Как изменились цены в вашей компании с января по июнь и какой прогноз динамики до конца года?

17.07.2012
2952
0
Печать
Как изменились цены в вашей компании с января по июнь и какой прогноз динамики до конца года?

Валентина Трошина, руководитель сектора стратегического развития ООО "Партнер-Инвест"

Рынок жилой недвижимости Тюмени еще со второй половины 2010 года демонстрирует рост цен. Более уверенный темп изменения цены на новостройки наблюдался в 2011 году, когда был зафиксирован рост в пределах 18-19%.

В 2012 году средняя цена на новостройки выросла на 9% и составляет около 55 тыс. руб. за кв. м. Что касается стоимости квартиры в компании "Партнер-Инвест", то мы идем в ногу с рынком. Кроме того, в первом квартале 2012 года произошло удорожание строительного материала, что также не могло не отразиться на себестоимости продукта и цене за кв. м.

За первые шесть месяцев текущего года цены на квартиры в наших домах выросли на 10%. В качестве прогноза на будущее могу сказать, что мы продолжим следовать динамике рынка, а она пока повторяет ситуацию прошлого года.

Ivankova_Polina-tceni-na-novostroiki-tyumeni.jpgПолина Иванкова, руководитель отдела маркетинга ООО ФСК "Запсибинтерстрой"

Наша компания всегда очень взвешенно принимает решение об изменении стоимости недвижимости. Повышение цены - это острый и больной вопрос в первую очередь для наших потенциальных клиентов, объем которых мы должны только увеличивать, а не терять. Поддержание на рынке конкурентной цены - это один из решающих факторов конкурентоспособности продукта, поэтому на увеличение прайса мы идем как на крайнюю меру. Такие решения обычно связаны с ростом себестоимости строительства. Считаю, что застройщики для адекватного и цивилизованного развития рынка должны соблюдать баланс между себестоимостью и конечной ценой недвижимости. У нас в компании увеличение прайса на сданный в декабре 2011 года первый этап строительства АЖК "Паруса" произошел только с мая 2012 г. Мы постарались подготовить к этому рынок и сделать это менее болезненно для наших покупателей: заранее была предоставлена информация, повышение происходило в два этапа - с мая 2012 г. повышение составило 1%, с июня - 2%. Следующее повышение цен мы планируем с сентября 2012 г. На сколько? Пока решение не принято, это будет зависеть от общей динамики рынка.

Прогнозы - дело неблагодарное, но с другой стороны необходимое для участников рынка. Желание покупать недвижимость у населения в настоящее время достаточно высокое. Основными факторами этого я бы назвала стабильный базовый спрос и восстановление рынка ипотечного кредитования.

О существенном росте цен на недвижимость я бы не говорила, хотя, на мой взгляд, сейчас на рынке существуют условия для возобновления роста цен. Думаю, лето пройдет спокойно, что связываю с сезонностью и неопределенностью макроэкономической ситуации, а вот осенью следует ждать роста цен, и возможно, существенного. Так что если есть необходимость в приобретении квартиры, то лучше сделать это сейчас, до осени.

Tatuana.Paleckih_tceni-na-novostroiki-tyumeni.jpgТатьяна Палецких, начальник отдела реализации жилья ГК "ТИС"

Цены на квартиры эконом-класса определяются исходя из ситуации на рынке, соотношения спроса и предложения на аналогичные квартиры, а также степени готовности дома. На начальном этапе продаж нового дома цена самая привлекательная, по мере "роста" этажей растет и стоимость квадратного метра.

Продажи нового кирпичного дома ГП-81 в ЖК "Радуга+" (мкр. "Восточный 2") мы открыли в начале апреля этого года. Тогда только первый этаж был построен и цена за кв. м была 45 т. р. Сегодня построено уже шесть этажей и цена за кв. м - 48 т. р. Рост значительный как дома, так и цены (6%). Несмотря на рост цены, спрос на квартиры в этом доме не снижается. Повышение цен происходит раз в месяц. До конца года прогнозируем рост цен на 5-6%.

Alla-Savushkina-tceni-na-novostroiki-tyumeni.JPGАлла Савушкина, заместитель генерального директора, директор департамента недвижимости ОАО "АИЖК по Тюменской области"

ОАО "АИЖК по Тюменской области" всегда поддерживает стратегию лояльных цен. Открывая продажи нового объекта, мы предлагаем покупателю особенно привлекательную стоимость квартир, стараясь тем самым поддержать старт продаж, как бы бонусировать оказанное доверие наших дольщиков, заключивших договоры долевого участия в первые месяцы продаж.

Конечно, по мере роста стадии строительства и узнаваемости объектов цена начинает повышаться. В январе этого года были открыты продажи в жилом квартале "Семейный" жилого района "Тюменский-2", стоимость квартир в домах квартала менялась плавно и только в сторону повышения - в среднем от 6 до 11% в зависимости от объекта.

С момента начала реализации квартир в жилом комплексе "Солнечный остров" (III Заречный микрорайон) прошел ровно год, весь комплекс практически продан, квартир остались единицы. От старта продаж до настоящего времени цены на квартиры в "Солнечном острове" выросли на 26,7%.

Сейчас факторов, способствующих снижению цен на недвижимость, не наблюдается, оно возможно лишь в переоцененных жилых проектах.

Все, что связано с глобальными изменениями ситуации на рынке жилья... Скажу так: в российской сырьевой экономике есть ключевой показатель - это стоимость нефти, именно этот показатель влияет на параметры бюджета, курсы валют, инфляцию, ипотечную ставку, бизнес-активность, доходы населения.

Если учесть, что инвестиционно-строительный комплекс сильно зависит от наличия "длинных" и доступных заемных средств банков, объемы выдачи которых резко сокращаются, как только экономику начинает лихорадить... Как следствие, проектное финансирование становится для застройщиков малодоступным, так же как объемы выдачи ипотечных займов населению на приобретение жилья. Наступили времена, когда любой гражданин, делающий накопления с целью приобретения недвижимости, теперь должен интересоваться не только стоимостью продуктовой корзины и услуг ЖКХ, но и более глобальными вещами, поэтому что будет с ценами на недвижимость, во многом зависит от вышесказанного.

Комментарии
Здесь пока никто не писал
Чтобы написать комментарий, вам необходимо авторизоваться или зарегистрироваться
Другие статьи
23.11.2017
"День Застройщиков Тюмени": выбирай своё! ЧАСТЬ 2.

Продолжаем обзор новостроек и спецпредложений, которые будут доступны гостям выставок в Тюмени и Сургуте "День Застройщика". Напомним, что в Тюмени мероприятие состоится 25 ноября в ТРЦ "Галерея Вояж", а в Сургуте – 2 декабря в ТРЦ "Сити Молл". Только проверенные объекты, только надежные застройщики и только комфортные квартиры

23.11.2017
С севера на юг

Застройщики отмечают, что до 40% покупателей недвижимости – это клиенты с севера Тюменской области, из автономных округов. Неудивительно, что для такой категории покупателей есть особые условия – и это лишь один из доводов, почему с севера выгоднее переезжать именно в областную столицу  

22.11.2017
"День Застройщиков Тюмени": выбирай своё! ЧАСТЬ 1.

Скоро в Тюмени и Сургуте состоится важное для всех покупателей недвижимости мероприятие – "День Застройщика". В Тюмени уже второй раз он пройдет 25 ноября в ТРЦ "Галерея Вояж", а в Сургуте (впервые!) – 2 декабря в ТРЦ "Сити Молл". В этот день крупнейшие застройщики города соберутся, чтобы предложить покупателям свои объекты и уникальные спецпредложения. О них – в нашем обзоре

15.11.2017
Когда всё под боком

Многим новоселам хорошо знакома проблема "пустых жилых комплексов", где свет в окнах горит только у нескольких соседей, а детская площадка и парковочные места ждут своих героев. Отсутствие магазинов обескураживает. Сегодня главным критерием комфортной жизни является социальная и культурная жизнь новостроек. Жилой комплекс должен быть воплощением потребностей жителей. Иначе при формальном подходе к строительству инфраструктуры все "помещения для комфорта" останутся пустыми



Уехать из Тюмени

Несмотря на то, что Тюменцы свой город считают лучшим на планете, некоторые смельчаки всё же решаются оставить родную землю и отправиться на поиски… чего? Разбираемся, куда и зачем уезжают теперь уже бывшие жители столицы региона
Читать далее
Переехать в Тюмень

Два года подряд Тюмень держала марку лучшего города в России по качеству жизни. Может быть, именно это привлекает тех, кто выбирает областную столицу в качестве постоянного места жительства? Мы постарались выяснить, кто все эти люди и зачем они едут в наш город, а также дали им несколько полезных советов  

Hand-made становится популярным: тюменские мастерицы создают свои бренды

В современном мире ничего не стоит на месте. Конечно, в период развития новейших технологий люди стали задумываться о том, что, если не можешь подобрать себе платье нужного цвета и хорошего фасона – его можно сшить. И совсем не обязательно тратить свое время, бегая сломя голову, в поиске необходимого магазина. Сегодня модно уметь делать своими руками абсолютно всё

Где гуляют тюменцы этой весной

Наконец-то в Тюмень пришло первое тепло, когда можно снять головные уборы, не боясь простудиться, взять за ручку ребенка, мужа или подружку и пойти гулять

Пять заблуждений о праве на расторжение договора купли продажи недвижимости

Не всегда операции с недвижимостью проходят гладко. Часто их участники расторгают уже заключённые договоры, совершая при этом подчас непоправимые ошибки. Как правило, виной тому заблуждения насчёт процедуры расторжения, во власти которых находятся продавцы и покупатели недвижимых объектов. Таких заблуждений много. Адвокат Олег Сухов в настоящей статье на примере судебной практики осветит пять самых распространённых из них. 

Дом для счастливой семьи

Переезд в первую "семейную" квартиру  по уровню положительных эмоций вполне можно поставить в один ряд с такими событиями как свадьба, медовый месяц, рождение первенца. С любовью и нежностью мы выбираем сначала самый красивый свадебный букет, самый вкусный торт и лучшего свадебного фотографа, потом с предвкушением и трепетом ищем самый-самый конверт для выписки из роддома и, наконец, наступает тот самый момент, когда все наши мысли заняты выбором обоев для детской комнаты

Читать далее
Как узаконить перепланировку жилья

Если человек первый раз сталкивается с подобной проблемой, то ему надо обратиться за квалифицированной помощью к адвокату, либо в специализированную организацию

Пять сложившихся заблуждений о невозможности выселения из квартиры

Каждый имеет право на жилье и не может быть произвольно лишен крыши над головой. Эту норму из 40-й статьи Конституции россияне порой трактуют слишком буквально. Граждане уверены: если они занимают квартиру на законных основаниях, никто и никогда не сможет "попросить" их с вещами на выход. Однако судебная практика говорит об обратном. По данным Верховного суда РФ, ежегодно около 20 тысяч человек по всей стране попадают под принудительное выселение без предоставления другой жилплощади. И чаще всего люди оказываются на улице по собственной вине.

За что суды чаще всего лишают собственников их недвижимости

Лишить собственника его квартиры можно только по решению суда, но и у него законные основания на это весьма ограничены. Ведь в соответствии с положениями Конституции РФ "никто не может быть произвольно лишен жилья". В обзоре адвоката Олега Сухова о том, какие собственники находятся в группе риска и как они могут потерять свое имущество.

Пять минусов нотариальной проверки юридической чистоты квартиры

Сделки купли-продажи недвижимости пока еще не требуют обязательного участия нотариусов, хотя с каждым годом закон расширяет их полномочия. Возможное усиление роли нотариата в гражданском праве было воспринято обществом в штыки. Между тем, существует множество сопутствующих вопросов, где участие нотариусов время от времени требуется, но, к счастью, пока еще у потребителя есть выбор

8 советов о том, как превратить хобби в бизнес

Популярность вещиц, сделанных своими руками, растет с каждым днем. И, пожалуй, каждый, кто занимается творчеством, рукоделием, handmade-изделиями даже просто "для себя", в какой-то момент ловит себя на мысли: а вдруг на этом можно зарабатывать? Мой совет: однозначно можно! Как превратить свое хобби в бизнес, расскажу на своем личном опыте

Читать далее
Какие права имеет ребенок при разделе имущества родителей?

Адвокат рассказал, в каких случаях права маленького члена семьи незыблемы

Зачем нужны детские мастерские творческого письма?
Чем творческое письмо отличается от школьного сочинения и литературного клуба? И главное: зачем детям, которые вроде бы только что научились писать, умение создавать художественные тексты?
Возрождаем традиции в современной семье
Мир и согласие в доме, праздничная радость, разделенная с родными людьми — это то, что во многом обеспечивает личное счастье каждого из нас. Традиции дарят нам ощущение упорядоченности и устойчивости жизни, помогают осознанно проживать каждый новый день и месяц
Самые частые вопросы населения о том, как правильно вступить в наследство

Казалось бы, получение наследства — дело пусть и хлопотное, но довольно привычное для россиян. И все же, столкнувшись с этой процедурой впервые, многие теряются. С чего начать? Куда именно и когда обращаться? Какие документы готовить? Разобраться во всех нюансах и тонкостях без юридической "закалки" гражданам бывает очень непросто. На самые популярные вопросы о процессе наследования отвечает адвокат Олег Сухов 

Наверх