Выбор квартиры в новостройке - советы юриста

08.09.2015
3738
0
Печать
Выбор квартиры в новостройке - советы юриста

Проверка надежности застройщика, оформление ипотечного кредита, работа с риэлтором, подписание договора о долевом участии – все эти вопросы требуют внимательного отношения со стороны покупателя. Как правильно вести себя, обращаясь в строительные компании, агентства недвижимости и банки, и на какие тонкости стоит обратить внимание при подписании документов, расскажет юрист Олег Лучанинов.


Oleg Luchaninov.png

Выбирая квартиру в новостройке, нужно обязательно проверить надежность застройщика. Приоритет стоит отдавать проверенным компаниям с хорошей репутацией и большим опытом работы. Что же касается правовой части вопроса, самое простое, что может сделать обычный человек при выборе квартиры от застройщика – изучить все документы, размещенные на официальном сайте строительной компании, среди которых обязательно должно быть разрешение на строительство дома. Также можно самостоятельно обратиться в Главное управление строительства и жилищно-коммунального хозяйства Тюменской области (ГУС и ЖКХ ТО) и уточнить, ведется ли на данном земельном участке строительство, которое заявлено компанией. Там же можно выяснить, имеется ли у застройщика вся разрешительная документация, которая необходима для организации работ, в том числе свидетельство о праве собственности или договор аренды на земельный участок. Если вы решили купить выбранную квартиру, перед подписанием договора о долевом участии необходимо внимательно изучить все условия сделки, а также информацию о самом застройщике. В случае сомнений или вопросов к тем или иным формулировкам всегда можно обратиться за помощью к квалифицированному юристу, который проведет правовой анализ всей необходимой документации. Если нет времени заниматься покупкой квартиры, можно и вовсе выписать генеральную доверенность на юриста, который будет заниматься всеми вопросами приобретения недвижимости за вас – от проверки юридической чистоты сделки до оформления документов о праве собственности в регистрационной палате.

Если для покупки квартиры вы планируете использовать ипотечный кредит, к выбору банка также стоит подходить весьма взвешенно. Предпочтение стоит отдавать крупным финансовым учреждением с большим кредитным портфелем. Подписывая кредитный договор, внимательно прочитайте все его пункты, не стесняйтесь переспросить или уточнить те моменты, которые вам непонятны. Только в этом случае вы можете быть уверены, что выбранный банк не преподнесет вам в будущем сюрприз, например, в виде одностороннего повышения процентной ставки. Наличие в договоре пункта, предполагающего изменение процентной ставки, уже является незаконным согласно положению закона ФЗ 395-I "О банках и банковской деятельности". Статья 29 закона гласит, что по кредитному договору, заключенному с заемщиком-гражданином, кредитная организация не может в одностороннем порядке сократить срок действия этого договора, увеличить размер процентов и (или) изменить порядок их определения, увеличить или установить комиссионное вознаграждение по операциям, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом. А вот упоминание в договоре "плавающей" ставки, наоборот, является полным соблюдением статьи 29, ставка изначально не являлась фиксированной, что обуславливает её повышение или сокращение в любой момент и любое количество раз. Причем ставка в договоре может быть привязанной к курсу доллара (евро) или к иным показателям, событиям, что делает договор полностью законным, а изменение ставки – вполне обоснованным.

В юридической практике встречаются такие случаи, но к сожалению, сделать что-либо в таких ситуациях не представляется возможным, так как соответствующий пункт о "плавающей" процентной ставке прописан в договоре. Человек просто невнимательно прочитал и подписал документы, а значит, согласился со всеми указанными условиями. Если остаются сомнения, можно также привлечь юриста для правового анализа кредитного договора. Это не будет стоить больших денег, но убережет вас от крупных трат в будущем.

rieltor.jpg

Осуществляя покупку квартиры в строящемся доме, между покупателем и застройщиком заключается договор о долевом участии. Этот документ должен называться только так и никак иначе, в противном случае права покупателя не будут защищены ФЗ № 214 "О долевом участии в строительстве…". Встречается, что строительные компании идут на хитрости и несколько меняют название самого договора. Стоит внимательно читать "шапку" того документа, который вы планируете подписать. Иногда бывает, что при покупке квартиры покупателю предлагают заключить договор купли-продажи, но в таком случае это будет продажа товара, а не предоставление услуг, и в случае спорных ситуаций в суде вы уже не сможете апеллировать законом о долевом участии.

Все пункты договора должны четко соответствовать существующему законодательству. Так, если, например, застройщик указывает, что гарантийный срок на приобретенную вами квартиру составляет четыре года, этот пункт договора будет считаться неверным, так как по закону гарантия на недвижимость сохраняется в течение пяти лет. В случае возникновения спорных ситуаций в этом вопросе закон будет на вашей стороне. В каждом договоре есть как обязательные пункты, так и дополнительные условия. Например, приобретая квартиру, вы можете заказать ремонт от застройщика. Чаще всего эти условия отражаются в дополнительном соглашении или приложении к основному договору.

Если при покупке квартиры в новостройке вы планируете воспользоваться услугами риэлтора, обращайтесь только в крупные агентства недвижимости, названия которых у всех на слуху. Репутация компании, а также положительные отзывы и рекомендации со стороны друзей и знакомых должны стать для вас главным определяющим фактором при выборе агентства недвижимости. Внимательно ознакомьтесь с предметом договора на оказание услуг, который вам предлагают подписать. Уточните, какой именно объем работ возьмет на себя риэлтор – это может быть простая консультация, подбор определенного количества вариантов квартир, юридическое сопровождение сделки, помощь в оформлении ипотечного кредита или полный пакет услуг вплоть до получения вами свидетельства о праве собственности на квартиру. Отдельный пункт, который стоит обсудить "на берегу" – вознаграждение. Чаще всего агентства недвижимости устанавливают фиксированную плату на отдельные услуги, а также получают премиальные в размере определенного процента от суммы сделки. В случае с квартирами в новостройках очень часто комиссию за оказанные услуги риэлторам выплачивают сами застройщики, а значит, квалифицированную помощь в приобретении жилья на первичном рынке вы получите абсолютно бесплатно. Удачи!

Текст: Евгения Пегова Фото: Евгений Шаров
Комментарии
Здесь пока никто не писал
Чтобы написать комментарий, вам необходимо авторизоваться или зарегистрироваться
Другие статьи
07.11.2018
Тихая гавань в центре Тюмени — теперь это возможно

Жить недалеко от исторического центра Тюмени и при этом ощущать себя в тихой гавани вполне реально. Район в центре города — это удобная транспортная развязка, развитая инфраструктура и тихие парки для неспешных прогулок или активных игр

26.10.2018
Сибстройсервис: почему квартиру надо покупать именно сейчас?

Наличие квадратных метров является гарантом стабильности в будущем. Покупатели жилья в новостройках это прекрасно понимают, поэтому при выборе квартиры оценивают перспективы района и развитие инфраструктуры

24.10.2018
Семейный жилой комплекс "Авиатор"
Жилой комплекс “Авиатор” от застройщика ООО “СБК” – это то место, где гармонично сплелись воедино все прелести загородной жизни и городской комфорт
25.09.2018
Осенний #ДеньЗастройщиковТюмени — Время покупать своё! Часть 2

Уже в эту субботу, 29 сентября, пройдет пятая выставка #ДеньЗастройщиковТюмени. Мы продолжаем знакомить вас с компаниями-участниками экспозиции



Курсы для будущих первоклассников — подготовка к школе 2018

Школы готовятся распахнуть свои двери для новых учеников. Готовятся все: образовательные учреждения, родители и, конечно, сами первоклассники. Перед тем как пойти в школу дошкольникам нужно уметь (как минимум) читать, писать, считать и вычислять

Читать далее
Детские центры дневного пребывания в городе — последние смены летнего сезона

Скоро школа! Но еще есть время для отдыха, который придаст сил к будущим учебным будням. На сегодняшний день можно отправиться в путешествие, можно выбрать путёвку в один из загородных лагерей, а можно в черте города посещать летний лагерь дневного пребывания

С ветерком по городу. Центры велопроката в Тюмени

До лета остались считанные дни. Световой день длиннее, солнце ярче, теплее. Хочется больше времени проводить на улице. С каждым годом все чаще встречаются велосипедисты на улицах города

"Инста-девелопер", или Зачем застройщику Инстаграм?

С тем, что соцсети - эффективный инструмент для привлечения и взаимодействия клиентов, не поспоришь. Девелоперы давно и активно используют Фейсбук и ВКонтакте, а вот Инстаграм осваивать начали совсем недавно – слишком уж там своеобразный контент. Мы решили выяснить, зачем застройщику становиться инста-блогером и как это сделать эффективнее, а заодно изучили Инстаграмы топовых застройщиков Тюмени

Уехать из Тюмени
Несмотря на то, что Тюменцы свой город считают лучшим на планете, некоторые смельчаки всё же решаются оставить родную землю и отправиться на поиски… чего? Разбираемся, куда и зачем уезжают теперь уже бывшие жители столицы региона

"Чужой двор" - разнообразие будней для детей и их родителей

Ежедневно в распорядке дня каждой семьи с детьми есть прогулка. Чаще всего она проходит на детской площадке во дворе. В Тюмени ежегодно занимаются благоустройством дворовых территорий. Вместе с новыми жилыми комплексами появляются современные, игровые детские площадки. О полюбившихся маленькими горожанами дворах расскажем в нашем обзоре

Читать далее
Дом для счастливой семьи

Переезд в первую "семейную" квартиру  по уровню положительных эмоций вполне можно поставить в один ряд с такими событиями как свадьба, медовый месяц, рождение первенца. С любовью и нежностью мы выбираем сначала самый красивый свадебный букет, самый вкусный торт и лучшего свадебного фотографа, потом с предвкушением и трепетом ищем самый-самый конверт для выписки из роддома и, наконец, наступает тот самый момент, когда все наши мысли заняты выбором обоев для детской комнаты

Как узаконить перепланировку жилья

Если человек первый раз сталкивается с подобной проблемой, то ему надо обратиться за квалифицированной помощью к адвокату, либо в специализированную организацию

Пять сложившихся заблуждений о невозможности выселения из квартиры

Каждый имеет право на жилье и не может быть произвольно лишен крыши над головой. Эту норму из 40-й статьи Конституции россияне порой трактуют слишком буквально. Граждане уверены: если они занимают квартиру на законных основаниях, никто и никогда не сможет "попросить" их с вещами на выход. Однако судебная практика говорит об обратном. По данным Верховного суда РФ, ежегодно около 20 тысяч человек по всей стране попадают под принудительное выселение без предоставления другой жилплощади. И чаще всего люди оказываются на улице по собственной вине.

За что суды чаще всего лишают собственников их недвижимости

Лишить собственника его квартиры можно только по решению суда, но и у него законные основания на это весьма ограничены. Ведь в соответствии с положениями Конституции РФ "никто не может быть произвольно лишен жилья". В обзоре адвоката Олега Сухова о том, какие собственники находятся в группе риска и как они могут потерять свое имущество.

Увлекательное путешествие на каникулах. Загородные детские центры

Лето — это маленькая жизнь. Особенно для школьников наступление лета — это троекратная радость, заканчивается учебный год, начинается самый длинный период отдыха, встреч с друзьями и увеличивается время проведенное на улице. У каждого родителя возникает вопрос как организовать досуг для детей в этот период

Читать далее
Куда сходить с детьми на каникулах?

Впереди несколько дней долгожданного отдыха. Провести их всей семьей весело и полезно поможет наш гид: читайте и стройте планы!

8 советов о том, как превратить хобби в бизнес

Популярность вещиц, сделанных своими руками, растет с каждым днем. И, пожалуй, каждый, кто занимается творчеством, рукоделием, handmade-изделиями даже просто "для себя", в какой-то момент ловит себя на мысли: а вдруг на этом можно зарабатывать? Мой совет: однозначно можно! Как превратить свое хобби в бизнес, расскажу на своем личном опыте

Какие права имеет ребенок при разделе имущества родителей?

Адвокат рассказал, в каких случаях права маленького члена семьи незыблемы

Зачем нужны детские мастерские творческого письма?
Чем творческое письмо отличается от школьного сочинения и литературного клуба? И главное: зачем детям, которые вроде бы только что научились писать, умение создавать художественные тексты?
Обратный звонок
Оставьте контактные данные, и мы вам перезвоним
Введите символы с картинки
Узнать подробнее о квартире
Оставьте контактные данные, и мы вам перезвоним
Введите символы с картинки
Записаться на просмотр
Оставьте контактные данные, и мы вам перезвоним
Введите символы с картинки

Оставить запрос
Оставьте контактные данные, и мы вам перезвоним
Наверх