Выбирайте новостройку с умом

06.05.2015
2809
1
Печать

В течение жизни мы сталкиваемся с возможностью выбора. Каждый день. Это касается как приготовления ужина, так и планирования отпуска или обновления гардероба. И если в каких-то своих решениях мы можем пойти на компромисс и купить, "потому что нет времени выбирать", то в вопросе приобретения жилья никто не хочет "промахнуться" и в итоге пожалеть. В Тюмени сейчас работают порядка 70 застройщиков, каждый месяц вводят в эксплуатацию дома. У кого из них купить квартиру, полностью удовлетворяющую человека, вопрос нетривиальный. С учетом того, что в городе сейчас 70% вторичного рынка построено более 15 лет назад и не предусматривает таких моментов, как удобство проживания, пешеходные зоны и парковочные места, то в голове появляется мысль: необходимо смотреть на новые районы застройки, где работают молодые компании по новым градостроительным нормам и нормативам. Как выбрать квартиру в новостройке, чтобы не волноваться об отсутствии желаемых удобств, мы узнали у экспертов компании UP ConsAllt.

а_Выбираем новостройку.jpg

Когда встает вопрос приобретения жилья, главное понять, что выбирать надо не застройщика, а квартиру. Однако при сравнении продуктов (квартир) первое, на что надо смотреть, это история компании. Многие застройщики вышли из подрядных организаций, и это предполагает определенные риски. Имеется в виду ментальность и привычные схемы работы. Бывший генеральный подрядчик (а ныне застройщик) по привычке строит на деньги, которые ему дают. Но есть второй тип, это девелоперы. Они привыкли в рамках своих обязанностей помимо строительства заниматься и поиском денежных средств. Поэтому бывшие генеральные подрядчики, с одной стороны, стараются сделать качественный продукт, но с другой стороны, есть большая вероятность отсутствия финансирования на весь объем строительства объекта. Конечно, к девелоперу доверия будет больше, ведь он мыслит масштабней.

После истории создания надо посмотреть, как вел себя застройщик в моменты подъема и падения рынка. Особенно важно второе. Были ли банкротства, выполнялись ли обязательства перед клиентами? Можно за такой информацией обратиться в агентства недвижимости, но не стоит забывать и про собственный поиск – Интернет все вам может рассказать. Сайты, форумы, статьи в СМИ, репортажи про "громкие дела" и прочие подсказки Интернет стережет как зеницу ока.

После проверки девелопера необходимо определиться с районом, в котором хочется жить. Поблизости должно быть все, что необходимо человеку: игровая площадка, детский сад, школа, больница, магазин. Конечно, у каждого свои запросы. Например, удаленность от места работы – если не простаивать в пробке по пути в офис и домой, можно экономить по несколько часов каждый день и проводить их с семьей, а не с радио в машине. Безусловно, важно посмотреть инфраструктуру проекта и близлежащие территории. Наверняка рядом будут варианты квартир вторичного рынка. Необходимо осмотреться: машины, деревья, люди – вас все устраивает? Ведь мы покупаем квартиру, а потом выходим гулять во двор, идем в аптеку, спортзал, за продуктами. Если в шаговой доступности есть все, что необходимо, то можно ставить "галочку".

Еще один важный момент в выборе девелопера (точнее, его продукта), который может помешать вам спокойно дождаться переезда в новую квартиру, – это срыв сроков строительства, "заморозка" проекта и прочие форс-мажоры. Сейчас рынок очень прозрачный, мало кто допускает подобные оплошности. Но что делать, если вы чувствуете, что дело пахнет жареным? Не спешите обращаться в суд. Придите к девелоперу, поговорите с ним и узнайте причины. Скорее всего, вам предложат какие-то дополнительные условия и бонусы. Если же застройщик недобросовестный и вопрос не решается разговором, надо действовать в рамках федерального закона Российской Федерации № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. В нем предусмотрены санкции, условия и обязательства.

Есть случаи, когда строительство останавливалось из-за нарушения норм, и дело заканчивалось демонтажом постройки, но такие случаи встречаются крайне редко. В Тюмени очень маленький процент нереализованных проектов. 

Следующий, насущный для всех, вопрос: где взять денежные средства для приобретения? Сейчас рынок становится более гибким, ведь продавцов становится больше, чем покупателей. А это значит, что можно получить интересные условия. Например, рассрочку на три года или достаточно выгодную ипотеку. Она сейчас возвращается, хотя пока что рано еще говорить об ее возрождении. Также никто не отменял такой ресурс, как накопленные денежные средства. Важно понимать: чем больше первоначальный взнос вы предлагаете девелоперу на начальном этапе строительства дома, тем интересней предложения от него. Собственные средства играют на руку обеим сторонам.

Однако всевозможные скидки для покупателя – это палка о двух концах! С одной стороны, человек платит меньше, и это здорово. Но все мы помним недавний финансовый кризис: застройщик брал деньги дольщиков, а в итоге объявлял себя банкротом, потому что полученных средств не хватало.

В связи с этим страх потери (еще даже некупленного жилья) неминуем. Бороться с ним можно, лишь визуально оценивая стадию строительства дома. Чтобы было меньше рисков получить жилье в долгострое, лучше брать квартиру на заключительном этапе строительства. Хотя опять же, посмотрев историю застройщика и его портфель проектов, можно брать "со свай". В Тюмени есть застройщики, у которых можно покупать квартиру "в голом поле". Эти компании на рынке давно, они пережили не один кризис.

Следите за динамикой стройки

Если человека подводит память, что в век информации не редкость, надо ехать и фотографировать объект. Каждые 2-3 недели. Если динамики на фотографиях не видно, то вывод очевиден. Труднее оценить ход строительства, когда идут внутренние работы (каркас есть, окна поставили, а что происходит , непонятно). Но тем не менее, если коробка готова, то любой банк профинансирует проект до завершения строительства. Риски в любом случае минимальные.

Резюмируя, дадим несколько советов тем, кто собирается покупать квартиру:

Изучите историю становления застройщика. Если компания не погрязла в судебных исках, всегда доводила дело до конца и у нее есть хорошие реализованные проекты, остановите свой выбор на ней. 

• Если застройка нового района идет постепенно, можно спросить у жителей первой очереди их мнение относительно застройщика, района, больницы, школы и прочих необходимых для вас вещей.   

Не забудьте узнать о прилегающей территории. Если вам нужен детский сад, гипермаркет, спортивный зал и их нет на вашем будущем месте жительства, ищите другие варианты.  

• Не бойтесь неизведанных районов. У многих застройщиков достаточно большие площадки для освоения, и они предусматривают развитие инфраструктуры. В городе есть масса примеров, когда через 2-3 года на месте поля вырастает полноценный район с необходимыми для проживания удобствами.   

• Делайте фотографии строящегося объекта и отслеживайте динамику строительства. Это придаст вам уверенности. И за это время вам могут одобрить ипотеку.   

На последней стадии строительства можно смело покупать квартиру.   

• Чем больше собственных средств вы вкладываете, тем лучше условия предложит девелопер.

Рекомендации составлены компанией UP consAllt.

Текст: Евгений Сидоревич
Комментарии (1)
0
18.05.2015
Автор: Робинзон Крузо
Коментарий: Благодарю за подробную информацию. Дело в том, что в ближайшей перспективе, мы с женой, планируем, в Питере, купить квартиру в новостройке. Поэтому ваши советы, нам очень помогут.
Чтобы написать комментарий, вам необходимо авторизоваться или зарегистрироваться
Другие статьи
22.11.2018
Зимний #ДеньЗастройщиковТюмени — с каждым разом все больше участников, выбора и спецпредложений. Часть 2

В ТЦ "Галерея Вояж" с 10 до 17 часов для жителей Тюмени будет проходить выставка новостроек с лучшими предложениями от 20-ти строительных компаний и пяти банков-партнеров

21.11.2018
Зимний #ДеньЗастройщиковТюмени — с каждым разом все больше участников, выбора и спецпредложений. Часть 1

В субботу, 24 ноября в ТЦ "Галерея Вояж" пройдет зимняя экспозиция #ДеньЗастройщиковТюмени*. С каждой выставкой число участников растет, значит выбора и предложений для посетителей становится больше. 



07.11.2018
Тихая гавань в центре Тюмени — теперь это возможно

Жить недалеко от исторического центра Тюмени и при этом ощущать себя в тихой гавани вполне реально. Район в центре города — это удобная транспортная развязка, развитая инфраструктура и тихие парки для неспешных прогулок или активных игр

26.10.2018
Сибстройсервис: почему квартиру надо покупать именно сейчас?

Наличие квадратных метров является гарантом стабильности в будущем. Покупатели жилья в новостройках это прекрасно понимают, поэтому при выборе квартиры оценивают перспективы района и развитие инфраструктуры



Курсы для будущих первоклассников — подготовка к школе 2018

Школы готовятся распахнуть свои двери для новых учеников. Готовятся все: образовательные учреждения, родители и, конечно, сами первоклассники. Перед тем как пойти в школу дошкольникам нужно уметь (как минимум) читать, писать, считать и вычислять

Читать далее
Детские центры дневного пребывания в городе — последние смены летнего сезона

Скоро школа! Но еще есть время для отдыха, который придаст сил к будущим учебным будням. На сегодняшний день можно отправиться в путешествие, можно выбрать путёвку в один из загородных лагерей, а можно в черте города посещать летний лагерь дневного пребывания

С ветерком по городу. Центры велопроката в Тюмени

До лета остались считанные дни. Световой день длиннее, солнце ярче, теплее. Хочется больше времени проводить на улице. С каждым годом все чаще встречаются велосипедисты на улицах города

"Инста-девелопер", или Зачем застройщику Инстаграм?

С тем, что соцсети - эффективный инструмент для привлечения и взаимодействия клиентов, не поспоришь. Девелоперы давно и активно используют Фейсбук и ВКонтакте, а вот Инстаграм осваивать начали совсем недавно – слишком уж там своеобразный контент. Мы решили выяснить, зачем застройщику становиться инста-блогером и как это сделать эффективнее, а заодно изучили Инстаграмы топовых застройщиков Тюмени

Уехать из Тюмени
Несмотря на то, что Тюменцы свой город считают лучшим на планете, некоторые смельчаки всё же решаются оставить родную землю и отправиться на поиски… чего? Разбираемся, куда и зачем уезжают теперь уже бывшие жители столицы региона

"Чужой двор" - разнообразие будней для детей и их родителей

Ежедневно в распорядке дня каждой семьи с детьми есть прогулка. Чаще всего она проходит на детской площадке во дворе. В Тюмени ежегодно занимаются благоустройством дворовых территорий. Вместе с новыми жилыми комплексами появляются современные, игровые детские площадки. О полюбившихся маленькими горожанами дворах расскажем в нашем обзоре

Читать далее
Дом для счастливой семьи

Переезд в первую "семейную" квартиру  по уровню положительных эмоций вполне можно поставить в один ряд с такими событиями как свадьба, медовый месяц, рождение первенца. С любовью и нежностью мы выбираем сначала самый красивый свадебный букет, самый вкусный торт и лучшего свадебного фотографа, потом с предвкушением и трепетом ищем самый-самый конверт для выписки из роддома и, наконец, наступает тот самый момент, когда все наши мысли заняты выбором обоев для детской комнаты

Как узаконить перепланировку жилья

Если человек первый раз сталкивается с подобной проблемой, то ему надо обратиться за квалифицированной помощью к адвокату, либо в специализированную организацию

Пять сложившихся заблуждений о невозможности выселения из квартиры

Каждый имеет право на жилье и не может быть произвольно лишен крыши над головой. Эту норму из 40-й статьи Конституции россияне порой трактуют слишком буквально. Граждане уверены: если они занимают квартиру на законных основаниях, никто и никогда не сможет "попросить" их с вещами на выход. Однако судебная практика говорит об обратном. По данным Верховного суда РФ, ежегодно около 20 тысяч человек по всей стране попадают под принудительное выселение без предоставления другой жилплощади. И чаще всего люди оказываются на улице по собственной вине.

За что суды чаще всего лишают собственников их недвижимости

Лишить собственника его квартиры можно только по решению суда, но и у него законные основания на это весьма ограничены. Ведь в соответствии с положениями Конституции РФ "никто не может быть произвольно лишен жилья". В обзоре адвоката Олега Сухова о том, какие собственники находятся в группе риска и как они могут потерять свое имущество.

Увлекательное путешествие на каникулах. Загородные детские центры

Лето — это маленькая жизнь. Особенно для школьников наступление лета — это троекратная радость, заканчивается учебный год, начинается самый длинный период отдыха, встреч с друзьями и увеличивается время проведенное на улице. У каждого родителя возникает вопрос как организовать досуг для детей в этот период

Читать далее
Куда сходить с детьми на каникулах?

Впереди несколько дней долгожданного отдыха. Провести их всей семьей весело и полезно поможет наш гид: читайте и стройте планы!

8 советов о том, как превратить хобби в бизнес

Популярность вещиц, сделанных своими руками, растет с каждым днем. И, пожалуй, каждый, кто занимается творчеством, рукоделием, handmade-изделиями даже просто "для себя", в какой-то момент ловит себя на мысли: а вдруг на этом можно зарабатывать? Мой совет: однозначно можно! Как превратить свое хобби в бизнес, расскажу на своем личном опыте

Какие права имеет ребенок при разделе имущества родителей?

Адвокат рассказал, в каких случаях права маленького члена семьи незыблемы

Зачем нужны детские мастерские творческого письма?
Чем творческое письмо отличается от школьного сочинения и литературного клуба? И главное: зачем детям, которые вроде бы только что научились писать, умение создавать художественные тексты?
Обратный звонок
Оставьте контактные данные, и мы вам перезвоним
Введите символы с картинки
Узнать подробнее о квартире
Оставьте контактные данные, и мы вам перезвоним
Введите символы с картинки
Записаться на просмотр
Оставьте контактные данные, и мы вам перезвоним
Введите символы с картинки

Оставить запрос
Оставьте контактные данные, и мы вам перезвоним
Наверх