Итоги I квартала на рынке новостроек и ипотеки

02.05.2017
3989
0
Печать
Итоги I квартала на рынке новостроек и ипотеки

Компания "Брусника" и Сбербанк провели в конце апреля пресс-конференцию, на которой поделились главными трендами 2017 года, заданными первым кварталом.

По итогам марта предложение на рынке новостроек составило 12 315 квартир, больше всего объектов представлено в районе Московского тракта и Тюменской слободы (30%). Как отметил Александр Щиголь, директор компании "Брусника" в Тюмени, 12-13 тысяч объектов – довольно большое количество для нашего города, "рынок насыщен и увеличение количества уже будет осложнять жизнь застройщикам", – прокомментировал он. Средняя площадь продаваемых квартир уменьшается: сегодня она составляет 51 кв. м против 56 "квадратов" в аналогичном периоде прошлого года. Большая часть продаж – 40% – приходится на 1-комнатные квартиры ("Не студии!" – особо подчеркнул Щиголь), 30% – доля 2-комнатных, 20% – студии, остальное – 3-комнатные и большие по площади.

Брусникуа 1 кв 2017.png

Цена 1 кв. м "первички" в I квартале составила 53,5 тыс. руб., что на 2 тыс. руб. меньше, чем в аналогичном периоде 2016-го. Впрочем, тренд на снижение цен прекратился. "И это радует, – заметил Александр Щиголь. – Стабильные цены внушают оптимизм". Хотя покупателей жилья это скорее огорчит – ведь все хотят приобретать жилье дешевле. Зато среди тенденций, несомненно обрадующих потенциальных покупателей, – длительная рассрочка, иногда до 36 месяцев при низком первоначальном взносе 20–30%. Это явление приобретает массовый характер среди застройщиков и становится неплохой альтернативой ипотеке. Также все больше компаний стали предлагать программы обмена, trade-in – "старые" квартиры в зачет стоимости новой. Эксперт предупредил, что зачастую застройщики не выкупают "вторичку", а просто помогают с её продажей, привлекая агентства недвижимости.

Вообще сервис сделки для клиентов становится не менее важным показателем, чем цена, – такова еще одна тенденция, обозначенная на встрече. Неудивительно, что застройщики, отслеживающие тренды, создают новые инструменты, облегчающие жизнь покупателю. Так, компания "Брусника" анонсировала несколько новинок, среди которых "Обмен для своих": жители домов, построенных этой компанией, покупая квартиру в другом объекте застройщика, могут отдать "Бруснике" прежнее жилье в счет нового без дисконта, по рыночной цене. Обычно же застройщик приобретает "старую" квартиру со скидкой в 5% – примерно во столько оцениваются расходы застройщика по работе со "вторичкой" клиента.

Брусникуа 1 кв. 2017.png

Набирает обороты ещё один тренд – так называемая "квартирная карьера". "Люди улучшают свои жилищные условия в рамках одного микрорайона и даже одного застройщика, с интервалом в несколько лет приобретая сначала 1-комнатную, затем 2-комнатную квартиру и так далее",  – объяснил Александр Щиголь. Для таких в "Бруснике" тоже есть отдельная программа. Она предназначена для жителей микрорайона "Восточный", желающих купить жилье в "Видном": при участии в программе обмена старого жилья на новое застройщик готов компенсировать аренду жилья. Ведь получается, что отдавая свою квартиру в счет "долевки", какое-то время людям придется снимать жилье – ну или жить у родственников.

Все сервисы для клиентов компания объединила в целую программу – "Программу решения квартирного вопроса". Сотрудники "Брусники" будут сопровождать клиента и помогут ему на всех этапах – начиная с выбора проекта и квартиры, далее подберут оптимальный способ покупки (рассрочка, ипотека, жилищные сертификаты, обмен), юристы займутся оформлением документов, разрешат все вопросы с межрегиональными и дистанционными сделками, ипотечный брокер решит вопрос с кредитом.

Кстати об ипотеке – доля сделок на первичном рынке, совершенным с использованием ипотечных средств, увеличилась – с 50% в прошлом году до 60–70% в этом. "Этому способствовали меры, принятые застройщиками и банками  по поддержке ипотеки после отмены господдержки", – считает спикер. Сделано действительно немало. Ксения Павлова, начальник управления по работе с партнерами и ипотечного кредитования Тюменского отделения Сбербанка, рассказала, что важную роль сыграло взаимодействие банка с застройщиками – такие программы, как "ипотека в рассрочку" и субсидирование застройщиками процентных ставок, что позволило снизить минимальную ставку по кредиту до 8,4%. Александр Щиголь привел для примера двухкомнатную квартиру площадью 55 кв. м, выгода по кредиту со ставкой 8,4% на 7 лет (по сравнению с 10-летним кредитом со ставкой 10,4%) составит почти 800 000 рублей.

Ставка 10,4% в Сбербанке действует для тех партнеров-застройщиков, которые подают пакет документов в электронном виде. "В марте мы провели 48 сделок с электронной регистрацией, из которых 50% – клиенты "Брусники", – рассказала Ксения Павлова. Кроме того, с этого года Сбербанком была внедрена программа аккредитива на первичном рынке (защищенные платежи), а также рефинансирование кредитов под залог недвижимости со ставкой 11,9%.

Ксения Павлова отметила, что объем выдачи ипотечных кредитов в первом квартале 2017 года составил 95% от аналогичного периода прошлого года. "Ажиотаж среди клиентов снизился, и ожидания, которые мы закладывали в декабре 2016 года, не совсем оправдались", – объяснила она. Тем не менее, потенциал для развития ипотеки есть, считает специалист: клиенты Сбербанка активно пополняют депозитные счета, и это может стать хорошим за делом для улучшения жилищных условий. 

Аналитические данные подготовлены сотрудниками компании Брусника и компании UPConsallt.

Текст: Ирина Сысоева
Комментарии
Здесь пока никто не писал
Чтобы написать комментарий, вам необходимо авторизоваться или зарегистрироваться
Другие статьи
07.11.2018
Тихая гавань в центре Тюмени — теперь это возможно

Жить недалеко от исторического центра Тюмени и при этом ощущать себя в тихой гавани вполне реально. Район в центре города — это удобная транспортная развязка, развитая инфраструктура и тихие парки для неспешных прогулок или активных игр

26.10.2018
Сибстройсервис: почему квартиру надо покупать именно сейчас?

Наличие квадратных метров является гарантом стабильности в будущем. Покупатели жилья в новостройках это прекрасно понимают, поэтому при выборе квартиры оценивают перспективы района и развитие инфраструктуры

24.10.2018
Семейный жилой комплекс "Авиатор"
Жилой комплекс “Авиатор” от застройщика ООО “СБК” – это то место, где гармонично сплелись воедино все прелести загородной жизни и городской комфорт
25.09.2018
Осенний #ДеньЗастройщиковТюмени — Время покупать своё! Часть 2

Уже в эту субботу, 29 сентября, пройдет пятая выставка #ДеньЗастройщиковТюмени. Мы продолжаем знакомить вас с компаниями-участниками экспозиции



Курсы для будущих первоклассников — подготовка к школе 2018

Школы готовятся распахнуть свои двери для новых учеников. Готовятся все: образовательные учреждения, родители и, конечно, сами первоклассники. Перед тем как пойти в школу дошкольникам нужно уметь (как минимум) читать, писать, считать и вычислять

Читать далее
Детские центры дневного пребывания в городе — последние смены летнего сезона

Скоро школа! Но еще есть время для отдыха, который придаст сил к будущим учебным будням. На сегодняшний день можно отправиться в путешествие, можно выбрать путёвку в один из загородных лагерей, а можно в черте города посещать летний лагерь дневного пребывания

С ветерком по городу. Центры велопроката в Тюмени

До лета остались считанные дни. Световой день длиннее, солнце ярче, теплее. Хочется больше времени проводить на улице. С каждым годом все чаще встречаются велосипедисты на улицах города

"Инста-девелопер", или Зачем застройщику Инстаграм?

С тем, что соцсети - эффективный инструмент для привлечения и взаимодействия клиентов, не поспоришь. Девелоперы давно и активно используют Фейсбук и ВКонтакте, а вот Инстаграм осваивать начали совсем недавно – слишком уж там своеобразный контент. Мы решили выяснить, зачем застройщику становиться инста-блогером и как это сделать эффективнее, а заодно изучили Инстаграмы топовых застройщиков Тюмени

Уехать из Тюмени
Несмотря на то, что Тюменцы свой город считают лучшим на планете, некоторые смельчаки всё же решаются оставить родную землю и отправиться на поиски… чего? Разбираемся, куда и зачем уезжают теперь уже бывшие жители столицы региона

"Чужой двор" - разнообразие будней для детей и их родителей

Ежедневно в распорядке дня каждой семьи с детьми есть прогулка. Чаще всего она проходит на детской площадке во дворе. В Тюмени ежегодно занимаются благоустройством дворовых территорий. Вместе с новыми жилыми комплексами появляются современные, игровые детские площадки. О полюбившихся маленькими горожанами дворах расскажем в нашем обзоре

Читать далее
Дом для счастливой семьи

Переезд в первую "семейную" квартиру  по уровню положительных эмоций вполне можно поставить в один ряд с такими событиями как свадьба, медовый месяц, рождение первенца. С любовью и нежностью мы выбираем сначала самый красивый свадебный букет, самый вкусный торт и лучшего свадебного фотографа, потом с предвкушением и трепетом ищем самый-самый конверт для выписки из роддома и, наконец, наступает тот самый момент, когда все наши мысли заняты выбором обоев для детской комнаты

Как узаконить перепланировку жилья

Если человек первый раз сталкивается с подобной проблемой, то ему надо обратиться за квалифицированной помощью к адвокату, либо в специализированную организацию

Пять сложившихся заблуждений о невозможности выселения из квартиры

Каждый имеет право на жилье и не может быть произвольно лишен крыши над головой. Эту норму из 40-й статьи Конституции россияне порой трактуют слишком буквально. Граждане уверены: если они занимают квартиру на законных основаниях, никто и никогда не сможет "попросить" их с вещами на выход. Однако судебная практика говорит об обратном. По данным Верховного суда РФ, ежегодно около 20 тысяч человек по всей стране попадают под принудительное выселение без предоставления другой жилплощади. И чаще всего люди оказываются на улице по собственной вине.

За что суды чаще всего лишают собственников их недвижимости

Лишить собственника его квартиры можно только по решению суда, но и у него законные основания на это весьма ограничены. Ведь в соответствии с положениями Конституции РФ "никто не может быть произвольно лишен жилья". В обзоре адвоката Олега Сухова о том, какие собственники находятся в группе риска и как они могут потерять свое имущество.

Увлекательное путешествие на каникулах. Загородные детские центры

Лето — это маленькая жизнь. Особенно для школьников наступление лета — это троекратная радость, заканчивается учебный год, начинается самый длинный период отдыха, встреч с друзьями и увеличивается время проведенное на улице. У каждого родителя возникает вопрос как организовать досуг для детей в этот период

Читать далее
Куда сходить с детьми на каникулах?

Впереди несколько дней долгожданного отдыха. Провести их всей семьей весело и полезно поможет наш гид: читайте и стройте планы!

8 советов о том, как превратить хобби в бизнес

Популярность вещиц, сделанных своими руками, растет с каждым днем. И, пожалуй, каждый, кто занимается творчеством, рукоделием, handmade-изделиями даже просто "для себя", в какой-то момент ловит себя на мысли: а вдруг на этом можно зарабатывать? Мой совет: однозначно можно! Как превратить свое хобби в бизнес, расскажу на своем личном опыте

Какие права имеет ребенок при разделе имущества родителей?

Адвокат рассказал, в каких случаях права маленького члена семьи незыблемы

Зачем нужны детские мастерские творческого письма?
Чем творческое письмо отличается от школьного сочинения и литературного клуба? И главное: зачем детям, которые вроде бы только что научились писать, умение создавать художественные тексты?
Обратный звонок
Оставьте контактные данные, и мы вам перезвоним
Введите символы с картинки
Узнать подробнее о квартире
Оставьте контактные данные, и мы вам перезвоним
Введите символы с картинки
Записаться на просмотр
Оставьте контактные данные, и мы вам перезвоним
Введите символы с картинки

Оставить запрос
Оставьте контактные данные, и мы вам перезвоним
Наверх