Новая тюменская элита

24.10.2013
4340
0
Печать
Новая тюменская элита

Элитарный продукт – продукт вне времени, на него всегда будет спрос и свой покупатель, сколько бы он не стоил. Однако эти постулаты верны только для истинной элитарности, псевдо-роскошь далеко не так удачлива. Недавно в Тюмени был презентован жилой комплекс премиум-класса "LIFE PLAZA" c очевидной заявкой на средоточие элитарности в нашем городе, давайте разберем по пунктам признаки роскошной жизни.

Единая методика классифицирования жилых новостроек по потребительскому качеству (классу), разработанная экспертами Комитетов по консалтингу и девелопменту РГР по заказу Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства (Фонд "РЖС") была утверждена Национальным советом российской гильдии риэлторов (РГР) в декабре 2012 года и рекомендована к применению девелоперам. Теперь покупателям жилья есть на что опереться принимая решение о классе приобретаемой новостройки.

Стандарты классификации: "Элит-класс"

* Архитектура. Архитектурный облик объекта требует глубокой проработки внешних элементов здания с учетом рельефа и окружающего участок ландшафта. Дом должен возводиться по индивидуальному авторскому проекту известного архитектора (масштаб известности может ограничиваться субъектом РФ) и может претендовать на уровень архитектурного памятника местного значения.

LIFE PLAZA: Менеджмент компании рассматривал несколько вариантов концепции, в том числе и авторства столичных специалистов, однако, достойная площадка в центральной части города требовала детальной проработки с учетом ожиданий именно местного покупателя. Так решено было остановить свой выбор на проекте, предложенном тюменским проектным бюро "Стройпроект". Специалисты компании внимательно выслушали пожелания заказчика и с точностью воплотили их в концепции жилого комплекса. Фасадные решения выполнены в элегантном классическом стиле: облицовочный кирпич шоколадного цвета, первые этажи – фасадная штукатурка песочного цвета. Настроение дома задает витражное остекление и просторная входная группа.

* Несущие и ограждающие конструкции. Бескаркасные из керамического кирпича и монолитно-ж/б-каркасные дома (ограждающие конструкции из керамического кирпича).

LIFE PLAZA: дома возводятся только из керамического кирпича. Здание имеет толстые стены, которые обеспечат комфорт проживания в доме, а внутренние, ненесущие конструкции, возводятся уже после того, как квартира приобретена, по согласованию с будущим новоселом.

* Остекление. Современные импортные фиберглассовые и деревянные профили верхней ценовой ниши со стеклопакетами из энергосберегающих стекол. Повышенная площадь остекления (с учетом климатического пояса).

LIFE PLAZA: Окна – алюминиевые профиль фирмы SCHUCO (Германия), в настоящее время это мировой лидер в производстве современных конструкций остекления. Энергоэффективный стеклопакет производства японской фирмы Asahi Glass. Большие окна в квартирах и местах общего пользования.

* Объемно-планировочные решения. Кэ - не более 0,65, высота потолков от 3,0 м. Количество выходов квартир на лестничной площадке - до 3-4. Гибкое объемно-планировочное пространство, ограниченное периметром наружных стен. Эксклюзивные планировки. Зимний сад, наличие хозяйственных помещений (прачечные, гардеробные и др.), расположенных в цокольном этаже или подвальном помещении жилого дома. Кухни-столовые, террасы. Обязательно наличие не менее 2 санузлов во всех квартирах.

LIFE PLAZA: Квартиры в комплексе представлены площадью от 137 до 186 кв. метров с возможностью объединения, на этаже располагаются по 3-4 квартиры. Высота потолков 3,30 м, оконные проемы шириной 2,7 и высотой 2,2 метра – естественного света будет более чем достаточно. Квартиры спроектированы с учетом удобного зонирования на гостевую и приватную зоны, предусмотрены хозяйственные комнаты, гардеробные и несколько просторных санузлов, некоторые из них снабжены окном. При желании покупатель может выполнить зонирование квартиры самостоятельно.

* Внутренняя отделка общественных зон. Эксклюзивная отделка в соответствии с дизайн-проектом.

LIFE PLAZA: Вера Баранова, Наталья Скрипник, "Интерьер ателье".

"Перед нами была поставлена непростая задача: создать не просто стилизованный интерьер, а сделать его универсальным, то есть он должен радовать большинство жильцов. Каждый житель входя в подъезд будет ощущать себя сразу же у себя дома, для этого холлы первых этажей в проекте наполнены традиционными для квартиры вещами. Два подъезда объединены одной общей зоной с консьержем, но холлы двух секций дома выполнены в разных стилях. Один из них – классический традиционный английский стиль, дарящий ощущение теплоты и стабильности; второй – стиль нео-классика с использованием элементов арт-деко, характерный для современной интеллигенции, выражающий сдержанную роскошь и при этом очень уютный. 

07.jpg

Холлы получились разными: по ощущениям, по атмосфере, но при этом их объединяют одинаковые отделочные материалы. Для пола использованы натуральный мрамор и гранит, привезенные из Италии. На стенах – декоративная штукатурка, гипсовая лепнина на потолке, масса деталей в интерьере будут выполнены из массива дуба. Отличают этот комплекс и широкие лестницы с огромными окнами, таких в этом городе нет больше нигде. Натуральные материалы использованы во всем, дом в полной мере соответствует современным стандартам экологичности и всему, что мы привыкли понимать под высоким уровнем жизни. Интерьеры холлов позволят жильцам проводить различные встречи не отлучаясь далеко из дома.

Тюмень переходит на новый уровень качества жизни, сейчас этим проектом задается высокая планка, к которой в будущем будут стремится многие".

* Внутренняя отделка квартир. Квартиры - с эксклюзивной отделкой (в соответствии с авторским дизайн-проектом, с применением эксклюзивных отделочных материалов) или без отделки (полная подготовка под чистовую отделку и шумоизоляция, включая в т.ч. заведение всех инженерных сетей поквартирно).

LIFE PLAZA: Квартира передаются собственникам с черновой отделкой, по договоренности с покупателем имеется возможность проведения отделочных работ по согласованному проекту. Шумоизоляция выполнена с применением новейших видов стяжки, практически полностью поглощающей звук.

* Общая площадь квартир, кв. м. 1-комн. от 60, 2-комн. от 80, 3-комн. от 120, 4-комн. от 250, 5-комн. от 350. Площадь кухни, кв. м. От 20.

LIFE PLAZA, Ирина Яременко, директор АН "Новый город": В Тюмени всегда есть спрос на жилье такого уровня, продано уже 19 квартир. Всего в проекте предусмотрено 43 квартиры, но несколько покупателей приобрели квартиры с целью их последующего объединения, так что сегодня уже можно сказать, что в комплексе будет проживать не более 35 семей. В городе нет и в ближайшее время не предвидится проектов такого уровня.

Планировка Standart– 2 спальни (есть возможность перепланировки в 3), площадь 154,43 кв. м, кухня-гостиная 41.3 кв.м, два санузла по 13,3 кв. м. Silver – 3 спальни, площадь 152,11 кв. м, кухня-столовая 47 кв. м, три санузла: 14,63; 8,38 и 3,67 кв. м. Gold – 3 спальни, площадь 162,21 кв. м, кухня-гостиная 69,37 кв. м, два санузла: 10,11 и 3,35 кв. м. Platinum – 3 спальни, площадь 170,24 кв. м, кухня-гостиная 49,52 кв. м, три санузла: 8,55; 8,21 и 2,97 кв. м, хозяйственная комната 9,44 кв. м.Deluxe – 4 спальни, площадь 183,6 кв. м, кухня-гостиная - 43,65 кв. м, три санузла: 12; 7,93 и 4 кв. м, хозяйственная комната 9,19 кв. м. Luxury– квартира для большой семьи с 4-мя спальнями, площадью 182,59 кв. м, кухня-гостиная 47,59 кв. м, три санузла: 11,21; 6,46 и 5,13 кв. м.

* Характеристика входных групп и дверных блоков (вход в квартиру).Металлические двери с домофоном в подъездах, повышенная тепло- и звукоизоляция входных групп, надежная замковая группа (секретность, броненакладки). Встроенные видеоглазки. Холл, ресепшн. Металлические сейф-двери с наружной и внутренней отделкой, с 4-сторонним запиранием в квартирах.

LIFE PLAZA: Входные двери, как, впрочем, и двери в каждую квартиру будут выполнены по индивидуальному заказу из массива дуба. В холле предусмотрена зона ресепшн.

* Инженерное обеспечение. Энергоснабжение - свыше 10 КВт на квартиру + аварийное электроснабжение дома. Централизованная приточно-вытяжная вентиляция и климат-контроль в каждой квартире, с чисткой воздуха, пароувлажнением, поддержанием заданной температуры (летом - охлаждение, зимой - нагрев). Дополнительные уровни водоподготовки, воздухо-подготовки. Комплексная 5-ступенчатая система фильтрации. Качество воды сертифицировано на уровне питьевой. Отопление автономное (котельная) /смешанное или воздушно-конвекторное (индивидуальный тепловой пункт). Лифты от ведущих мировых производителей, скоростные, индивидуальная отделка в соответствии с авторским дизайн-проектом всего комплекса. Современные слаботочные и коммуникационные сети, монтажная коробка в квартире. HD -телевидение, спутниковое, кабельное, Интернет-телефония. Импортные конвекторы, поддерживающие внутренний микроклимат помещения с помощью фэнкойлов/блоков индивидуального комфорта. Система учета - поквартирный дистанционный учет всех энергоресурсов с выводом на единый пункт диспетчерского учета.

LIFE PLAZA: Технологическое оснащение дома разработано с учетом самых взыскательных требований. Энергоснабжение – 15 кВт на квартиру. Отопление автономное, собственная газовая котельная, индивидуальный тепловой пункт. Система кондиционирования разработана таким образом, что на каждую квартиру изначально заводится блок кондиционирования (Daikin, производства Япония), причем наружные блоки не будут портить фасад – для них отведены специальные места в зоне общих балконов.

Очистка воды – на высшем уровне, присутствует комплексная система фильтрации.

Бесшумные финские лифты Kone надежные и просторные. Зона вызова лифта будет отделана в соответствии с общей интерьер-концепцией вестибюля. Радиаторы от ведущего производителя систем отопления, фирмы Zehnder (Германия), с возможностью индивидуального регулирования уровня температуры.

В каждой квартире предусмотрено 2 телефонных номера, цифровое и кабельное ТВ, интернет, коммуникационные сети расположены удобно и подготовлены к подключению.

Системы учета энергоресурсов изначально планируется устанавливать с функцией дистанционного учета, будет ли создаваться единый диспетчерский пункт – решат сами новоселы, собственники квартир.

* Придомовая территория двора и безопасность. Благоустроенная, конструктивно выделенная огороженная прилегающая территория. Ландшафтный дизайн, малые архитектурные формы. Консьерж, электромагнитный замок, собственная служба охраны, стационарные посты на входе в дом, на въездах в паркинг, на въездах во двор, передвижной патруль по периметру дома и придомовой территории, на лестницах и лестничных клетках. Видеонаблюдение на входе в дом, по периметру дома, на лестницах и лестничных клетках, перед входом в квартиру. Пожарная безопасность - установка систем сплинкерного пожаротушения, система оповещения о пожаре и дымоудаления с выводом всей информации на единый диспетчерский пункт и дублированием на пункт охраны. Круглосуточная диспетчеризация всех инженерных сетей и систем. Система быстрого информирования и реагирования на сбои и аварии. Система уведомления о доступе третьих лиц на территорию - гость-консъерж-житель.

LIFE PLAZA: Придомовая территория – большая парковая зона, что, безусловно, можно назвать роскошью, учитывая центральное место расположения дома. Территория комплекса полностью огорожена. Для любителей спорта – футбольное поле, дорожки для роликов и велосипедов.

Парковая зона имеет ландшафтный дизайн, на территории парка будут высажены как крупномерные деревья (канадский клен, ель, дуб, серебристые тополя), так и кустарники (сирень, рябина, спирея и другие). Отдельно расположены детские игровые площадки и зоны отдыха для взрослых. В центре парка – фонтан, на территории есть и витражная беседка, которая может служить сценой для праздничных выступлений. Кованные фонари и ворота – известное во всем мире каслинское литье.

Объект будет огорожен по периметру, снабжен системой видеонаблюдения, физической охраной в соответствии с принятыми нормами безопасности объекта такого уровня.

* Инфраструктура дома. Разветвленная сеть инфраструктуры для жильцов дома, доступ посторонних лиц возможен только по клубным картам - приглашениям владельцев квартир. Дополнительно: персональное сервисное обслуживание, дополнительные опции инфраструктуры.

Лайф плаза 5.jpg

LIFE PLAZA: Двухсекционный жилой комплекс занимает территорию 1,5 гектара. На первом этаже нет нежилых помещений, что позволяет сделать комплекс полностью закрытым от посторонних.

На первом этаже располагается досуговый клуб, где можно встретится с соседями, друзьями, поиграть в бильярд, шахматы, в фан-зоне – посмотреть футбольные или хоккейные матчи не мешая домочадцам. Предусмотрено место, где можно после охоты или рыбалки разделывать добычу. Предусмотрен зал для проведения вечеринок. В цокольном этаже расположится фитнес-клуб с различными залами, в том числе спецтренажеры горнолыжный и для игры в гольф. Там же будет расположена зона SPA с сауной, джакузи, массажем.

Предполагается, что управлять инфраструктурой дома будет товарищество собственников жилья. Заводить сторонний бизнес в SPA и фитнес-зал не планируется, управлением этих объектов также займется ТСЖ, которое определит потребности семей проживающих в доме и организует оказание услуги в соответствии с ними.

* Внешнее окружение и наличие социальной инфраструктуры в районе. Расположение в районах с большой концентрацией объектов коммерческого, административного назначения. Доступность элитных объектов социальной инфраструктуры. Близость к культурным центрам, памятникам архитектуры. Преимущества расположения с точки зрения экологии. Живописный вид из окон. Транспортная доступность (удобство подъезда к территории дома).

LIFE PLAZA: Расположится будущий дом на пересечении улиц М. Горького и Фабричная – в непосредственной близости с торгово-развлекательным комплексом "Гудвин", Тюменским драматическим театром.

Данная территория планируется и в дальнейшем развиваться, как зона застройки жилья высокого уровня. Рядом с LIFE PLAZA в перспективе этот же застройщик намерен возвести жилой комплекс бизнес-класса. В будущем этот район вполне можно будет соотнести с такими элитными жилыми кластерами, как кварталы по ул. Семакова, Советской, Челюскинцев. Пока в окружении зоны застройки присутствуют объекты ветхого жилья, требующие расселения.

* Параметры паркинга. Закрытый, наземный / подземный, отапливаемый паркинг, предпочтительно - с мойкой и экспресс-автосервисом. Доступ в паркинг для жителей: квартира - лифт - паркинг. Не менее 1,5 машино-мест на квартиру.

LIFE PLAZA: Комплекс оснащен подземным и наземным паркингом на прилегающей территории, из расчета 3 машиноместа на квартиру. Подземный паркинг не предусматривает прямой доступ посредством лифта в дом.

Наталия Ильиных, директор по связям с общественностью Управляющей компании "Статус": Слоган ЖК LIFE PLAZA – "Когда жизнь в удовольствие" - поэтому, при реализации и разработки проекта, основным критерием было создание максимального комфорта для будущих жителей комплекса. Принципиальные отличия этого объекта – это прежде всего собственная огромная прилегающая территория, 1,5 гектара в центре города для возведения 43 квартир. Уверены, что ни один из существующих проектов не может похвастаться таки параметром. Принципиально, что приобрести квартиру в комплексе можно только через отдел продаж АН "Новый город", что обусловлено высокой компетенцией и самым большим опытом работы в премиум-сегменте сотрудников этого агентства. Мы хотим быть уверены, что наши покупатели получили достойный сервис и самую полную консультацию. Ведь сам проект подразумевает создание "клубной", уютной атмосферы. Мы готовы к тому, что процесс продаж займет достаточно длительное время. Будущие жильцы будут ориентироваться прежде всего на ценность продукта, а не на его цену.

По большинству параметров ЖК "LIFE PLAZA" соответствует элит-классу единой российской классификации жилья, и можно только порадоваться появлению в Тюмени еще одного объекта, отвечающего высоким требованиям взыскательных покупателей. Такие постройки несомненно развивают город, способствуют повышению стандартов отрасли и росту ожиданий горожан. Застройщиком выступает ООО "Броско", генеральный подрядчик - ЗАО "Любимый город" (входят в УК "Статус").

Объектом подобного уровня в Тюмени также можно назвать жилой комплекс "Да Винчи Хаус", построенный в 2008 году. 5-6 этажный дом на 14 квартир выполнен в соответствии с требованиями, предъявляемыми к элитности жилья, в настоящий момент в продаже остается одна 3-комнатная квартира. Дом не заявлял клубной концепции, нежилые помещения имеют вход с внешней стороны дома (без доступа посетителей во двор). Жилые комплексы более ранней постройки относятся к элит-классу по меньшему количеству показателей (в силу морального устаревания), но имеют вечное преимущество - расположение в центральной исторической части города. Ближайший к нам клубный дом в полном понимании концепции, предполагающей профессиональное управление и развитую внутреннюю инфраструктуру – ЖК "Тихвинъ" в Екатеринбурге. Аналогов столь профессионально организованного управления жилым комплексом в Тюмени не было и нет.   

Проектная декларация. 

Текст: Олеся Толстухина
Комментарии
Здесь пока никто не писал
Чтобы написать комментарий, вам необходимо авторизоваться или зарегистрироваться
Другие статьи
17.10.2017
Ввод жилья в 2017 году

Наступил завершающий 4 квартал, давайте посчитаем, с какими предварительными результатами строительный сектор г. Тюмени подходит к концу 2017 г.

03.10.2017
Застройщики - тюменцам: пришёл, выбрал, купил!
Выбирай квартиру сегодня! Под этим девизом 30 сентября в "Галерее Вояж" объединились застройщики и банки в целях предоставить максимум полезной информации тюменцам о возможности приобретения новостроек
02.10.2017
ЖК "Клевер парк" перед сдачей первого дома. Интервью с генеральным директором

Перед сдачей первого дома, пожалуй, только генеральный директор Алексей Марченков может позволить себе ходить не спеша по строительной площадке. Он тщательно осматривает дом и придомовую территорию, чтобы проект получился именно таким, каким задумали

20.09.2017
Да кому нужны трёшки?
Мы решили проанализировать, кто из Застройщиков предлагает 3-х комнатные квартиры, в пределах 4–5 миллионов рублей. Очень интересная картина получается. Для начала, их всего на рынке в предложениях, при чём во всех сегментах – 600 квартир! 


Уехать из Тюмени

Несмотря на то, что Тюменцы свой город считают лучшим на планете, некоторые смельчаки всё же решаются оставить родную землю и отправиться на поиски… чего? Разбираемся, куда и зачем уезжают теперь уже бывшие жители столицы региона
Читать далее
Переехать в Тюмень

Два года подряд Тюмень держала марку лучшего города в России по качеству жизни. Может быть, именно это привлекает тех, кто выбирает областную столицу в качестве постоянного места жительства? Мы постарались выяснить, кто все эти люди и зачем они едут в наш город, а также дали им несколько полезных советов  

Hand-made становится популярным: тюменские мастерицы создают свои бренды

В современном мире ничего не стоит на месте. Конечно, в период развития новейших технологий люди стали задумываться о том, что, если не можешь подобрать себе платье нужного цвета и хорошего фасона – его можно сшить. И совсем не обязательно тратить свое время, бегая сломя голову, в поиске необходимого магазина. Сегодня модно уметь делать своими руками абсолютно всё

Где гуляют тюменцы этой весной

Наконец-то в Тюмень пришло первое тепло, когда можно снять головные уборы, не боясь простудиться, взять за ручку ребенка, мужа или подружку и пойти гулять

Пять заблуждений о праве на расторжение договора купли продажи недвижимости

Не всегда операции с недвижимостью проходят гладко. Часто их участники расторгают уже заключённые договоры, совершая при этом подчас непоправимые ошибки. Как правило, виной тому заблуждения насчёт процедуры расторжения, во власти которых находятся продавцы и покупатели недвижимых объектов. Таких заблуждений много. Адвокат Олег Сухов в настоящей статье на примере судебной практики осветит пять самых распространённых из них. 

Дом для счастливой семьи

Переезд в первую "семейную" квартиру  по уровню положительных эмоций вполне можно поставить в один ряд с такими событиями как свадьба, медовый месяц, рождение первенца. С любовью и нежностью мы выбираем сначала самый красивый свадебный букет, самый вкусный торт и лучшего свадебного фотографа, потом с предвкушением и трепетом ищем самый-самый конверт для выписки из роддома и, наконец, наступает тот самый момент, когда все наши мысли заняты выбором обоев для детской комнаты

Читать далее
Как узаконить перепланировку жилья

Если человек первый раз сталкивается с подобной проблемой, то ему надо обратиться за квалифицированной помощью к адвокату, либо в специализированную организацию

Пять сложившихся заблуждений о невозможности выселения из квартиры

Каждый имеет право на жилье и не может быть произвольно лишен крыши над головой. Эту норму из 40-й статьи Конституции россияне порой трактуют слишком буквально. Граждане уверены: если они занимают квартиру на законных основаниях, никто и никогда не сможет "попросить" их с вещами на выход. Однако судебная практика говорит об обратном. По данным Верховного суда РФ, ежегодно около 20 тысяч человек по всей стране попадают под принудительное выселение без предоставления другой жилплощади. И чаще всего люди оказываются на улице по собственной вине.

За что суды чаще всего лишают собственников их недвижимости

Лишить собственника его квартиры можно только по решению суда, но и у него законные основания на это весьма ограничены. Ведь в соответствии с положениями Конституции РФ "никто не может быть произвольно лишен жилья". В обзоре адвоката Олега Сухова о том, какие собственники находятся в группе риска и как они могут потерять свое имущество.

Пять минусов нотариальной проверки юридической чистоты квартиры

Сделки купли-продажи недвижимости пока еще не требуют обязательного участия нотариусов, хотя с каждым годом закон расширяет их полномочия. Возможное усиление роли нотариата в гражданском праве было воспринято обществом в штыки. Между тем, существует множество сопутствующих вопросов, где участие нотариусов время от времени требуется, но, к счастью, пока еще у потребителя есть выбор

8 советов о том, как превратить хобби в бизнес

Популярность вещиц, сделанных своими руками, растет с каждым днем. И, пожалуй, каждый, кто занимается творчеством, рукоделием, handmade-изделиями даже просто "для себя", в какой-то момент ловит себя на мысли: а вдруг на этом можно зарабатывать? Мой совет: однозначно можно! Как превратить свое хобби в бизнес, расскажу на своем личном опыте

Читать далее
Какие права имеет ребенок при разделе имущества родителей?

Адвокат рассказал, в каких случаях права маленького члена семьи незыблемы

Зачем нужны детские мастерские творческого письма?
Чем творческое письмо отличается от школьного сочинения и литературного клуба? И главное: зачем детям, которые вроде бы только что научились писать, умение создавать художественные тексты?
Возрождаем традиции в современной семье
Мир и согласие в доме, праздничная радость, разделенная с родными людьми — это то, что во многом обеспечивает личное счастье каждого из нас. Традиции дарят нам ощущение упорядоченности и устойчивости жизни, помогают осознанно проживать каждый новый день и месяц
Самые частые вопросы населения о том, как правильно вступить в наследство

Казалось бы, получение наследства — дело пусть и хлопотное, но довольно привычное для россиян. И все же, столкнувшись с этой процедурой впервые, многие теряются. С чего начать? Куда именно и когда обращаться? Какие документы готовить? Разобраться во всех нюансах и тонкостях без юридической "закалки" гражданам бывает очень непросто. На самые популярные вопросы о процессе наследования отвечает адвокат Олег Сухов 

Наверх