Идеальный двор. От мечты к реальности

18.01.2016
7336
0
Печать
Идеальный двор. От мечты к реальности
Многие из нас наверняка встречали в своей жизни такие дворы, которые существенно отличаются от остальных тем, что они очень ухоженные, благоустроенные и красивые. Я, например, не так давно наткнулась на такой двор, который смело можно назвать "В гостях у сказки". Помимо повсеместного порядка и чистоты, наличия скамеек, урн, освещения и детской площадки, он украшен самыми разными животными и цветами, сделанными из обычных автомобильных покрышек и больших пластиковых бутылок. Здесь лебеди, медведи, солнышко, цветы, зайцы, ежики и еще много всякой красоты. Конечно, все это сделали неравнодушные жильцы ближайших домов. Если вы захотите создать свой двор мечты, читайте в нашем материале, кто за что отвечает при ремонте и благоустройстве придомовой территории.

К сожалению, часто, когда жильцы многоквартирного дома обращаются в управляющую компанию с просьбой или предложением высадить цветы или деревья, установить лавочки или дополнительное освещение, они могут услышать ответ: "Это не наша зона ответственности, в коммунальные платежи не включены расходы на такие нужды". Как правило, такие спорные моменты приходится решать самим собственникам жилья. Для начала необходимо определить, относится ли земельный участок, а значит, вся придомовая территория с объектами озеленения к общему имуществу многоквартирного дома, а также проверить перечень обязательных работ по ремонту и содержанию, которые должна производить управляющая компания согласно договору. Только тогда с нее можно что-то требовать. В противном случае общему собранию собственников жилья придется самостоятельно определить и записать в договор с УК перечень необходимых работ и их стоимость, а также отразить полный список объектов, в отношении которых управляющая компания должна будет производить какие-то работы или оказывать услуги. С юридической точки зрения все верно. Собственники жилья выступают заказчиком, а УК является исполнителем, который выполняет работы только согласно договору. 

Ситуацию комментирует Артем Завьялов, генеральный директор ООО "Жилой район АИЖК" (УК "ДОМОВО"): "У каждой управляющей организации есть тарифицированный перечень тех услуг, которые она может и должна оказывать. В каждой УК он свой, но в него обязательно должен входить минимальный набор услуг, утвержденный правительством РФ. Ознакомиться с перечнем и стоимостью услуг, предоставляемых конкретной управляющей компанией, можно либо на официальном сайте УК, либо на портале "Реформа ЖКХ". Кроме того, существует перечень услуг по текущему ремонту общего имущества, в который могут входить и ямочный ремонт асфальта, и монтаж освещения, и другие услуги, не прописанные в обязательном перечне. Если жильцы многоквартирного дома хотят, чтобы была оказана услуга или проведены работы, которых нет в списке, собственники должны решить на общем собрании жильцов, какие личные средства они готовы выделить на конкретный вид работ. Далее жильцам предстоит составить смету, утвердить ее и либо самим выбрать подрядчика, либо доверить это управляющей компании". 

Конечно, все вопросы по благоустройству и преображению двора ложатся на плечи совета собственников жилья совместно с управляющей компанией. Необходимо бережно относиться к общему имуществу, осознавать, что к подъезду, двору, игровому оборудованию, каждой лавочке и клумбе нужно относиться так же заботливо, как и к своей квартире. Только в том случае, если жильцы начнут это понимать и соблюдать все правила – от парковки автомобиля до выгуливания своих питомцев в положенных местах, жизнь в таком доме и таком дворе станет по-настоящему комфортной.

Достаточно посмотреть на успешные проекты жилых комплексов нашего города. Так, например, в ЖК "Даудель" есть своя ассоциация советов многоквартирных домов. Люди получают гарантированно высокое качество содержания комплекса за приемлемые деньги. Придомовые территории убирают не дворники, а операторы на специальных подметальных машинах, последствия обильных снегопадов ликвидируют уже на следующий день. На территории двора установлено комплексное видеонаблюдение, есть игровое поле с современным покрытием. На детских площадках установлены игровые комплексы, только такие, которые реально интересны детям. Если какое-то оборудование ломается, его тут же заменяют на новое или ремонтируют. Общее состояние двора, само собой, выше всяких похвал – здесь чисто, для автомобилей всегда есть парковочные места, установлены лавочки, современное освещение, есть прогулочные и велосипедные дорожки. Достижение таких результатов стало возможным благодаря взвешенному и продуманному подходу со стороны застройщика при развитии системы управления жилым комплексом и организации совместной работы с собственниками жилья. Не так давно управляющая компания запустила принцип проведения общего собрания владельцев квартир посредством проведения электронного голосования, что существенно упростило порядок принятия решений. 

Конечно, на первый взгляд кажется, что такое возможно только в новых строящихся дорогих жилых комплексах, а добиться подобных результатов жителям уже не новых домов, например, в Тюменском или Восточном микрорайонах просто нереально. Но все зависит от нас самих! Решение насущных проблем двора – установка освещения, видеонаблюдения, нового оборудования в зонах отдыха, на детских площадках, ремонт дорог, капитальный ремонт дома, коммуникаций – конечно, все эти вопросы требуют финансирования и работы специалистов. Здесь обязательно наличие совета собственников жилья. Инициативные граждане могут и должны брать на себя ответственность и принимать соответствующие решения, находить подрядчиков или взаимодействовать с управляющей компанией для решения таких вопросов. Озеленение, высадка цветов, соблюдение чистоты, преображение подъезда или двора, например, при помощи все тех же зверюшек из покрышек автомобиля, или роспись стен, заборов, почтовых ящиков – такие работы могут выполнить и сами жильцы, если того пожелают. Главное – не сидеть сложа руки, а действовать.

Рассказывает Светлана Паршукова, помощник председателя совета многоквартирного дома, ул. Н. Зелинского, 23: "Мы стараемся оперативно решать возникающие в нашем дворе проблемы собственными силами. Буквально этим летом совет дома принял на общем собрании решение об организации отдельной площадки для деток младшего возраста. Жители дома согласились предоставить средства на строительство площадки для детей от 0 до 6 лет. Далее мы собрали деньги, выбрали эскиз будущей площадки и проконтролировали выполнение работ. Все это мы делали сами, а УК заключила договор с подрядчиками. 

Конечно, собрать людей на совет довольно сложно. В основном активно участвуют в жизни своего дома люди старшего возраста. Более молодые редко этим занимаются, так как им чаще всего просто некогда. Но мы нашли свой метод работы. Как показала практика, эффективней проводить не очные собрания, а делать письменные опросы, рассылая жильцам письма. Владельцы квартир нашего дома отвечают на вопросы в свободное время и потом бросают эти письма в почтовый ящик тех, кто состоит в активе совета". 

Создавайте свой двор мечты сами! Не ждите, что кто-то сделает это за вас. Не оставайтесь безучастны к жизни дома, берегите общее имущество, приучайте детей к порядку и чистоте, и тогда жизнь в вашем дворе станет лучше и комфортнее!
Текст: Марина Никольская Фото: Валерий Бычков
Комментарии
Здесь пока никто не писал
Чтобы написать комментарий, вам необходимо авторизоваться или зарегистрироваться
Другие статьи
13.02.2019
Чего ждать от ипотечной ставки в 2019-ом году?
В 2019-ом году выдача ипотеки в России снизится впервые за три последних года. Это обусловлено тем, что поддерживающие факторы роста перестанут действовать
13.02.2019
Ориентиры нацпроекта "Жилье" с 2019 по 2024 год
Опубликованы ориентиры нацпроекта "Жилье": основные параметры национальных проектов, на которые планируется потратить 26 трлн. рублей за 6 лет. Как это отразится на рынке жилья?
16.01.2019
Архитектура будущего: ЖК "Гребешки"
Архитектуру XXI века уже трудно представить без включения в её структуру современных прецизионных технологий. В строительстве широко используются новые конструкции, меняются методы возведения зданий, внедряются современные строительные материалы
22.11.2018
Зимний #ДеньЗастройщиковТюмени — с каждым разом все больше участников, выбора и спецпредложений. Часть 2

В ТЦ "Галерея Вояж" с 10 до 17 часов для жителей Тюмени будет проходить выставка новостроек с лучшими предложениями от 20-ти строительных компаний и пяти банков-партнеров



Курсы для будущих первоклассников — подготовка к школе 2018

Школы готовятся распахнуть свои двери для новых учеников. Готовятся все: образовательные учреждения, родители и, конечно, сами первоклассники. Перед тем как пойти в школу дошкольникам нужно уметь (как минимум) читать, писать, считать и вычислять

Читать далее
Детские центры дневного пребывания в городе — последние смены летнего сезона

Скоро школа! Но еще есть время для отдыха, который придаст сил к будущим учебным будням. На сегодняшний день можно отправиться в путешествие, можно выбрать путёвку в один из загородных лагерей, а можно в черте города посещать летний лагерь дневного пребывания

С ветерком по городу. Центры велопроката в Тюмени

До лета остались считанные дни. Световой день длиннее, солнце ярче, теплее. Хочется больше времени проводить на улице. С каждым годом все чаще встречаются велосипедисты на улицах города

"Инста-девелопер", или Зачем застройщику Инстаграм?

С тем, что соцсети - эффективный инструмент для привлечения и взаимодействия клиентов, не поспоришь. Девелоперы давно и активно используют Фейсбук и ВКонтакте, а вот Инстаграм осваивать начали совсем недавно – слишком уж там своеобразный контент. Мы решили выяснить, зачем застройщику становиться инста-блогером и как это сделать эффективнее, а заодно изучили Инстаграмы топовых застройщиков Тюмени

Уехать из Тюмени
Несмотря на то, что Тюменцы свой город считают лучшим на планете, некоторые смельчаки всё же решаются оставить родную землю и отправиться на поиски… чего? Разбираемся, куда и зачем уезжают теперь уже бывшие жители столицы региона

"Чужой двор" - разнообразие будней для детей и их родителей

Ежедневно в распорядке дня каждой семьи с детьми есть прогулка. Чаще всего она проходит на детской площадке во дворе. В Тюмени ежегодно занимаются благоустройством дворовых территорий. Вместе с новыми жилыми комплексами появляются современные, игровые детские площадки. О полюбившихся маленькими горожанами дворах расскажем в нашем обзоре

Читать далее
Дом для счастливой семьи

Переезд в первую "семейную" квартиру  по уровню положительных эмоций вполне можно поставить в один ряд с такими событиями как свадьба, медовый месяц, рождение первенца. С любовью и нежностью мы выбираем сначала самый красивый свадебный букет, самый вкусный торт и лучшего свадебного фотографа, потом с предвкушением и трепетом ищем самый-самый конверт для выписки из роддома и, наконец, наступает тот самый момент, когда все наши мысли заняты выбором обоев для детской комнаты

Как узаконить перепланировку жилья

Если человек первый раз сталкивается с подобной проблемой, то ему надо обратиться за квалифицированной помощью к адвокату, либо в специализированную организацию

Пять сложившихся заблуждений о невозможности выселения из квартиры

Каждый имеет право на жилье и не может быть произвольно лишен крыши над головой. Эту норму из 40-й статьи Конституции россияне порой трактуют слишком буквально. Граждане уверены: если они занимают квартиру на законных основаниях, никто и никогда не сможет "попросить" их с вещами на выход. Однако судебная практика говорит об обратном. По данным Верховного суда РФ, ежегодно около 20 тысяч человек по всей стране попадают под принудительное выселение без предоставления другой жилплощади. И чаще всего люди оказываются на улице по собственной вине.

За что суды чаще всего лишают собственников их недвижимости

Лишить собственника его квартиры можно только по решению суда, но и у него законные основания на это весьма ограничены. Ведь в соответствии с положениями Конституции РФ "никто не может быть произвольно лишен жилья". В обзоре адвоката Олега Сухова о том, какие собственники находятся в группе риска и как они могут потерять свое имущество.

Увлекательное путешествие на каникулах. Загородные детские центры

Лето — это маленькая жизнь. Особенно для школьников наступление лета — это троекратная радость, заканчивается учебный год, начинается самый длинный период отдыха, встреч с друзьями и увеличивается время проведенное на улице. У каждого родителя возникает вопрос как организовать досуг для детей в этот период

Читать далее
Куда сходить с детьми на каникулах?

Впереди несколько дней долгожданного отдыха. Провести их всей семьей весело и полезно поможет наш гид: читайте и стройте планы!

8 советов о том, как превратить хобби в бизнес

Популярность вещиц, сделанных своими руками, растет с каждым днем. И, пожалуй, каждый, кто занимается творчеством, рукоделием, handmade-изделиями даже просто "для себя", в какой-то момент ловит себя на мысли: а вдруг на этом можно зарабатывать? Мой совет: однозначно можно! Как превратить свое хобби в бизнес, расскажу на своем личном опыте

Какие права имеет ребенок при разделе имущества родителей?

Адвокат рассказал, в каких случаях права маленького члена семьи незыблемы

Зачем нужны детские мастерские творческого письма?
Чем творческое письмо отличается от школьного сочинения и литературного клуба? И главное: зачем детям, которые вроде бы только что научились писать, умение создавать художественные тексты?
Обратный звонок
Оставьте контактные данные, и мы вам перезвоним
Введите символы с картинки
Узнать подробнее о квартире
Оставьте контактные данные, и мы вам перезвоним
Введите символы с картинки
Записаться на просмотр
Оставьте контактные данные, и мы вам перезвоним
Введите символы с картинки

Оставить запрос
Оставьте контактные данные, и мы вам перезвоним
Забронировать квартиру
Оставьте контактные данные, и мы вам перезвоним

Задать вопрос
Оставьте контактные данные, и мы вам перезвоним
Наверх