Площадки комплексного освоения

20.06.2012
2971
0
Печать
Площадки комплексного освоения

В последнее десятилетие Тюмень прирастает новостройками чаще благодаря комплексному освоению территории, нежели точечной застройке. Безусловно, точечная застройка облегчает многое для строительных компаний: это обеспечение как инженерными коммуникациями, так и социальной инфраструктурой.

Комплексное освоение предполагает строительство на пустыре, при этом подготовка участка под строительство обычно лежит на органах власти: это подведение коммуникаций, обеспечение новых территорий школами, детскими садами.

Крупными примерами комплексного строительства являются такие районы города, как Тюменский, Восточный-2, Заречный-3 и 4. Рассмотрим каждый район застройки более подробно.

3-й Заречный микрорайон расположен в Центральном районе Тюмени на левом берегу реки Туры. Освоение территории началось в 2006 году строительной компанией "Партнер-Инвест". На момент открытия продаж стоимость квадратного метра в Заречном-3 микрорайоне составляла 28 000 руб./кв. м. На данный момент проект компании "Партнер-Инвест" реализован, на территории микрорайона ведется лишь точечная застройка уже другими компаниями. Квартиры на вторичном рынке в первых домах микрорайона предлагаются в среднем за 55 000 руб./кв. м. При этом и квартиры в новостройках в связи с развитием района не отстают от цен на вторичном рынке. Долгое время в микрорайоне стояла проблема в потребности обеспечением детскими садами и школами, сейчас этот вопрос активно решается.

Другой проект комплексного освоения территории компанией "Партнер-Инвест" - застройка микрорайона Заречный-4, строительство и реализация жилья в котором началась в 2010 году. Проект находится в активной стадии реализации: завершается строительство квартала "Альфа" (8 домов), строится квартал "Бетта" (9 домов), начаты работы в квартале "Гамма" (6 домов), впереди у застройщика еще 2 очереди и строительство примыкающего квартала "Тихий". Окончание масштабного проекта намечено на 2018 год. На момент открытия продаж стоимость квадратного метра находилась на уровне 33 000 руб./кв. м, при этом лишь за последние 2 года стоимость квартир выросла практически на 70% и составляет сейчас 56 000 руб./кв. м.

Менее удачно, по мнению многих специалистов, прошло освоение территории Тюменского района. В-первую очередь это связано с разрозненностью политики застройщиков, несогласованности разработанных планов организации дворового пространства. Учитывая разнородность строительных компаний, объясняется и разброс в качестве и виде предлагаемых к продаже квартир в Тюменском районе. При этом ценовой показатель достаточно сдержанный: приобрести квартиру в строящемся доме обойдется в среднем за 46 679 руб./кв. м. Освоение стройплощадок идет ближе к объездной дороге, начиналось же всё с района ул. Пермякова - Широтной в начале 2000-х годов. Главная проблема микрорайона - плохая транспортная развязка.

Последний район комплексной застройки - район Восточный-2, расположенный между Восточным и Войновкой. Район по своим ценовым показателям всегда являлся одним из более доступных. Вплоть до 2010 года основным застройщиком микрорайона оставалась "Тюменская домостроительная компания". Учитывая специфику её деятельности, основная масса жилья представлена в панельном исполнении. Некоторое время назад в районе появились и другие застройщики с отличительными предложениями. На данный момент район обустраивается объектами социального значения, не так давно был открыт сквер, планируется открытие новой школы, детского сада. В кризисный период стоимость квартир в этом районе снизилась до уровня 28 000 руб./кв. м, сегодня показатель значительно подрос и составляет 44 422 руб./кв. м. 

Текст: Олеся Толстухина
Комментарии
Здесь пока никто не писал
Чтобы написать комментарий, вам необходимо авторизоваться или зарегистрироваться
Другие статьи
23.11.2017
"День Застройщиков Тюмени": выбирай своё! ЧАСТЬ 2.

Продолжаем обзор новостроек и спецпредложений, которые будут доступны гостям выставок в Тюмени и Сургуте "День Застройщика". Напомним, что в Тюмени мероприятие состоится 25 ноября в ТРЦ "Галерея Вояж", а в Сургуте – 2 декабря в ТРЦ "Сити Молл". Только проверенные объекты, только надежные застройщики и только комфортные квартиры

23.11.2017
С севера на юг

Застройщики отмечают, что до 40% покупателей недвижимости – это клиенты с севера Тюменской области, из автономных округов. Неудивительно, что для такой категории покупателей есть особые условия – и это лишь один из доводов, почему с севера выгоднее переезжать именно в областную столицу  

22.11.2017
"День Застройщиков Тюмени": выбирай своё! ЧАСТЬ 1.

Скоро в Тюмени и Сургуте состоится важное для всех покупателей недвижимости мероприятие – "День Застройщика". В Тюмени уже второй раз он пройдет 25 ноября в ТРЦ "Галерея Вояж", а в Сургуте (впервые!) – 2 декабря в ТРЦ "Сити Молл". В этот день крупнейшие застройщики города соберутся, чтобы предложить покупателям свои объекты и уникальные спецпредложения. О них – в нашем обзоре

15.11.2017
Когда всё под боком

Многим новоселам хорошо знакома проблема "пустых жилых комплексов", где свет в окнах горит только у нескольких соседей, а детская площадка и парковочные места ждут своих героев. Отсутствие магазинов обескураживает. Сегодня главным критерием комфортной жизни является социальная и культурная жизнь новостроек. Жилой комплекс должен быть воплощением потребностей жителей. Иначе при формальном подходе к строительству инфраструктуры все "помещения для комфорта" останутся пустыми



Уехать из Тюмени

Несмотря на то, что Тюменцы свой город считают лучшим на планете, некоторые смельчаки всё же решаются оставить родную землю и отправиться на поиски… чего? Разбираемся, куда и зачем уезжают теперь уже бывшие жители столицы региона
Читать далее
Переехать в Тюмень

Два года подряд Тюмень держала марку лучшего города в России по качеству жизни. Может быть, именно это привлекает тех, кто выбирает областную столицу в качестве постоянного места жительства? Мы постарались выяснить, кто все эти люди и зачем они едут в наш город, а также дали им несколько полезных советов  

Hand-made становится популярным: тюменские мастерицы создают свои бренды

В современном мире ничего не стоит на месте. Конечно, в период развития новейших технологий люди стали задумываться о том, что, если не можешь подобрать себе платье нужного цвета и хорошего фасона – его можно сшить. И совсем не обязательно тратить свое время, бегая сломя голову, в поиске необходимого магазина. Сегодня модно уметь делать своими руками абсолютно всё

Где гуляют тюменцы этой весной

Наконец-то в Тюмень пришло первое тепло, когда можно снять головные уборы, не боясь простудиться, взять за ручку ребенка, мужа или подружку и пойти гулять

Пять заблуждений о праве на расторжение договора купли продажи недвижимости

Не всегда операции с недвижимостью проходят гладко. Часто их участники расторгают уже заключённые договоры, совершая при этом подчас непоправимые ошибки. Как правило, виной тому заблуждения насчёт процедуры расторжения, во власти которых находятся продавцы и покупатели недвижимых объектов. Таких заблуждений много. Адвокат Олег Сухов в настоящей статье на примере судебной практики осветит пять самых распространённых из них. 

Дом для счастливой семьи

Переезд в первую "семейную" квартиру  по уровню положительных эмоций вполне можно поставить в один ряд с такими событиями как свадьба, медовый месяц, рождение первенца. С любовью и нежностью мы выбираем сначала самый красивый свадебный букет, самый вкусный торт и лучшего свадебного фотографа, потом с предвкушением и трепетом ищем самый-самый конверт для выписки из роддома и, наконец, наступает тот самый момент, когда все наши мысли заняты выбором обоев для детской комнаты

Читать далее
Как узаконить перепланировку жилья

Если человек первый раз сталкивается с подобной проблемой, то ему надо обратиться за квалифицированной помощью к адвокату, либо в специализированную организацию

Пять сложившихся заблуждений о невозможности выселения из квартиры

Каждый имеет право на жилье и не может быть произвольно лишен крыши над головой. Эту норму из 40-й статьи Конституции россияне порой трактуют слишком буквально. Граждане уверены: если они занимают квартиру на законных основаниях, никто и никогда не сможет "попросить" их с вещами на выход. Однако судебная практика говорит об обратном. По данным Верховного суда РФ, ежегодно около 20 тысяч человек по всей стране попадают под принудительное выселение без предоставления другой жилплощади. И чаще всего люди оказываются на улице по собственной вине.

За что суды чаще всего лишают собственников их недвижимости

Лишить собственника его квартиры можно только по решению суда, но и у него законные основания на это весьма ограничены. Ведь в соответствии с положениями Конституции РФ "никто не может быть произвольно лишен жилья". В обзоре адвоката Олега Сухова о том, какие собственники находятся в группе риска и как они могут потерять свое имущество.

Пять минусов нотариальной проверки юридической чистоты квартиры

Сделки купли-продажи недвижимости пока еще не требуют обязательного участия нотариусов, хотя с каждым годом закон расширяет их полномочия. Возможное усиление роли нотариата в гражданском праве было воспринято обществом в штыки. Между тем, существует множество сопутствующих вопросов, где участие нотариусов время от времени требуется, но, к счастью, пока еще у потребителя есть выбор

8 советов о том, как превратить хобби в бизнес

Популярность вещиц, сделанных своими руками, растет с каждым днем. И, пожалуй, каждый, кто занимается творчеством, рукоделием, handmade-изделиями даже просто "для себя", в какой-то момент ловит себя на мысли: а вдруг на этом можно зарабатывать? Мой совет: однозначно можно! Как превратить свое хобби в бизнес, расскажу на своем личном опыте

Читать далее
Какие права имеет ребенок при разделе имущества родителей?

Адвокат рассказал, в каких случаях права маленького члена семьи незыблемы

Зачем нужны детские мастерские творческого письма?
Чем творческое письмо отличается от школьного сочинения и литературного клуба? И главное: зачем детям, которые вроде бы только что научились писать, умение создавать художественные тексты?
Возрождаем традиции в современной семье
Мир и согласие в доме, праздничная радость, разделенная с родными людьми — это то, что во многом обеспечивает личное счастье каждого из нас. Традиции дарят нам ощущение упорядоченности и устойчивости жизни, помогают осознанно проживать каждый новый день и месяц
Самые частые вопросы населения о том, как правильно вступить в наследство

Казалось бы, получение наследства — дело пусть и хлопотное, но довольно привычное для россиян. И все же, столкнувшись с этой процедурой впервые, многие теряются. С чего начать? Куда именно и когда обращаться? Какие документы готовить? Разобраться во всех нюансах и тонкостях без юридической "закалки" гражданам бывает очень непросто. На самые популярные вопросы о процессе наследования отвечает адвокат Олег Сухов 

Наверх