Аналитика рынка жилой недвижимости за 2012 год

23.01.2013
3811
0
Печать
Аналитика рынка жилой недвижимости за 2012 год

Прошедший 2012 год для рынка жилой недвижимости характеризуется активным развитием, как в ценовых, так и в количественных показателях. Так, стоимость квартир на первичном рынке жилья по итогам года выросла на 15,8% и составила по итогам декабря 50 410 руб./кв.м. При этом активной фазой роста характеризуется первая половина года, когда рост ценовых показатель составлял порядка 2% в месяц.

Безусловно, лидером по росту стоимости квадратного метра на первичном рынке жилья являются однокомнатные квартиры (+16,2% по итогам года), в настоящий момент при средней площади однокомнатной квартиры в новостройке порядка 40 кв.м. в черте города Тюмени потребуется 2 150 тыс. руб.

Лидером по уровню ценовых показателей остается Центральная часть города. По наименьшей цене приобрести жилье возможно в районе Мыса, Тарманов, Войновки. Интересно отметить, что по итогам года наибольший подъем среднеценового показателя демонстрируют районы отдаленный от центра города, находящиеся в числе аутсайдеров по показателю стоимости квадратного метра, так более 31% вырос средний показатель района Мыс, ММС, Тарманы, на 26% вырос индекс стоимости района Лесобазы. Одна из основных тенденций 2012 года, увеличений показателя минимальной стоимости квадратного метра, если ещё год назад он находился на уровне 28 000 руб./кв. м., то сейчас 33 000 руб./кв .м.

Помимо роста ценовых показателей, рос и объем предложения. В течение всего года темпы строительства и ввода жилых домов находилось на высоком уровне, так по данным на декабрь месяц в городе Тюмени ведется строительства около 160 многоквартирных домов, к реализации предлагаются 5200 квартир. Основная масса предложения сосредоточена в районах комплексного освоения территории - микрорайоны Тюменский, Восточный, а также район Мыс, Тарманы(25% и по 15% соответственно). В данных районах идет строительство домов классов комфорт и эконом, так называемых массового жилья. Дома бизнес-класса предлагаются в Центральной части города и районе КПД, их ценовые показатели варьируются в стоимости 55 000 - 130 000 руб./кв.м.

Вторичный рынок жилья г. Тюмени по итогам 2012 года в стоимости квадратного метра вырос на 13,6% и на конец декабря остановился на уровне 59 433 руб./кв.м. В большей степени стимулирование развития вторичного рынка заключается в активной реализации различных государственных программ по улучшению жилищных условий. Тем не менее, образуется замкнутый круг, повышение спроса стимулирует рост цен, а значительный рост цен приводит к тому, что доступность жилья снижается. Так, значительное количество квартир на вторичном рынке приобретается с привлечением кредитных средств, по данным "Росрееста по Тюменской области" для вторичного рынка эта доля составляет практически 40% (на рынке строящегося жилья лишь 20% приобретается с привлечением кредитных ресурсов).

По итогам года сменилась структура предлагаемых на вторичном рынке квартир, если раньше "львиную долю" занимали двухкомнатные квартиры, то сейчас - "однушки". Данный сегмент также характеризуется наибольшим приростом ценовых показателей - практически 17%. Это не удивительно, ведь именно однокомнатные квартиры всегда являлись лидерами по количеству сделок, привлекая, как покупателей для собственных нужд, так и инвесторов.

В зависимости от типа жилья значительный рост средней стоимости квадратного метра показали квартиры в домах "старого фонда" практически 20%, догнав квартиры в домах "типовых серий", так по итогам декабря стоимость подобного жилья оставляет 56 600 руб./кв.м. А вот квартиры в домах повышенной комфортности по итогам года показали лишь незначительное изменение, зафиксировавшись на уровне 64 408 руб./кв.м. прибавили лишь 4,0%.

Развитие рынка недвижимости представляет собой спиральное движение вверх, так после кризисных явлений 2008 года и резкого спада, лишь к концу 2012 года ценовые показатели вернулись на прежний уровень, после значительного роста, наступает стадия стабилизации цен. Таким образом, 2013 год будет характеризоваться волотильностью ценовых показателей, не превышая уровень инфляции.

Исследование провела консалтинговая компания "Ассоциация АЛКО" - http://www.consalko.ru/ 


Комментарии
Здесь пока никто не писал
Чтобы написать комментарий, вам необходимо авторизоваться или зарегистрироваться
Другие статьи
13.09.2018
ГК ТИС: 20 лет на благо города!
Известный в Тюмени застройщик ГК "ТИС" отмечает в этом году 20-летний юбилей. Горожане знают компанию не только по ярким жилым проектам, но и по активной общественной позиции. Именно ТИС организовал "Литературный бульвар" в центральной части города и арт-объект "Кристалл" в районе МЖК
22.08.2018
Скидка в 100 тысяч рублей ускорила выбор квартиры!

В сентябре 2017 года в Тюмени появилось уникальное мероприятие — экспозиция новостроек #ДеньЗастройщиковТюмени. Выставка для горожан организована напрямую строительными компаниями. Популярность и значимость мероприятия  со временем только растут, сегодня хотим поделиться с вами впечатлениями из первых уст от самих участников

09.06.2018
"День Застройщиков Тюмени": многообразие выбора в одном месте! Часть 2

Через несколько дней состоится очередная выставка "День Застройщиков Тюмени". Мы продолжаем знакомить вас с участниками, жилыми комплексами и спецпредложениями, которые будут представлены 16 июня в ТЦ "Галерея Вояж"

07.06.2018
"День Застройщиков Тюмени": многообразие выбора в одном месте! Часть 1

Скоро состоится летняя, четвертая, выставка новостроек в Тюмени. На одной площадке в ТЦ "Галерея Вояж" соберутся 16 застройщиков и 5 банков-партнёров по ипотеке. Коротко об участниках и их предложениях – в нашем обзоре



Курсы для будущих первоклассников — подготовка к школе 2018

Школы готовятся распахнуть свои двери для новых учеников. Готовятся все: образовательные учреждения, родители и, конечно, сами первоклассники. Перед тем как пойти в школу дошкольникам нужно уметь (как минимум) читать, писать, считать и вычислять

Читать далее
Детские центры дневного пребывания в городе — последние смены летнего сезона

Скоро школа! Но еще есть время для отдыха, который придаст сил к будущим учебным будням. На сегодняшний день можно отправиться в путешествие, можно выбрать путёвку в один из загородных лагерей, а можно в черте города посещать летний лагерь дневного пребывания

С ветерком по городу. Центры велопроката в Тюмени

До лета остались считанные дни. Световой день длиннее, солнце ярче, теплее. Хочется больше времени проводить на улице. С каждым годом все чаще встречаются велосипедисты на улицах города

"Инста-девелопер", или Зачем застройщику Инстаграм?

С тем, что соцсети - эффективный инструмент для привлечения и взаимодействия клиентов, не поспоришь. Девелоперы давно и активно используют Фейсбук и ВКонтакте, а вот Инстаграм осваивать начали совсем недавно – слишком уж там своеобразный контент. Мы решили выяснить, зачем застройщику становиться инста-блогером и как это сделать эффективнее, а заодно изучили Инстаграмы топовых застройщиков Тюмени

Уехать из Тюмени
Несмотря на то, что Тюменцы свой город считают лучшим на планете, некоторые смельчаки всё же решаются оставить родную землю и отправиться на поиски… чего? Разбираемся, куда и зачем уезжают теперь уже бывшие жители столицы региона

"Чужой двор" - разнообразие будней для детей и их родителей

Ежедневно в распорядке дня каждой семьи с детьми есть прогулка. Чаще всего она проходит на детской площадке во дворе. В Тюмени ежегодно занимаются благоустройством дворовых территорий. Вместе с новыми жилыми комплексами появляются современные, игровые детские площадки. О полюбившихся маленькими горожанами дворах расскажем в нашем обзоре

Читать далее
Дом для счастливой семьи

Переезд в первую "семейную" квартиру  по уровню положительных эмоций вполне можно поставить в один ряд с такими событиями как свадьба, медовый месяц, рождение первенца. С любовью и нежностью мы выбираем сначала самый красивый свадебный букет, самый вкусный торт и лучшего свадебного фотографа, потом с предвкушением и трепетом ищем самый-самый конверт для выписки из роддома и, наконец, наступает тот самый момент, когда все наши мысли заняты выбором обоев для детской комнаты

Как узаконить перепланировку жилья

Если человек первый раз сталкивается с подобной проблемой, то ему надо обратиться за квалифицированной помощью к адвокату, либо в специализированную организацию

Пять сложившихся заблуждений о невозможности выселения из квартиры

Каждый имеет право на жилье и не может быть произвольно лишен крыши над головой. Эту норму из 40-й статьи Конституции россияне порой трактуют слишком буквально. Граждане уверены: если они занимают квартиру на законных основаниях, никто и никогда не сможет "попросить" их с вещами на выход. Однако судебная практика говорит об обратном. По данным Верховного суда РФ, ежегодно около 20 тысяч человек по всей стране попадают под принудительное выселение без предоставления другой жилплощади. И чаще всего люди оказываются на улице по собственной вине.

За что суды чаще всего лишают собственников их недвижимости

Лишить собственника его квартиры можно только по решению суда, но и у него законные основания на это весьма ограничены. Ведь в соответствии с положениями Конституции РФ "никто не может быть произвольно лишен жилья". В обзоре адвоката Олега Сухова о том, какие собственники находятся в группе риска и как они могут потерять свое имущество.

Увлекательное путешествие на каникулах. Загородные детские центры

Лето — это маленькая жизнь. Особенно для школьников наступление лета — это троекратная радость, заканчивается учебный год, начинается самый длинный период отдыха, встреч с друзьями и увеличивается время проведенное на улице. У каждого родителя возникает вопрос как организовать досуг для детей в этот период

Читать далее
Куда сходить с детьми на каникулах?

Впереди несколько дней долгожданного отдыха. Провести их всей семьей весело и полезно поможет наш гид: читайте и стройте планы!

8 советов о том, как превратить хобби в бизнес

Популярность вещиц, сделанных своими руками, растет с каждым днем. И, пожалуй, каждый, кто занимается творчеством, рукоделием, handmade-изделиями даже просто "для себя", в какой-то момент ловит себя на мысли: а вдруг на этом можно зарабатывать? Мой совет: однозначно можно! Как превратить свое хобби в бизнес, расскажу на своем личном опыте

Какие права имеет ребенок при разделе имущества родителей?

Адвокат рассказал, в каких случаях права маленького члена семьи незыблемы

Зачем нужны детские мастерские творческого письма?
Чем творческое письмо отличается от школьного сочинения и литературного клуба? И главное: зачем детям, которые вроде бы только что научились писать, умение создавать художественные тексты?
Обратный звонок
Оставьте контактные данные, и мы вам перезвоним
Узнать подробнее о квартире
Оставьте контактные данные, и мы вам перезвоним
Записаться на просмотр
Оставьте контактные данные, и мы вам перезвоним
Оставить запрос
Оставьте контактные данные, и мы вам перезвоним
Наверх