Март: стабилизация цены и снижение покупательской активности

26.04.2013
2648
0
Печать
Март: стабилизация цены и снижение покупательской активности

Светлана Молодкина, начальник информационно-аналитического отдела консалтинговой компании "Асоциация АЛКО"

Рынок жилой недвижимости 1 квартала 2013 года развивался в русле наметившихся тенденций: стабилизация ценовых показателей, на фоне снижения активности покупателей. На рынке строящегося жилья с начала года индекс стоимости упал на 0,7%. В первые месяцы года, были открыты продажи у 8 строящихся объектов, так на данный момент на первичном рынке жилья в г. Тюмени предлагается порядка 4 800 квартир в строящихся домах различной степени готовности и материала исполнения.

До начало 2000-х годов практически все строящиеся жилые дома возводились из железобетонных сборных панелей или из кирпича. Тем не менее, технологии на рынке строительства развиваются, на данный момент появляются всё новые материалы для строительства несущих конструкций, наружных стен. Чуть менее половины строящихся объектов города Тюмени (48,2%) возводятся при помощи монолитно-карскасного домостроения, из них 37,8 при применении современных технологий облицовки наружных стен, к примеру, легкобетонными панелями. 21,3% строящихся домостроений выполняются при применение железобетонных панелей, чаще всего такие дома возводят компании, имеющие собственные заводы по производству железобетонных изделий, такие как "Тюменская домостроительная компания", "ЖБИ-3".

На первичном рынке недвижимости города Тюмени сложилась следующая ситуация: в марте 2013 г. индекс стоимости предложения квартир увеличился на 0,6% относительно февраля 2013 года и составил 50 069 руб./кв.м.

Поскольку жилой рынок делится по месту расположения в городе на центральные районы и окраину, где центр - это историческая часть города, которая отличается оригинальной архитектурой, достопримечательностями города, деловыми и общественно-политическими центрами, следовательно, стоимость квартир в таких районах будет значительно дороже.

Минимальная, средняя и максимальная удельная цена предложения квартир на первичном рынке жилья с разбивкой по районам, март 2013г.

Вторичный рынок недвижимости продолжает демонстрировать структурные изменения, за счет увеличения доли квартир повышенной комфортности. Так, доля подобного жилья, в общей структуре рынка ( на данные момент реализуется порядка 5 000 квартир) составляет 43,5%, в то время, как ещё 2 года назад этот показатель был в 2 раза меньше. Это связанно с тем, что с рынка уходят оптимально доступные по цене квартиры, основной спрос ориентирован на одно- и двухкомнатные квартиры стоимостью 1 800 - 3 500 тыс. руб.

Что касается ценовых показателей, то как и на первичном рынке, индекс стоимости претерпевает лишь незначительные изменения, на конец марта по сравнению с концом 2012г.прирост составил 1,9% и составил 60 579 руб./кв.м.

Как и прежде ценовое лидерство принадлежит Центральному району, при этом отмечается доля предложения квартир в Центральной части города. По объему предложения по итогам 1 квартала 2013г. львиную долю занимает предложение квартир в районах Восточный 2 и 3, занимая порядка 18% всего рынка.

Минимальная, средняя и максимальная удельная цена предложения квартир на вторичном рынке жилья с разбивкой по районам, март 2013г.

Средняя цена однокомнатных квартир в марте 2013 года составляет 2 065, 2 300 и 2 900 тысяч рублей для объектов старого фонда, типового жилья и квартир повышенной комфортности соответственно. Средняя цена двухкомнатных квартир старого фонда равна 2 605 тысячи рублей, для типового жилья - 3 330 тысяч рублей и 4 240 тысяч рублей в сегменте квартир повышенной комфортности. Что касается трехкомнатных квартир, то наименьшей средней ценой в этом сегменте предложения обладают объекты старого фонда 3 135 тысяч рублей, жилье типовых серий 4 040 тысяч рублей и, как и прежде, наиболее высоким ценовым показателем характеризуются квартиры повышенной комфортности 6 065 тысяч рублей. Средняя стоимость четырехкомнатных квартир в старых домах составила 3 575 тысяч рублей, в типовых сериях 4 605 тысяч, в домах повышенной комфортности - 9 790 тысяч.

Вторая половина первого полугодия 2013 г. будет характеризоваться волатильностью ценовых показателей, снижением активности покупателей. Тем не менее, ждать обвала рынка и цен не следует. Помесечное изменение индекса стоимости не превысит 1,0%.


Комментарии
Здесь пока никто не писал
Чтобы написать комментарий, вам необходимо авторизоваться или зарегистрироваться
Другие статьи
09.06.2018
"День Застройщиков Тюмени": многообразие выбора в одном месте! Часть 2

Через несколько дней состоится очередная выставка "День Застройщиков Тюмени". Мы продолжаем знакомить вас с участниками, жилыми комплексами и спецпредложениями, которые будут представлены 16 июня в ТЦ "Галерея Вояж"

07.06.2018
"День Застройщиков Тюмени": многообразие выбора в одном месте! Часть 1

Скоро состоится летняя, четвертая, выставка новостроек в Тюмени. На одной площадке в ТЦ "Галерея Вояж" соберутся 16 застройщиков и 5 банков-партнёров по ипотеке. Коротко об участниках и их предложениях – в нашем обзоре

06.06.2018
Сибстройсервис - лучший этаж для проживания

Многие из нас выросли в малоэтажках советской постройки и более менее привыкли к высотным зданиям. Пропали стереотипы, тем более, когда речь идет о новостройках. Однако при покупке квартиры вопрос выбор этажа все равно встает ребром. Хочется, чтобы все члены семьи остались довольны. Какие этажи считаются лучшими для покупки, какие удобнее, безопаснее, комфортнее?

19.05.2018
Сибстройсервис - подбираем себе планировку

С каждым годом, и с каждой новой квартирой, уровень комфорта проживания становится все выше. Об этом говорит повсеместная установка видеонаблюдения, обязательное озеленение дворов, датчики уличного освещения и вольеры для выгула собак. Это привлекает при выборе новой квартиры, но при этом главные аргументы остаются неизменны



С ветерком по городу. Центры велопроката в Тюмени

До лета остались считанные дни. Световой день длиннее, солнце ярче, теплее. Хочется больше времени проводить на улице. С каждым годом все чаще встречаются велосипедисты на улицах города

Читать далее
"Инста-девелопер", или Зачем застройщику Инстаграм?

С тем, что соцсети - эффективный инструмент для привлечения и взаимодействия клиентов, не поспоришь. Девелоперы давно и активно используют Фейсбук и ВКонтакте, а вот Инстаграм осваивать начали совсем недавно – слишком уж там своеобразный контент. Мы решили выяснить, зачем застройщику становиться инста-блогером и как это сделать эффективнее, а заодно изучили Инстаграмы топовых застройщиков Тюмени

Уехать из Тюмени
Несмотря на то, что Тюменцы свой город считают лучшим на планете, некоторые смельчаки всё же решаются оставить родную землю и отправиться на поиски… чего? Разбираемся, куда и зачем уезжают теперь уже бывшие жители столицы региона
Переехать в Тюмень

Два года подряд Тюмень держала марку лучшего города в России по качеству жизни. Может быть, именно это привлекает тех, кто выбирает областную столицу в качестве постоянного места жительства? Мы постарались выяснить, кто все эти люди и зачем они едут в наш город, а также дали им несколько полезных советов  

Hand-made становится популярным: тюменские мастерицы создают свои бренды

В современном мире ничего не стоит на месте. Конечно, в период развития новейших технологий люди стали задумываться о том, что, если не можешь подобрать себе платье нужного цвета и хорошего фасона – его можно сшить. И совсем не обязательно тратить свое время, бегая сломя голову, в поиске необходимого магазина. Сегодня модно уметь делать своими руками абсолютно всё

"Чужой двор" - разнообразие будней для детей и их родителей

Ежедневно в распорядке дня каждой семьи с детьми есть прогулка. Чаще всего она проходит на детской площадке во дворе. В Тюмени ежегодно занимаются благоустройством дворовых территорий. Вместе с новыми жилыми комплексами появляются современные, игровые детские площадки. О полюбившихся маленькими горожанами дворах расскажем в нашем обзоре

Читать далее
Дом для счастливой семьи

Переезд в первую "семейную" квартиру  по уровню положительных эмоций вполне можно поставить в один ряд с такими событиями как свадьба, медовый месяц, рождение первенца. С любовью и нежностью мы выбираем сначала самый красивый свадебный букет, самый вкусный торт и лучшего свадебного фотографа, потом с предвкушением и трепетом ищем самый-самый конверт для выписки из роддома и, наконец, наступает тот самый момент, когда все наши мысли заняты выбором обоев для детской комнаты

Как узаконить перепланировку жилья

Если человек первый раз сталкивается с подобной проблемой, то ему надо обратиться за квалифицированной помощью к адвокату, либо в специализированную организацию

Пять сложившихся заблуждений о невозможности выселения из квартиры

Каждый имеет право на жилье и не может быть произвольно лишен крыши над головой. Эту норму из 40-й статьи Конституции россияне порой трактуют слишком буквально. Граждане уверены: если они занимают квартиру на законных основаниях, никто и никогда не сможет "попросить" их с вещами на выход. Однако судебная практика говорит об обратном. По данным Верховного суда РФ, ежегодно около 20 тысяч человек по всей стране попадают под принудительное выселение без предоставления другой жилплощади. И чаще всего люди оказываются на улице по собственной вине.

За что суды чаще всего лишают собственников их недвижимости

Лишить собственника его квартиры можно только по решению суда, но и у него законные основания на это весьма ограничены. Ведь в соответствии с положениями Конституции РФ "никто не может быть произвольно лишен жилья". В обзоре адвоката Олега Сухова о том, какие собственники находятся в группе риска и как они могут потерять свое имущество.

Куда сходить с детьми на каникулах?

Впереди несколько дней долгожданного отдыха. Провести их всей семьей весело и полезно поможет наш гид: читайте и стройте планы!

Читать далее
8 советов о том, как превратить хобби в бизнес

Популярность вещиц, сделанных своими руками, растет с каждым днем. И, пожалуй, каждый, кто занимается творчеством, рукоделием, handmade-изделиями даже просто "для себя", в какой-то момент ловит себя на мысли: а вдруг на этом можно зарабатывать? Мой совет: однозначно можно! Как превратить свое хобби в бизнес, расскажу на своем личном опыте

Какие права имеет ребенок при разделе имущества родителей?

Адвокат рассказал, в каких случаях права маленького члена семьи незыблемы

Зачем нужны детские мастерские творческого письма?
Чем творческое письмо отличается от школьного сочинения и литературного клуба? И главное: зачем детям, которые вроде бы только что научились писать, умение создавать художественные тексты?
Возрождаем традиции в современной семье
Мир и согласие в доме, праздничная радость, разделенная с родными людьми — это то, что во многом обеспечивает личное счастье каждого из нас. Традиции дарят нам ощущение упорядоченности и устойчивости жизни, помогают осознанно проживать каждый новый день и месяц
Обратный звонок
Оставьте контактные данные, и мы вам перезвоним
Узнать подробнее о квартире
Оставьте контактные данные, и мы вам перезвоним
Записаться на просмотр
Оставьте контактные данные, и мы вам перезвоним
Оставить запрос
Оставьте контактные данные, и мы вам перезвоним
Наверх