Жилье "Бизнес-класса"

23.07.2012
2660
0
Печать
Жилье "Бизнес-класса"

Светлана Молодкина, начальник информационно-аналитического отдела консалтинговой компании "Ассоциация АЛКО"

В последнее время всё больше стал подниматься вопрос классификации жилой недвижимости. По каким конкретным параметрам жилой дом/комплекс относится к конкретному классу жилья? Если массовое жилье не особо нуждается в определенном классе, то покупатели квартир в домах бизнес и элит-класса желают получить определенный набор характеристик при приобретении подобного жилья. Рассмотрим, по каким критериям оценивается класс жилья, и остановимся подробнее на проекты бизнес-класса, представленные в Тюмени.

Восприятие качества жилья населением конкретного региона, города существенно зависит от менталитета покупателей, их стиля жизни, характера существующей застройки, исторической, культурной, эстетической ауры. При этом разработанная классификация максимально учитывает региональные особенности.

В качестве основных критериев для определения класса жилья были определены следующие показатели: качество проработки внешнего архитектурного облика, качество и экологичность ограждающих конструкций, качество остекления, качество наружного и внутреннего инженерного обеспечения, качество планировки дома и квартир, диапазон общей площади квартир и площади основных помещений, качество внутренней отделки дома и квартир, качество инфраструктуры и сервиса в доме, внешнее окружение и социальная инфраструктура в районе, качество прилегающей территории, охрана и безопасность, качество парковки.

Критерии отнесения к классу

Характеристика

Архитектура

(отсекающий признак между группами)

Индивидуальный проект с подчеркнутой дизайнерской проработкой архитектурного облика

Несущие и ограждающие конструкции

(отсекающий признак между группами)

Бескаркасные из керамического кирпича и монолитно-ж/б-каркасные дома (ограждающие конструкции - керамический кирпич)

Остекление

Современные импортные пластиковые и деревянные профили верхней ценовой ниши со стеклопакетами из энергосберегающих стекол. Повышенная площадь остекления (с учетом климатического пояса)

Объемно-планировочные решения

(отсекающий признак между классами)

Кэ - не более 0,65, высота потолков от 2,85 м. Количество выходов квартир на лестничной площадке - до 4. Свободная планировка внутри квартиры. Возможности перепланировки, часто наличие пентхаусов, двухуровневых квартир. Возможно зонирование квартиры на гостевое пространство и места для отдыха. Возможно наличие балконов и лоджий большой площади для организации зимних садов. Наличие не менее 2 санузлов в квартирах свыше двух комнат.

Внутренняя отделка общественных зон и квартир

Общественные зоны - высококачественная отделка (декоративная штукатурка, керамическая плитка, искусственный камень и т.д.), квартиры - без отделки (черновая отделка) или улучшенная отделка "под ключ"

Площадь комнат, кв. м

(отсекающий признак между классами)

1-комн.

от 45

2-комн.

от 65

3-комн.

от 85

4-комн.

от 120

5-комн.

от 150

Площадь кухни, кв. м

от 12

Характеристика входных групп и дверных блоков (вход в квартиру)

Металлические двери с домофоном в подъездах, повышенная тепло- и звукоизоляция входных групп, помещение для консьержа, металлические сейф-двери с 4-сторонним запиранием в квартирах, с наружной и внутренней отделкой.

Инженерное обеспечение

(отсекающий признак между группами)

Энергоснабжение - свыше 10 кВт на квартиру, трехфазное + аварийное электроснабжение дома. Централизованная приточно-вытяжная вентиляция и климат-контроль (или шахты для наружных блоков сплит-систем), возм. внешние сплит-системы, дополнительные уровни водоподготовки, воздухоподготовки. Отопление автономное или центральное (индивидуальный тепловой пункт). Лифты скоростные, импортного или совместного пр-ва, с индивидуальной отделкой кабин. Современные слаботочные и коммуникационные сети. Биметаллические радиаторы, импортные с терморегулятором. Предусмотрены места для кондиционеров, дренажная система.

Придомовая территория двора и безопасность

(отсекающий признак между группами)

Благоустроенная, конструктивно выделенная прилегающая территория. Выделение площадей под детские и хозяйственные площадки. Озеленение территории, возможна проработка ландшафтного дизайна. Консьерж, электромагнитный замок, собственная служба охраны, стационарные посты на входе в дом, на въездах в паркинг, на въездах во двор. Видеонаблюдение на входе в дом и по периметру дома. Система уведомления о доступе третьих лиц на территорию - домофон через консьержа.

Инфраструктура дома (отсекающий признак между бизнес- и элитным классом)

Широкий набор объектов социальной и коммерческой инфраструктуры с возможностью контроля доступа посторонних лиц, собственная служба эксплуатации

Внешнее окружение и наличие социальной инфраструктуры в районе

Расположение в районах с большой концентрацией объектов коммерческого, административного назначения. Доступность объектов социальной инфраструктуры в радиусе не более 1 км от жилого дома.

Параметры паркинга

(отсекающий признак между классами)

Закрытый наземный/подземный паркинг. Доступ в паркинг для жителей - лифт, подземный переход. Не менее 1,7 машиномест на квартиру

А теперь рассмотрим сравнительную таблицу наиболее ярких проектов жилой застройки бизнес-класса в г.Тюмени.

ЖК "Даудель"

ЖК "Паруса"

ЖД "Ладья"

ЖД "Либерти"

Архитектура

(отсекающий признак между группами)

Имеется индивидуальный проект

Имеется индивидуальный проект

Имеется индивидуальный проект

Имеется индивидуальный проект

Несущие и ограждающие конструкции

(отсекающий признак между группами)

монолитно-ж/б-каркасный дом

монолитно-ж/б-каркасный дом

из керамического кирпича

монолитно-ж/б-каркасный дом

Остекление

Согласно требованию

Согласно требованию

Согласно требованию

Согласно требованию

Объемно-планировочные решения

(отсекающий признак между классами)

Высотка типового этажа - 3 м, количество квартир на площадке - 3, возможна перепланировка

Высота типового этажа - 3 м, количество квартир на площадке - 5, возможна перепланировка

Высота типового этажа - 3 м, количество квартир на площадке - 4, возможно перепланировка

Высота типового этажа - 3 м, количество квартир на площадке - 3, возможна перепланировка

Внутренняя отделкаобщественных зон и квартир

Имеется высококачественная отделка

Имеется высококачественная отделка

Имеется высококачественная отделка

Имеется высококачественная отделка

Площадь комнат, кв. м

(отсекающий признак между классами)

1-комн.

От 72,03

От 61,89

отсутствуют

отсутствуют

2-комн.

От 91,1

От 90,25

От 79,2

От 79,3

3-комн.

От 104,24

От 142,85

От 120

От 109,1

4-комн.

От 138,24

отсутствуют

От 167,1

От 169,6

5-комн.

От 156,69

От 253,04

От 338,5

От 153,9

Площадь кухни, кв. м

От 17

От 15,5

От 12

От 17

Характеристика входных групп и дверных блоков (вход в квартиру)

Согласно требованию

Согласно требованию

Согласно требованию

Согласно требованию

Инженерное обеспечение

(отсекающий признак между группами)

Согласно требованию

Согласно требованию

Согласно требованию

Согласно требованию

Придомовая территория двора ибезопасность

(отсекающий признак между группами)

Согласно требуемой характеристике

Согласно требованию

Согласно требованию

Согласно требованию

Инфраструктура дома (отсекающий признак между бизнес- и элитным классом)

Согласно требуемой характеристике

Согласно требованию

Согласно требованию

Согласно требованию

Внешнее окружение и наличие социальной инфраструктуры в районе

Согласно требуемой характеристике

Согласно требованию

Согласно требованию

Незначительная отдаленность

Параметры паркинга

(отсекающий признак между классами)

Подземный/наземный (в подземном 1,7 машиноместо на квартиру)

Подземный/наземный (в подземном паркинге 0,4 машиноместа на квартиру)

Подземный/наземный (в подземном паркинге 0,2 машиноместа на квартиру, предусмотрено стоительство паркинга на 500 машиномест)

Подземный/наземный (в подземном паркинге 2,4 машиноместа на квартиру)

Таким образом, можно сделать вывод о том, что основные проекты города соответствуют заявленному классу. Основная проблема, как и города в целом, нехватка парковочных мест (некоторые проекты не дотянули до необходимого показателя машиноместа на квартиру). Тем не менее все рассмотренные проекты по своим планировочным, инфраструктурным и иным необходимым показателям соответствуют требованиям и могут заявляться как жилье бизнес-класса.


Комментарии
Здесь пока никто не писал
Чтобы написать комментарий, вам необходимо авторизоваться или зарегистрироваться
Другие статьи
17.10.2017
Ввод жилья в 2017 году

Наступил завершающий 4 квартал, давайте посчитаем, с какими предварительными результатами строительный сектор г. Тюмени подходит к концу 2017 г.

03.10.2017
Застройщики - тюменцам: пришёл, выбрал, купил!
Выбирай квартиру сегодня! Под этим девизом 30 сентября в "Галерее Вояж" объединились застройщики и банки в целях предоставить максимум полезной информации тюменцам о возможности приобретения новостроек
02.10.2017
ЖК "Клевер парк" перед сдачей первого дома. Интервью с генеральным директором

Перед сдачей первого дома, пожалуй, только генеральный директор Алексей Марченков может позволить себе ходить не спеша по строительной площадке. Он тщательно осматривает дом и придомовую территорию, чтобы проект получился именно таким, каким задумали

20.09.2017
Да кому нужны трёшки?
Мы решили проанализировать, кто из Застройщиков предлагает 3-х комнатные квартиры, в пределах 4–5 миллионов рублей. Очень интересная картина получается. Для начала, их всего на рынке в предложениях, при чём во всех сегментах – 600 квартир! 


Уехать из Тюмени

Несмотря на то, что Тюменцы свой город считают лучшим на планете, некоторые смельчаки всё же решаются оставить родную землю и отправиться на поиски… чего? Разбираемся, куда и зачем уезжают теперь уже бывшие жители столицы региона
Читать далее
Переехать в Тюмень

Два года подряд Тюмень держала марку лучшего города в России по качеству жизни. Может быть, именно это привлекает тех, кто выбирает областную столицу в качестве постоянного места жительства? Мы постарались выяснить, кто все эти люди и зачем они едут в наш город, а также дали им несколько полезных советов  

Hand-made становится популярным: тюменские мастерицы создают свои бренды

В современном мире ничего не стоит на месте. Конечно, в период развития новейших технологий люди стали задумываться о том, что, если не можешь подобрать себе платье нужного цвета и хорошего фасона – его можно сшить. И совсем не обязательно тратить свое время, бегая сломя голову, в поиске необходимого магазина. Сегодня модно уметь делать своими руками абсолютно всё

Где гуляют тюменцы этой весной

Наконец-то в Тюмень пришло первое тепло, когда можно снять головные уборы, не боясь простудиться, взять за ручку ребенка, мужа или подружку и пойти гулять

Пять заблуждений о праве на расторжение договора купли продажи недвижимости

Не всегда операции с недвижимостью проходят гладко. Часто их участники расторгают уже заключённые договоры, совершая при этом подчас непоправимые ошибки. Как правило, виной тому заблуждения насчёт процедуры расторжения, во власти которых находятся продавцы и покупатели недвижимых объектов. Таких заблуждений много. Адвокат Олег Сухов в настоящей статье на примере судебной практики осветит пять самых распространённых из них. 

Дом для счастливой семьи

Переезд в первую "семейную" квартиру  по уровню положительных эмоций вполне можно поставить в один ряд с такими событиями как свадьба, медовый месяц, рождение первенца. С любовью и нежностью мы выбираем сначала самый красивый свадебный букет, самый вкусный торт и лучшего свадебного фотографа, потом с предвкушением и трепетом ищем самый-самый конверт для выписки из роддома и, наконец, наступает тот самый момент, когда все наши мысли заняты выбором обоев для детской комнаты

Читать далее
Как узаконить перепланировку жилья

Если человек первый раз сталкивается с подобной проблемой, то ему надо обратиться за квалифицированной помощью к адвокату, либо в специализированную организацию

Пять сложившихся заблуждений о невозможности выселения из квартиры

Каждый имеет право на жилье и не может быть произвольно лишен крыши над головой. Эту норму из 40-й статьи Конституции россияне порой трактуют слишком буквально. Граждане уверены: если они занимают квартиру на законных основаниях, никто и никогда не сможет "попросить" их с вещами на выход. Однако судебная практика говорит об обратном. По данным Верховного суда РФ, ежегодно около 20 тысяч человек по всей стране попадают под принудительное выселение без предоставления другой жилплощади. И чаще всего люди оказываются на улице по собственной вине.

За что суды чаще всего лишают собственников их недвижимости

Лишить собственника его квартиры можно только по решению суда, но и у него законные основания на это весьма ограничены. Ведь в соответствии с положениями Конституции РФ "никто не может быть произвольно лишен жилья". В обзоре адвоката Олега Сухова о том, какие собственники находятся в группе риска и как они могут потерять свое имущество.

Пять минусов нотариальной проверки юридической чистоты квартиры

Сделки купли-продажи недвижимости пока еще не требуют обязательного участия нотариусов, хотя с каждым годом закон расширяет их полномочия. Возможное усиление роли нотариата в гражданском праве было воспринято обществом в штыки. Между тем, существует множество сопутствующих вопросов, где участие нотариусов время от времени требуется, но, к счастью, пока еще у потребителя есть выбор

8 советов о том, как превратить хобби в бизнес

Популярность вещиц, сделанных своими руками, растет с каждым днем. И, пожалуй, каждый, кто занимается творчеством, рукоделием, handmade-изделиями даже просто "для себя", в какой-то момент ловит себя на мысли: а вдруг на этом можно зарабатывать? Мой совет: однозначно можно! Как превратить свое хобби в бизнес, расскажу на своем личном опыте

Читать далее
Какие права имеет ребенок при разделе имущества родителей?

Адвокат рассказал, в каких случаях права маленького члена семьи незыблемы

Зачем нужны детские мастерские творческого письма?
Чем творческое письмо отличается от школьного сочинения и литературного клуба? И главное: зачем детям, которые вроде бы только что научились писать, умение создавать художественные тексты?
Возрождаем традиции в современной семье
Мир и согласие в доме, праздничная радость, разделенная с родными людьми — это то, что во многом обеспечивает личное счастье каждого из нас. Традиции дарят нам ощущение упорядоченности и устойчивости жизни, помогают осознанно проживать каждый новый день и месяц
Самые частые вопросы населения о том, как правильно вступить в наследство

Казалось бы, получение наследства — дело пусть и хлопотное, но довольно привычное для россиян. И все же, столкнувшись с этой процедурой впервые, многие теряются. С чего начать? Куда именно и когда обращаться? Какие документы готовить? Разобраться во всех нюансах и тонкостях без юридической "закалки" гражданам бывает очень непросто. На самые популярные вопросы о процессе наследования отвечает адвокат Олег Сухов 

Наверх