Нотариальная форма договора при приобретении недвижимости: за или против

25.01.2013
1977
0
Печать
Нотариальная форма договора при приобретении недвижимости: за или против

В соответствии с Гражданским кодексом РФ сделки совершаются в устной или письменной форме (ст. 158 ГК РФ). В свою очередь письменно оформленные сделки могут быть простые и нотариальные.

Многие эксперты отмечают, что наиболее распространенная форма оформления сделок с недвижимостью среди населения - простая письменная форма. Причиной этому является то, что она отнимает меньше времени при оформлении.

Для заключения сделки в простой письменной форме не требуется многочисленных походов к нотариусу и сбора необходимого пакета документов, что предопределяет широкое использование простой письменной формы договора.

Однако за очевидным преимуществом такой формы сделки скрывается ряд существенных её недостатков для граждан, не обладающих правовыми знаниями, в частности:

отсутствие при сделке независимого и незаинтересованного лица, обладающего специальными правовыми знаниями и способного доступно, аргументированно разъяснить сторонам смысл, значение и последствия сделки. Заключение сделки, содержание определённых положений которой непонятно одной из сторон, впоследствии может привести для этой стороны к негативным последствиям.

- при заключении сделки, одна из сторон которой действует по нотариальной доверенности, при подписании договорадействительность доверенности не может быть проверена.

Для обеспечения наибольшей защиты права и интересов сторон сделок с недвижимостью законодательством предусмотрено её нотариальное удостоверение. Это не способ подстраховки, а реальное ограждение каждой стороны от недобросовестного поведения другой.

К основным преимуществам нотариального удостоверения сделок следует отнести:

- перед совершением сделки нотариус при желании сторон проводит предварительную консультацию, в ходе которой выясняетинтересы сторон в целях определения правильного вида договора и его условий;

- в обязательном порядке нотариус проверит у каждого лица, участвующего в сделке, документы, удостоверяющие личность, на предмет их действительности. Такая проверка является особенно важной для обеспечения защиты от возможной фальсификации при совершении сделки с подставным лицом;

- при заключении сделки лицом, действующим по доверенности, нотариус обязательно проверит действительность этой доверенности на дату подписания договора. Так, нотариус установит факт выдачи доверенности, полномочия лица, её выдавшего, изменялось ли её содержание и т.п. Совершение сделки с лицом, у которого отсутствуют полномочия на подписание договора, влечёт его недействительность;

- при подписании договора между сторонами обязательно присутствует нотариус, который подтверждает подлинность подписей на момент совершения сделки. При этом нотариус общается со сторонами сделки и устанавливает их вменяемость, сознательность совершения сделки. В случае судебного разбирательства показания нотариуса об обстоятельствах подписания договора будут важными доказательствами для правильного, всестороннего и справедливого разрешения спора;

- нотариус самостоятельно составляет проект договора и гарантирует законность сделки. Ущерб, причиненный лицу, совершившему сделку в нотариальной форме, при наличии обстоятельств, свидетельствующих о нарушениях, допущенных нотариусом при подготовке договора и проверке законности документов по сделке, должен быть возмещен страховой организацией, так как ответственность нотариуса застрахована;

- нотариус может самостоятельно направить документы на государственную регистрацию, что исключит возможность появления и использования сфальсифицированных документов в ходе дальнейших отношений между сторонами сделки.

В заключение отметим, что при решении вопроса о выборе формы сделки с недвижимостью весьма кстати вспомнить пословицу "Скупой платит дважды". Нотариальная форма сделки может максимально защитить интересы каждой стороны сделки, несмотря на дополнительные расходы на услуги нотариуса.

Помните: перед тем как идти к нотариусу, следует подготовить пакет документов для совершения сделки, в связи с чем рекомендуем обратиться за профессиональной юридической помощью.

Комментарии
Здесь пока никто не писал
Чтобы написать комментарий, вам необходимо авторизоваться или зарегистрироваться
Другие статьи
23.11.2017
"День Застройщиков Тюмени": выбирай своё! ЧАСТЬ 2.

Продолжаем обзор новостроек и спецпредложений, которые будут доступны гостям выставок в Тюмени и Сургуте "День Застройщика". Напомним, что в Тюмени мероприятие состоится 25 ноября в ТРЦ "Галерея Вояж", а в Сургуте – 2 декабря в ТРЦ "Сити Молл". Только проверенные объекты, только надежные застройщики и только комфортные квартиры

23.11.2017
С севера на юг

Застройщики отмечают, что до 40% покупателей недвижимости – это клиенты с севера Тюменской области, из автономных округов. Неудивительно, что для такой категории покупателей есть особые условия – и это лишь один из доводов, почему с севера выгоднее переезжать именно в областную столицу  

22.11.2017
"День Застройщиков Тюмени": выбирай своё! ЧАСТЬ 1.

Скоро в Тюмени и Сургуте состоится важное для всех покупателей недвижимости мероприятие – "День Застройщика". В Тюмени уже второй раз он пройдет 25 ноября в ТРЦ "Галерея Вояж", а в Сургуте (впервые!) – 2 декабря в ТРЦ "Сити Молл". В этот день крупнейшие застройщики города соберутся, чтобы предложить покупателям свои объекты и уникальные спецпредложения. О них – в нашем обзоре

15.11.2017
Когда всё под боком

Многим новоселам хорошо знакома проблема "пустых жилых комплексов", где свет в окнах горит только у нескольких соседей, а детская площадка и парковочные места ждут своих героев. Отсутствие магазинов обескураживает. Сегодня главным критерием комфортной жизни является социальная и культурная жизнь новостроек. Жилой комплекс должен быть воплощением потребностей жителей. Иначе при формальном подходе к строительству инфраструктуры все "помещения для комфорта" останутся пустыми



Уехать из Тюмени

Несмотря на то, что Тюменцы свой город считают лучшим на планете, некоторые смельчаки всё же решаются оставить родную землю и отправиться на поиски… чего? Разбираемся, куда и зачем уезжают теперь уже бывшие жители столицы региона
Читать далее
Переехать в Тюмень

Два года подряд Тюмень держала марку лучшего города в России по качеству жизни. Может быть, именно это привлекает тех, кто выбирает областную столицу в качестве постоянного места жительства? Мы постарались выяснить, кто все эти люди и зачем они едут в наш город, а также дали им несколько полезных советов  

Hand-made становится популярным: тюменские мастерицы создают свои бренды

В современном мире ничего не стоит на месте. Конечно, в период развития новейших технологий люди стали задумываться о том, что, если не можешь подобрать себе платье нужного цвета и хорошего фасона – его можно сшить. И совсем не обязательно тратить свое время, бегая сломя голову, в поиске необходимого магазина. Сегодня модно уметь делать своими руками абсолютно всё

Где гуляют тюменцы этой весной

Наконец-то в Тюмень пришло первое тепло, когда можно снять головные уборы, не боясь простудиться, взять за ручку ребенка, мужа или подружку и пойти гулять

Пять заблуждений о праве на расторжение договора купли продажи недвижимости

Не всегда операции с недвижимостью проходят гладко. Часто их участники расторгают уже заключённые договоры, совершая при этом подчас непоправимые ошибки. Как правило, виной тому заблуждения насчёт процедуры расторжения, во власти которых находятся продавцы и покупатели недвижимых объектов. Таких заблуждений много. Адвокат Олег Сухов в настоящей статье на примере судебной практики осветит пять самых распространённых из них. 

Дом для счастливой семьи

Переезд в первую "семейную" квартиру  по уровню положительных эмоций вполне можно поставить в один ряд с такими событиями как свадьба, медовый месяц, рождение первенца. С любовью и нежностью мы выбираем сначала самый красивый свадебный букет, самый вкусный торт и лучшего свадебного фотографа, потом с предвкушением и трепетом ищем самый-самый конверт для выписки из роддома и, наконец, наступает тот самый момент, когда все наши мысли заняты выбором обоев для детской комнаты

Читать далее
Как узаконить перепланировку жилья

Если человек первый раз сталкивается с подобной проблемой, то ему надо обратиться за квалифицированной помощью к адвокату, либо в специализированную организацию

Пять сложившихся заблуждений о невозможности выселения из квартиры

Каждый имеет право на жилье и не может быть произвольно лишен крыши над головой. Эту норму из 40-й статьи Конституции россияне порой трактуют слишком буквально. Граждане уверены: если они занимают квартиру на законных основаниях, никто и никогда не сможет "попросить" их с вещами на выход. Однако судебная практика говорит об обратном. По данным Верховного суда РФ, ежегодно около 20 тысяч человек по всей стране попадают под принудительное выселение без предоставления другой жилплощади. И чаще всего люди оказываются на улице по собственной вине.

За что суды чаще всего лишают собственников их недвижимости

Лишить собственника его квартиры можно только по решению суда, но и у него законные основания на это весьма ограничены. Ведь в соответствии с положениями Конституции РФ "никто не может быть произвольно лишен жилья". В обзоре адвоката Олега Сухова о том, какие собственники находятся в группе риска и как они могут потерять свое имущество.

Пять минусов нотариальной проверки юридической чистоты квартиры

Сделки купли-продажи недвижимости пока еще не требуют обязательного участия нотариусов, хотя с каждым годом закон расширяет их полномочия. Возможное усиление роли нотариата в гражданском праве было воспринято обществом в штыки. Между тем, существует множество сопутствующих вопросов, где участие нотариусов время от времени требуется, но, к счастью, пока еще у потребителя есть выбор

8 советов о том, как превратить хобби в бизнес

Популярность вещиц, сделанных своими руками, растет с каждым днем. И, пожалуй, каждый, кто занимается творчеством, рукоделием, handmade-изделиями даже просто "для себя", в какой-то момент ловит себя на мысли: а вдруг на этом можно зарабатывать? Мой совет: однозначно можно! Как превратить свое хобби в бизнес, расскажу на своем личном опыте

Читать далее
Какие права имеет ребенок при разделе имущества родителей?

Адвокат рассказал, в каких случаях права маленького члена семьи незыблемы

Зачем нужны детские мастерские творческого письма?
Чем творческое письмо отличается от школьного сочинения и литературного клуба? И главное: зачем детям, которые вроде бы только что научились писать, умение создавать художественные тексты?
Возрождаем традиции в современной семье
Мир и согласие в доме, праздничная радость, разделенная с родными людьми — это то, что во многом обеспечивает личное счастье каждого из нас. Традиции дарят нам ощущение упорядоченности и устойчивости жизни, помогают осознанно проживать каждый новый день и месяц
Самые частые вопросы населения о том, как правильно вступить в наследство

Казалось бы, получение наследства — дело пусть и хлопотное, но довольно привычное для россиян. И все же, столкнувшись с этой процедурой впервые, многие теряются. С чего начать? Куда именно и когда обращаться? Какие документы готовить? Разобраться во всех нюансах и тонкостях без юридической "закалки" гражданам бывает очень непросто. На самые популярные вопросы о процессе наследования отвечает адвокат Олег Сухов 

Наверх