Как получить заветные ключи от новостройки – советы юриста

08.06.2015
1974
0
Печать
Как получить заветные ключи от новостройки – советы юриста
Oleg Luchaninov.png

Юридическая помощь – читаем договор долевого участия правильно

Отдавая предпочтение при покупке квартиры новостройкам, каждый покупатель подписывает с застройщиком договор об участии в долевом строительстве. Проходит время – и долгожданный дом построен, но получать заветные ключи от квартиры вас все никак не приглашают. Как обезопасить себя от таких ситуаций, на какие моменты в договоре с застройщиком нужно обратить особое внимание и как правильно вести себя в спорных моментах, связанных с переносом срока сдачи квартиры, расскажет юрист Олег Лучанинов.

Срок ввода дома в эксплуатацию

В соответствии с федеральным законом № 214 "Об участии в долевом строительстве…" в каждом договоре с покупателем должен быть прописан срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных пунктом 2 статьи 6 настоящего ФЗ, такой договор считается незаключенным. Порой этот пункт описывается в договоре очень размыто, часто фигурирует слово "ориентировочно", что должно насторожить вас. В большинстве случаев застройщик использует стандартную формулировку: указывает квартал, год сдачи дома и сообщает, что передача ключей собственникам квартир будет произведена в течение двух месяцев после ввода дома в эксплуатацию. Желательно, чтобы в договоре были четко прописаны сроки передачи ключей собственнику. Каждый покупатель вправе требовать от застройщика понятных формулировок, для того чтобы обезопасить себя в будущем.

Также очень часто застройщик пишет в договоре, что не несет ответственности в том случае, если дом не будет введен в эксплуатацию в соответствующие сроки по вине госорганов или третьих лиц, например, при трудностях с подключением дома к коммуникациям. Этого быть не должно, и подписывать договор с такими оговорками не стоит. Есть определенные стандартные форс-мажорные обстоятельства, которые не зависят от застройщика и могут повлиять на сдачу дома (такие как война, стихийные бедствия), но в случае если, например, строительная компания вовремя не согласовала с профильным департаментом количество парковочных мест и из-за этого переносит срок сдачи дома – это грубейшее нарушение прав покупателя.

Площадь будущей квартиры

Еще один спорный пункт в договоре долевого участия площадь будущей квартиры. Часто застройщики указывают лишь примерные размеры жилья. Например, пишут, что ориентировочная площадь квартиры 100 квадратных метров. Но в ходе строительства несколько метров скрадываются, и в итоге человек платит за 100 квадратов, а получает 95, и вернуть назад свои деньги за оставшиеся 5 уже не может. Лучше всего, если в договоре будет прописано, что при изменении площади в большую или меньшую сторону будет произведен перерасчет стоимости квартиры.

Перенос срока сдачи дома

Если сроки строительства затягиваются, чаще всего застройщик предлагает будущему собственнику квартиры подписать дополнительное соглашение к договору о переносе срока сдачи квартиры. Делать этого ни в коем случае не стоит, даже если вас пугают тем, что все остальные жильцы уже подписали подобные документы и из-за вас пострадает весь дом. Ведь за каждый день просрочки покупатель вправе получить денежную компенсацию. После того, как дом все-таки вводится в эксплуатацию, пишется претензия к застройщику, на которую он в течение 10 дней должен дать ответ.

ПО ЗАКОНУ:

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Обычно стороны обоюдно договариваются о размере компенсации, но если застройщик не соглашается пойти вам навстречу, можно смело подавать иск в суд. В таком случае застройщик чаще всего обращается к статье 333 ГК РФ, согласно которой суд вправе уменьшить подлежащую уплате неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. В случае если из-за переносов сроков сдачи квартиры человек понес определенные затраты, он также вправе возместить все убытки за счет застройщика. Например, если строящаяся квартира была для человека единственным жильем, он вправе требовать возместить затраты на аренду съемной квартиры.

dogovor.jpg

Акт приемки квартиры

Согласно Гражданскому кодексу РФ все явные дефекты в принимаемой от застройщика квартире должны быть указаны в акте приемки-передачи. Поэтому, принимая готовую квартиру, необходимо описать все отмеченные вами недочеты. Также покупатель вправе пригласить экспертов для оценки жилья, в случае выявления дефектов и несоответствий покупатель квартиры имеет право требовать либо уменьшить стоимость квартиры на ту сумму, что потребуется для устранения недочетов, либо взыскать убытки с застройщика, либо потребовать строительную компанию устранить выявленные дефекты в указанные сроки.

И не забывайте, что на купленную вами квартиру дается пятилетний гарантийный срок. В течение всего этого периода в случае выявления дефектов при строительстве человек имеет право обратиться к застройщику с претензией для их устранения. 

Текст: Евгения Пегова Фото: Евгений Шаров
Комментарии
Здесь пока никто не писал
Чтобы написать комментарий, вам необходимо авторизоваться или зарегистрироваться
Другие статьи
23.11.2017
"День Застройщиков Тюмени": выбирай своё! ЧАСТЬ 2.

Продолжаем обзор новостроек и спецпредложений, которые будут доступны гостям выставок в Тюмени и Сургуте "День Застройщика". Напомним, что в Тюмени мероприятие состоится 25 ноября в ТРЦ "Галерея Вояж", а в Сургуте – 2 декабря в ТРЦ "Сити Молл". Только проверенные объекты, только надежные застройщики и только комфортные квартиры

23.11.2017
С севера на юг

Застройщики отмечают, что до 40% покупателей недвижимости – это клиенты с севера Тюменской области, из автономных округов. Неудивительно, что для такой категории покупателей есть особые условия – и это лишь один из доводов, почему с севера выгоднее переезжать именно в областную столицу  

22.11.2017
"День Застройщиков Тюмени": выбирай своё! ЧАСТЬ 1.

Скоро в Тюмени и Сургуте состоится важное для всех покупателей недвижимости мероприятие – "День Застройщика". В Тюмени уже второй раз он пройдет 25 ноября в ТРЦ "Галерея Вояж", а в Сургуте (впервые!) – 2 декабря в ТРЦ "Сити Молл". В этот день крупнейшие застройщики города соберутся, чтобы предложить покупателям свои объекты и уникальные спецпредложения. О них – в нашем обзоре

15.11.2017
Когда всё под боком

Многим новоселам хорошо знакома проблема "пустых жилых комплексов", где свет в окнах горит только у нескольких соседей, а детская площадка и парковочные места ждут своих героев. Отсутствие магазинов обескураживает. Сегодня главным критерием комфортной жизни является социальная и культурная жизнь новостроек. Жилой комплекс должен быть воплощением потребностей жителей. Иначе при формальном подходе к строительству инфраструктуры все "помещения для комфорта" останутся пустыми



Уехать из Тюмени

Несмотря на то, что Тюменцы свой город считают лучшим на планете, некоторые смельчаки всё же решаются оставить родную землю и отправиться на поиски… чего? Разбираемся, куда и зачем уезжают теперь уже бывшие жители столицы региона
Читать далее
Переехать в Тюмень

Два года подряд Тюмень держала марку лучшего города в России по качеству жизни. Может быть, именно это привлекает тех, кто выбирает областную столицу в качестве постоянного места жительства? Мы постарались выяснить, кто все эти люди и зачем они едут в наш город, а также дали им несколько полезных советов  

Hand-made становится популярным: тюменские мастерицы создают свои бренды

В современном мире ничего не стоит на месте. Конечно, в период развития новейших технологий люди стали задумываться о том, что, если не можешь подобрать себе платье нужного цвета и хорошего фасона – его можно сшить. И совсем не обязательно тратить свое время, бегая сломя голову, в поиске необходимого магазина. Сегодня модно уметь делать своими руками абсолютно всё

Где гуляют тюменцы этой весной

Наконец-то в Тюмень пришло первое тепло, когда можно снять головные уборы, не боясь простудиться, взять за ручку ребенка, мужа или подружку и пойти гулять

Пять заблуждений о праве на расторжение договора купли продажи недвижимости

Не всегда операции с недвижимостью проходят гладко. Часто их участники расторгают уже заключённые договоры, совершая при этом подчас непоправимые ошибки. Как правило, виной тому заблуждения насчёт процедуры расторжения, во власти которых находятся продавцы и покупатели недвижимых объектов. Таких заблуждений много. Адвокат Олег Сухов в настоящей статье на примере судебной практики осветит пять самых распространённых из них. 

Дом для счастливой семьи

Переезд в первую "семейную" квартиру  по уровню положительных эмоций вполне можно поставить в один ряд с такими событиями как свадьба, медовый месяц, рождение первенца. С любовью и нежностью мы выбираем сначала самый красивый свадебный букет, самый вкусный торт и лучшего свадебного фотографа, потом с предвкушением и трепетом ищем самый-самый конверт для выписки из роддома и, наконец, наступает тот самый момент, когда все наши мысли заняты выбором обоев для детской комнаты

Читать далее
Как узаконить перепланировку жилья

Если человек первый раз сталкивается с подобной проблемой, то ему надо обратиться за квалифицированной помощью к адвокату, либо в специализированную организацию

Пять сложившихся заблуждений о невозможности выселения из квартиры

Каждый имеет право на жилье и не может быть произвольно лишен крыши над головой. Эту норму из 40-й статьи Конституции россияне порой трактуют слишком буквально. Граждане уверены: если они занимают квартиру на законных основаниях, никто и никогда не сможет "попросить" их с вещами на выход. Однако судебная практика говорит об обратном. По данным Верховного суда РФ, ежегодно около 20 тысяч человек по всей стране попадают под принудительное выселение без предоставления другой жилплощади. И чаще всего люди оказываются на улице по собственной вине.

За что суды чаще всего лишают собственников их недвижимости

Лишить собственника его квартиры можно только по решению суда, но и у него законные основания на это весьма ограничены. Ведь в соответствии с положениями Конституции РФ "никто не может быть произвольно лишен жилья". В обзоре адвоката Олега Сухова о том, какие собственники находятся в группе риска и как они могут потерять свое имущество.

Пять минусов нотариальной проверки юридической чистоты квартиры

Сделки купли-продажи недвижимости пока еще не требуют обязательного участия нотариусов, хотя с каждым годом закон расширяет их полномочия. Возможное усиление роли нотариата в гражданском праве было воспринято обществом в штыки. Между тем, существует множество сопутствующих вопросов, где участие нотариусов время от времени требуется, но, к счастью, пока еще у потребителя есть выбор

8 советов о том, как превратить хобби в бизнес

Популярность вещиц, сделанных своими руками, растет с каждым днем. И, пожалуй, каждый, кто занимается творчеством, рукоделием, handmade-изделиями даже просто "для себя", в какой-то момент ловит себя на мысли: а вдруг на этом можно зарабатывать? Мой совет: однозначно можно! Как превратить свое хобби в бизнес, расскажу на своем личном опыте

Читать далее
Какие права имеет ребенок при разделе имущества родителей?

Адвокат рассказал, в каких случаях права маленького члена семьи незыблемы

Зачем нужны детские мастерские творческого письма?
Чем творческое письмо отличается от школьного сочинения и литературного клуба? И главное: зачем детям, которые вроде бы только что научились писать, умение создавать художественные тексты?
Возрождаем традиции в современной семье
Мир и согласие в доме, праздничная радость, разделенная с родными людьми — это то, что во многом обеспечивает личное счастье каждого из нас. Традиции дарят нам ощущение упорядоченности и устойчивости жизни, помогают осознанно проживать каждый новый день и месяц
Самые частые вопросы населения о том, как правильно вступить в наследство

Казалось бы, получение наследства — дело пусть и хлопотное, но довольно привычное для россиян. И все же, столкнувшись с этой процедурой впервые, многие теряются. С чего начать? Куда именно и когда обращаться? Какие документы готовить? Разобраться во всех нюансах и тонкостях без юридической "закалки" гражданам бывает очень непросто. На самые популярные вопросы о процессе наследования отвечает адвокат Олег Сухов 

Наверх