Аналитика рынка жилой недвижимости за 2012 год

23.01.2013
3418
0
Печать
Аналитика рынка жилой недвижимости за 2012 год

Прошедший 2012 год для рынка жилой недвижимости характеризуется активным развитием, как в ценовых, так и в количественных показателях. Так, стоимость квартир на первичном рынке жилья по итогам года выросла на 15,8% и составила по итогам декабря 50 410 руб./кв.м. При этом активной фазой роста характеризуется первая половина года, когда рост ценовых показатель составлял порядка 2% в месяц.

Безусловно, лидером по росту стоимости квадратного метра на первичном рынке жилья являются однокомнатные квартиры (+16,2% по итогам года), в настоящий момент при средней площади однокомнатной квартиры в новостройке порядка 40 кв.м. в черте города Тюмени потребуется 2 150 тыс. руб.

Лидером по уровню ценовых показателей остается Центральная часть города. По наименьшей цене приобрести жилье возможно в районе Мыса, Тарманов, Войновки. Интересно отметить, что по итогам года наибольший подъем среднеценового показателя демонстрируют районы отдаленный от центра города, находящиеся в числе аутсайдеров по показателю стоимости квадратного метра, так более 31% вырос средний показатель района Мыс, ММС, Тарманы, на 26% вырос индекс стоимости района Лесобазы. Одна из основных тенденций 2012 года, увеличений показателя минимальной стоимости квадратного метра, если ещё год назад он находился на уровне 28 000 руб./кв. м., то сейчас 33 000 руб./кв .м.

Помимо роста ценовых показателей, рос и объем предложения. В течение всего года темпы строительства и ввода жилых домов находилось на высоком уровне, так по данным на декабрь месяц в городе Тюмени ведется строительства около 160 многоквартирных домов, к реализации предлагаются 5200 квартир. Основная масса предложения сосредоточена в районах комплексного освоения территории - микрорайоны Тюменский, Восточный, а также район Мыс, Тарманы(25% и по 15% соответственно). В данных районах идет строительство домов классов комфорт и эконом, так называемых массового жилья. Дома бизнес-класса предлагаются в Центральной части города и районе КПД, их ценовые показатели варьируются в стоимости 55 000 - 130 000 руб./кв.м.

Вторичный рынок жилья г. Тюмени по итогам 2012 года в стоимости квадратного метра вырос на 13,6% и на конец декабря остановился на уровне 59 433 руб./кв.м. В большей степени стимулирование развития вторичного рынка заключается в активной реализации различных государственных программ по улучшению жилищных условий. Тем не менее, образуется замкнутый круг, повышение спроса стимулирует рост цен, а значительный рост цен приводит к тому, что доступность жилья снижается. Так, значительное количество квартир на вторичном рынке приобретается с привлечением кредитных средств, по данным "Росрееста по Тюменской области" для вторичного рынка эта доля составляет практически 40% (на рынке строящегося жилья лишь 20% приобретается с привлечением кредитных ресурсов).

По итогам года сменилась структура предлагаемых на вторичном рынке квартир, если раньше "львиную долю" занимали двухкомнатные квартиры, то сейчас - "однушки". Данный сегмент также характеризуется наибольшим приростом ценовых показателей - практически 17%. Это не удивительно, ведь именно однокомнатные квартиры всегда являлись лидерами по количеству сделок, привлекая, как покупателей для собственных нужд, так и инвесторов.

В зависимости от типа жилья значительный рост средней стоимости квадратного метра показали квартиры в домах "старого фонда" практически 20%, догнав квартиры в домах "типовых серий", так по итогам декабря стоимость подобного жилья оставляет 56 600 руб./кв.м. А вот квартиры в домах повышенной комфортности по итогам года показали лишь незначительное изменение, зафиксировавшись на уровне 64 408 руб./кв.м. прибавили лишь 4,0%.

Развитие рынка недвижимости представляет собой спиральное движение вверх, так после кризисных явлений 2008 года и резкого спада, лишь к концу 2012 года ценовые показатели вернулись на прежний уровень, после значительного роста, наступает стадия стабилизации цен. Таким образом, 2013 год будет характеризоваться волотильностью ценовых показателей, не превышая уровень инфляции.

Исследование провела консалтинговая компания "Ассоциация АЛКО" - http://www.consalko.ru/ 


Комментарии
Здесь пока никто не писал
Чтобы написать комментарий, вам необходимо авторизоваться или зарегистрироваться
Другие статьи
13.04.2018
ЖК "Олимпия": двор без машин

Сегодня у большинства новоселов в ЖК "Олимпия" только идет ремонт и говорить о полноценном заселении можно через несколько месяцев. Для этого и предусмотрены парковочные места в двух шестиэтажных паркингах, где сейчас разбирают места в аренду

28.02.2018
"День застройщиков Тюмени": только лучшее! Часть 2

Продолжаем обзор проектов, с которыми смогут познакомиться гости "Дня застройщиков Тюмени": 3 марта в ТРЦ "Галерея Вояж" 16 крупнейших строительных компаний города представят свои лучшие жилые комплексы  

27.02.2018
"День Застройщиков Тюмени": только лучшее! Часть 1

В очередной раз в Тюмени состоится уникальное мероприятие: 16 крупнейших застройщиков города соберутся 3 марта в торговом центре "Галерея Вояж", чтобы представить покупателям жилья свои лучшие предложения. Подробнее о них – в нашем обзоре  

16.02.2018
Жилой комплекс "Клевер парк": безопасность в деталях

Безопасность комплекса – один из ключевых моментов для его покупателей. О том, как проектировщики и строители позаботились о безопасности жителей ЖК "Клевер парк", рассказывают эксперты по строительному контролю Павел Малютин и Михаил Богомолов



"Инста-девелопер", или Зачем застройщику Инстаграм?

С тем, что соцсети - эффективный инструмент для привлечения и взаимодействия клиентов, не поспоришь. Девелоперы давно и активно используют Фейсбук и ВКонтакте, а вот Инстаграм осваивать начали совсем недавно – слишком уж там своеобразный контент. Мы решили выяснить, зачем застройщику становиться инста-блогером и как это сделать эффективнее, а заодно изучили Инстаграмы топовых застройщиков Тюмени

Читать далее
Уехать из Тюмени
Несмотря на то, что Тюменцы свой город считают лучшим на планете, некоторые смельчаки всё же решаются оставить родную землю и отправиться на поиски… чего? Разбираемся, куда и зачем уезжают теперь уже бывшие жители столицы региона
Переехать в Тюмень

Два года подряд Тюмень держала марку лучшего города в России по качеству жизни. Может быть, именно это привлекает тех, кто выбирает областную столицу в качестве постоянного места жительства? Мы постарались выяснить, кто все эти люди и зачем они едут в наш город, а также дали им несколько полезных советов  

Hand-made становится популярным: тюменские мастерицы создают свои бренды

В современном мире ничего не стоит на месте. Конечно, в период развития новейших технологий люди стали задумываться о том, что, если не можешь подобрать себе платье нужного цвета и хорошего фасона – его можно сшить. И совсем не обязательно тратить свое время, бегая сломя голову, в поиске необходимого магазина. Сегодня модно уметь делать своими руками абсолютно всё

Где гуляют тюменцы этой весной

Наконец-то в Тюмень пришло первое тепло, когда можно снять головные уборы, не боясь простудиться, взять за ручку ребенка, мужа или подружку и пойти гулять

Дом для счастливой семьи

Переезд в первую "семейную" квартиру  по уровню положительных эмоций вполне можно поставить в один ряд с такими событиями как свадьба, медовый месяц, рождение первенца. С любовью и нежностью мы выбираем сначала самый красивый свадебный букет, самый вкусный торт и лучшего свадебного фотографа, потом с предвкушением и трепетом ищем самый-самый конверт для выписки из роддома и, наконец, наступает тот самый момент, когда все наши мысли заняты выбором обоев для детской комнаты

Читать далее
Как узаконить перепланировку жилья

Если человек первый раз сталкивается с подобной проблемой, то ему надо обратиться за квалифицированной помощью к адвокату, либо в специализированную организацию

Пять сложившихся заблуждений о невозможности выселения из квартиры

Каждый имеет право на жилье и не может быть произвольно лишен крыши над головой. Эту норму из 40-й статьи Конституции россияне порой трактуют слишком буквально. Граждане уверены: если они занимают квартиру на законных основаниях, никто и никогда не сможет "попросить" их с вещами на выход. Однако судебная практика говорит об обратном. По данным Верховного суда РФ, ежегодно около 20 тысяч человек по всей стране попадают под принудительное выселение без предоставления другой жилплощади. И чаще всего люди оказываются на улице по собственной вине.

За что суды чаще всего лишают собственников их недвижимости

Лишить собственника его квартиры можно только по решению суда, но и у него законные основания на это весьма ограничены. Ведь в соответствии с положениями Конституции РФ "никто не может быть произвольно лишен жилья". В обзоре адвоката Олега Сухова о том, какие собственники находятся в группе риска и как они могут потерять свое имущество.

Пять минусов нотариальной проверки юридической чистоты квартиры

Сделки купли-продажи недвижимости пока еще не требуют обязательного участия нотариусов, хотя с каждым годом закон расширяет их полномочия. Возможное усиление роли нотариата в гражданском праве было воспринято обществом в штыки. Между тем, существует множество сопутствующих вопросов, где участие нотариусов время от времени требуется, но, к счастью, пока еще у потребителя есть выбор

Куда сходить с детьми на каникулах?

Впереди несколько дней долгожданного отдыха. Провести их всей семьей весело и полезно поможет наш гид: читайте и стройте планы!

Читать далее
8 советов о том, как превратить хобби в бизнес

Популярность вещиц, сделанных своими руками, растет с каждым днем. И, пожалуй, каждый, кто занимается творчеством, рукоделием, handmade-изделиями даже просто "для себя", в какой-то момент ловит себя на мысли: а вдруг на этом можно зарабатывать? Мой совет: однозначно можно! Как превратить свое хобби в бизнес, расскажу на своем личном опыте

Какие права имеет ребенок при разделе имущества родителей?

Адвокат рассказал, в каких случаях права маленького члена семьи незыблемы

Зачем нужны детские мастерские творческого письма?
Чем творческое письмо отличается от школьного сочинения и литературного клуба? И главное: зачем детям, которые вроде бы только что научились писать, умение создавать художественные тексты?
Возрождаем традиции в современной семье
Мир и согласие в доме, праздничная радость, разделенная с родными людьми — это то, что во многом обеспечивает личное счастье каждого из нас. Традиции дарят нам ощущение упорядоченности и устойчивости жизни, помогают осознанно проживать каждый новый день и месяц
Обратный звонок
Оставьте контактные данные, и мы вам перезвоним
Узнать подробнее о квартире
Оставьте контактные данные, и мы вам перезвоним
Записаться на просмотр
Оставьте контактные данные, и мы вам перезвоним
Оставить запрос
Оставьте контактные данные, и мы вам перезвоним
Наверх