PartnerInvest.jpgАлександр Щиголь, 

директор по маркетингу и продажам "Партнер-Инвест" 

Большинство квартир наша компания передает собственникам с улучшенной черновой отделкой, которая предполагает выровненные стены, стяжку пола, качественные входные двери. В квартирах предусмотрены розетки с подведенными телевизионным, телефонным и интернет кабелями, установлено энергосберегающее оборудование и индивидуальные приборы учета. 


Желающие сократить период ремонтно-строительных работ могут приобрести квартиру в домах с отделкой "под ключ". Для квартир с чистовой отделкой выбран скандинавский стиль, который не ограничивает фантазию будущих жильцов в обустройстве квартиры. В наличии два цветовых решения - "Лен" и "Каштан". 


На данный момент чистовая отделка представлена в микрорайоне "Европейский" в доме ГП-6. Комплектация включает ламинат 32 класса; потолки, покрытые водоэмульсионной краской; белые обои под покраску; укомплектованную ванную комнату; смонтированные телефонный, интернет и телевизионный кабели; розетки, выключатели; домофон. Ванная комната представляет собой цельную кабину, которая в готовом виде монтируется в здание. Такая ванная изготавливается на заводе в Европе. Все материалы и процессы механизированы, что позволяет говорить о высоком качестве стен, штукатурки, бетона и сантехники. 


Paletskih_Tatiyana_TIS.jpgТатьяна Палецких, 

директор по продажам ГК "ТИС"

На возводимых сейчас объектах группы компаний "ТИС" предусмотрен монтаж окон и балконных дверей из пластиковых конструкций, на стены и перегородки наносится улучшенная штукатурка, на потолках затираются швы, на полу предусмотрена стяжка из двухслойного гипсокартонного листа. На новых объектах мы просчитываем экономическую целесообразность внедрения чистовой отделки.

Комментарии
Здесь пока никто не писал
Чтобы написать комментарий, вам необходимо авторизоваться или зарегистрироваться
Другие статьи
17.10.2017
Ввод жилья в 2017 году

Наступил завершающий 4 квартал, давайте посчитаем, с какими предварительными результатами строительный сектор г. Тюмени подходит к концу 2017 г.

03.10.2017
Застройщики - тюменцам: пришёл, выбрал, купил!
Выбирай квартиру сегодня! Под этим девизом 30 сентября в "Галерее Вояж" объединились застройщики и банки в целях предоставить максимум полезной информации тюменцам о возможности приобретения новостроек
02.10.2017
ЖК "Клевер парк" перед сдачей первого дома. Интервью с генеральным директором

Перед сдачей первого дома, пожалуй, только генеральный директор Алексей Марченков может позволить себе ходить не спеша по строительной площадке. Он тщательно осматривает дом и придомовую территорию, чтобы проект получился именно таким, каким задумали

20.09.2017
Да кому нужны трёшки?
Мы решили проанализировать, кто из Застройщиков предлагает 3-х комнатные квартиры, в пределах 4–5 миллионов рублей. Очень интересная картина получается. Для начала, их всего на рынке в предложениях, при чём во всех сегментах – 600 квартир! 


Уехать из Тюмени

Несмотря на то, что Тюменцы свой город считают лучшим на планете, некоторые смельчаки всё же решаются оставить родную землю и отправиться на поиски… чего? Разбираемся, куда и зачем уезжают теперь уже бывшие жители столицы региона
Читать далее
Переехать в Тюмень

Два года подряд Тюмень держала марку лучшего города в России по качеству жизни. Может быть, именно это привлекает тех, кто выбирает областную столицу в качестве постоянного места жительства? Мы постарались выяснить, кто все эти люди и зачем они едут в наш город, а также дали им несколько полезных советов  

Hand-made становится популярным: тюменские мастерицы создают свои бренды

В современном мире ничего не стоит на месте. Конечно, в период развития новейших технологий люди стали задумываться о том, что, если не можешь подобрать себе платье нужного цвета и хорошего фасона – его можно сшить. И совсем не обязательно тратить свое время, бегая сломя голову, в поиске необходимого магазина. Сегодня модно уметь делать своими руками абсолютно всё

Где гуляют тюменцы этой весной

Наконец-то в Тюмень пришло первое тепло, когда можно снять головные уборы, не боясь простудиться, взять за ручку ребенка, мужа или подружку и пойти гулять

Пять заблуждений о праве на расторжение договора купли продажи недвижимости

Не всегда операции с недвижимостью проходят гладко. Часто их участники расторгают уже заключённые договоры, совершая при этом подчас непоправимые ошибки. Как правило, виной тому заблуждения насчёт процедуры расторжения, во власти которых находятся продавцы и покупатели недвижимых объектов. Таких заблуждений много. Адвокат Олег Сухов в настоящей статье на примере судебной практики осветит пять самых распространённых из них. 

Дом для счастливой семьи

Переезд в первую "семейную" квартиру  по уровню положительных эмоций вполне можно поставить в один ряд с такими событиями как свадьба, медовый месяц, рождение первенца. С любовью и нежностью мы выбираем сначала самый красивый свадебный букет, самый вкусный торт и лучшего свадебного фотографа, потом с предвкушением и трепетом ищем самый-самый конверт для выписки из роддома и, наконец, наступает тот самый момент, когда все наши мысли заняты выбором обоев для детской комнаты

Читать далее
Как узаконить перепланировку жилья

Если человек первый раз сталкивается с подобной проблемой, то ему надо обратиться за квалифицированной помощью к адвокату, либо в специализированную организацию

Пять сложившихся заблуждений о невозможности выселения из квартиры

Каждый имеет право на жилье и не может быть произвольно лишен крыши над головой. Эту норму из 40-й статьи Конституции россияне порой трактуют слишком буквально. Граждане уверены: если они занимают квартиру на законных основаниях, никто и никогда не сможет "попросить" их с вещами на выход. Однако судебная практика говорит об обратном. По данным Верховного суда РФ, ежегодно около 20 тысяч человек по всей стране попадают под принудительное выселение без предоставления другой жилплощади. И чаще всего люди оказываются на улице по собственной вине.

За что суды чаще всего лишают собственников их недвижимости

Лишить собственника его квартиры можно только по решению суда, но и у него законные основания на это весьма ограничены. Ведь в соответствии с положениями Конституции РФ "никто не может быть произвольно лишен жилья". В обзоре адвоката Олега Сухова о том, какие собственники находятся в группе риска и как они могут потерять свое имущество.

Пять минусов нотариальной проверки юридической чистоты квартиры

Сделки купли-продажи недвижимости пока еще не требуют обязательного участия нотариусов, хотя с каждым годом закон расширяет их полномочия. Возможное усиление роли нотариата в гражданском праве было воспринято обществом в штыки. Между тем, существует множество сопутствующих вопросов, где участие нотариусов время от времени требуется, но, к счастью, пока еще у потребителя есть выбор

8 советов о том, как превратить хобби в бизнес

Популярность вещиц, сделанных своими руками, растет с каждым днем. И, пожалуй, каждый, кто занимается творчеством, рукоделием, handmade-изделиями даже просто "для себя", в какой-то момент ловит себя на мысли: а вдруг на этом можно зарабатывать? Мой совет: однозначно можно! Как превратить свое хобби в бизнес, расскажу на своем личном опыте

Читать далее
Какие права имеет ребенок при разделе имущества родителей?

Адвокат рассказал, в каких случаях права маленького члена семьи незыблемы

Зачем нужны детские мастерские творческого письма?
Чем творческое письмо отличается от школьного сочинения и литературного клуба? И главное: зачем детям, которые вроде бы только что научились писать, умение создавать художественные тексты?
Возрождаем традиции в современной семье
Мир и согласие в доме, праздничная радость, разделенная с родными людьми — это то, что во многом обеспечивает личное счастье каждого из нас. Традиции дарят нам ощущение упорядоченности и устойчивости жизни, помогают осознанно проживать каждый новый день и месяц
Самые частые вопросы населения о том, как правильно вступить в наследство

Казалось бы, получение наследства — дело пусть и хлопотное, но довольно привычное для россиян. И все же, столкнувшись с этой процедурой впервые, многие теряются. С чего начать? Куда именно и когда обращаться? Какие документы готовить? Разобраться во всех нюансах и тонкостях без юридической "закалки" гражданам бывает очень непросто. На самые популярные вопросы о процессе наследования отвечает адвокат Олег Сухов 

Наверх