Спрос на первичное жилье будет расти

19.09.2012
3261
0
Печать
Спрос на первичное жилье будет расти

Анализ предложения первичного рынка г. Тюмень

По данным отчета аналитика РАН "Этажи" Елены Ершовой, на 14 сентября 2012 г. объем предложения на первичном рынке г. Тюмени составим 4 371 квартир, общая площадь которых составила 255 575 кв. м.

Наибольший объем предложения на первичном рынке жилой недвижимости сосредоточен в следующих районах: Тюменский микрорайон (25,3%), Мыс (22,4%) и Центр (16,1%).

Структура предложения на первичном рынке по типам квартир остается в той же пропорции по сравнению с прошлым месяцем: 1-комнатные квартиры -47%, 2-комнатные квартиры - 33%, 3-комнатные - 18%.

Наибольший объем предложения занимают 1-комнатные, 2-комнатные и 3-комнатные квратиры в монолитно-каркасном исполнении, также занимают значтельную долю квартиры в домах из кирпича.

Предложения на первичном рынке со сроком сдачи в ближайший год практически не осталось, 50,5% всего предложения - это дома со сроком сдачи 3-4 кв. 2014 г.

Ценовая ситуация

Средняя цена за 1 кв.м. на первичном рынке жилой недвижимости г.Тюмень на 14.09.2012г. может варьироваться от 53 466 руб. до 54 110 руб.

Относительно 15.08.2012 г. средняя цена уменьшилась на 3,8%.

Средняя цена за 1 квадратный метр 1-комнатной квартиры лежит в ценовом диапазоне от 54 115 руб. до 54 782 руб.; 2-комнатной квартиры - от 51 496 руб. до 52 730 руб.; 3-комнатной квартиры - от 53 947 руб. до 55 828 руб.

Наибольшая средняя цена 1 кв.м. наблюдается у многокомнатных квартр в кирпичном исполнении. Средние цены 1-комнатных квартир практически не отличаются в зависимости от материала стен. Среди 2-комнатных квартир наибольшая цена наблюдается у квартир с монолитно-кирпичным исполнением. Среди 3-комнатных - квартиры в монолитно-каркасном исполнении.

По оценкам Елены Ершовой, наибольшая средняя цена 1 кв.м. наблюдается в районе Центр. В Европейском микрорайоне, в 1-ом Заречном микрорайоне, в районе Лесобаза, Дом Обороны цены за 1 кв.м. превышают среднюю цену на первичном рынке в целом. Наименьшая цена за 1 кв.м. сформировалась в районе Войновка.

Средние темпы прироста относительно 15.08.2012 г. составляют 4,5%.

Предпочтения покупателей

За август 201 2г. из всего объема было куплено 64% 1-комнатных квартир, 21% - 2-комнатных квартир, 13% - 3-комнатных квартир и 2% - 4-комнатных. Предпочтения отдали 1-комнатным квартирам в ценовом диапазоне от 1 500 000 руб. до 2 500 000 руб. 2-комнатные квартиры в основном были проданы в диапазоне от 2 500 000 руб. до 3 000 000 руб.; 3-комнатные - от 3 000 000 руб. до 3 500 000 руб.

Как отмечает Елена Ершова, в сентябре, также как и в августе 2012г. предпочтение покупатели первичного рынка отдали Тюменскому микрорайону(32%), а также району Мыс (18%). В данных районах предложение превышает 900 квартир и 1-комнатные квартиры преобладают в объеме.

Активность потенциальных покупателей

Как и ожидалось, активность покупателей первиной недвижимости в августе возросла. Подъем активности произошел не только на первичном рынке жилой недвижимости, но и на вторичном. Более того, в сентябре 2012г. также ожидается подъем индекса запросов на покупку квартир в новостройки, но не на столько пунктов как в августе 2012г.

Основные выводы:

На 14 сентября 2012г. объем предложения на первичном рынке г.Тюмени 4371 квартир

  • Средняя цена за 1 кв.м. на первичном рынке жилой недвижимости г.Тюмень на 14.09.2012г. может варьироваться от 53466 руб. до 54110 руб.
  • Как и ожидалось, активность покупателей первиной недвижимости в августе возросла. В сентябре 2012г. также ожидается подъем индекса запросов на покупку квартир в новостройки, но не на столько пунктов как в августе 2012г.

Предпочтения отдали 1-комнатным квартирам в ценовом диапазоне от 1 500 000 руб. до 2 500 000 руб.

Комментарии
Здесь пока никто не писал
Чтобы написать комментарий, вам необходимо авторизоваться или зарегистрироваться
Другие статьи
09.06.2018
"День Застройщиков Тюмени": многообразие выбора в одном месте! Часть 2

Через несколько дней состоится очередная выставка "День Застройщиков Тюмени". Мы продолжаем знакомить вас с участниками, жилыми комплексами и спецпредложениями, которые будут представлены 16 июня в ТЦ "Галерея Вояж"

07.06.2018
"День Застройщиков Тюмени": многообразие выбора в одном месте! Часть 1

Скоро состоится летняя, четвертая, выставка новостроек в Тюмени. На одной площадке в ТЦ "Галерея Вояж" соберутся 16 застройщиков и 5 банков-партнёров по ипотеке. Коротко об участниках и их предложениях – в нашем обзоре

06.06.2018
Сибстройсервис - лучший этаж для проживания

Многие из нас выросли в малоэтажках советской постройки и более менее привыкли к высотным зданиям. Пропали стереотипы, тем более, когда речь идет о новостройках. Однако при покупке квартиры вопрос выбор этажа все равно встает ребром. Хочется, чтобы все члены семьи остались довольны. Какие этажи считаются лучшими для покупки, какие удобнее, безопаснее, комфортнее?

19.05.2018
Сибстройсервис - подбираем себе планировку

С каждым годом, и с каждой новой квартирой, уровень комфорта проживания становится все выше. Об этом говорит повсеместная установка видеонаблюдения, обязательное озеленение дворов, датчики уличного освещения и вольеры для выгула собак. Это привлекает при выборе новой квартиры, но при этом главные аргументы остаются неизменны



Детские центры дневного пребывания в городе — последние смены летнего сезона

Скоро школа! Но еще есть время для отдыха, который придаст сил к будущим учебным будням. На сегодняшний день можно отправиться в путешествие, можно выбрать путёвку в один из загородных лагерей, а можно в черте города посещать летний лагерь дневного пребывания

Читать далее
С ветерком по городу. Центры велопроката в Тюмени

До лета остались считанные дни. Световой день длиннее, солнце ярче, теплее. Хочется больше времени проводить на улице. С каждым годом все чаще встречаются велосипедисты на улицах города

"Инста-девелопер", или Зачем застройщику Инстаграм?

С тем, что соцсети - эффективный инструмент для привлечения и взаимодействия клиентов, не поспоришь. Девелоперы давно и активно используют Фейсбук и ВКонтакте, а вот Инстаграм осваивать начали совсем недавно – слишком уж там своеобразный контент. Мы решили выяснить, зачем застройщику становиться инста-блогером и как это сделать эффективнее, а заодно изучили Инстаграмы топовых застройщиков Тюмени

Уехать из Тюмени
Несмотря на то, что Тюменцы свой город считают лучшим на планете, некоторые смельчаки всё же решаются оставить родную землю и отправиться на поиски… чего? Разбираемся, куда и зачем уезжают теперь уже бывшие жители столицы региона
Переехать в Тюмень

Два года подряд Тюмень держала марку лучшего города в России по качеству жизни. Может быть, именно это привлекает тех, кто выбирает областную столицу в качестве постоянного места жительства? Мы постарались выяснить, кто все эти люди и зачем они едут в наш город, а также дали им несколько полезных советов  

"Чужой двор" - разнообразие будней для детей и их родителей

Ежедневно в распорядке дня каждой семьи с детьми есть прогулка. Чаще всего она проходит на детской площадке во дворе. В Тюмени ежегодно занимаются благоустройством дворовых территорий. Вместе с новыми жилыми комплексами появляются современные, игровые детские площадки. О полюбившихся маленькими горожанами дворах расскажем в нашем обзоре

Читать далее
Дом для счастливой семьи

Переезд в первую "семейную" квартиру  по уровню положительных эмоций вполне можно поставить в один ряд с такими событиями как свадьба, медовый месяц, рождение первенца. С любовью и нежностью мы выбираем сначала самый красивый свадебный букет, самый вкусный торт и лучшего свадебного фотографа, потом с предвкушением и трепетом ищем самый-самый конверт для выписки из роддома и, наконец, наступает тот самый момент, когда все наши мысли заняты выбором обоев для детской комнаты

Как узаконить перепланировку жилья

Если человек первый раз сталкивается с подобной проблемой, то ему надо обратиться за квалифицированной помощью к адвокату, либо в специализированную организацию

Пять сложившихся заблуждений о невозможности выселения из квартиры

Каждый имеет право на жилье и не может быть произвольно лишен крыши над головой. Эту норму из 40-й статьи Конституции россияне порой трактуют слишком буквально. Граждане уверены: если они занимают квартиру на законных основаниях, никто и никогда не сможет "попросить" их с вещами на выход. Однако судебная практика говорит об обратном. По данным Верховного суда РФ, ежегодно около 20 тысяч человек по всей стране попадают под принудительное выселение без предоставления другой жилплощади. И чаще всего люди оказываются на улице по собственной вине.

За что суды чаще всего лишают собственников их недвижимости

Лишить собственника его квартиры можно только по решению суда, но и у него законные основания на это весьма ограничены. Ведь в соответствии с положениями Конституции РФ "никто не может быть произвольно лишен жилья". В обзоре адвоката Олега Сухова о том, какие собственники находятся в группе риска и как они могут потерять свое имущество.

Увлекательное путешествие на каникулах. Загородные детские центры

Лето — это маленькая жизнь. Особенно для школьников наступление лета — это троекратная радость, заканчивается учебный год, начинается самый длинный период отдыха, встреч с друзьями и увеличивается время проведенное на улице. У каждого родителя возникает вопрос как организовать досуг для детей в этот период

Читать далее
Куда сходить с детьми на каникулах?

Впереди несколько дней долгожданного отдыха. Провести их всей семьей весело и полезно поможет наш гид: читайте и стройте планы!

8 советов о том, как превратить хобби в бизнес

Популярность вещиц, сделанных своими руками, растет с каждым днем. И, пожалуй, каждый, кто занимается творчеством, рукоделием, handmade-изделиями даже просто "для себя", в какой-то момент ловит себя на мысли: а вдруг на этом можно зарабатывать? Мой совет: однозначно можно! Как превратить свое хобби в бизнес, расскажу на своем личном опыте

Какие права имеет ребенок при разделе имущества родителей?

Адвокат рассказал, в каких случаях права маленького члена семьи незыблемы

Зачем нужны детские мастерские творческого письма?
Чем творческое письмо отличается от школьного сочинения и литературного клуба? И главное: зачем детям, которые вроде бы только что научились писать, умение создавать художественные тексты?
Обратный звонок
Оставьте контактные данные, и мы вам перезвоним
Узнать подробнее о квартире
Оставьте контактные данные, и мы вам перезвоним
Записаться на просмотр
Оставьте контактные данные, и мы вам перезвоним
Оставить запрос
Оставьте контактные данные, и мы вам перезвоним
Наверх