Загородная недвижимость – в тренде

10.11.2012
1784
0
Печать
Загородная недвижимость – в тренде
_3240665cde2d5b974cc039de5e716d.jpg

Антон Сауков, руководителем центра загородной недвижимости РАН "Этажи".

- Как вы охарактеризуете спрос на загородную недвижимость и земельные участки в поселках?

- По сравнению с 2011 годом изменения колоссальные. На продажу выставлено гораздо больше объектов, и активность покупателей также увеличилась. Связано это с тем, что люди узнали о возможности ипотечного приобретения загородной недвижимости. До сих пор об этом знают, к сожалению, далеко не все. Сегодня по ипотеке можно приобрести любые земельный участок, таунхаус, дачу, коттедж. Люди начинают понимать преимущества такого выбора. Вот обычная схема обустройства: купить квартиру, машину, гараж, дачу. Но для "среднего" гражданина со времени покупки квартиры в ипотеку и до готовности приобрести участок, дачу может пройти не один десяток лет. Ипотека на загородную недвижимость словно система "все включено": это и дом, и баня, и гараж, и земельный участок, и природа! Вариант практичный и, что не менее важно, выгодный.

- Какие еще преимущества у такого приобретения, помимо озвученных?

- Во-первых, загородную недвижимость можно приобрести в любом направлении от Тюмени. По объездным дорогам до центра можно добраться в среднем за 20-25 минут, а из отдаленных районов города - за 1,5 часа в пробках. Обычно люди выбирают загородное жилье, если есть какая-то привязка. То есть собственный дом должен находиться в районе, из которого будет удобно добираться до школы, работы, к кому-то из близких... Чаще всего загородное жилье выбирается в пределах 30 км от Тюмени. Наиболее популярные тракты, если говорить о частных домах - Московский, Ирбитский, Ялуторовский. По дачам - Салаирский, Велижанский. Надо сказать, пригород в последнее время активно обустраивается, и сейчас там делается все для удобства жизни. Появляются детские сады, школы, ведется строительство новых объектов.

Во-вторых, что касается ипотеки. Часто получается так, что приобрести загородный дом по ипотеке выгоднее, чем купить жилье в городе. Например, продав в Тюмени небольшую по количеству "квадратов" квартиру и взяв в ипотеку 300-500 тыс. руб., можно на эти деньги купить земельный участок и построить дом от 100 и выше квадратов!

РАН "Этажи" сотрудничает с 32 банками, и 13 из них работают с загородной недвижимостью. Поэтому клиенты могут выбрать оптимальную программу с желаемыми параметрами: первоначальным взносом, количеством лет платежа, величиной процентной ставки. Есть варианты без первоначального взноса. Деньги можно взять и под строительство дома. Для этого кто-то до сих пор берет потребительские кредиты, минимальная ставка которых около 18%, в то время как строительство дома доступно по ипотеке (средняя ставка 12,5%). Причем, как я уже сказал, оформить ее можно и на 300 тыс. руб., и это развенчивает миф о том, что ипотека связана непременно с суммами от миллиона. При покупке вторичной и загородной недвижимости РАН "Этажи" предоставляет гарантийный сертификат. Это означает - компания берет на себя всю ответственность, все риски по сделке вплоть до возвращения стоимости объекта.

- Насколько мне известно, в компании создан собственный ипотечный центр.

Zagorodnaya_interers.jpg

- Да, для того, чтобы клиенту не запутаться в разнообразии ипотечных программ, в компании работают специалисты по ипотеке. Их задача - подбор программы кредитования, подходящей конкретному клиенту. Для этого брокеры консультируют покупателей по оптимальному сроку кредитования, вопросам первоначального взноса, ежемесячной платы (исходя из семейного бюджета и планов) и рассказывают, какой банк позволит максимально сэкономить в данном случае. Кроме того, совместно с клиентом брокер готовит документы для банка, представляет в банке интересы покупателя на всех этапах прохождения заявки и первым сообщит об одобрении кредита. В головном офисе агентства работает система единого окна. Всю необходимую информацию клиент получает на месте - от риэлторов, ипотечных и страховых брокеров, юристов и специалистов банков, которые находятся там же: Сбербанка, ВТБ24, Ханты-Мансийского, Уралсиба. Клиенты агентства имеют преимущества: многие банки снижают для них ставки на 0,3-2%, быстрее рассматривают заявки и сокращают или отменяют комиссию.

- Покупатель загородной недвижимости - кто он? Есть какие-то характерные черты?

- Это жители и Тюмени, и ХМАО с ЯНАО, различных профессий и образа жизни. Если раньше нашим клиентом был человек минимум 35 лет, то сегодня он "помолодел" на 10 лет. Это и молодые семьи, уже имеющие ребенка, и те, кто только отселился от родителей и начинает самостоятельную жизнь. Сегодня наметилась такая тенденция: сознание меняется, и люди уже с молодого возраста задумываются о собственном доме, где они будут создавать семьи, воспитывать детей. Ведь в Европе, Америке жизнь за городом давно привычное явление, а у нас - по сути только начинающееся. И это здорово, что мы стремимся к такому образу жизни.

- Связана ли покупательская активность со временем года? Какую роль играет сезонность?

- Сейчас, например, загородная недвижимость выставлена по адекватной рыночной стоимости. Урожай собран, впереди зима, и хозяева собственности понимают, что конкуренция высокая. Цен никто не завышает. Но преимущества есть у каждого времени года.

- Как, по вашему мнению, будет развиваться тюменский пригород?

- Я считаю, что спрос на загородное жилье будет только увеличиваться. Программы развиваются, выгодных предложений много... 60% всех сделок в недвижимости связаны с ипотекой. И все идет к тому, что столь же высокий процент будет приходиться и на загородную недвижимость. Мышление людей меняется: они не хотят ждать годами, а желают жить сегодня. Вести здоровый образ жизни. Многие устали от "каменного леса" многоэтажек и суматохи большого города и желают жить в более благоприятных условиях. Кто знает, может быть, кто-то из покупателей когда-нибудь превратит загородный дом в родовое поместье...

Комментарии
Здесь пока никто не писал
Чтобы написать комментарий, вам необходимо авторизоваться или зарегистрироваться
Другие статьи
17.10.2017
Ввод жилья в 2017 году

Наступил завершающий 4 квартал, давайте посчитаем, с какими предварительными результатами строительный сектор г. Тюмени подходит к концу 2017 г.

03.10.2017
Застройщики - тюменцам: пришёл, выбрал, купил!
Выбирай квартиру сегодня! Под этим девизом 30 сентября в "Галерее Вояж" объединились застройщики и банки в целях предоставить максимум полезной информации тюменцам о возможности приобретения новостроек
02.10.2017
ЖК "Клевер парк" перед сдачей первого дома. Интервью с генеральным директором

Перед сдачей первого дома, пожалуй, только генеральный директор Алексей Марченков может позволить себе ходить не спеша по строительной площадке. Он тщательно осматривает дом и придомовую территорию, чтобы проект получился именно таким, каким задумали

20.09.2017
Да кому нужны трёшки?
Мы решили проанализировать, кто из Застройщиков предлагает 3-х комнатные квартиры, в пределах 4–5 миллионов рублей. Очень интересная картина получается. Для начала, их всего на рынке в предложениях, при чём во всех сегментах – 600 квартир! 


Уехать из Тюмени

Несмотря на то, что Тюменцы свой город считают лучшим на планете, некоторые смельчаки всё же решаются оставить родную землю и отправиться на поиски… чего? Разбираемся, куда и зачем уезжают теперь уже бывшие жители столицы региона
Читать далее
Переехать в Тюмень

Два года подряд Тюмень держала марку лучшего города в России по качеству жизни. Может быть, именно это привлекает тех, кто выбирает областную столицу в качестве постоянного места жительства? Мы постарались выяснить, кто все эти люди и зачем они едут в наш город, а также дали им несколько полезных советов  

Hand-made становится популярным: тюменские мастерицы создают свои бренды

В современном мире ничего не стоит на месте. Конечно, в период развития новейших технологий люди стали задумываться о том, что, если не можешь подобрать себе платье нужного цвета и хорошего фасона – его можно сшить. И совсем не обязательно тратить свое время, бегая сломя голову, в поиске необходимого магазина. Сегодня модно уметь делать своими руками абсолютно всё

Где гуляют тюменцы этой весной

Наконец-то в Тюмень пришло первое тепло, когда можно снять головные уборы, не боясь простудиться, взять за ручку ребенка, мужа или подружку и пойти гулять

Пять заблуждений о праве на расторжение договора купли продажи недвижимости

Не всегда операции с недвижимостью проходят гладко. Часто их участники расторгают уже заключённые договоры, совершая при этом подчас непоправимые ошибки. Как правило, виной тому заблуждения насчёт процедуры расторжения, во власти которых находятся продавцы и покупатели недвижимых объектов. Таких заблуждений много. Адвокат Олег Сухов в настоящей статье на примере судебной практики осветит пять самых распространённых из них. 

Дом для счастливой семьи

Переезд в первую "семейную" квартиру  по уровню положительных эмоций вполне можно поставить в один ряд с такими событиями как свадьба, медовый месяц, рождение первенца. С любовью и нежностью мы выбираем сначала самый красивый свадебный букет, самый вкусный торт и лучшего свадебного фотографа, потом с предвкушением и трепетом ищем самый-самый конверт для выписки из роддома и, наконец, наступает тот самый момент, когда все наши мысли заняты выбором обоев для детской комнаты

Читать далее
Как узаконить перепланировку жилья

Если человек первый раз сталкивается с подобной проблемой, то ему надо обратиться за квалифицированной помощью к адвокату, либо в специализированную организацию

Пять сложившихся заблуждений о невозможности выселения из квартиры

Каждый имеет право на жилье и не может быть произвольно лишен крыши над головой. Эту норму из 40-й статьи Конституции россияне порой трактуют слишком буквально. Граждане уверены: если они занимают квартиру на законных основаниях, никто и никогда не сможет "попросить" их с вещами на выход. Однако судебная практика говорит об обратном. По данным Верховного суда РФ, ежегодно около 20 тысяч человек по всей стране попадают под принудительное выселение без предоставления другой жилплощади. И чаще всего люди оказываются на улице по собственной вине.

За что суды чаще всего лишают собственников их недвижимости

Лишить собственника его квартиры можно только по решению суда, но и у него законные основания на это весьма ограничены. Ведь в соответствии с положениями Конституции РФ "никто не может быть произвольно лишен жилья". В обзоре адвоката Олега Сухова о том, какие собственники находятся в группе риска и как они могут потерять свое имущество.

Пять минусов нотариальной проверки юридической чистоты квартиры

Сделки купли-продажи недвижимости пока еще не требуют обязательного участия нотариусов, хотя с каждым годом закон расширяет их полномочия. Возможное усиление роли нотариата в гражданском праве было воспринято обществом в штыки. Между тем, существует множество сопутствующих вопросов, где участие нотариусов время от времени требуется, но, к счастью, пока еще у потребителя есть выбор

8 советов о том, как превратить хобби в бизнес

Популярность вещиц, сделанных своими руками, растет с каждым днем. И, пожалуй, каждый, кто занимается творчеством, рукоделием, handmade-изделиями даже просто "для себя", в какой-то момент ловит себя на мысли: а вдруг на этом можно зарабатывать? Мой совет: однозначно можно! Как превратить свое хобби в бизнес, расскажу на своем личном опыте

Читать далее
Какие права имеет ребенок при разделе имущества родителей?

Адвокат рассказал, в каких случаях права маленького члена семьи незыблемы

Зачем нужны детские мастерские творческого письма?
Чем творческое письмо отличается от школьного сочинения и литературного клуба? И главное: зачем детям, которые вроде бы только что научились писать, умение создавать художественные тексты?
Возрождаем традиции в современной семье
Мир и согласие в доме, праздничная радость, разделенная с родными людьми — это то, что во многом обеспечивает личное счастье каждого из нас. Традиции дарят нам ощущение упорядоченности и устойчивости жизни, помогают осознанно проживать каждый новый день и месяц
Самые частые вопросы населения о том, как правильно вступить в наследство

Казалось бы, получение наследства — дело пусть и хлопотное, но довольно привычное для россиян. И все же, столкнувшись с этой процедурой впервые, многие теряются. С чего начать? Куда именно и когда обращаться? Какие документы готовить? Разобраться во всех нюансах и тонкостях без юридической "закалки" гражданам бывает очень непросто. На самые популярные вопросы о процессе наследования отвечает адвокат Олег Сухов 

Наверх