Новостройки Тюмени: рынок растет (итоги 2012 г.)

21.12.2012
2441
0
Печать
Новостройки Тюмени: рынок растет (итоги 2012 г.)

Подходит к концу 2012 год, и самое время подвести итоги рынка новостроек нашего города. Обзором цен и предложения на первичном рынке жилья делится с читателями Елена Ершова, аналитик федеральной риэлторской компании "Этажи".

По словам Елены Ершовой, район Мыс и Тюменский микрорайон стабильно являются одними из самых популярных у покупателей. В рассматриваемом периоде на их долю пришлось более 55% всех сделок. Покупателей привлекает доступность квартир в районе Мыс, и развитая инфраструктура и богатый выбор квартир в Тюменском микрорайоне. Наличие скверов, развитая инфраструктура, множество школ и детских садов, хорошая транспортная развязка, большое количество общественного транспорта - все это делает Тюменский микрорайон привлекательным, интересным для инвестиций и проживания.

Наибольшим спросом по-прежнему пользуются 1-комнатные квартиры.

По состоянию на 12 ноября 2012 г. на первичном рынке жилой недвижимости Тюмени в продаже находилось около 2800 квартир общей площадью около 170 329,5 кв. м., за последний месяц на первичный рынок вышло 4 новых объекта застройки в районах Центр, Лесобаза и Европейский микрорайон.

Практически одинаковый объем предложения занимают 1- и 2-комнатные квартиры на первичном рынке жилой недвижимости - 40% и 37% соответственно. Средняя площадь 1-комнатной квартиры в предложении составляет 39,5 кв.м., 2-комнатной - 62,8 кв.м. 3-комнатные квартиры, средней площадью 92 кв.м., занимают долю 21% в общем объеме предложения, и многокомнатные квартиры, средней площадью 144 кв.м., составляют 2%.

По-прежнему наибольшее предложение сосредоточено в районах Центр и Мыс. Практически не осталось уже предложения в новостройках в районах Войновка, 1-й Заречный микрорайон и Южный микрорайон. Однако покупатель может использовать возможность переуступки доли в данных районах.

Продолжая рассматривать предложение на первичном рынке жилой недвижимости в различных разрезах, видно, что наибольший объем предложения принадлежит 2-комнатным квартирам в новостройках со сроком сдачи 2014г. Со сроком сдачи 2012г. предложения практически не осталось.

Если потенциальный клиент интересуется 1-комнатной квартирой в кирпичном доме, то чаще всего выбор (5,4%) принадлежит домам со сроком сдачи 2014г., а также 2,7% - со сроком сдачи 2015г.

АНАЛИЗ ЦЕНОВОЙ СИТУАЦИИ

На первичном рынке жилой недвижимости за прошедший месяц не было зафиксировано повышения цен застройщиками. Небольшое изменение средней цены 1 кв. м. обуславливалось незначительным изменением в структуре предложения. Поэтому темп прироста средней цены 1 кв. м. на 12 декабря 2012 г. относительно 20 ноября 2012 г. составил 0,8%, то есть средняя цена 1 кв. м. на 12 декабря составила 56 560 руб./кв. м.

Самые высокие средние цены 1 кв.м. на первичном рынке по-прежнему в Центре, можно сказать, что средняя цена 1 кв.м. практически не изменилась с 20 ноября 2012 г.

Самый значительный рост средних цен на первичном рынке зафиксирован в Восточном-2 микрорайоне, где за месяц средняя цена 1 кв.м. выросла на 1,1% (не берем в учет Войновку и 1-й Заречный микрорайон, так как предложения в данных районах сводится к минимуму).

Значительную долю в предложении на первичном рынке занимают квартиры в ценовом диапазоне от 2 000 000 руб. до 3 000 000 руб. (13,7% 1-комнатные и 20,2% 2-комнатные). Однако достаточно большой объем предложения (19%) занимают доступные 1-комнатные квартиры эконом-класса с ценами от 1 000 000 руб. до 2 000 000 руб.

Основные выводы

  • На первичном рынке жилой недвижимости за прошедший месяц не было зафиксировано повышения цен застройщиками, поэтому средняя цена 1 кв. м. на 12 декабря составила 56 560 руб./кв. м.
  • Самый значительный рост средних цен на первичном рынке зафиксирован в Восточном-2 микрорайоне, где за месяц средняя цена 1 кв. м. выросла на 1,1%
  • Активность покупателей в течение ноября 2012 г. была существенно ниже, чем в том же периоде предыдущего года на 18,6%

Комментарии
Здесь пока никто не писал
Чтобы написать комментарий, вам необходимо авторизоваться или зарегистрироваться
Другие статьи
17.10.2017
Ввод жилья в 2017 году

Наступил завершающий 4 квартал, давайте посчитаем, с какими предварительными результатами строительный сектор г. Тюмени подходит к концу 2017 г.

03.10.2017
Застройщики - тюменцам: пришёл, выбрал, купил!
Выбирай квартиру сегодня! Под этим девизом 30 сентября в "Галерее Вояж" объединились застройщики и банки в целях предоставить максимум полезной информации тюменцам о возможности приобретения новостроек
02.10.2017
ЖК "Клевер парк" перед сдачей первого дома. Интервью с генеральным директором

Перед сдачей первого дома, пожалуй, только генеральный директор Алексей Марченков может позволить себе ходить не спеша по строительной площадке. Он тщательно осматривает дом и придомовую территорию, чтобы проект получился именно таким, каким задумали

20.09.2017
Да кому нужны трёшки?
Мы решили проанализировать, кто из Застройщиков предлагает 3-х комнатные квартиры, в пределах 4–5 миллионов рублей. Очень интересная картина получается. Для начала, их всего на рынке в предложениях, при чём во всех сегментах – 600 квартир! 


Уехать из Тюмени

Несмотря на то, что Тюменцы свой город считают лучшим на планете, некоторые смельчаки всё же решаются оставить родную землю и отправиться на поиски… чего? Разбираемся, куда и зачем уезжают теперь уже бывшие жители столицы региона
Читать далее
Переехать в Тюмень

Два года подряд Тюмень держала марку лучшего города в России по качеству жизни. Может быть, именно это привлекает тех, кто выбирает областную столицу в качестве постоянного места жительства? Мы постарались выяснить, кто все эти люди и зачем они едут в наш город, а также дали им несколько полезных советов  

Hand-made становится популярным: тюменские мастерицы создают свои бренды

В современном мире ничего не стоит на месте. Конечно, в период развития новейших технологий люди стали задумываться о том, что, если не можешь подобрать себе платье нужного цвета и хорошего фасона – его можно сшить. И совсем не обязательно тратить свое время, бегая сломя голову, в поиске необходимого магазина. Сегодня модно уметь делать своими руками абсолютно всё

Где гуляют тюменцы этой весной

Наконец-то в Тюмень пришло первое тепло, когда можно снять головные уборы, не боясь простудиться, взять за ручку ребенка, мужа или подружку и пойти гулять

Пять заблуждений о праве на расторжение договора купли продажи недвижимости

Не всегда операции с недвижимостью проходят гладко. Часто их участники расторгают уже заключённые договоры, совершая при этом подчас непоправимые ошибки. Как правило, виной тому заблуждения насчёт процедуры расторжения, во власти которых находятся продавцы и покупатели недвижимых объектов. Таких заблуждений много. Адвокат Олег Сухов в настоящей статье на примере судебной практики осветит пять самых распространённых из них. 

Дом для счастливой семьи

Переезд в первую "семейную" квартиру  по уровню положительных эмоций вполне можно поставить в один ряд с такими событиями как свадьба, медовый месяц, рождение первенца. С любовью и нежностью мы выбираем сначала самый красивый свадебный букет, самый вкусный торт и лучшего свадебного фотографа, потом с предвкушением и трепетом ищем самый-самый конверт для выписки из роддома и, наконец, наступает тот самый момент, когда все наши мысли заняты выбором обоев для детской комнаты

Читать далее
Как узаконить перепланировку жилья

Если человек первый раз сталкивается с подобной проблемой, то ему надо обратиться за квалифицированной помощью к адвокату, либо в специализированную организацию

Пять сложившихся заблуждений о невозможности выселения из квартиры

Каждый имеет право на жилье и не может быть произвольно лишен крыши над головой. Эту норму из 40-й статьи Конституции россияне порой трактуют слишком буквально. Граждане уверены: если они занимают квартиру на законных основаниях, никто и никогда не сможет "попросить" их с вещами на выход. Однако судебная практика говорит об обратном. По данным Верховного суда РФ, ежегодно около 20 тысяч человек по всей стране попадают под принудительное выселение без предоставления другой жилплощади. И чаще всего люди оказываются на улице по собственной вине.

За что суды чаще всего лишают собственников их недвижимости

Лишить собственника его квартиры можно только по решению суда, но и у него законные основания на это весьма ограничены. Ведь в соответствии с положениями Конституции РФ "никто не может быть произвольно лишен жилья". В обзоре адвоката Олега Сухова о том, какие собственники находятся в группе риска и как они могут потерять свое имущество.

Пять минусов нотариальной проверки юридической чистоты квартиры

Сделки купли-продажи недвижимости пока еще не требуют обязательного участия нотариусов, хотя с каждым годом закон расширяет их полномочия. Возможное усиление роли нотариата в гражданском праве было воспринято обществом в штыки. Между тем, существует множество сопутствующих вопросов, где участие нотариусов время от времени требуется, но, к счастью, пока еще у потребителя есть выбор

8 советов о том, как превратить хобби в бизнес

Популярность вещиц, сделанных своими руками, растет с каждым днем. И, пожалуй, каждый, кто занимается творчеством, рукоделием, handmade-изделиями даже просто "для себя", в какой-то момент ловит себя на мысли: а вдруг на этом можно зарабатывать? Мой совет: однозначно можно! Как превратить свое хобби в бизнес, расскажу на своем личном опыте

Читать далее
Какие права имеет ребенок при разделе имущества родителей?

Адвокат рассказал, в каких случаях права маленького члена семьи незыблемы

Зачем нужны детские мастерские творческого письма?
Чем творческое письмо отличается от школьного сочинения и литературного клуба? И главное: зачем детям, которые вроде бы только что научились писать, умение создавать художественные тексты?
Возрождаем традиции в современной семье
Мир и согласие в доме, праздничная радость, разделенная с родными людьми — это то, что во многом обеспечивает личное счастье каждого из нас. Традиции дарят нам ощущение упорядоченности и устойчивости жизни, помогают осознанно проживать каждый новый день и месяц
Самые частые вопросы населения о том, как правильно вступить в наследство

Казалось бы, получение наследства — дело пусть и хлопотное, но довольно привычное для россиян. И все же, столкнувшись с этой процедурой впервые, многие теряются. С чего начать? Куда именно и когда обращаться? Какие документы готовить? Разобраться во всех нюансах и тонкостях без юридической "закалки" гражданам бывает очень непросто. На самые популярные вопросы о процессе наследования отвечает адвокат Олег Сухов 

Наверх