Март: стабилизация цены и снижение покупательской активности

26.04.2013
2075
0
Печать
Март: стабилизация цены и снижение покупательской активности

Светлана Молодкина, начальник информационно-аналитического отдела консалтинговой компании "Асоциация АЛКО"

Рынок жилой недвижимости 1 квартала 2013 года развивался в русле наметившихся тенденций: стабилизация ценовых показателей, на фоне снижения активности покупателей. На рынке строящегося жилья с начала года индекс стоимости упал на 0,7%. В первые месяцы года, были открыты продажи у 8 строящихся объектов, так на данный момент на первичном рынке жилья в г. Тюмени предлагается порядка 4 800 квартир в строящихся домах различной степени готовности и материала исполнения.

До начало 2000-х годов практически все строящиеся жилые дома возводились из железобетонных сборных панелей или из кирпича. Тем не менее, технологии на рынке строительства развиваются, на данный момент появляются всё новые материалы для строительства несущих конструкций, наружных стен. Чуть менее половины строящихся объектов города Тюмени (48,2%) возводятся при помощи монолитно-карскасного домостроения, из них 37,8 при применении современных технологий облицовки наружных стен, к примеру, легкобетонными панелями. 21,3% строящихся домостроений выполняются при применение железобетонных панелей, чаще всего такие дома возводят компании, имеющие собственные заводы по производству железобетонных изделий, такие как "Тюменская домостроительная компания", "ЖБИ-3".

На первичном рынке недвижимости города Тюмени сложилась следующая ситуация: в марте 2013 г. индекс стоимости предложения квартир увеличился на 0,6% относительно февраля 2013 года и составил 50 069 руб./кв.м.

Поскольку жилой рынок делится по месту расположения в городе на центральные районы и окраину, где центр - это историческая часть города, которая отличается оригинальной архитектурой, достопримечательностями города, деловыми и общественно-политическими центрами, следовательно, стоимость квартир в таких районах будет значительно дороже.

Минимальная, средняя и максимальная удельная цена предложения квартир на первичном рынке жилья с разбивкой по районам, март 2013г.

Вторичный рынок недвижимости продолжает демонстрировать структурные изменения, за счет увеличения доли квартир повышенной комфортности. Так, доля подобного жилья, в общей структуре рынка ( на данные момент реализуется порядка 5 000 квартир) составляет 43,5%, в то время, как ещё 2 года назад этот показатель был в 2 раза меньше. Это связанно с тем, что с рынка уходят оптимально доступные по цене квартиры, основной спрос ориентирован на одно- и двухкомнатные квартиры стоимостью 1 800 - 3 500 тыс. руб.

Что касается ценовых показателей, то как и на первичном рынке, индекс стоимости претерпевает лишь незначительные изменения, на конец марта по сравнению с концом 2012г.прирост составил 1,9% и составил 60 579 руб./кв.м.

Как и прежде ценовое лидерство принадлежит Центральному району, при этом отмечается доля предложения квартир в Центральной части города. По объему предложения по итогам 1 квартала 2013г. львиную долю занимает предложение квартир в районах Восточный 2 и 3, занимая порядка 18% всего рынка.

Минимальная, средняя и максимальная удельная цена предложения квартир на вторичном рынке жилья с разбивкой по районам, март 2013г.

Средняя цена однокомнатных квартир в марте 2013 года составляет 2 065, 2 300 и 2 900 тысяч рублей для объектов старого фонда, типового жилья и квартир повышенной комфортности соответственно. Средняя цена двухкомнатных квартир старого фонда равна 2 605 тысячи рублей, для типового жилья - 3 330 тысяч рублей и 4 240 тысяч рублей в сегменте квартир повышенной комфортности. Что касается трехкомнатных квартир, то наименьшей средней ценой в этом сегменте предложения обладают объекты старого фонда 3 135 тысяч рублей, жилье типовых серий 4 040 тысяч рублей и, как и прежде, наиболее высоким ценовым показателем характеризуются квартиры повышенной комфортности 6 065 тысяч рублей. Средняя стоимость четырехкомнатных квартир в старых домах составила 3 575 тысяч рублей, в типовых сериях 4 605 тысяч, в домах повышенной комфортности - 9 790 тысяч.

Вторая половина первого полугодия 2013 г. будет характеризоваться волатильностью ценовых показателей, снижением активности покупателей. Тем не менее, ждать обвала рынка и цен не следует. Помесечное изменение индекса стоимости не превысит 1,0%.


Комментарии
Здесь пока никто не писал
Чтобы написать комментарий, вам необходимо авторизоваться или зарегистрироваться
Другие статьи
23.11.2017
"День Застройщиков Тюмени": выбирай своё! ЧАСТЬ 2.

Продолжаем обзор новостроек и спецпредложений, которые будут доступны гостям выставок в Тюмени и Сургуте "День Застройщика". Напомним, что в Тюмени мероприятие состоится 25 ноября в ТРЦ "Галерея Вояж", а в Сургуте – 2 декабря в ТРЦ "Сити Молл". Только проверенные объекты, только надежные застройщики и только комфортные квартиры

23.11.2017
С севера на юг

Застройщики отмечают, что до 40% покупателей недвижимости – это клиенты с севера Тюменской области, из автономных округов. Неудивительно, что для такой категории покупателей есть особые условия – и это лишь один из доводов, почему с севера выгоднее переезжать именно в областную столицу  

22.11.2017
"День Застройщиков Тюмени": выбирай своё! ЧАСТЬ 1.

Скоро в Тюмени и Сургуте состоится важное для всех покупателей недвижимости мероприятие – "День Застройщика". В Тюмени уже второй раз он пройдет 25 ноября в ТРЦ "Галерея Вояж", а в Сургуте (впервые!) – 2 декабря в ТРЦ "Сити Молл". В этот день крупнейшие застройщики города соберутся, чтобы предложить покупателям свои объекты и уникальные спецпредложения. О них – в нашем обзоре

15.11.2017
Когда всё под боком

Многим новоселам хорошо знакома проблема "пустых жилых комплексов", где свет в окнах горит только у нескольких соседей, а детская площадка и парковочные места ждут своих героев. Отсутствие магазинов обескураживает. Сегодня главным критерием комфортной жизни является социальная и культурная жизнь новостроек. Жилой комплекс должен быть воплощением потребностей жителей. Иначе при формальном подходе к строительству инфраструктуры все "помещения для комфорта" останутся пустыми



Уехать из Тюмени

Несмотря на то, что Тюменцы свой город считают лучшим на планете, некоторые смельчаки всё же решаются оставить родную землю и отправиться на поиски… чего? Разбираемся, куда и зачем уезжают теперь уже бывшие жители столицы региона
Читать далее
Переехать в Тюмень

Два года подряд Тюмень держала марку лучшего города в России по качеству жизни. Может быть, именно это привлекает тех, кто выбирает областную столицу в качестве постоянного места жительства? Мы постарались выяснить, кто все эти люди и зачем они едут в наш город, а также дали им несколько полезных советов  

Hand-made становится популярным: тюменские мастерицы создают свои бренды

В современном мире ничего не стоит на месте. Конечно, в период развития новейших технологий люди стали задумываться о том, что, если не можешь подобрать себе платье нужного цвета и хорошего фасона – его можно сшить. И совсем не обязательно тратить свое время, бегая сломя голову, в поиске необходимого магазина. Сегодня модно уметь делать своими руками абсолютно всё

Где гуляют тюменцы этой весной

Наконец-то в Тюмень пришло первое тепло, когда можно снять головные уборы, не боясь простудиться, взять за ручку ребенка, мужа или подружку и пойти гулять

Пять заблуждений о праве на расторжение договора купли продажи недвижимости

Не всегда операции с недвижимостью проходят гладко. Часто их участники расторгают уже заключённые договоры, совершая при этом подчас непоправимые ошибки. Как правило, виной тому заблуждения насчёт процедуры расторжения, во власти которых находятся продавцы и покупатели недвижимых объектов. Таких заблуждений много. Адвокат Олег Сухов в настоящей статье на примере судебной практики осветит пять самых распространённых из них. 

Дом для счастливой семьи

Переезд в первую "семейную" квартиру  по уровню положительных эмоций вполне можно поставить в один ряд с такими событиями как свадьба, медовый месяц, рождение первенца. С любовью и нежностью мы выбираем сначала самый красивый свадебный букет, самый вкусный торт и лучшего свадебного фотографа, потом с предвкушением и трепетом ищем самый-самый конверт для выписки из роддома и, наконец, наступает тот самый момент, когда все наши мысли заняты выбором обоев для детской комнаты

Читать далее
Как узаконить перепланировку жилья

Если человек первый раз сталкивается с подобной проблемой, то ему надо обратиться за квалифицированной помощью к адвокату, либо в специализированную организацию

Пять сложившихся заблуждений о невозможности выселения из квартиры

Каждый имеет право на жилье и не может быть произвольно лишен крыши над головой. Эту норму из 40-й статьи Конституции россияне порой трактуют слишком буквально. Граждане уверены: если они занимают квартиру на законных основаниях, никто и никогда не сможет "попросить" их с вещами на выход. Однако судебная практика говорит об обратном. По данным Верховного суда РФ, ежегодно около 20 тысяч человек по всей стране попадают под принудительное выселение без предоставления другой жилплощади. И чаще всего люди оказываются на улице по собственной вине.

За что суды чаще всего лишают собственников их недвижимости

Лишить собственника его квартиры можно только по решению суда, но и у него законные основания на это весьма ограничены. Ведь в соответствии с положениями Конституции РФ "никто не может быть произвольно лишен жилья". В обзоре адвоката Олега Сухова о том, какие собственники находятся в группе риска и как они могут потерять свое имущество.

Пять минусов нотариальной проверки юридической чистоты квартиры

Сделки купли-продажи недвижимости пока еще не требуют обязательного участия нотариусов, хотя с каждым годом закон расширяет их полномочия. Возможное усиление роли нотариата в гражданском праве было воспринято обществом в штыки. Между тем, существует множество сопутствующих вопросов, где участие нотариусов время от времени требуется, но, к счастью, пока еще у потребителя есть выбор

8 советов о том, как превратить хобби в бизнес

Популярность вещиц, сделанных своими руками, растет с каждым днем. И, пожалуй, каждый, кто занимается творчеством, рукоделием, handmade-изделиями даже просто "для себя", в какой-то момент ловит себя на мысли: а вдруг на этом можно зарабатывать? Мой совет: однозначно можно! Как превратить свое хобби в бизнес, расскажу на своем личном опыте

Читать далее
Какие права имеет ребенок при разделе имущества родителей?

Адвокат рассказал, в каких случаях права маленького члена семьи незыблемы

Зачем нужны детские мастерские творческого письма?
Чем творческое письмо отличается от школьного сочинения и литературного клуба? И главное: зачем детям, которые вроде бы только что научились писать, умение создавать художественные тексты?
Возрождаем традиции в современной семье
Мир и согласие в доме, праздничная радость, разделенная с родными людьми — это то, что во многом обеспечивает личное счастье каждого из нас. Традиции дарят нам ощущение упорядоченности и устойчивости жизни, помогают осознанно проживать каждый новый день и месяц
Самые частые вопросы населения о том, как правильно вступить в наследство

Казалось бы, получение наследства — дело пусть и хлопотное, но довольно привычное для россиян. И все же, столкнувшись с этой процедурой впервые, многие теряются. С чего начать? Куда именно и когда обращаться? Какие документы готовить? Разобраться во всех нюансах и тонкостях без юридической "закалки" гражданам бывает очень непросто. На самые популярные вопросы о процессе наследования отвечает адвокат Олег Сухов 

Наверх